<連載第46回> 区分所有者が死亡している場合の 管理費等請求について 2014/10/7 今回は、区分所有者が死亡し(登記上の名義はそのままで)管理費等滞納が発生している場合の管理組合の対応を考えてみましょう。本連載 第10回 を前提に論じていますので、そちらの回もご参照頂けると幸いです。 相続人がいる場合の管理費等の請求は? 亡くなった区分所有者に相続人がいる場合、登記上の名義(所有者)が前所有者のままとなっていても、管理組合としては相続人に対し管理費等の支払を求めることになります。 一応注意すべきは、①相続開始まで(すなわち被相続人たる区分所有者が死亡するまで)に発生した管理費等支払債務の問題と、②相続開始後(つまり相続人が所有者となった以降)の管理費等支払債務の問題は区別しなければならない、ということです。 すなわち、①相続開始までの未納管理費等については、相続人(包括承継人)の相続債務の問題となり、「債務者が死亡し、相続人が数人ある場合に、被相続人の金銭債務その他の可分債務は、法律上当然分割され、各共同相続人がその相続分に応じてこれを承継するもの」(最高裁昭和34年6月19日判決)と解されていますので、相続人が数人いる場合には、各相続分に応じた債務を負うことになります。 これに対し、②相続開始後の管理費等については、当該マンションの所有者としての支払義務の問題となり、管理費等支払債務は性質上の不可分債務(東京高裁平成20年5月28日判決等)と解されていますので、各共有者は各自全額の支払義務を負うことになります。 管理組合としては、一応そのことを念頭に置き、各相続人に対し管理費等の支払いを求めることになります。 相続人がいない場合の管理費等の請求は? 実務上、相続人となるべき者(民法887条、889条、890条)[ 注1 ]の全員が相続放棄しているというケースは少なくありません(本連載 第10回 参照)。 そのような場合には、相続財産管理人に対し管理費等を請求することになりますが、相続財産管理人は、利害関係人又は検察官の請求によって家庭裁判所が選任します(民法952条)[ 注2 ]ので、誰からも請求がなされず、長期にわたって相続財産管理人が選任されないということもあり得ます。 相続財産管理人選任のための「予納金」は戻ってくるのか?
公開日: 2021年07月21日 相談日:2021年07月06日 2 弁護士 4 回答 【相談の背景】 現在入居している賃貸マンションの管理会社が変更になると6月中旬に書面での通知がありました。 書面では新しい管理会社名と新たな家賃の振込先が記載され、「契約期間及び賃料等の契約内容等の変更は御座いません」とありました。 その後の連絡で、新たに保証会社へ再加入が必要で、初回保証金として総額月額賃料の50%支払うよう言われました。 契約書に以下の文言があり、それを盾に支払うよう強く迫られています。 -- 【賃貸借契約書】 賃貸借契約書の特約事項 《8. 管理費負担が大きい未利用財産等はどうするべき？ | 弁護士法人泉総合法律事務所. 乙は、本契約締結に際し、乙の甲に対する債務を連帯保証することについて、甲指定の保証会社(以下、「保証会社」という。)との間で連帯債務保証委託契約(以下、「保証委託契約」という。)を締結したうえ、保証会社を本契約基づく乙の連帯保証人としなければならない。なお、保証委託契約に基づき保証会社に支払うべき保証委託料乙の負担とする。》 前の管理会社へ契約時に保証金は支払っておりますし、連帯保証人も立てています。 これまで家賃等の滞納は無く、また、保証加入には費用も掛かるため、加入する必要がないのならば加入したくないです。 【質問1】 この場合、管理会社の言うとおりに支払わなければならないのでしょうか? 【質問2】 また、支払いを拒否した場合、強制退去となるのでしょうか? よろしくお願いいたします。 1042929さんの相談 この相談内容に対して 弁護士への個別相談が必要なケースが多い と、 1 人の弁護士が考えています 回答タイムライン 弁護士ランキング 福岡県4位 タッチして回答を見る <管理会社の言うとおりに支払わなければならないのでしょうか?> あなたの都合で貸主が変わったわけではありません。あなたには支払い義務はありません。 <支払いを拒否した場合、強制退去となるのでしょうか?> そういうことはありません。 2021年07月06日 22時18分 相談者 1042929さん 今後の対応としてはどのようにすればよろしいでしょうか? 支払わないことを理由に契約更新もしてもらえないのではないかと不安です。 2021年07月06日 22時50分 <今後の対応としてはどのようにすればよろしいでしょうか?> 何もすることはありません。 <支払わないことを理由に契約更新もしてもらえないのではないかと不安です。> 契約は自動的に更新されます。心配には及びません。 2021年07月06日 23時53分 中島先生 ご回答ありがとうございます。 先方にはこちら都合でもない変更であり、支払い義務はないとはっきり伝えます。 2021年07月07日 12時09分 その「管理会社」というのは,サブリースの賃貸人ではなく,単なる管理会社なのでしょうか?
サッポロビール園 サマーピルス 2021/07/23 09:19 相続、遺言作成のことなら!相談無料!大阪の司法書士|遺留分って 大阪では、猛暑が続いております。 ベランダに置いていたスリッパが・・・ 暑さで、こんな姿に!
Q 支払期限から既に5年超経過している未納管理費等債権については、相続財産管理人の時効援用によって消滅するのではないか(民法169条)[ 注3 ] A 「相続財産に関しては、相続人が確定した時、管理人が選任された時又は破産手続開始の決定があった時から六箇月を経過するまでの間は、時効は、完成しない」という規定があります(民法160条)。この条文の解釈については争いがあるようですが、私見としては、上記ケースの場合、管理人が選任されてから六箇月を経過する前に訴訟提起等をすれば時効が中断する(民法147条)[ 注4 ]と考えます(東京地裁平成24年4月18日判決参照)。 2 国庫帰属は? Q そもそも当該マンションを国庫に帰属(民法959条)[ 注5 ]させることはできないのか? A 基本的には相続財産管理人の判断によるのでしょう(民法958条参照)[ 注6 ]が、現実的には上記ケースのマンションが国庫に帰属させられることはないでしょう(なお破産法223条以下参照)[ 注7 ]。 ところで、管理組合関係者の中には、「マンションを国庫に帰属させて、区分所有法8条に基づき、国に対し未納管理費等を請求すべきだ」とおっしゃる方もいるようですが、そもそも国庫に帰属したとしても、その所有権の帰属は「特定承継」に基づくものではありませんので、国が特定承継人としての責任を負うことはないでしょう。 (弁護士/平松英樹)
専業主婦の旦那さんの年収が知りたい やっぱ高所得なんですか?気になります。 私は独身ですが結婚して専業主婦になった友達がマンション買… 最近の脈なし報告会 私は、仕事でよく一緒になる人が好きでやっと連絡先を手に入れたのですが、仕事内容のメッセージを送ると返… 女の嫉妬は怖いと思ったこと 女の嫉妬は怖いと思ったエピソードを教えてください。 中学生の頃、小柄で可愛い子が裏でブリッコ呼ば… 結婚願望がない彼氏 付き合ってもうすぐ5年になる彼氏がいます。 私はアラフォー、彼氏はアラサーでかなり年の差がありま… 【離婚した人】また結婚したいですか? 私はもうこりごりです。 子供がいたら再婚も考えたのかもしれませんが。… 男の人の育ちの良さって、どこに現れると思いますか? わたしは、歯並びがいいこと。と ポロシャツを直に着ずに、Tシャツなどを着ている人をみると育ちがい… 多忙な彼氏と付き合って上手くいってますか? モラハラ夫について。助けてください。 - 旦那54歳。私28歳で... - Yahoo!知恵袋. 彼氏は多忙で月一しか会えません。 毎日ラインするくらいです。 不安と寂しさばかりです… 離婚して再婚された方 離婚して何年で結婚されましたか?? 私は、20歳で結婚し今年の6月に24歳で離婚しました。 … あなたの泣ける恋愛ソングは? 私は今日、ずっと思い続けてきた片思いの人に嫌いだとフラれました。 そこで、慰めてくれるような恋愛… 男性の、遊びの女と本気の女への接し方の違い 男は女に対してどんな甘い言葉も吐きますが、 本命の子への態度と遊びの子への態度で、決定的な違いっ…
社会経験の浅いまま結婚したから、 「まだ可能性があるかも」という根拠なき期待があるようにお見受けします。 でもって、失礼ですが旦那さんは若い女が好きなだけの模様。 もっと気持ちとか、知性とかでつながっていたらよかったですね。 トピ内ID: 9349547942 何せ、若い女と付き合う(結婚する)男が憎くて仕方がない、高齢女性ばかりですからね。 もっとも、トピ主の場合は考える力が足りなそうなので、何歳の男と結婚しても後悔しそうですけどね。 トピ内ID: 7638604237 芙蓉 2015年11月22日 15:28 40代後半男盛りじゃないの! と思って読んでましたがはたと気づきました。 私40代が好きなだけだと(笑) 今素敵な40代が60代になってもときめく自信ないわ。 若い子好きな殿方たちを責められませんね。 トピ内ID: 9826219364 かく 2015年11月22日 16:14 でもね。いくら素敵な人と結婚しても、みんないつかオッサンになるよ。50くらいで振り向くような素敵な人滅多にいないって。あと、結婚して、永遠にときめいて旦那しか見えない人もいないから。ほとんどみんな 情でいるから、大丈夫。 トピ内ID: 8665802560 歳の差婚って、結婚当初は気づけないけど(気がつかない) 周りの女友達が同世代の男と結婚すると、自分の夫があまりにも、おじさんという事が 分かるってよく聞きます! 男性は年齢がいっても、一回り歳の離れた若い女性と結婚したがりますが、 将来、男性が50、60歳のおじさんになった時、加齢臭やら病気やらで 女性側が歳いった夫の事を嫌になり(歳の差婚していない周りの旦那は若いから) 捨てられるリスクがあるかもって事、分かってない人が多いようです。 トピ内ID: 4061844355 29歳独身です。羨ましいですけどね。 早くに結婚されて、旦那さんからも大事にされて。 結婚できるのだろうかという不安ってとても疲れるものですよ。 お子さんがいたらまた状況は違うんでしょうね。不妊治療などはされないのでしょうか。今ならまだ間に合う年齢ですし、現状を変える意味でもトライされてみては。 トピ内ID: 0951370117 でも・素敵な・かわいい・キレイな・いいものは自分で探さないと。 空を見上げないと青い空も白い雲も気が付きません。 満点の星空もお月様も。 心を閉ざしていると暖かな日差しも爽やかな風も気が付きません。 アナタが結婚したいと思ったのだから「30代男性」以外にも何か長所はあったはず。 忘れてませんか?
やれるかどうかは、 やってみて判断したらいいことが たくさんありますし、 パートナーのやりたいことが 応援できないって、 どうなの? !って 私は思います こういうタイプの旦那さんは 上下関係が しっかり成り立ってる間は とてもやさしいし、 職場では 理想の上司、という人も いると思います。 ただし。 夫婦の関係は フラットであるべき だと私は思います。 妻が夫の後ろを3歩下がって ついていく、というのは 昭和の呪いです。 呪いからは解放されましょう。 ぜひ、お互いのパワーバランスに 注意してみてください。 思い当たることがあったり、 普段のやりとりで気になる こと、お話したいことがあったら ご連絡くださいね
突然ですけど、あなたは、 年の差婚 について どう思いますか? 本人同士が好きなら いいんじゃない?って思います?
…分かっています、私が演技力を発揮して幸せそうな顔をしているから、夫は自信に満ちているんですよね。 でも少しくらい、負い目を感じてほしいのです。 トピ内ID: 3423525529 トピ主のコメント(11件) 全て見る 結婚生活に馴れてくると 同年代の夫婦が気になります。 初心に帰ってみるといいですよ。 一生、添い遂げようと思いませんでしたか? 反対も多かった筈です。 結婚生活はお互いの努力が必要です。 年下の可愛いい奥さんで いいんじゃないですか。 トピ内ID: 4375022976 本心なら、続けるべきではない。 トピ内ID: 9944075815 二人とも伴侶の年齢にこだわったのは共通、見事に引き合ったんだろうね。 年齢差は縮まないが三十代は人生の一時期だということに、あなたは気付かなかった。 昔から、伴侶の若さを殊更に自慢する人が生理的に無理なので フン、その若い嫁さんに、このおじさんと生きていくしかないのかと思うと…などと思われてるじゃないか このトピを読ませてやりたいと思ってしまう。 それにしても(綺麗ごと言うわけじゃないが)、愛はどこにあるんだろう。 少なくともあなたには、情はあるようですが 二人とも結婚してもまだ年齢や外見ばかりを気にかけている。薄っぺらだよね。 今でも、ご主人は年が若くて綺麗な女性なら、あなたは三十代で素敵な男性ならいいのかも。 これから何十年も、愛してもいないおじさん相手に愛してるふりなんかしてるくらいなら、 子どももいないんだし、別れたらどうなんでしょう。 (駄)だと言うトピに、本気でレスしてしまいました。 トピ内ID: 8017317654 50歳もすぎてくるとだんだんおじいちゃんみたいになっていきますよ。 そのときあなたはまだまだ若い33歳、周りの家族は反対しなかったのですか? そのうち親子に見られないようにね、 あり得ますから。 トピ内ID: 4724291248 大福 2015年11月23日 00:05 うん、わかる。わかる。 私も15歳年上の夫と、20代前半の時に結婚しました。当時は、夫が相当な大人の男に思えました。 同年代のの男性方。素敵な社会人へと成長したなぁと思う。魅力的ですよね。 それもまぁ、人それぞれ。 ご主人、主さんにラブラブなんですね。私も大切にされていると思います。 子供が成長して何だか寂しいやら、物足りない日々ですが、何不自由ない穏やか生活に感謝してます。 主さんとは、もっと語り合いたい事がたくさんあるなぁ!笑 お互い、頑張りましょう!