今回からレポートの仲間入りをさせて頂く事になりました三好不動産資産活用部の長谷と申します。宜しくお願い致します。 現在は資産活用部ですが、昨年まで売買仲介の現場に13年程立っていましたので、今回は相続した不動産の売買をさせて頂いたお話を致します。 突然ですが、みなさんは相続登記をしていない不動産を売りに出すことはできると思いますか?
遺産に不動産が含まれるときは、相続登記が必要になります。 相続登記により、不動産名義が「故人→相続人」に変更されます。 事例として稀ですが、「 故人が生前に不動産について売却する契約を締結していたケース 」というのがあります。 「故人→買主」へと直接登記することが可能なのでしょうか? それとも、いったん相続登記が必要なのでしょうか? このページでは「 生前に売買契約締結済みのとき、相続登記は必要か? 」について解説いたします。 故人が生前に売買契約を締結していたケースとは? このページで扱う「故人が生前に不動産売買契約を締結していたケース」とは、 ・生前に不動産を売る契約を締結していた(売買契約書調印済み) ・不動産名義人が急死 =登記簿上の所有者は故人名義のまま(登記の名義変更していない) といった事例のことを想定しています。 このような事例では、その後どのように手続きを進めていけばよいのでしょうか? 売買契約は失効しない! 不動産の売却で売主が亡くなってしまったら？相続登記が必要？ | 事例紹介 | 相続不動産の売却ならチェスター. 故人が死亡したからといって「 不動産売買が失効することはありません。 」 故人が生前に売買契約書に署名押印をしていて、有効に売買契約が成立していますので。 実際には「相続人」が手続きを担当することになる 今回のように、実際に手続きを行うべき人(本人)が既に亡くなっている事例では相続人の協力が不可欠です。 故人の権利承継者である相続人が、その後の手続きを担当することになります。 故人→相続人への相続登記は不要! やっと本題です。 結論から申し上げますと、 「故人→相続人」への相続登記は不要 です。 故人から買主名義に直接登記名義を移転することが可能です。 生前売買により不動産は遺産から外れる 登記簿上の所有者は「故人」であっても、実態は既に売買契約が済んでいる状態です。そのため、不動産については「 故人の遺産には含まれない 」のです。 遺産には含まれない=「相続人に権利承継されない」 ということになります。そのため、故人→相続人への相続登記は不要になるのです。 実際には相続人が手続きを行う! 登記申請をする際には故人の相続人が申請人となります。 ・故人(売主)の相続人全員の印鑑証明書 ・故人(売主)の出生~死亡までの戸籍謄本 ・相続人の現在の戸籍謄本 を添付して申請を行います。 要注意!所有権移転時期の特約にの有無をチェック 一般的な不動産売買契約書では、 「不動産の所有権は、売買代金全額の支払いが完了した時に移転する」 このような所有権移転時期に関する特約があることが通常です。 このような特約がある場合、 「売買契約の締結だけ」 では所有権移転の 効力は生じません。 代金全額の精算も所有権移転の要件 になるからです。 このようなケースでは、「売買契約締結した場合であっても、代金精算前であれば所有権は 故人に属します 」。 その結果、「故人→相続人」に相続登記が必要になるのです。 以下、具体例にて詳細を解説いたします。 売買契約締結日8月10日、代金精算の予定日9月10日のケース 【故人が死亡日が8月20日】 =売買契約後・代金精算前 →代金精算前なので所有権はまだ故人にある。(相続登記が必要) その結果「故人→相続人→買主」と登記名義を変更する。 【故人の死亡日が9月20日】 =売買契約後、代金精算後 →完全に買主に所有権がある状態。なので「故人→買主」に直接登記名義を移転できる。(相続登記は不要) まとめ ここまで「 生前に売買契約が締結済、相続登記は必要か?
媒介契約締結のときに最低限確認しておくことはあるか。 2. 媒介契約を締結する場合、媒介契約書に相続人全員が署名捺印しなければいけないか。 3. 遺産分割協議書がなくても売買契約をすることはできるか。 4. 遺産分割協議が調うことを停止条件として売買契約をしても問題ないか。 回 答 1. 結 論 ⑴ 質問1. について ― 「相続人の確定」が必要である。 ⑵ 質問2. について ― 続人全員が署名捺印しない方法もある。 ⑶ 質問3. について ― 売買契約は可能である。 ⑷ 質問4. について ― 停止条件付売買契約は可能であるが、望ましくない。 2.
重要事項説明書には事実をそのまま記載すればいいのか。 2. 売買契約書には、未登記の増築部分について、売主が行うべきこと等に関する特約を設ける必要があるか。 3. 売主と媒介契約を締結し、物件広告をする場合に、当該増築部分についてはどのように表示したらいいか。 回 答 1.
公開日: 2013年07月12日 相談日:2013年07月12日 2 弁護士 3 回答 ベストアンサー こんにちは 今回、おばあさんが所有する建ててから40年ほど経つ賃貸物件を譲渡してもらうことになりました。 名義変更をする際に、その建物は未登記家屋だと 判明しました。登記をすると何十万もかかります。 未登記家屋譲渡契約書を交わすだけで良いですか? 賃貸物件なので年間290万ほどの収益がでる物件なのですが、良い方法があればお教えください。 189285さんの相談 回答タイムライン 弁護士 A タッチして回答を見る >未登記家屋譲渡契約書を交わすだけで良いですか?
「京都ぶらり歴史探訪」とは、歌舞伎俳優・中村芝翫さんが、京都に秘められたはるかな歴史を感じていくBS朝日の知的エンタテインメント番組です。 今回は、中村芝翫さんが、京都に眠る天皇や貴族のお宝を巡るスペシャル回。 前編、12月17日の回では親鸞聖人のお宝をめぐる話のなかで、親鸞聖人のおいたちに迫る場面で六角堂が撮影協力しています。ぜひご覧ください。 ※この番組は、10月8日に放送された番組の再放送です。 □番組情報 番組名:BS朝日「京都ぶらり歴史探訪」 都に眠る 天皇と武将の宝 前編 放送日時:2019年12月17日(火) 午後7時00分~9時00分(2時間) 番組名:BS朝日「京都ぶらり歴史探訪」 都に眠る 天皇と武将の宝 後編 放送日時:2019年12月24日(火) 午後7時00分~9時00分(2時間)
京都ぶらり歴史探訪|民放公式テレビポータル「TVer(ティーバー)」 - 無料で動画見放題
2021年3月18日 ニュース 歴史遺産学科の杉本宏先生が、 2 月 24 日放送の「 BS 朝日京都ぶらり歴史探訪」に出演されました。 再放送が下記の日程でありますので、見逃した方はぜひご覧ください!
【BS朝日 毎週水曜 よる8時00分放送】 京都が誇る日本を代表する絶景スポット、日本三景のひとつにも数えられる「天橋立」。日本海に面して3. 6㎞ほどの砂浜が続く珍しい地形は、何千年の歳月をかけて自然がつくりだしたもの。平安時代、多くの和歌に詠まれるなど、天橋立は都人の憧れの地でした。また、室町幕府三代将軍・足利義満が幾度となく訪れたという記録も。なぜ都人たちはこの地に憧れ、目指したのか?俳優の中村雅俊さんが、その絶景に隠された神秘の物語を紐解く旅に出ます。 旅の始まりは東山の名刹、「雪舟寺」とも呼ばれる東福寺塔頭・芬陀院。水墨画家・雪舟と言えば「天橋立図」が国宝に指定されています。天橋立と雪舟の関わりを知った中村さんは、さっそく天橋立へ。 まず訪ねたのは、天橋立の南側に位置する天橋立ビューランド。憧れの風景との出会い。この地を訪ねたら誰もがやりたい"股のぞき"を体験。 そして向かったのは、智恩寺。日本三文殊のひとつとして知られるこの寺は、醍醐天皇より「天橋山智恩寺」の号を賜ったと言います。なぜ天皇や将軍たちはこの地に注目したのか?その訳を探るために、中村さんは天橋立を渡ることに。 天橋立公園内の井戸「磯清水」。その水は、辺りを海に囲まれていながら、塩味を含んでいないと言います。不思議な現象に、いにしえの人々も神秘を感じていたとか。 天橋立を渡った北側で訪ねたのは、元伊勢籠神社。天橋立になぜ、お伊勢さま?名前だけでなく、本殿の造りや装飾にも、三重県の伊勢神宮と似た部分が。ここ…
続いての偉人は、江戸時代、最新文化を中国から持ち込み、一大ブームをおこした有名な僧侶、隠元禅師。ゆかりの寺である黄檗宗の大本山、萬福寺を訪ねます。境内を歩けば、隠元禅師が中国から伝えた様々な文化や技術と出会うことが出来ます。中でも注目は、日本の食文化に革命を起こした「普茶料理」。斬新な作法と、インゲン豆をはじめとした新食材、そして画期的な調理法とは?さらに塔頭、宝蔵院で出会ったのは、現代人の暮らしと関わりの深い、ある物。まさに世界遺産級とも言える驚愕の品々とは? 偉人たちと宇治の歴史を紐解くと、この地の新たな魅力が見えてきました。
お知らせ 次回放送予定 海の都 天橋立と伊根 2021年8月4日(水) 放送内容 絶景!天橋立 都人が目指した訳 2021年7月28日(水) 見逃し動画 「京都ぶらり歴史探訪」は放送終了後、期間限定で無料配信をしております。 ※都合により視聴できない放送回もございます。ご了承ください。 お使いの端末ではコンテンツを利用できません。 番組概要 さまざまな旅人が、悠久の時を重ねてきた京都の魅力ある場所を訪ね、そこに秘められた、時代背景や、由緒、人物、伝説などを知り、はるかな歴史を感じていく知的エンタテインメント 京都を訪れる楽しみといえば、美しい風景に彩られた「歴史の面影」。 この地が歩んできたはるかな時代を伝えるのは、「寺院」「神社」「仏像」「伝統」「文化」など…それらは、今も決して色あせることはありません。 番組では、そんな京都で人々を魅了し続ける、様々な場所を訪ね、刻まれてきた、はるかな時を感じながら、由緒、伝説、人物などを高精細な4K映像で掘り下げていきます。 自ら好奇心を持ってこの街をめぐり、「奥深い京都」を再発見します。 1200年にわたって紡がれてきた、いにしえの物語に出会えるひととき。 古都の持つ魅力を存分に味わえる番組です。