住宅を建てたら登記を必ずしよう! 住宅を建てたら必ずやっておきたい手続きが「登記」です。 登記とは、登記所に保管されている「登記簿」に、住宅の公式な情報を載せることを言います。 登記をしないリスクについては、過去の記事で紹介しましたので、そちらをご覧ください。 ・登記簿謄本の記入方法と、登記しないと起こりかねないトラブルについて 登記簿に載せる情報の中には、誰がその住宅を所有するのかを示す「名義」の項目があります。 この名義を「単独名義」にするか「共有名義」にするかを決めるのは、登記をする段階ではなく、資金計画の段階で話し合っておくことが重要になります。 住宅の名義は「購入資金を誰が出すか」で決めよう 不動産の名義を「単独名義」にするか「共有名義」にするか、資金計画の段階で話し合うべきなのは何故なのでしょうか?
ポイントを整理 ポイント1. 住宅取得等資金の 非課税適用対象となるためには、 家屋(住宅)が受贈者自身の名義(共有も含まれる)とする 必要があります。登記をする際は、注意が必要です。 ポイント2. 住宅資金の 非課税贈与 は、期限内(翌年3月15日)に申告した場合に限り適用されるものです。 贈与税の申告(確定申告)をお忘れなく! 住宅取得時の贈与税はいくらまで非課税になる？ | はじめての住宅ローン. (執筆者:橋本 玄也) この記事を書いている人 橋本 玄也(はしもと げんや) 父の死をきっかけに相続に関心を持つ。その後、祖母、母の相続と3回相続を経験。自身の体験から相続人の気持ちがわかるFPです。愛知県の会計事務所にて20年近く相続専門の実務担当として様々な体験をし、遺産分割はこれまで500件以上関わりました。まとまる相続、相続人全員の方から喜んでいただくのを生きがいに、おかげさまで在職中担当したお客さますべて、全員の合意による遺産分割を行うことができました。現在は経験を活し、老人会、市役所、商工会議所、ハウスメーカー、金融機関、日本ファイナンシャル・プランナーズ協会等、講師を行っています。 <保有資格>:一級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP、宅地建物取引士、相続診断士 【寄稿者にメッセージを送る】 執筆記事一覧 (101) 今、あなたにおススメの記事
※ 2020年4月~2021年3月実績 相続って何を するのかわからない 実家の不動産相続の 相談がしたい 仕事があるので 土日しか動けない 誰に相談したら いいかわからない 費用について 不安がある 仕事が休みの土日に 相談したい 「相続手続」 でお悩みの方は 専門家への 無料相談 がおすすめです (行政書士や税理士など) STEP 1 お問い合わせ 専門相談員が無料で 親身にお話を伺います (電話 or メール) STEP 2 専門家との 無料面談を予約 オンライン面談 お電話でのご相談 も可能です STEP 3 無料面談で お悩みを相談 面倒な手続きも お任せください
Pocket 一人で住宅ローンを組むのは大変ですよね。 そんな時、奥さんやご両親が住宅購入の資金援助を申し出てくれたらこんなに嬉しいことはありません。 ただし、こうした資金援助に喜んでいると思わぬ落とし穴がありますのでご注意ください。 実は、資金援助には贈与税の問題が絡んでくるのです。 ここでは住宅ローンにまつわる夫婦間・親子間(祖父母⇒孫含む)の資金援助や住宅ローン借換えの場合に起きる贈与税の問題について記載します。 贈与税はポイントを抑えることで上手に回避することができますので、住宅ローンにまつわる贈与税に不安を抱いている方、節税したい方、ぜひご参考ください。 1. 住宅ローンの資金を援助したら贈与税が発生する 住宅ローンを考える時には夫婦の助け合いによる返済、ご両親から資金援助受けるなど、ご自身の稼ぎだけではなく援助を考えることも珍しくありません。 ご家族であっても個人の財産の返済について借入ではなく資金援助となる場合には、贈与となるため贈与税が関係してきます。 1-1. 住宅ローンを組む前に贈与を考える。実は住宅購入時が最大のチャンス!?. 住宅ローンは個人の財産に対する返済 生活費・教育費など「日常生活に必要な生活費」には贈与税がかからないものですが、 住宅を購入する際には、住宅の持ち分が個人の財産となります。 たとえば、旦那さまの名義で購入すれば100%旦那さまの財産となります。旦那さまと奥さまが50%ずつの持ち分となればお二人がそれぞれ50%ずつの財産を所有していることになります。 よって、旦那さまの財産に対する返済をご両親にが援助されれば贈与となります。また夫婦で50%ずつの場合に奥さまの返済を旦那さまが援助すれば、こちらも贈与となります。 1-2. 住宅ローンに関わる資金援助で贈与税が発生する2つの例 では、住宅ローンにまつわる贈与税は、どのような場合に発生するのでしょうか?代表的なものは次のようなケースです。 (1)住宅ローンを組む際に、奥さまが頭金の一部を負担したが、不動産登記はご自身の単独名義にする ⇒奥さまが負担された頭金の額が、奥さまからご自身への贈与となります。 (2)住宅ローンの支払いをご両親に肩代わりしてもらうが、不動産登記はご自身の単独名義にする ⇒ご両親が肩代わりした分の金額が、ご両親からご自身への贈与となります。 では、贈与が発生した場合、どの程度の贈与税がかかるのかを確認しましょう。 1-3.
子どもや孫のために少しでも資金援助をしたいと思っても、「せっかくの資金に贈与税がかかったらもったいない」と踏み切れない方も多いのではないでしょうか? 次の世代に上手に資産を移すために、住宅購入時は贈与を受ける最大のチャンスです。シニア世代の資産を若い世代のために有効活用でき、相続対策にもなる住宅購入時の贈与税制度のポイントについてご説明します。 住宅購入時に贈与を受けるなら知っておきたい3つの贈与税 住宅購入時に使える贈与税の制度として「暦年課税」「相続時精算課税制度」「住宅取得資金の非課税贈与」の3つがあげられます。 1.
10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
7 yyyyy5 94 2 2008/10/02 21:52:44 アジアでも子供の頭には神聖なものが宿っている、と いうことでうっかり手で撫でたりすると怒られる国も あるそうです。 イタリアなどでは車のバンパーは車の車体を保護するためのものだから ぶつけて傷や凹みをつけても怒られない。 こちらに詳しく載っていました。 No. 9 joruno 152 1 2008/10/03 00:28:27 プレゼントをするときですが、 日本は「つまらないものですが・・・」なんて謙遜の言葉を言って 渡したりしますが、 アメリカ人は「つまらないものなら、なんで渡すんだっ」 となるそうです。 No. 11 rsc 4460 424 2008/10/03 05:36:54 日本ではおならを人前でするのは、失礼ですが、欧米では、生理現象だから許されると言うのを聞いたことがあります。逆に、日本では、ゲップをするのは、あまり、失礼には当たりませんが、欧米では、大変失礼に当たるそうです。 うどんを食べる時、日本では音を立てるのが普通ですが、欧米では、音を立てて食べると失礼になります。 すぐに思いついたのはこれくらいですが、ちょっと調べてみたら、日本では、目上の人に意見を言ったら、失礼になるのであまり言いませんが、逆に欧米では、喜ばれるというか、黙っていたら、失礼に当たるそうです。(下記URLの「西洋人の方の前で沈黙した事ありますか?」の項目を参照ください。) 「あの人に答えてほしい」「この質問はあの人が答えられそう」というときに、回答リクエストを送ってみてましょう。 これ以上回答リクエストを送信することはできません。 制限について 回答リクエストを送信したユーザーはいません
チップの習慣がある これも海外と日本の大きな違いですが、海外にはチップの習慣があります。 海外ではサービスを受けた際のお礼としてチップを渡すのですが、この風習は日本ではありません。 サービスの内容によってこのチップに用いるお金も変わってきます。 なので、ホテルやレストランなどの料金以外にチップ相場も調べないといけないでしょう。 場所によっては代金にサービス料が含まれているのでチップ代は不要となります。 このチップ代が不要なところもあるという情報も日本人にとってはちょっとわかりにくい厄介な習慣かもしれません。 その9. 職場の飲み会が少ない 日本でも減少傾向にある飲み会ですが、海外では飲み会という存在そのものに否定的な考え方を持っている人が多く生産性がないということで一切やらないところもあります。 海外の人たちは何よりもプライベートの時間を大切にするので、プライベートの時間を圧迫する飲み会は嫌いなのでしょう。 そんな海外でも新しい人が来た時の歓迎会は存在しますが、それは仕事が終わった後の飲み会ではなく、お昼のランチに用いることが一般的なようです。 その10. 相槌を打つという習慣はなし 日本ではその人の話を聞いているというアピールとして、相槌を打つというスタイルがありますが、これは海外だと話の邪魔をしていると捉えられてしまうことがあるのです。 話の妨害と認識されると、気分を害してしまう恐れがあります。 なので、外国の方を交えてのミーティングでは、あまり相槌を打たないようにしたほうがいいでしょう。 日本人はかなり癖になっている人も多いので、これは意識して抑え込む必要が出てきます。 まとめ 以上、いかがだったでしょうか。 今回は日本と海外のちょっとした違いを10個ほど紹介いたしました。 海外旅行をされる方は、訪問する国の文化を事前にしっかりと調べましょう。 グローバルスタンダードとして世界がまじりあうのが当たり前となりつつありますが、それでも日本人の風習と海外の風習が、しっかりとまじりあうことはまだまだありません。 このような違いは海外に行くとかなり感じますので、現地の言葉を学ぶついでにどのような習慣や風習があるのかも調べておくといいでしょう。
初めて海外へ行く人にとっては、何もかもが分からないことだらけでしょう◎日本では当然、当たり前のことであっても、海外ではその常識が通じないことが多々あります。そこで、知っておいて損はない日本と海外のルールやマナーの違いを20個厳選してみましたので、渡航前にぜひ一読しておくことをおすすめいたします♡ 『初めての海外なので海外文化を知っておきたい人』 『日本の常識と世界の常識を比較してみたい人』におすすめ! 1. コンセントの形状 日本の家電製品をそのまま海外へ持って行っても、利用することはできません◎ むりやりコンセントに突っ込もうものなら、ショートして火事を起こす 危険も! 日本と海外では、 形状(タイプ) コンセント に届く電圧に違いがあります。 国ごとに異なるのですが、日本では100ボルトの電流が流れていますが、これはかなり特殊◎ 海外へ行くなら、「マルチコンセント変換プラグ」がおすすめ◎ これひとつあれば、全世界の主要なコンセントに対応可能です! ネットでも購入できる ので、チェックしてみましょう♪ 2. 右側通行 日本やイギリスなどは、「人は右側通行・車は左側通行」が交通ルールですが、世界の多くが真逆の「人は左側通行・車は右側通行」 です。 国により異なりますので、 レンタカーなどを利用する場合などは特に事前確認を怠らないように しましょう! 日本の「おもてなし文化」、外国人はどう感じているのでしょうか. ちなみに、日本と同じ、車が左側通行の国は、世界で約70ヶ国ほどです◎ 3. チップの文化 日本ではなじみのないチップの文化。 チップが必要かどうか・必要なとき・金額については国により異なります。 事前に、行き先の国のチップについて調べておきましょう◎ 共通のマナーとして、 紙幣で渡す こと。ただし、 ユーロ圏では紙幣の金額が大きいため、コインもあり です。 基本的に現金で 渡します。 二つ折り~四つ折りで感謝しながら手渡しがおすすめ です^^ ホテルのベッドメイキング:部屋を出るとき枕元に。 ホテル・空港でポーターに荷物を運んでもらう:運び終えたあとに。 レストランで食事:テーブル会計時。 タクシー:料金を渡したあと。 チップの相場っていくら?旅行前に知りたい海外のチップ事情 4. 傘をささない 日本では、日差しが強いと日傘をさし、雨が降れば雨傘をさすことが当たり前ですよね。 ですが、外国人が傘をさすことはあまりありません。そこには 国による気候の違い が見られます。 雨が降ればほとんどの人が傘をさす日本。 日本の雨は長時間降り続き、湿度も高いため夏でもいちど雨にぬれると衣服が自然と乾くのはむずかしいもの。 地下道以外に、雨にぬれずに歩ける道路が少ないことも理由のひとつ です。 5.
0%の方が訪れたことがあるようです。次いで北アメリカ地区、ヨーロッパ地区になっています。 また、全体的には女性の方が居住・渡航経験が多いようです。ちなみに地球上で日本の反対側に位置している南アメリカ地区には6. 6%の方が訪れた経験があるようです。 日本に残る?
傘という考え方がない 海外の一部地域では、雨でもあっさりとしたものが多いようで、シャワーのような受け止め方をしているところもあります。 そのため、一部地域では雨をよけるというスタンスがなく傘を使わないのです。 雨が降ってきたから傘を購入しようと思ったら、売っていないという状況になるかもしれないので注意しましょう。 ロンドンでは降雨日数は東京よりも多いのですが、年間降水量は東京のほうが圧倒的に多いという情報があります。 このことからも雨の質の違いも分かるでしょう。 アメリカでは車社会なので、傘が邪魔という考え方が強く、傘よりもレインコートやフードを用意するスタイルのようです。 その4. マスクは使わない 新型コロナウイルスによって、世界中で公衆衛生に関する考え方が変わりつつありますが、基本的な欧米はマスクを使うという文化はありません。 日本では風邪の予防や他の人たちに病気をうつさないようにするためにマスクを用いますが、欧米ではマスクをするということは病人であるというアピールなので嫌われる傾向にあります。 むしろ病気なら休むというスタイルが欧米では当たり前なので、マスクをするという考え方にならないのでしょう。 その5. 残業は極力しない 日本でも働き方改革ということで残業時間は減っていますが、それでも海外と比べると残業をする時間は長いです。 海外の場合は時間内に仕事が終わらない人は、仕事ができない人というイメージが非常に強く、残業は絶対にしたくないという考え方を持っている人も多いようです。 日本は上司より先に帰りにくいという考え方がまだまだ残っていますが、仕事に対する捉え方が違う欧米ではこのスタイルも全く通じないので注意しましょう。 その6. 成人式は盛大にしない 日本では成人式を全国一斉にするという風習が今でもありますが、海外では全国で一斉に祝うというスタイルはほとんどありません。 そのため、日本のように成人する人たちが、一斉に着物を着るというスタイルを物珍しいと感じております。 アメリカでは運転免許を16歳で取得できるので、16歳の誕生日を盛大に行う風習があるといわれております。 その7. トイレが有料のところも 日本ではトイレは無料でありどこも清潔にしている印象ですが、海外では公衆トイレが1回1ユーロと、使うのにお金が必要なところもあるのです。 日本では無料が当たり前なのでお腹が痛くなったら一気に駆け込むのも問題ないのですが、有料の場合は使う前に入口に立っている係員に渡したり、用意された箱に入れる必要があるので、財布を握りしめて駆け込む必要が出てきます。 また、日本のトイレは世界基準から見ても圧倒的に綺麗であるという意見が多いです。 なので、海外のトイレになれていない人は注意が必要かもしれません。 その8.
Contemporary Studies in Sociology, Vol. 18, JAI Press. 森田洋司・清永賢二 (1986年)『いじめ―教室の病い』、金子書房 関連記事 「日本型」いじめの構造を考える 筆者プロフィール 杉森 伸吉 (すぎもり・しんきち) 東京学芸大学准教授(社会心理学)。個人と集団の関係をめぐる文化社会心理学の観点から、集団心理学(チームワーク力の測定、裁判員制度の心理学、体験活動の効果)、リスク心理学などの研究を行っている。法と心理学会理事、野外文化教育学会常任理事、社団法人青少年交友協会理事、社団法人日本アウトワードバウンド協会評議員、NPO法人教育テスト研究センター研究員、NPO法人学芸大こども未来研究所理事、社団法人教育支援人材認証協会認証評価委員会委員長など。 ※肩書は執筆時のものです