6%、'33年は27. 3%と予想されている。つまり、4軒に1軒は空き家という厳し~い現実が待っているというわけだ。 その背景にあるのは、総住宅数の増加と世帯数の減少。総務省のデータでは、総住宅数は1988年から2018年まで一貫して増えており、'13年から'18年だけでも179万戸も増えているとか。一方総世帯数は、'23年の5419万世帯をピークに減少に転じ、'40年には5076万世帯にまで減るとの予想に(国立社会保障・人口問題研究所'18年調べ)。 「世帯数が増えるのは、進学や就職を機に実家を出るなど、若者が独立して居を構えるから。けれど、少子化で将来世帯数が減るのは明白。結果、必要とされる家の数は確実に減ります。日本はすでに住宅過剰社会に突入しているのです」 供給過多になれば、"生き残れる"のは価値の高い家のみ。親の家にその価値があるかどうかが気になるところ。次回以降の記事で詳しく見ていく。 【世帯主の年齢別持ち家率】 (総務省統計局 2018年発表「家計調査結果」をもとに作成) 持ち家率は、家族構成がほぼ固まる&拠点が定まりはじめる30代からぐっと増加。40代~50代の読者世代で7割以上、親世代にあたる70代以上は9割以上が自分の家をもっていることに。親の家が負動産化しやすいのも納得!?
親が死亡して相続によって不動産を取得した人の中には、名義変更手続きを行っておらず、いつまでに名義変更を行う必要があるのか気になっている人もいると思います。 特に期限が設けられていないのであれば、放置していても問題がないように思われますが、放置した場合には何かペナルティがあるのでしょうか? この記事では、相続した不動産の名義変更の期限と放置した場合における注意点について解説します。 目次 家の名義変更はいつまでに必要? 1-1. 相続不動産の名義変更は義務ではなく期限もない 名義変更を放置した場合の4つの注意点 2-1. 不動産の売却が自由にできない 2-2. 親の死後、家の名義変更はいつまでに必要？放置してしまった場合の注意点も | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE. 不動産の担保設定が自由にできない 2-3. 権利関係が複雑になる 2-4. 次の相続にかかる費用が2倍になる可能性がある まとめ 1.家の名義変更はいつまでに必要? 親が死亡した場合、親が有していた財産を相続することになります。親が死亡して不動産を相続した場合は親から相続人に所有権が移転しますが、名義は勝手に変更されません。 不動産の名義は相続後に自ら変更しなければなりませんが、名義変更の期限がいつなのか分からないという人も多いと思います。 例えば、相続税の申告は相続の開始後10ヶ月以内、死亡した親が事業を行っていた場合は4ヶ月以内に純確定申告と期限が決まっています。 また、相続放棄や相続の限定承認は相続開始を知った時から3ヶ月以内、遺留分減殺請求は侵害を知った時から1年以内に請求と期限が決まっているので注意が必要です。 では、不動産の名義変更の期限はいつに定められているのでしょうか?名義変更について詳しく見ていきましょう。 1-1.相続不動産の名義変更は義務ではなく期限もない そもそも名義変更は必ず行わなくてはならないものなのでしょうか?
ある日突然降りかかる 「親が残した膨大な量の遺品」 と 「誰も住まなくなった実家」 にあなたはどう向き合いますか? 今、団塊世代を中心に困惑する人が続出しています。 親が亡くなってから大変なのは「葬儀」や「相続手続き」だけではありません。 また、実家や遺品には親の想い、家族の思い出、地域の繋がりなどが詰まっており、「誰も住まなくなったんだから売却してしまえばいい」「遺品はすべて処分したらいい」などと、そう簡単には割り切れません。 本記事では、皆さんが思っている以上に大変な「膨大な量の遺品の片付け」と「誰も住まなくなった実家の処分」にスポットライトを当てて、親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための準備や、いざという時に備えて遺品の片付けから実家の処分方法まで説明したいと思います。 厚生労働省が実施している人口移動調査によると、都市圏(東京圏、中京圏、大阪圏)に住む人の2割から3割が他府県出身者です。(国立社会保障・人口問題研究所調べ) また、私自身もそうですが、実家と同じ都市圏でも、実家とは別の町に自身の住まいを購入している方を含めると、多くの方がこの「実家の問題」を避けて通ることはできないといえるでしょう。 本記事を読んでいただき、親が元気なうちにやっておくと良い準備を実践し、いざという時に困惑しないために実家を畳む具体的な手順や方法を知っておきましょう。 1章 親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための4つの準備 親が亡くなった後、「実家」をどうするか考えたことはありますか?
2020年9月23日 「ひとり親が住むには広すぎる家を処分したいけれど売れない」「相続した実家が買い手も借り手もつかず、空き家状態に」「親が所有するリゾートマンションの固定資産税や管理費を年間何十万円も払い続けている」。アラフィー世代を悩ませる親の家、それはもう"資産価値ある不動産"ではなく、お荷物にしかならない負の資産="負動産"!すでに負動産を抱えている人も、予備軍に戦々恐々としている人も、現代不動産事情を知り、早めに対策を講じるべし! 相続・不動産コンサルタント 藤戸康雄さん ふじと やすお●'61年、大阪府生まれ。25年以上にわたって不動産金融・法務に従事し、妻の実家の相続問題を機に独立。『「負動産」時代の危ない実家相続 知らないと大損する38のポイント』(時事通信社)の著書があるなど、実家相続のスペシャリスト。 ①数値で見る「不動産の現状」 "所有者不明の土地"は、 九州の面積以上! 親の死後 家の処分. (国土交通省「平成28年度地籍調査」を活用した推計より) 世帯総数は3年後をピークに、2040年までに 343万世帯減少⁉ (国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計(2018年全国推計)」より) 空き家は過去最高の 約7軒に1軒 。2033年には、 約4軒に1軒に⁉ (総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」/野村総合研究所「総住宅数・空き家数・空き家率の実績と予測」より) 総住宅数は5年間で 179万戸増加 (5年間は'13年〜'18年をさす。総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」より) エクラ10月号では、親からの負の遺産ともなりかねない不動産問題について特集。"負"動産にしないために今からやっておきたいこと、"負"動産になる危険性が高い物件などを読みやすく紹介しています。 この秋知りたいファッション・ビューティ情報も満載のエクラ10月号、試し読みもチェックしてみて。 ②負動産が増えている理由 住宅数増加と世帯数減少で、今後ますます家が余る!? 読者の親は70代以上が大半。ということは、約9割が持ち家があることに。 「現在の70代〜80代は、マイホームを手に入れるため必死に働いてきた世代。家は価値ある資産という意識が強いだろうと思います。けれど実際は、維持費などで出費ばかりがかさんだり、使い道がなく空き家状態に陥ったりと、子世代のお荷物になってしまう"負動産"が増えているのです」と、相続物件をはじめ不動産事情に詳しい藤戸康雄さん。 「しかも、子世代である40代〜50代の持ち家率も非常に高いので、親の死後、子供が自分の家を引き払って実家に移るというケースは少ないのではないでしょうか。となると、親が所有していた家は不要になってしまいます。その家を売ったり、貸したりできればいいのですが、それはむずかしい。なぜなら、空き家率の上昇からもわかるように、全国的に家が余っているからです」 野村総合研究所の調査によると、全国の空き家率は'18年実績が13.
実家の処分においてはいくつかの選択肢 があります。以下の選択枠が考えられます。 実家処分の選択枠 身内の誰かが住む 売却をする 賃貸で貸し出し ここからは 3つの処分方法 について深く掘り下げてみましょう。 ずっと生まれ育った家、できるなら売却せずに使っていきたいと考える人も多いでしょう。 実家に住みたいと思っている身内がいるならばそちらに相続してもらい身内が住み続けるという方法 をとることができます。 しかし 実家が都心部にある場合は高額な相続税を負担 しなければいけないかもしれません。 相続が発生した場合は相続税の支払いを十分に考慮したうえで処分を考える必要 があります。 実家の土地が330㎡以下であれば小規模宅地の減額などで評価を80%までさげることもできるので、住み続ける場合は相続税に対する対策を準備しておきましょう 。 誰も実家に住まないし相続税を払う現金もないという人には売却がした方が良いですね。 住まないのに不動産を持っていても毎年の固定資産税や維持管理が大変 です。 しかし不動産がいくらで売れるのか、どのくらいの期間があれば売却できるのか? などといったことを調べておく必要があります。 売却にとって最も心強い存在となるのが不動産会社 ですね。 頼れて大きな力になる不動産会社を見つけて依頼することがポイントです。 賃貸で貸し出す 相続人が誰も住むつもりがないけど亡くなった親の家を売ることはしたくないという場合には、 賃貸で貸し出すという方法もとることが可能 です。 しかし、なかなか実家までの距離も遠いし賃借人の対応もできないと思う人もいるでしょう。 ここでも大きな力になるのは不動産会社です。 特に 建物管理に優れている不動産会社を選びましょう 。 毎月の管理手数料を支払うと物件に関する管理を行いますので、 所有者が賃借人と直接やり取りをすることもなく家賃収入を受け取る ことができます。 実家を処分(売却)する前にすること 実家の処分っていくつかの方法があるんですね しかし、きちんと考えて選ばないと相続税のことや管理のことなど、あとで困ってしまう羽目に陥りますね。 そうですよ。簡単に処分しにくいのが実家の特徴ともいえます。 家の処分方法が決まると、あとは不動産会社に全てお任せした方が良いのでしょうか?
どうしても取れない小さなウオノメと、足のケアを怠った適当主婦のかかと。 今回はどんな風にズルむけするのか、はい!スタート! 初日:ベビーフットの使い方のコツ! こんな風に足を入れたら、付属のテープで中身のフルーツジェルを浸透させるためにギューっと、キューッと閉めます。 フルーツ酸が角質をはがす らしいけど、未だにその仕組みはよくわからない。 とにかくよーく浸せばいつも大成功しているので、指の先や足の甲もしっかりとヒタヒタにしましょう! こうやっている間の気持ち? ええ、冷たくってヌルヌル。しみて痛かったり臭かったりということはないですね。 寒いんで、コタツの中に入ってじっと待ちました。 あ、温めた方が効果上がるみたいです! 30分経ったらシャワーで落として終了。 ■1日目 つい期待しちゃうけど、ベビーフットは翌日からズルむけはしない。 なぜなのか? わからない。 2日目もさっぱり変わらぬ姿。 ちなみに、ベビーフット後はゆっくりとお風呂に浸かった方が早くズルむけになります。 足湯もいいですね。 ■3日目 「そろそろ来るんじゃない! ベビーフットを失敗する原因と上手に使うコツ・使用後のケア-社会人常識を学ぶならMayonez. ?」って期待が高まる3日目。 いつも裏切られる3日目。 私はいつも4日目に「キター!」と叫んでいることを思い出し、この日はゆっくりと眠りました。 4日目~9日目 4日目ついにキター! お風呂に出たあと、皮膚が乾いてくると足裏がひび割れ状態に! 私、生まれ変わりまーす! どんどん!どんどん! 皮が!むける! ■4日目 きったね―画像ですみません! 気になっているウオノメは、表面の皮はむけるのにどうやら芯が残ってしまっているようです。 やっぱり1時間タイプにすべきだったかも? 見て!このかかと! 人は時に自分の汚いものを人に自慢したくなるもの。 耳あかとかへそのゴマとか…なんか、そういう動画が今たくさんあるらしいですよね? このズルむけもその仲間ですよ。 見せたい汚いものは全て"スッキリした感"が共通点となっています。 ズルむけが開始すると、歩いただけで床にボロボロ落ちていきます。 フットカバーとか靴下を履かないと家族に「汚い」って言われます。 ベビーフットからもご丁寧に 専用カバーソックス なんかも売っています。 皮がむけ始めると靴下が履きにくなるけど(皮が引っかかって)、保湿クリームを塗ればストレスは半減。 本当は乾燥させた方がはがれやすいけど、気になるようなら塗っていいと思います。 ■5日目 白くシワのように見える部分が"これからむけますよ"という皮です。 一気にズルむけしたい!と思っちゃうけど、無理やり皮を引っ張ってはいかんのです。 そっと触っただけでむけて行くのを待ってください。 夜な夜なティッシュを敷いて、足裏をむく作業を行っております。 ■6日目 お風呂に入るたびに、どんどんむけていきます。 こんな状態で温泉とか行かないでくださいね!結構すごいんです。 むけ終わるまでお待ちください。 皮をむく作業に疲れてきました。 ■7日目 こんな足裏はもはやホラー。 ずっとこんな状態だったらどうしよう…っていつも思っちゃう。 あと、靴下を脱ぐ瞬間!
※足裏の角質が剥けている途中の衝撃的な写真がありますので、お食事中の方やグロ画像がNGな方はお気をつけください。 足裏の角質対策として、ずっと試してみたかったリベルタの 「ベビーフット イージーパック」 を購入しました これは 使い捨てタイプの足裏角質ケア用品 で、ブーツ型の薬液に足を2時間浸すと、使用後約1週間ほどで足裏の角質がぽろぽろと剥がれ落ちるそうです ちなみに、@cosmeのクチコミ(4.
夏、サンダルを履く前にしておきたいのは、足の角質ケア。 特にかかとがガサガサなんですよね。 今までも削ったりとかやってましたが、全然きれいに取れなかったんです。 でも、かかとの皮膚がガサガサなのが気になって、サンダルを履くのをためらってしまいます。 何とかしたいなぁと思いずっと気になってた、角質を剥がして取る「 ベビーフット 」。 でも、「角質が剥がれるって大丈夫なのかな・・・」と怖くて試せませんでした。 でもでも、気になる・・・ よし! 試してみようっ!! スポンサードリンク 危険はないの?成分は何?
使用前のかかとの状態です ビフォーアフターが分かりやすいように、使用前の写真を撮っておきます。 かかとがガチガチの状態でひび割れ・角質もかなり厚みがある感じですね……。 清潔な状態で使うのがいいようなので、お風呂場でしっかり足を洗ってからベビーフットを使う事にしました。 ベビーフットを広げた状態 銀色のパウチからベビーフットを取り出します。 大きな靴下・長靴のような形をしていて、中にはジェルがたっぷり入っています。 上の切取り部分をハサミで切り取れば、準備OKです。 大きめの袋状なので長靴を履くように、片足ずつ入れていきます。 中はジェルがたっぷりなので動きにくいですが、ブーツ型なのでトイレやちょっとした移動は可能ですよ。 固定テープがあるので、足によりフィットするように片足3箇所ずつとめていきました。 右足・左足両方セットしたら60分このままで過ごします。 1時間あるので、テレビを見たり本を読んだり・スマホをしたりで座ったまま過ごすのがベストですね。 1時間経過後、お風呂場でジェルをしっかりと洗い流し、パックは折りたたんで袋に包んでゴミ箱へ。 この日は特に皮はむけることはありませんでした。 使用から4日後 使用から4日後。 足はザラザラ・ガビガビになったまま全然皮はむけてくる様子はありません。 もしかして私の足ってむけないタイプなのかな?? なんて不安に思いつつも、5日目のお風呂上りぐらいから急に皮がたくさんむけてくるようになります。 薄皮は 2枚重ねのティッシュを1枚はがしたぐらいの繊細な薄さ で、どんどんはがれていきます。最初は痛くないのかな? ?と思ったのですが、桃の皮をむくような感覚で痛みはありません♪ 角質をムリにはがすのはNGで、皮が完全に乾燥するのを待つとポロポロ自然に落ちるようにきれいにむけます。 親指側もどんどんはがれてきます。 ただ、この時点で水虫みたいなボロボロの状態なので本当にきれいになるのかなと まだ不安です (苦笑)。 はがれ途中のボロボロの様子。 実際に使ってみて思ったのですが、 ベビーフット使用後は油分が配合されたクリームをつけたくなるんですが、 保湿せずに乾燥を進めた方がカリカリになってボロボロ取れていきました。 足裏だけでなく、ベビーフットを浸していた足の側面側もしっかりむけていきます。 足の甲側もきれいな皮に変わっていきます。 私はむけはじめるのに時間がかかったので5日目ぐらいからむけはじめて、1週間過ぎた頃からようやくきれいになってきました。 ボロボロ皮がむけるのは分かったけど、そこから本当にきれいな状態になるの?と不安な方もいらっしゃると思います。 それでは、 お待ちかねのアフター写真 です!