次章で詳しく解説します。 「長寿命マンション」を見極める2つのポイント 長寿命マンションを見極めるために重要なのが「管理体制」です。管理体制がしっかりしているかどうかを判断するポイントが2つあります。 重要事項調査報告書 住民マナー 建物を定期的に修繕しているか、修繕資金は十分に集められているか、住民マナーはどうか、といった、管理組合や住民の建物管理を知ることで長寿命マンションかどうか見極めることができます。 それぞれ詳しく解説していきます。 3-1. 管理体制は重要事項調査報告書から読み取れる 重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類です。多くの場合売主側の仲介会社が持っていて、それを見せてもらうことができます。 一方で、稀に重要事項調査報告書が存在しなかったり見せてもらえないケースもあります 。その際は、担当の仲介業者に協力をしてもらい、類似情報を入手もしくは買付を入れて閲覧権限を主張するなどの対策をとりましょう。こうした場面で協力的な仲介業者は、あなたにとって良き家探しのパートナーとなります。 重要事項調査報告書で確認できるのは次のような内容です。 それぞれの項目について、詳しく説明していきます。 【マンション管理にまつわる用語を解説!】 大規模修繕: マンションの外壁や屋上、エントランス、廊下、配管といった共有部分を10〜15年周期で修繕する工事のこと。コンクリートに水が染み込むのを防ぎ、鉄筋コンクリート構造の耐久性を保つ。 修繕積立金: 大規模修繕の費用を、毎月所有者から徴収するもの。管理費との違いは、管理費が日々の清掃や管理人の雇用など、住宅環境の美化に充てられるのに対し、修繕積立金は数年に一度の大規模な改修工事費用に充てられる。 3-1-1. 過去に大規模修繕工事を行ったマンションを選ぼう 大規模修繕の履歴があるマンションを選ぶことをおすすめします。なぜなら、 中には大規模修繕を実施していないマンションもあり、修繕履歴がないと建物の管理体制や耐久性を判断しづらいため です。 国土交通省の調べ によると、大規模修繕工事の周期を12年程度とした時、築40年以上のマンションの約4割、築30年以上のマンションの約2割で、適切な修繕を行うことができていないことが分かりました。 背景には、住人の高齢化や空き家問題による管理組合役員の担い手不足や、修繕積立金が回収できなくなっていることなどが挙げられます。 より詳しく知りたい方は、 マンションの大規模修繕について詳しく解説しているこちらの記事 をご覧ください。 3-1-2.
きちんと手入れやメンテナンス定期的に行えば60年は大丈夫です。 >それまであと35~40年とすると、このマンションに住み続けるのは難しいでしょうか? そのマンションの築年数はどの程度ですか? そちらを補足頂けますとその内容により追記できるかも知れません。 回答日時: 2018/9/27 20:18:37 計画が杜撰すぎ。 おそらく50年で建て替えになるし、独身で保証人がいなかったら施設には入れないよ。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
それと同じです。 適正に管理されている物件は寿命も長くなりますが、管理がずさんな物件はやがて住民もいなくなり、スラム化し、売却したくてもできない、という事態に陥ってしまいます。 今、築40年ほど経っているような物件でも、耐震性があり、管理が行き届いている物件であれば20年後でもまだ十分住める状態を維持していると思われます。中古マンションを購入される際には、ぜひ参考にされてみてください。 (参考: 団地の魅力 ) (参考: 古家付き土地の購入・売却 )
2億~1. 分譲マンションに50年住んでるって人いますか？｜住宅なんでも質問＠口コミ掲示板・評判. 5億と考えると、散々吹っ掛けてる築古売り出し価格もボッタくりとは言い切れない?か。 株で儲けたけどもう買う銘柄がなくて不動産シフトの人とかなら買っておくのも一興、なのかも 206 うちは、築古ですが、建替えになれば、容積に余裕があり余剰床売却もできます。 ただ、建替えはなかなか。。。十年以上掛かるか? 環境が好きなので、リフォームして転居せずに住んでいます。 都区内西側、駅徒歩8分です。 207 最寄り駅が8分、他にメトロ、都営地下鉄が徒歩10分以内。JRは徒歩13分です。 208 206です。 築古ですが、管理はしっかりしており、給水排水管の工事は、新設で行っています。 修繕積立金は、1戸200万円ありますし、滞納戸数は無いです。 209 築35年だけど、水回りとかヤバイ。 一戸建てと違いメンテナンスに莫大なコストがかかるよ… もう潮時かな。 210 画期的な国交省発表 新基準案では耐震不足に加え、鉄筋のひび割れや腐食で外壁などが落下する危険がある場合や、吹き抜け構造で防火扉が設置されていないなど防火対策が不十分なケースも、所有者の8割以上の合意があれば売却できるようにする。 平たく言うと更地にして敷地売却は全員合意でないと不可能だったものが賛成4/5で良くなる。 211 高齢者や退去料目当てで居座られたら、売却しても建て替えできないけどな。 212 ?売却しても建て替えできない、とは? 4/5で建て替え可決されたらゴネても最後は強制執行でしょ。 身体に管通してて動けない、って駄々こねてた高齢者を 担架で運び出してたのって千里NTだっけ 213 あったあった 2008年12月12日 マンション建て替えでの立ち退き問題 高齢化が進む大規模住宅都市・千里ニュータウン(大阪府吹田市)にあるマンションの建て替え計画に反対し、最後まで残ったともに81歳の夫婦に、大阪地裁の執行官が12日、明け渡しを求めて強制執行した。 214 > 居座られたら、売却しても建て替えできない こういう思い込み、願望、デマがマンションの最後を 実寸以上に難しくさせる。無知なら黙ってればいい 215 実際、裁判にまで発展してるぐらいだから、困難なのは確かだ。 マンション住人の高齢化は、これからドンドン進んでるからね。 216 こっちが判例出さなかったらそっちのデマだけ真に受けて ネガれば叶うと頑張っちゃう所有者が出現しないと言い切れるか?
ライオンズマンションは、日本で最も有名なブランドマンションです。 中古で売り出したとしても、 すぐに買い手が見つかる でしょう。 ただし人気物件の売却には、もっと工夫すれば高く売れるにもかかわらず、 もったいない売り方をして損している人が多い という落とし穴があります。 具体的に言うと、ライオンズマンションの良さが、住むことで当たり前になってしまい、買主にアピールしきれていないケースです。 買い手がつくため成功していると勘違いする売主がほとんどですが、実際には高値売却のチャンスを逃している人も少なくありません。 この記事では、「 買主にアピールできるライオンズマンションの良いところ 」から「 利用者の評判 」「 ベストな売却相談先 」について紹介していきます。 忘れてしまっている物件の良いところを再認識し、高値売却を目指しましょう。 ライオンズマンションの売却は成功できる?需要はあるの? 結論から言いますと、 ライオンズマンションの売却は成功率が高い です。 その背景には、ライオンズというブランドの知名度の高さが、売却で有利になる傾向があるようです。 知名度が高いことによるメリット 売り出すだけで、他の物件より目立つ 安心して購入してもらえる よくわからない会社のマンションより、大手の安心感がある物件を買いたいと思うのは当然です。 中には、「ライオンズマンションに住みたい」と、ブランド指定で物件を探している人もいます。 世間からのイメージも◎ ライオンズマンションの世間からのイメージは、上述したように、 ブランド指定で物件を探す人がいるほど良好 です。 マイナビニュースに、住んでみたいマンションブランドについて調査した結果が記載されていましたので参考にしてください。(マイボイスコム調べ) 住んでみたいマンションブランドは、「プラウド」が8. 5%、「ザ・パークハウス」「ライオンズマンション」が各5%、「グランドメゾン」が3%。北海道・中部・中国では「ライオンズマンション」が1位、関東では「ザ・パークハウス」、近畿では「ジオ」が2位にあがった。 引用元: マイナビニュース ライオンズマンションが、いかに高く評価されているかわかりますね。 中古物件であっても、買い手が現れず、売れ残ってしまうリスクは少ないでしょう。 むしろ、新築を購入するお金がない人からの需要があります。 相場はいくら?
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 どしろうと [更新日時] 2021-07-07 08:43:38 削除依頼 前に修繕について質問しましたがどなたからも返答いただけず… 分譲マンションは一生住めますか?? (建て替えなしでって意味です) そもそも分譲マンションの歴史ってどれくらいなのでしょう? 50年も経ってないのかな? 建て替えが必要だと仮住まいを探したり住民の合意を得るのが大変だと 思うのですが(もちろん金銭面も)長〜く住んでる人とか教えて下さい!! [スレ作成日時] 2004-08-13 17:28:00 東京都のマンション 分譲マンションに50年住んでるって人いますか?
RC造(コンクリート造)マンションは100年以上の耐久性が十分にあると言われています(国土交通省がまとめた資料より)。詳しくは「 コンクリートの物理的寿命は100年以上 」をご覧ください。 築35年のマンションって買っても大丈夫? マンション寿命は100年以上と言われており、良質な管理が行われていれば築35年以上でも安心して住むことができます。詳しくは「 コンクリートの物理的寿命は100年以上 」、『 長寿命マンション「2つの特徴」とは? 』をご覧ください。 長く住めるマンションってどう見極めるの? 築年数が古くても長く住めるマンションを見極めるために以下のポイントを確認しましょう。 ・長期修繕計画を作成して運用している ・環境に合わせた修繕計画がある 詳しくは『 長寿命マンション「2つの特徴」とは? 』をご覧ください。 まずは情報収集から始めませんか? ゼロリノベでは、無料のオンラインセミナー(お急ぎの方は動画受講可)を通して、「お金に賢く、自由に暮らす。余白ある家の買い方」「リスクに強い住まいの買い方」「ネットでは伝えられない業界の話」などをお伝えしています。 セールスは一切ありませんので安心です。下記からお気軽にご参加ください。
●勉強が続かないのですが・・ ●結局何をすれば英語が上達するの? ●この商品or販売者ってどうなの? ●この商品買ってみたらイマイチだったんだけど… ●この記事に書いてある〇〇ってどういう事? ●未経験者or初心者にオススメの教材は? ●これぐらいの予算で買えるオススメの教材は?etc …等々ございましたら、 お気軽にお問い合わせ下さい。 その際に、 下記の事項を書いていただけると ご相談がスムーズになります。 (※必須ではありません) ・英語のレベル ・英語学習歴 ・今まで試した勉強法 ・英語を学習する目的 その他、 コメント・ご感想もお待ちしております。 ご連絡はこちらからお願いします↓ ※ご入力頂いた個人情報に関しましては、 お問い合わせの回答を目的として使用します。 外部の第三者に提供する事は一切ございません。 ご安心下さい
全て表示 ネタバレ データの取得中にエラーが発生しました 感想・レビューがありません 新着 参加予定 検討中 さんが ネタバレ 本を登録 あらすじ・内容 詳細を見る コメント() 読 み 込 み 中 … / 読 み 込 み 中 … 最初 前 次 最後 読 み 込 み 中 … 英語は5歳児の日本語で考えると面白いように話せる! の 評価 65 % 感想・レビュー 14 件
TOEIC®スコア265点という情けない英語力のライターが、難しい言葉を5歳児にも分かる簡単な言葉に言い換えて、それを英語にする独自の英語学習メソッド"5歳児英語"の1日集中セミナーを体験。英語力の大幅アップを狙います! ◎5歳児英語とは?……難しい言葉を5歳児にも分かる簡単な言葉に言い換えて、それを英語にする独自の英語学習メソッド。 セミナーを主宰するのはこの方! 『英語は5歳児の日本語で考えると面白いように話せる!』著者・奥村美里さん 話題の英語学習本『英語は5歳児の日本語で考えると面白いように話せる! (きこ書房)』の著者・奥村美里さん。(★著者インタビュー記事はコチラ⇒ 英語は5歳児の日本語で考えると面白いように話せる! 著者 奥村美里さん「簡単な言い換えで、英会話力アップ!」 )奥村さんは、『金持ち父さん貧乏父さん』著者・ロバート・キヨサキ氏ら世界のビッグネームの同時通訳を経験。現在は、株式会社フェリシオンジャパン代表、また、セミナー講師やエッセイストとしても幅広く活躍されています。 ――さっそくですが奥村さん、英語力ほぼゼロの私でも成果がでますか? 英会話初心者こそ、英会話力アップが期待できますよ! 『英語は5歳児の日本語で考えると面白いように話せる!』｜感想・レビュー - 読書メーター. 特に、英語に苦手意識を持つ方で「分からない英語は、とにかく辞書で調べる」という方も多いと思いますが、実際に会話する時って、辞書を引く余裕なんてないですよね。しかも、辞書をまるごと覚えるような学習は膨大な時間がかかるので、途中で嫌になってしまいがちです。 そこで5歳児英語セミナーでは"辞書を引かずに、自分の知っている単語だけで考えたことを瞬時に英語で話す能力"を集中的に鍛えます。(奥村さん・以下、同) ――私は、知っている単語自体が少ないのですが……。 心配いりません。少ない単語でも英会話できるようになるのが、5歳児英語の特徴です。例えば「胸の内を吐露(とろ)する」など、日本的で難しい言葉ってどう英語にすればいいのか分からないですよね。でも「吐露する=気持ちを伝える」など、同じような意味合いの簡単な言葉に言い換えると、英語にできそうな気がしませんか? そうやって言葉のニュアンスや言い回しにこだわらず"そもそも何を言いたいのか" という原点に立ち返って話すことが、5歳児英語最大のポイントです。 ★それではさっそく、普段使っている表現を5歳児にも分かる言葉に言い換える練習からレッツトライ!
上村 :えっ! ロイ :「この映画は魂こもった作品です!」。 上村 :This movie is……。 ロイ :This movie is……? 上村 :魂、……soul、spirit。 奥村 :そうきますか! フェリシオンジャパン株式会社. (笑)。 上村 :soul spirit ガンガン、みたいな。 ロイ :ガンガンって(笑)。 上村 :ガンガンって、もう(笑)。 ロイ :そこでどんなふうにアドバイスされたんですか? 奥村 :いや、いっぱいあるんですよ、「『牙城を崩す』ってなんて言うんですか?」とか。 上村 :あ、牙城を崩す! (笑)。 ロイ :これ……。 奥村 :とか、「魚の『スズキ』は英語で何て言うんですか?」とか、そういうのいっぱい聞かれて。それで、いつも「何を言いたいんですか?」っていうことをよく言うんですよ、私は。 ロイ :うんうん。 日本語をそのまま英語に訳そうとしても難しい 奥村 :「いったい何を言いたいんですか? 簡単に言うと何なんですか?」。例えば「魂のこもった作品」だったら、「いい映画」とかじゃないですか、要するに。「いい映画」って英語で何ですか? 上村 :ん、何だろう。great movieとか?
スラスラ英語があふれ出す! 言い換え力さえあれば、外国人を前にしても喋られっぱなしではなく、だまってしまわず、分かったふりや愛想笑いをしないで済むようになります。 だから、外国人との対話がテンポ良く続き、とても盛り上がることができるのです。 今回あなたにご案内する 『5歳児英会話ワンデーセミナー』では 言い換えの技術 を 身に着けていただきます。 その結果 英会話の瞬発力が 高まります! 事実、何をやっても英語が話せなかった女性の方は、ワンデーセミナー中に言い換えの技術を知り、英会話の瞬発力を激増させることができました。 「セミナーの帰りに1人でブリティッシュパブに行き、3時間も英語だけで話し続けることができたのよ!」 という嬉しいお声をいただきました。 何をやってもダメだったのに、5歳児英会話ワンデーセミナーに参加しただけで英語がペラペラになったのは、この女性だけではありません。 「本当に話せるようになった!」など、 お喜びの声が止まりません! 本当に中学単語で会話できるようになり、 レスポンスも早くなりました。 そして仕事でも問題なく英語を使えるようになりました! 最初は「動詞って何? 主語って何? 」というレベルでしたが 外国人観光客15名に自分から英語で話しかけて会話を楽しめるまでになりました! つい半年前はこんな日が来るなんて想像もつかなかったので嬉しいです。 成長がはっきり見えてうれしいです! アメリカで1人でショッピングや食事が出来るようになったり、日本語の全く話せないアメリカ人と2人だけでショッピングに行ったりドライブしたりレストランで食事を楽しめるようになりました。大人数ホームパーティで何時間も英語だけで会話を楽しむことが出来るようになりました。 仕事の展示会で香港のお客様と英語で簡単なビジネスの話をしつつ、 盛り上がれました! 相手方にあなたの英語は分かりやすいと言われ嬉しかったです。社内の人も意思疎通出来ていて驚いていました! TOEIC®265点のライターが、話題の “５歳児英語”１日集中セミナーを体験！. しかも、五歳児英語を学んでTOEICが400点から600点に上がりました! 英語を使う仕事に転職できました! 英語を話す瞬発力がついたおかげで、一語を話しだすと次の言葉が続いて出てくる様になりました。 「英語を口から出す」ことに対する抵抗が減り、 簡単な文法・単語でも英語で自分の意思を伝えることができるようになりました!
こんにちは、奥村美里です。 先週から五歳児英語定期講座という、単語を覚えなくても自分の言いたいことが言えるようになる2ヶ月の講座が始まっています。 今回、総勢20名強の皆さんに「いかに英語を簡単にするか」ということを教えていくわけですが とてもワクワクしています!
最短で英会話が できるようになる 2 つのキーワード 先ほどの『英会話上達を妨げる学習法』の中に、英語上達に欠かせないキーワードが2つあります。 それは… "中学レベルの単語力で十分" "テンポ良く行う" この2つのキーワードを攻略するために必要な力…それが、 言い換え力 です。 言い換え力さえあれば、単語力も文法力も必要ありません。 例えば、「魂のこもった作品」と伝えたい時、 多くの人は、その難しい日本語をそのまま英語にしようと必死に考えてしまう のです。 でも、「魂」も「こもる」も英語ですぐには思いつかないので言えない… ところが、以下の2ステップを踏めば、あっという間に外国人と会話が続くようになります! 日本語を簡単にする どれくらい簡単にするかというと、5歳児でもわかる日本語レベルです! 例えば、「魂のこもった作品」と言われても、5歳の子供には分かりません。 そこで、「よい作品」など、5歳児でも分かる簡単な日本語にします。 「作品」も「映画」や「絵」など具体的に差すことで、子供でも分かるような単語に置き換えます。 a good movieなど簡単な英語で言い表す 1 で置き換えた英単語を並べて伝えます。 これだけです! これは、私が同時通訳の経験から学んだ手法です。 私、『5歳児英会話』開発者である奥村美里は、同時通訳者でした。 だけど、同時通訳者だからといって、辞書に載っている英単語を知っているわけではない。 ということに気がつきました。 そこで、「同時通訳者は、どうやって何でもその場で訳すことができるのだろう?」と考えはじめたことをきっかけに開発したのが『5歳児英会話』です。 『5歳児英会話』は現在、何をやってもダメだった方でも最短で英会話ができるようになる方法です。 さらにそれだけではありません。 『5歳児英会話』なら、外国人に好印象を与える伝え方が身につきます。 実は、外国人にとって、「好印象を与える伝え方」と「悪い印象を与える伝え方」があることを、ご存知ですか? 外国人が日本人との対話で 一番嫌うこととは? それは、 "沈黙" です。 日本では、聴き上手であることが美徳であり、沈黙に対してネガティブなイメージをあまり持っていません。 しかし、外国人は沈黙をとても嫌います。 なのに、日本人は外国人に質問されたことにしか答えてくれません。 例えば… 「今朝はとても天気が良いね」 「そうだね、1日中お天気らしいよ」 こんな感じですよね。 日本人同士のコミュニケーションであれば、これが普通ですが、外国人からするととても不快に感じてしまうことなのです。 なぜなら、多くの外国人はこんなコミュニケーションをするのが普通だからです。 「今朝はとても天気が良いですね」 「そうだね、1日中お天気らしいよ。だから私は母を連れて、○○公園まで日光浴に行くのよ。○○公園といえばね、あそこの近くにずーっと前からあるパン屋があるんだけど、そこのパンがとっても美味しいのよ!だからパンとコーヒーを買ってね…」 機会があれば確かめて欲しいのですが、外国人にひとつ質問をしてみると、こんな感じで質問に対する回答だけに止まらず、あれこれ話が膨らんで返ってきます。 そこで、英語上達に欠かせないのが、先ほどご覧いただいた『言い換え力』になるのです。 5歳児英会話なら 「瞬発力」が身に付く!