「三井のリハウスは大手だけど、本当に良いの? 評判は?」 三井のリハウスに、家の売却を任せるべきかお迷いですね。 三井のリハウスは、不動産売買の仲介件数が35年連続で第1位と、圧倒的な実績を誇る業界の最大手。 しかし注意点もあります。 この記事はこんな方に向いています 三井のリハウスに家の 売却を依頼しようか検討中の方。 他の不動産会社から三井のリハウスに 乗り換えを検討している方。 三井のリハウスに家の売却を依頼するにあたって、 注意点を知りたい方。 この記事では次のことが分かります 三井のリハウスに売却を依頼する メリット。 三井のリハウスに売却を依頼するときの 注意点。 三井のリハウスで 実際に売却した人の感想・評判。 あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。 三井のリハウスの4つのメリット 三井のリハウスには、次の4つのメリットがあります。 それぞれ詳しく解説します。 メリット1. 三井のリハウスの評判は悪い？実際の口コミからのマンション・戸建売買の有無まで徹底解説！ | 幸せおうち計画. 売買仲介件数35年1位の圧倒的な実績 三井のリハウスは1986年度〜2020年度まで、 35年連続で売買仲介取扱件数第1位 。 2020年度の実績は38, 507件。 平均で1日あたり105件もの物件を仲介している計算です。 三井のリハウスがこれだけ選ばれているのには、次の2つの理由があります。 提案価格の精度が高い 短期間で売る売却力 それぞれ見ていきましょう。 提案価格の±5%で売却できた人が5割 不動産の売却では、査定価格(提案価格)と成約価格に差があるのが一般的。 しかし三井のリハウスでは、提案価格に近い±5%の価格で売却できたケースがなんと5割も! 提案価格の100〜105%で売却できた人が32%、95〜100%が18%にのぼります。 これは他ではなかなか無い数字でしょう。 提案価格乖離率 公式サイトより 成約まで2ヶ月以内が67%と売却期間が短い 三井のリハウスでは、媒介契約から成約まで2ヶ月以内だった人が67%。 全体の50%が1ヶ月以内、17%が2ヶ月以内に成約できています。 成約までの期間 ハウスくん ちなみに普通はどれくらいかかるの? 家博士 例えば首都圏の平均(2020年)だと、マンション約3ヶ月(88. 3日)、戸建て約4ヶ月(111. 3日)。 三井のリハウスが短期間に売却していることがよく分かるね 売却実績が豊富なほど、売却には有利 三井のリハウスは非常に豊富な実績があるため、売却のノウハウが蓄積されています。 店舗数も業界最大級の282店舗。 購入相談件数は一月に1万件以上もあり、 多数の購入希望者を抱えています。 そのため、三井のリハウスに売却を依頼したら、条件に合う購入希望者へ直接紹介され、数日で売却が決まるケースもよくあります。 メリット2.
NO. 1の実績を誇る不動産会社 三井不動産リアルティ が運営する 三井のリハウス 。CMなどで知名度は高く、不動産売買を考えるなら、まず候補に入る大手不動産会社と言えるでしょう。 30年連続全国売買仲介取扱件数No. 1 という数字からも、圧倒的に多くの人が三井のリハウスを利用していることが見て取れます。 全国のネットワーク網は業界随一 です。 各不動産会社で差が出る売却時 においても、大手の安心感があります。人気の不動産であれば、契約書類など手続き面から実際の売却に至るまで、テンポよく進んでいきます。 大手ならではのデメリットも とはいえ、やはり 大手に多い両手取引の囲い込み は三井のリハウスにおいても横行しています。 少しでも怪しいと思う点があれば、専任契約は避けるべき でしょう。 囲い込みとは? 不動産会社は売手・買手両者を自社で確保すれば、どちらの手数料も得られます。そのため 他社からの買手を意図的に断ること があり、これを 「囲い込み」 と言います。売手目線ではメリットがなく、できれば避けたいものです。 他にも、地域の不動産会社ではよくある 手数料割引も一切行わない です。こういった点はやはり大手だなぁと感じてしまいます。 不動産売買においては、 地域や不動産の性質によって各社の強み が異なります。全国のネットワークが強みの三井のリハウスでも、 地域の不動産会社に劣る査定額となること もしばしばです。 三井のリハウスも取り扱う一括査定へ 不動産売却に必須の一括査定 不動産仲介会社は全国に無数に存在 します。その一つひとつに査定を出していては、 いつまでたっても不動産売却は終わらない でしょう。今では不動産の一括査定ができるサービスも存在するので、 1円でも高く売却したい人は必ず利用するべきです! ■ マンションnavi 中古マンションを高く売りたいなら、マンションnaviを使わない手はないです。たった45秒の入力で、 全国500社の不動産会社から厳選した最大9社の査定見積もり が届きます。 年間360万人が利用するマンションnaviを利用しないのは、損をしていると言っても過言ではない のです。 ■ HOME4U HOME4Uは、 大手と地域密着型の不動産会社を一括査定できるサービス です。大手と地域の不動産会社では、それぞれ強みが異なり、状況によってどちらが高く売れるかが変わってきます。HOME4Uでは、 その両方を含めた6社からの査定見積もり が届くので、とにかくスムーズに高く売却できる不動産会社が見つかります。 HOME4Uの詳細はこちら
3Dウォークスルー 3Dウォークスルーは、現地に行かなくてもバーチャルで物件見学ができるもの。 コロナ禍では、感染対策にもなります。 三井のリハウスは、アメリカの matterport社 と提携。 実際に内覧しているような感覚で、物件の隅々までチェックできます。 遠方だったり内覧の都合が合わない人でも内覧できるため、問い合わせの増加にも効果あり。 「バーチャルで見たけれど、もっと詳しく見てみたい」という、より興味のある購入希望者からの問い合わせも期待できます。 3Dウォークスルーの利用条件 対象物件:首都圏内のマンションおよび一戸建てで空室のもの 築年数:2000年1月以降に建てられたもの。 面積:マンション専有面積50平米以上、戸建て延床面積70平米以上 そのほか、媒介契約の種類や価格に関する条件あり。 サービス3. バーチャルステージング バーチャルステージングは空室の部屋にCGで家具を配置し、室内コーディネートや購入後の暮らしのイメージを演出するサービス。 実際に家具を配置しないので、売主の手間や負担はありません。 Before After モデルルームのように演出することで、競合物件と差別化できます。 バーチャルステージングの利用条件 対象物件:営業エリア内のマンションおよび一戸建で空室のもの 築年数:2000年1月以降に建てられたもの。 面積:マンション専有面積50平米以上、戸建て延床面積70平米以上 その他媒介契約の種類や価格に関する条件もあり、営業担当者が実施の判断をします。 メリット3. 買い替えで助かるサービスが豊富 三井のリハウスでは、家の買い替えで嬉しいサービスも豊富です。 具体的にはこちら。 買取サポート 売却保証 買替つなぎ融資 それぞれ解説します。 買い替えサービス1. 買取サポート 三井のリハウスの買取サポートは、三井のリハウスの取引先から、より良い条件で買取る業者を紹介するサービスです。 売主は、報告書をもとに買取業社を選べ、条件に納得できなければ断るのもOK。 楽にスピーディーに買い取ってもらえます。 買い替えサービス2. 売却保証 売却保証とは、3ヶ月間は普通に売出し、それでも売れなければ三井のリハウスが買取るもの。 売り出し期間中は売出し価格の上限が決められますが、最大で査定価格の115%と高値も狙えます。 例えば、次の様なときに便利です。 家の買い替えで先に新居を購入する場合 転勤など確実に期限内に売りたい場合 売却保証の利用条件 対象物件:首都圏・関西圏・中部圏の三井のリハウス営業エリア内の土地・戸建て・マンション 物件基準:土地・戸建ては敷地面積40㎡以上、マンションは専有面積40㎡以上で1981年6月1日以降の建築確認取得物件(新耐震基準で建てられたもの) 保証金額:1億円以内かつ査定価格の90%以内 買い替えサービス3.
2面) (696KB) 申告書付表(上場株式等に係る譲渡損失の繰越用) (695KB) 参考 国税庁ホームページ 確定申告書等様式コーナー(株式等譲渡益課税関係) (国税庁ホームページ) このページでは個人口座の上場株式等の譲渡益課税についてご案内しています。法人口座はあてはまりません。本ページの作成にあたっては、各種の信頼できると思われる情報源から作成しておりますが、その正確性・完全性を保障するものではありません。また、随時見直し作業を行っていますが、ご案内の内容に関し、今後法令の改正等により変更等が加えられる場合があります。最新情報については、国税庁、金融庁、日本証券業協会等の当該関連情報をご確認ください。 PDF形式のファイルをご覧いただくためにはAdobe Readerが必要です。お持ちでない方は、 こちら よりダウンロードしてください。 ※ この画面上のPDF形式ファイルはすべて国税庁のホームページへリンクされています。 申告書・付表などはカラー印刷していただければ、直接手書きにて作成し提出することも可能です。
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出所:FPフローリスト作成 一般口座で確定申告をしなくてよいケースとは? では「一般口座」、または「源泉徴収なしの特定口座」で投資をして利益が出たら、絶対に確定申告をしないといけないのでしょうか? 実は、運用で利益が出ていても、確定申告をしなくてよいケースがあります。 「年収2, 000万円以下の給与所得者で、給与以外の所得が年間20万円以下の場合は、確定申告をしなくても良い」ことになっています(申告不要制度)。「儲けがそれほど多くないときは、面倒な確定申告を不要にしてあげますよ」という制度なんです。 たとえば、一般口座で投資信託を50万円で購入し、60万円で売却した場合は、利益が 「10万円 < 20万円」ですから、確定申告はしなくてよいわけです。 最初にご紹介したお客さまの場合は、給与所得者であったことと、幸いなことに(と言ってよいのかわかりませんが)利益が数万円程度でしたので、いったん年末に売却して、翌年こそNISAで購入をする!ということで一件落着しました(注:所得税の確定申告が不要な場合でも、住民税の申告は必要です)。 確定申告するとお得になるのはどんなとき? 次に、確定申告をするとオトクになるケースをご説明します。 「特定口座・源泉徴収あり」を選択している場合は、原則、確定申告は不要ですが、メリットがある場合は確定申告をしてもよいのです。確定申告するとオトクになるのは、主に次の2つのケースです。 (1)年間で大きく売却損が出てしまったため翌年の利益と損益通算したい 例)100万円の投資信託を買ったが、60万円で売ったので40万円損してしまった。翌年100万円の投信を買ったところ150万円で売却でき、50万円儲かった。 このケースで2年とも確定申告をすると、▲40万円+50万円=10万円ですから、翌年は10万円に対してだけ課税され、税金を払い過ぎていたら還付が受けられるというメリットがあります。確定申告をしていなければ、翌年は利益50万円に対して課税されます。 (2)複数の証券会社で年間に利益と損失がでたので損益通算したい 例)年間でA証券会社では50万円の利益が出たが、B証券会社では50万円損が出た場合、確定申告をすれば、50万円-50万円=利益は0円と計算してもらえます。 専業主婦が確定申告で損益通算するときは注意! 一般口座で買ってしまった 確定申告 投信. このようにオトクな損益通算ですが、専業主婦の場合は、別の観点から注意する必要があります。 ご主人の扶養に入っている奥さまの場合、損益通算後の所得が38万円を超えると配偶者控除が受けられなくなったり、会社から配偶者手当が出ている場合、打ち切られたりしてしまうことがあるため、気を付けましょう。 先ほど挙げた例(今年損失40万円、翌年利益50万円を確定申告で損益通算する場合)では、翌年の年間所得は10万円ではなくて50万円で見られるので、扶養をはずれてしまいます。ここも間違えないでくださいね。 本コンテンツは情報の提供を目的としており、投資その他の行動を勧誘する目的で、作成したものではありません。銘柄の選択、売買価格等の投資の最終決定は、お客様ご自身でご判断いただきますようお願いいたします。本コンテンツの情報は、弊社が信頼できると判断した情報源から入手したものですが、その情報源の確実性を保証したものではありません。本コンテンツの記載内容に関するご質問・ご照会等には一切お答え致しかねますので予めご了承お願い致します。また、本コンテンツの記載内容は、予告なしに変更することがあります。 楽天証券© Rakuten Securities, Inc. All Rights Reserved.
証券会社カタログ 教えて! お金の先生 株取引で間違えて一般口座で買ってしまいま... 解決済み 株取引で間違えて一般口座で買ってしまいました。 いつもは特定口座で取引しているので確定申告はしていませんでした。 一般口座で売買した株については利益は20万にも満たないので、その場合 株取引で間違えて一般口座で買ってしまいました。 いつもは特定口座で取引しているので確定申告はしていませんでした。 一般口座で売買した株については利益は20万にも満たないので、その場合は申告不要ですが、他の銘柄および同一銘柄を特定口座で売買し利益があるので、それを足したら20万を超えるかもしれません。 この場合、確定申告は特定口座での売買利益と一般口座での売買利益は合算して申告しなければいけないのでしょうか? 回答数: 3 閲覧数: 374 共感した: 0 ベストアンサーに選ばれた回答 >利益は20万にも満たないので、その場合は申告不要ですが 間違っています。 所得税の確定申告は不要ですが、確定申告をしない場合は自治体に所得の申告をして、住民税5%は払う必要があります。 一般口座の所得を全く申告しなくてもよいのは、一般口座が損失の時だけですよ。 一般口座での売買利益は必ず申告が必要です。 特典・キャンペーン中の証券会社 LINE証券 限定タイアップ!毎月10名に3, 000円当たる 「Yahoo! ファイナンス」経由でLINE証券の口座開設いただいたお客様の中から抽選で毎月10名様に3, 000円プレゼント!! マネックス証券 新規口座開設等でAmazonギフト券プレゼント ①新規に証券総合取引口座の開設で:もれなく200円相当のAmazonギフト券をプレゼント! ②NISA口座の新規開設で:もれなく200円相当のAmazonギフト券をプレゼント! ③日本株(現物)のお取引で:抽選で100名様に2, 000円相当のAmazonギフト券をプレゼント! 特定口座や一般口座で損失が出た場合｜確定申告に必要な書類｜証券税制 ｜ガイド・投資講座 ｜投資情報｜株のことならネット証券会社【auカブコム】. SMBC日興証券 口座開設キャンペーン dポイント最大800ptプレゼント キャンペーン期間中にダイレクトコースで新規口座開設され、条件クリアされた方にdポイントを最大800ptプレゼント! 岡三オンライン証券 オトクなタイアップキャンペーン実施中! キャンペーンコード入力+口座開設+5万円以上の入金で現金2, 000円プレゼント! SBI証券 クレカ積立スタートダッシュキャンペーン キャンペーン期間中、対象のクレジットカード決済サービス(クレカ積立)でのVポイント付与率を1.
国税局に何か言われても「これこれこういうので一般口座のマイナスが出たので確定申告しませんでした」と言えば問題なし! ということらしい。いつもの素人丸出しのアバウトな理解だけど。 そんなわけで、2ヶ月かけてせっかく作った日本株3銘柄5万円のプラスは捨てなくてはならなくなった(しょぼん)。アメリカ株の方は、年初にアップル株がどかんと下がった「アップルショック」のおかげで見事にマイナスになっていた。 とりあえず日本株もアメリカ株も、一般口座に入っているのは「成り行き」で売ってしまうことになった。私は売り買いの時に株価を指定しておく「指値」が好きなんだけど、この際とにかく売っちゃうのが先決だから、おまかせ~、の値段で売っちゃうのが「成り行き」。いやぁ、勉強になるなぁ。 そしたら、その日の計算で、日本株は5万円ちょっとのプラス、アメリカ株は8万円あまりのマイナスになっていた! 翌朝担当のにぃちゃんに電話して「マイナス出ました~、日米トータルで3万円くらいマイナスです~」「じゃぁもう何もしなくていいですね」ということになっていた……のだが。 数日後もう一度損益を見てみると、日本株のプラスも千円くらい減ってたけど、アメリカ株のマイナスは3万円なにがしになっていた! これはびっくりだ。当日の損益は概算です、と書いてはあったけれど、トータルでマイナス3万円と思っていたのが1万6千円くらいのプラス! これはヤバいよ。というのを報告したのが週末の夕方。とりあえず一般口座に関してはこの週末はおとなしくしておこうということになった。その間にも特定口座の方ではいろいろ買っていたんだけどね。 で、週明け朝一でにぃちゃんに電話してみた。「いつもの素人考えなんですが、アップルの決算がもうすぐだから、アップル株を買っておいて、ど~んと下がったところで売るってのはどうでしょうね?」決算で下がると見込んでのことだ。だってアップル信者の私が週末にAndroidのスマホを注文しちゃったんだもん。iPhoneより私好みの写真が撮れる機種があったんだもん。iPhoneは今持っている 7 plusのままにしてAndroidを買っちゃう方が食べ物とかのお写真をアップで撮るのが楽しくなると思ったんだもん。だからiPhoneの新機種の売り上げは落ちてるんじゃないかな、古い機種で満足している人が多いから買い換え需要が落ちてるんじゃないかな、と思ったわけ。そしたら決算もイマイチでしょ?