日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と今後の収益見通し。５年間で12％成長を見込む～今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し |ニッセイ基礎研究所. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
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J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
教えて!住まいの先生とは Q 六畳の子供部屋にロフトベッドを2つ置くのは無謀でしょうか? 小学生の子供二人の子供部屋のことで悩んでいます。最初は普通に二段ベッドを考えていたのですが、なにしろ狭いので、少しでも 空間を有効活用できないかと思い、下段がそれぞれに使えるロフトベッドもしくはハイベッドを使ったらいいんじゃないかと思いつきました。 面積的には可能なのですが、そんな使い方してる人を 聞いたことないので、なかなか購入する勇気が出ません。 実際に経験のある方、感想や体験談を教えてください。 補足 2つのベッドはL字に配置する予定で、どちらのベッドの下部分にも窓から光が入ると思います。 夏は暑いと他でも見掛けましたが、逆に冬は暖かいよ、等のご意見ありませんでしょうか?
こんにちは!sakataです。 この度、上の娘が小学生になりました。 身体が大きくなるにつれて寝相もアクロバティックになり、大人と一緒のベッドでは窮屈になってきました。 今現在は、親が見守る学習スタイルのため、リビング学習をしていますが、 学年が上がったら、いずれ学習机も、自分の部屋も欲しいとのこと。 私の家では、子供部屋として使う予定の部屋は6畳のお部屋のみ。 お姉ちゃんと喧嘩しつつもお姉ちゃん大好きな4歳下の妹も 同じタイミングで同じものを欲しがるのが予想されます。 いずれ揃えるのであれば、今から揃えてしまいたい。 ということで、6畳を2人で使う場合のレイアウトを考えてみました! オススメのベッドと共にご紹介しますので、是非参考にしてください♪ 二段ベッド まずは、学習机を準備した場合。 スペースの関係上、ベッドは二段ベッドになります。 窓やクローゼット、扉の位置で家具の配置も変わって来ますが、 我が家の子供部屋に合わせると、このような配置になります。 左下がドア、右下がクローゼットのため、ベッドを右側、机を左上に配置しました。 性別が違うお子さんの場合は、お部屋の中央に二段ベッドを配置し、仕切り代わりにしてみてはいかがでしょうか。 <こちらの二段ベッドがオススメ♪> 【★新商品★安心頑丈設計 2段ベッド】 当社オリジナルの木製すのこ2段ベッド! 北欧産天然木をふんだんに使用し、天然木のあたたかみをお部屋に取り入れられます。 あると嬉しい棚付き・コンセント付き♪スマホ等の小物を枕元に置いておくことができるので便利です。 【★組み替えて使える★カントリー調2段ベッド】 お子様の成長に合わせて2段ベッドからシングルベッド2台へ組み替えて使えます♪ 長く使うことを考えたシンプルデザインで様々なお部屋のコーディネートに合わせやすい2段ベッドです。 もしもの地震に安心な、耐震金具仕様で縦揺れにも安心! ロフトベッドの使い方～１部屋に２台ってぶっちゃけどうですか？～. すのこタイプは通気性に優れ、汗っかきなお子様でも爽やかな睡眠♪ 【ロータイプ 2段ベッド】 お子さんの寝相が悪くて、高さが気になる方は、ロータイプのベッド。 布団の上げ下ろしも楽ですよ! 親子でもお子様2人でも♪ 下段のベッドを収納スペースとしても使うことが出来ます! 子ベッドはエキストラベッドとして使用し「3段ベッド」のように 使うことが出来ます!収納スペースとしても♪ <デザインにこだわる女子にオススメ> エレガントなデザイン、カントリー調のデザインなどもあります。 いずれも、シングルベッドとしても使えるので、 大きくなって、一人暮らしを始める時も使え、コスパ抜群です!
ロフトベッドの使い方には大変多様性がありますが、それは主に部屋のスペースの有効利用を目的とされます。 例えば上の画像は二段ベッドが2台ですが、実はロフトベッド2台でも同じような機能を持たせることができなくもないです。 しかし、これらは大型家具にもなりますし、安易にそれを実行するには窮屈になりはしないかなどと躊躇してしまったりします。 ですので、今回は1部屋に2台を置いた時に考えられるメリット・デメリットについて説明することで悩める人の参考になればと思います。 >>>子供部屋に合うロフトベッド1位~20位はこちら!
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並べ替え 1 2 3 ・・・ 3LDK/家族 tytn812 息子の空間☺︎ 勉強机の前には、 ラブリコと2×4材で棚を。 後ろは、 カラーボックスを2つ並べて 裏に板を付けて壁紙を貼ってます。 この横に、娘の空間が♡ 4LDK/家族 Yuki Yukiさん こんばんは☆ Halloween無事に終わりましたか? 久しぶりにお邪魔させていただいてます 子供部屋の造り素敵ですね~(*^^*) ベッドの下はクローゼットですか? 服とか掛けれるパイプが見えたので 2Fフリースペースもいいですね~☆ まだまだ遠い先だけど 子供達が家を買うときにYukiさんの家をそのまま再現したいくらい素敵なおうちですね(^-^) 日当たりの事や間取りなどすべて素敵すぎでと~っても羨ましいな~☆ 4LDK/家族 Yuki 元7. 5畳の洋室を2つに分けて3. 6畳子供部屋を2人で使うレイアウト6パターン！男女で配慮すべき？ | タスクル. 75畳の子ども部屋に変身♪ 正直、子ども部屋に6畳や8畳もいらない気がする。。。ロフトを付けたり収納などが確保できれば3. 75畳でも充分!