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不動産の売買や相続をするとき、「不動産登記」は財産を守る上で重要な役割があります。 しかし、登記といっても様々な種類があり、内容や意味を十分に理解している方は多くありません。 今回は、登記簿謄本や不動産登記の種類についてわかりやすく説明します。 この記事の監修者: 小林 紀雄 住宅業界のプロフェッショナル 某大手注文住宅会社に入社。入社後、営業成績No. 1を出し退社。その後、住宅ローンを取り扱う会社にて担当部門の成績を3倍に拡大。その後、全国No.
不動産登記法5条(登記がないことを主張することができない第三者)について説明しますね。 不動産登記法5条は、 1項で「詐欺又は強迫によって登記の申請を妨げた第三者は、その登記がないことを主張することができない。」と規定し、 2項で「他人のために登記を申請する義務を負う第三者は、その登記がないことを主張することができない。ただし、その登記の登記原因(登記の原因となる事実又は法律行為をいう。以下同じ。)が自己の登記の登記原因の後に生じたときは、この限りでない。 」と規定しています。 2項の「他人のために登記を申請する義務を負う第三者」とは、登記申請者に代わって登記申請手続きを行う者をいいます。 それぞれ項の事例を挙げると次のとおりです。 1項の事例:Bが所有者Aから不動産を購入した後、CがBを強迫して登記の申請を妨げ、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 →CはBの登記欠缺を主張できず、Bは登記なくしてCに所有権を主張できます。 2項の事例:Bが所有者Aから不動産を購入し、登記手続きを司法書士Cに委任した後、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 宅建試験(平成7年2問)で出題されました! そのときの問題を掲載しますね。解いてみましょ(^_^) Aの所有する土地をBが取得した後、Bが移転登記をする前に、CがAから登記を移転した場合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定並びに判例によれば、BがCに対して登記がなければ土地の所有権を主張できないものはどれか。 (1)BがAから購入した後、AがCに仮装譲渡し、登記をC名義に移転した場合 (2)BがAから購入した後、CがBを強迫して登記の申請を妨げ、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 (3)BがAから購入し、登記手続きをCに委任したところ、Cが登記をC名義に移転した場合 (4)Bの取得時効が完成した後、AがCに売却し、登記をC名義に移転した場合 正解は4 解説 (1)AからCへの仮装譲渡(民法94条)は無効であるから、Cは無権利者となる。よって、Bは登記なくしてCに所有権を主張できる。 (2)不動産登記法5条1項の事例 (3)不動産登記法5条2項の事例 (4)取得時効完成後の第三者の問題である。時効取得者Bと譲受人Cの二重譲渡と同様の関係に立ち、先に登記を備えたCがBに優先する。よって、Bは登記がなければCに所有権を主張できない。
根抵当権は司法書士試験の不動産登記法では、理解と定着が必須です。 記述式でも出題されますし、記述式で出題されない年は必ず択一式で出題があります。 民法の学習法の記事でも書かせていただきましたが、根抵当権が詳しく問われるのは司法書士試験の大きな特徴です。(実務で必要となるためです) 根抵当権は、すべての条文(398条の2以降)と過去問をすべて覚えるほど繰り返して学ぶ必要があります。 その他勉強のコツ よく言われることですが、不動産登記法は記述を意識して学習すると効果的です。 不動産登記法の択一で問われることの多くは、申請書で書くべきことを文字にしているというものがほとんどですので、記述を意識して学習することで具体的なイメージをもって学習することができます。 また、記述を意識して学習することで、当然のことながら記述の勉強の効率もあがり一石二鳥になります。 雛形集などを手元に置き、択一を解きながら雛形集をご覧になると一石二鳥の学習効果を得ることができます。 不動産登記法は、司法書士実務の中心となる科目ですので、いくら深く学習しても損はありません。合格後に活躍する姿をイメージし、徹底的に勉強しましょう。
14 ID:9+BTK5K10 トキヨ ワー 86 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:58:04. 78 ID:bRPgOwBw0 この人協会のお金で高いお店で飲み食いしてたのバレだじゃん。そしたら もう返金しましたからの一言で済ませた。その時から好きじゃない。胡散臭い 88 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:58:15. 73 ID:2zjMqkta0 ニート剣士からここまで登り詰めるとはなんてサクセスストーリーや 89 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:58:36. 52 ID:W9zNC3Il0 コロナがヤバすぎる同情票だろうなあ ヨーロッパ伝統の競技で金とかあるまじき 91 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:59:23. 87 ID:ADteWXDw0 で、貴族生活になるってこと? 92 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 18:00:36. 私がされていたのはDVだったの…？ 女性相談に行ってはじめて気がついた／まさとの場合（5）【モラハラ夫図鑑 Vol.50】｜ウーマンエキサイト(1/2). 25 ID:DA8FZo5a0 メダルは人生変えるねー ただの上昇志向じゃん。 無職で森永に拾われたくせに。 94 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 18:02:22. 72 ID:aY+hSUIS0 東京五輪決定でガッツポーズしてた姿が脳裏から離れない 嫌悪感しかない 95 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 18:02:40. 05 ID:hq/15FWc0 >>66 儲かるところには コンサルなどが入り込んでくる 大津の関西人か… どうりで出しゃばりなわけだわwwww 98 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 18:03:03. 97 ID:GYpcZpoA0 自民党で立候補する気まんまんですよねこの人 99 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 18:03:06. 75 ID:PJOLsB8m0 >>1 実績充分だからなw >>76 な こんな連中と同じ日本人扱いされたくない
45 ID:mwEGiPIq0 これじゃ室伏さんがバカみたいじゃないですかq 太田はなんか胡散臭い どうしても好きになれない 若い人が頑張ってるのはほっとするわ 17 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:42:48. 63 ID:EuLhlcqQ0 実績は十分だな 有限実行男 19 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:42:58. 24 ID:A6a8syts0 日本でフェンシングを注目競技にした功績は大きいからな おめでとう こいつフェンシング協会の金ちょろまかして無かったけ? 22 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:43:28. 72 ID:jp0Kf28C0 室伏は選挙違反で当選無効になったんだよな 25 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:44:26. 05 ID:NfQcFYub0 >>1 会長を辞めた理由はこれか… 用意周到やね 東京に招致したグループの構成員 27 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:45:10. 50 ID:XyR0Nz4I0 >>21 してたね で、協会会長下ろされた いいと思う この人情報発信多いしフットワーク軽いし 30 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:45:34. 55 ID:gaEq90yC0 もう室伏切られたのか 太田は顔広いからな お前らに聞きたい。武井壮って創価なの? >>13 お陰でいろんなガセが暴かれたけどね 相変わらず世渡り上手だよね 政治家向きな体質なんだろうな 34 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:46:06. 【競馬予想】馬貴族の口コミ・評判をチェック！ | 的中！競馬予想サイト・競艇予想サイト・競輪予想サイト比較ランキング最新版. 82 ID:tcNyCJnt0 >>29 関係者? フェンシングを売った男 >>30 仕方ないじゃん 室伏さん病状どうなんだろな 組織の論理の犠牲になったり、バッハ的なダークサイドに堕ちないことを祈る 38 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:46:15. 37 ID:MtxXajzW0 嫁は笹川アナだったよな >>34 ? フォローしてたらわかるよ >>22 太田の選手村でのあれこれは引っかからないように注意してたのかな 後から問題発覚で無効になったら笑うわ アマレスの太田かと思った 43 名無しさん@恐縮です 2021/08/04(水) 17:47:14.
55 ID:bEViGjhV >>139 まだ見てないけど宣伝見たイメージでは、ゴジラが自然破壊に怒ってらしいことや天に向かって一直線に 光線吐くところは、まんま平成ガメラのぽいな。 USAが京都議定書に批准したらエエノ? >>155 一応、未来では風俗も常識も 現代(当時)とは大きく変わっているだろう というネタやな 執筆当時の色々と自由になって行く社会情勢を見ての予想で '60年代、'70年代とはまあまあ近いものがあったw さすがに現代のように親の仇のように ロリコンを糾弾する時代が来るとは 夢想だにしなかっただろうけどw そういや映画館行ったらMOVIEじゃなくてグラビーで驚いたってネタもあったけど、4DMXで驚いたとかなんのかな インパクト弱すぎるか >天に向かって一直線に光線吐くところは ガンダム 無重力のアバオアクー内で天地があるのダラフカ 開会式が駄作だった 誰か止める者は居なかったのか… みんな中止か延期になるものと思って油断してたんだろ 五輪の開会式なんて、どこもクッソ長いだけの駄作じゃん あの開会式を見て コリャアカンで と思っても誰も口に出せないという 脅しだかソンタクだかでガッチガチの 意思決定機関の組織としての "いびつ" さを感じて 怖かったわw 開会式への批判は至る所で出てる 思っても誰も口に出せないって?