はじめに こんにちは。イエッティマガジンの中の人です。猫が好きなので、"猫"とだけ名乗っておきます。 今回はこの場をお借りして、私が実際に体験した「 持ち家を貸しに出す ときの3つの留意点 」を紹介します。中の人の備忘録的なやつですね。 実は「 第20回 新築分譲 マンション 購入に際しての意識調査2013年 」によると、東京オリンピック開催決定後物件の購入意欲が上がっている傾向があるようです。「家を買って資産を持ちたい」「資産として有利」と考える人が増えたみたいですね。 参考: 第20回 新築分譲マンション購入に際しての意識調査2013年 | MAJOR7 「 ゆくゆくは物件を 資産運用 したい 」 「 買った物件を賃貸に出したい 」 「 物件を 賃貸 に出しているけど借り手が見つからない! 」 筆者の場合、当初の目的は資産運用ではありませんでしたが、今回は上記のような人に役立つ体験談としてお楽しみいただければと思います。にゃ。 買った家を賃貸に出した経緯 まず、購入した家(購入者は筆者の親)を賃貸に出した経緯です。当時は中古の マンション を買って、のんべんだらりと暮らしていました。 築44年 の 中古マンション 。 5階建てエレベーターなしの5階。 階段も一段一段が高く、毎日筋肉痛との戦いでした。 「歳をとったらキツイよねー」と親と話していた先、転機が訪れます。それは 猫 でした。 当時購入して住んでいたマンションは、 ペット不可の物件。 ペット不可 だと知りながら、 人からから譲っていただいた猫だし……バレなければこのままでも……ヒソヒソ と甘い考えでいました。( 編集部注:ペット不可の物件で猫を飼ってはいけません! ) そして当たり前ですが、 マンションの全体会議 で注意されることになります。 名指しではなく、筆者のようなペットを飼っている輩が何人かいたようで、会議を取り仕切る 長老さん (筆者の家ではマンションの自治会長のことを 長老 と呼んでいました) 最近犬を散歩している人をエントランス内で見かけました。うちではペット不可のハズなんですけどねぇ……。 誰だよ。堂々と散歩した奴。(そういう問題ではない) 筆者宅の場合は猫だったので散歩させることはないものの、当時は子猫でこれが にゃあにゃあ と可愛い鳴き声を出すもんで。 これは出ていかなくてはいけませんね!
持ち家が"空き家"になった場合でも、建物を維持し続けるためには様々な費用が発生します。具体的には「修繕工事費」「管理費」「税金(固定資産税・都市計画税)」「火災保険料」といった費用です。この記事では、空き家を維持するためにかかる1年間のコストをシュミレーションしています。 【急な転勤】持ち家を貸すってどうなの? 急な転勤などにより、持ち家を"数年間"だけ賃貸に出したい場合、さまざまな注意点があります。例えば、賃貸借契約の種類については、十分に考慮する必要があります。仮に一般的な契約方法である"普通借家"を選択した場合、転勤から戻ってきても「借主が明け渡してくれず、持ち家に住めない・・・」という状況に陥る可能性があります。また、住宅ローン控除の対象ではなくなる点も、あらかじめ知っておきたいポイントです。 2、実践編:持ち家を賃貸に出す流れ・不動産管理会社の選び方 持ち家を賃貸に出すことが決まったら、具体的な流れを確認しながら、一つ一つ実践していきましょう。 持ち家を賃貸に出す上で重要な不動産管理会社の選び方も紹介しています。 持ち家の貸し出しは8つの手順で完了します【ローン支払い時は注意】 持ち家を賃貸に出すことは決めたけど、どのような手続きをすれば良いのだろう?この記事では、実際に持ち家を賃貸に出すまでの"8つのステップ"を時系列で紹介しています。一つ一つ実践をして、大切な持ち家の資産活用をして、収益化を図りましょう。 【住宅ローン返済中】持ち家を貸すことは可能?
「私は住んでいないから」「今は賃貸に出しているから」、という理由で管理組合を脱退する。 なんてことはできません。 当然、毎月の「管理費」「修繕積立金」といったものは管理組合に支払わなければなりません。 借主がいる、いない、はここでは全く関係ありません。 ずっと空室でも払わなければなりません。 ただ、管理費や修繕積立金、固定資産税、都市計画税、リフォーム代、設備の修繕費、管理委託料などは経費として計上し、所得から控除できます。 まとめ なんとなく・・・でも賃貸に出すとき、知っておくべきことが理解できましたでしょうか? 賃貸に限らず、ですが、将来のプランを明確にもっておくことが大事ですね。 「そんなことより、そもそもいくらで貸せるか、どうやって家賃を決めるのか、ということについて知りたいんだ!」という方は不動産会社に査定依頼をする前に以下の記事を読んでみてくださいね。 → 失敗しないために知っておきたい分譲マンション家賃の決め方! 【ホームズ】分譲マンションを賃貸に出す5つの手順。注意点やかかる費用、税金は？ | 住まいのお役立ち情報. The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス イノベーション戦略本部:生山 亨(いくやま こう) 分譲マンションの管理担当(フロント)を経て賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・総務業務を経験。長年やってきた賃貸業務、中でも特に空室の改善、対策は得意分野です。現在は、あなぶきスペースシェアにおいて宿泊事業・マンスリー事業も行っています。会社に地域に少しずつ"わくわく"を創ります!
③固定資産税(都市計画税)( これは毎月掛かる費用ではありませんが支出として考えておきましょう。) ④ローン (もちろん無い人もいると思いますが、毎月のローン支払額もあわせて計算しましょう) 例えば、計算して ①管理手数料が5,000円 ②管理費・修繕積立金が15,000円 ③固定資産税が月に換算して10,000円 ④ローンが月80,000円 だったとします。 手残りとして毎月2万円欲しい。 ということであれば、 2万円に①~④を足す。 計算してみると130,000円。 つまり130,000円以上で貸し出さなければなりません。 これと相場にあっているかどうかを見ながら家賃設定をする必要があります。 賃貸に出した場合、 設備の故障(給湯器の故障など)があれば、 この修理、取換費用は貸主が支払わなければなりません。 突発的な修繕に備えておくことも必要ですね。 家賃を上げることができる? 賃貸として貸し出す前に、修繕やリフォームを行いますが、 リフォームの目的は大きく分けて次の3つです。 ①今のままでは 貸し出せないから リフォームする ②少しでも 決まりやすくするため にリフォームする ③ 家賃を上げるために リフォームする 自分が行うリフォームは①~③のどれに該当するのか、リフォームする前に把握しておきましょうね。 突然ですが、「リノベーション物件」というのをご存知ですか? 簡単に言うと、部屋の中だけ新築のように、もとの面影がないくらいフルリフォームされた物件です。 リノベーション物件は現状よりも高い家賃で貸し出すことができます。 当然ですが、それなりの工事費用が発生します。 大きなリフォームを行う際に覚えておきたいのが、先ほどお話しした 「投資利回り」 の考え方です。 300万円のリフォームを行って、現状より家賃を20,000円上げることができれば、 そのリフォームは8%の投資利回りだと考えることができます。 (20,000円×12ヶ月÷300万円) 少し計算式を変えてみてみましょう。 300万円÷20,000円=150 この150は何か? 投資した金額を回収する期間です。 150ヶ月(つまり12.5年! )掛かるということですね。 12年間もあれば、空室期間も出るでしょうし、家賃相場も下がっているかもしれません。 「じゃあ、リフォームしない方が良いのでは…」 そう思うかもしれませんが、リフォームして家賃が上がれば、物件の価値が上がっているということです。 つまり売却するときの価格も上がっている、ということです。 家賃というものは、 貸主は少しでも高く貸したい、借主は少しでも安く借りたい ものです。 最終的には 不動産会社ではなく貸主が決めるもの です。 今回、書いたことを踏まえたうえで、間違いのない家賃設定をしましょう。 最後に、よくあるお話です。 Aさんの分譲マンションは10万円の家賃査定結果が出たが、 Aさんは11万円で借りてくれたらラッキー、と思って11万円で募集を始めた。 ところが、なかなか決まらない。 あと1ヶ月待ってみよう、あと1ヶ月待ってみようと繰り返し、 6ヶ月後に10万円に下げたら、すぐに決まった!
!なので、借りている銀行に不正がバレると残債の一括返済を求められることもあります。 そこで、2つの方法があります。 ■賃貸物件用のローンに切り替える ■金融機関と交渉する え~、賃貸物件用のローンって金利高いですやん…。金融機関と交渉してダメって言われたら困るじゃん…と。この方法は、現実的ではないんです。なので、グレーゾーンの話がどうしても出てきます。 結婚してマンションを買いました、最初は賃貸に比べたら広いし、家賃と比べてもほぼ一緒なのに設備は綺麗でカッコいいし大満足♪子どもが増えて手狭になってきたので「そろそろ戸建に住みたいな」と、見学に行って気に入った物件が見つかりましたが…あれ? !マンションのローンもあるし、ダブルローンだし無理かな…と思ったら… 「大丈夫です。フラット35で組みましょう」 「え?!住宅ローンを〇〇銀行で組んでるのに、ダブルローンじゃないの? !」 「フラットなら行けますよ~!超低金利時代ですし金利は固定した方が安心です!」 なんて、あれよあれよという間に戸建てが買えることになりました♪ばんざ~い!!・・・ここまでは良いけど、さて、本当にマンションを賃貸に出していいのでしょうか?! ですが、実際の所、上記のように2つ目の物件が買えてしまい1つ目を住宅ローンの返済を続けたまま賃貸に出すというパターンは・・・あります!!これは、本来の住宅ローンの趣旨からいえばダメ。だけど、実際の所はバレない限り、ダメ!
戸建てやマンションだからといって、賃貸として貸すのに特別な違いなどはありません。税金面や確定申告においても、特別に違ってくることはありません。 ただし、マンションの場合は修繕積立金や管理費が毎月家主の口座から引き落とされると思いますが、それらも確定申告の際に経費として計上することができます。 それと確定申告の際、経費として減価償却する場合がありますがこれは建物のみが認められますので、分譲マンションの場合は建物と土地を分けて計上するようにしましょう。 また、都心部の戸建て賃貸だと稀に駐車場代を別途設定している場合もあります。 もし家賃と別に駐車場代や管理費などの収入を得ているのであれば、これらの費用も家賃と同じく不動産所得となるので、「年間の家賃収入=家賃+駐車場代+管理費」で計算しなければなりません。 家を貸す場合に資格や届け出は必要なの? 自宅マンションや戸建て住宅を貸すことになったとしても、特別な資格や届出は必要ありません。 あえて言うなら、この記事内でも記載しているように、個人事業主の開業届けを税務署に提出するくらいです。 賃貸経営に関して、宅建免許などの資格を取る必要はありません。 これは不動産会社に仲介を依頼する場合も、個人で入居者を募集して賃貸契約する場合も同じです。 第三者として賃貸物件を斡旋するのであれば宅建免許や不動産協会への加入が必要なのですが、個人で自分所有の戸建てやマンションを他人に貸すのであれば、それらの資格や届出は不要です。 過去の家賃収入を確定申告していない場合どうすればいい?
さて、不動産投資で期待できる利益には2種類あります。それは、運用益と売却益です。 ・運用益 毎月入ってくる家賃から得られる利益のこと。家賃収入から、固定資産税や所得税などの税金や、物件の修繕積立金、管理会社に管理を委託している場合の管理料、ローンで購入した場合はその返済を差し引いた金額が実際に入ってくる金額になります。 ・売却益 将来、不動産を売却して得られる利益のこと。購入時よりも高い金額で売れなければ利益にはならないため、物件や経済情勢によって売却益が出るかどうかは違ってきます。 ■不動産投資で期待できる収益と、かかるコスト (SUUMO編集部作成) 将来、貸す可能性も考えて購入する不動産投資 将来は賃貸に出そうと考えて、自分で暮らすためのマンションを購入するのも一種の不動産投資。転勤になった場合や、家族構成が変わってもっと広い家に住み替えることになった場合などを想定して、貸しやすさを考えて家探しをするのもいいでしょう。住宅ローンの返済額や税金、管理費・修繕積立金などを上回る金額で貸し出すことができれば、運用益を期待できます。 不動産投資用のマンション購入。住宅ローンは借りられる? 不動産投資用物件には住宅ローンは使えない 賃貸として貸し出すことを前提にマンションやアパートを購入する場合、それが1室だけであっても住宅ローンで資金調達することはできません。住宅ローンは「本人が住むための住宅」を取得するための借り入れであることが融資条件となっている金融機関がほとんどだからです。 「投資用として住宅を購入する場合、ローンの名称は金融機関によって違いますが、一般的にアパートローンと呼ばれる不動産投資用ローンを利用することになります。アパートローンの金利は一般の住宅ローンに比べて高めですが、以前に比べるとずいぶん低くなりました。2%台~3%台の金利で投資用物件用のローンを組める金融機関もあります」(菱田さん、以下同) 今は比較的低金利で利用できるアパートローン。とはいえ、一般の住宅ローンに比べると返済額は多くなります。家賃収入で返済できず持ち出しになる、ということのないよう慎重な資金計画が必要です。 ■3000万円を借り入れた場合のローン返済額 (35年返済、元利均等返済、ボーナス返済無しとする) 住宅ローン アパートローンA アパートローンB 金利(変動金利型) 0.
おなかが痛い 腰が痛い おりものが多い 陰部が(かゆい・痛い) 不正出血がある 月経痛がある 月経不順 月経が(来ない・バラバラ・頻回に来る) 月経量の異常 月経が(多い・少ない) 子宮筋腫といわれた・卵巣がはれているといわれた 妊娠しているかどうか 避妊の相談 子どもができない 性交痛がある おしっこがもれる その他 ② いつ頃からお気づきになりましたか? ( 日前、 月前、 年前) ③ 月経について (1) 初めての月経は( 歳) (2) 月経周期:月経が始まった日から次の月経が始まるまで 順調・ほぼ順調( 日間) 不順 短いとき( 日間)、長いとき( 日間) (3) 月経期間:月経が始まった日から終わるまで( 日間) (4) 月経の量は(多い・普通・少ない) (5) 月経にともなって以下の症状がありますか? 頭痛・下腹部痛・腰痛・その他( ) (6) 最近の月経は( 年 月 日より 日間) (7) 閉経の年齢は( 歳) ④ 性交・妊娠について (1) セックスの経験はありますか? ( はい・いいえ ) (2) 妊娠されたことはありますか? ( はい・いいえ ) 1回目( 歳)(中絶・流産・分娩)(カ月)(男・女 g) 2回目( 歳)(中絶・流産・分娩)(カ月)(男・女 g) 3回目( 歳)(中絶・流産・分娩)(カ月)(男・女 g) ⑤ ほかの病院で診てもらったことがありますか? (ある・ない) 「ある」の場合、その病院でどのような説明を受けましたか? ( ) ⑥ 現在、何か薬を飲んでいらっしゃいますか? (飲んでいる・飲んでいない) 「飲んでいる」の場合、薬の名前がわかりますか? 受診のハードルを上げている原因は？ 産婦人科について知っておいてほしい6つのこと｜ウートピ. ( ) ⑦ これまでに薬などでアレルギー等の副作用を経験したことがありますか? (ある・ない) 「ある」の場合、どのような症状でしたか? ( ) ⑧ 今までに大きな病気をしたことや、手術を受けたことがありますか? (ある・ない) 「ある」の場合、いつ頃、どんな病気や手術でしたか? ( ) ⑨ ご家族やご親戚で、次のような病気にかかったことのある人がいらっしゃいますか?それはどなたですか? 心臓病( ) 脳卒中( ) が ん( ) 糖尿病( ) 結 核( ) その他( ) 高血圧( ) ぜんそく・アレルギー( ) ⑩ お酒を飲みますか? (はい・いいえ・やめた( 年前)) 「はい」の場合、最近は1日(ビール・日本酒・ウイスキー)を( 本・合・杯)ほど飲む ⑪ たばこは吸いますか?
髙橋: 社会や大人自体がかわらないといけませんし、若い世代も自分で正しい情報を集める能力をつける必要があります。 日本の性教育は諸外国に比べとても遅れていることにも原因があります。まずは教育から変える必要があります。また、できたら若い女性から支持されているような女性タレントさんや有名人の方が産婦人科受診のハードルをさげてもらえたら効果的だと思います。 また、病院側には産婦人科という診療科だけでなく、女性診療科など名前を変えているところもあります。そのような工夫もハードルを下げるのに一役かっています。 ——そうですね。私も定期的に産婦人科に行くことで安心して日常生活を送れています。社会や大人が「#産婦人科行こうぜ!」という空気を作っていくことが大事ですね。 (取材・文:ウートピ編集部・堀池沙知子) 産婦人科専門医。東京都出身。東邦大学医学部卒業後、国立国際医療研究センター国府台病院を経て、現在は都内の大学病院に産婦人科医として勤務。 女医+(じょいぷらす) 所属。 この記事を気に入ったらいいね!しよう
産婦人科とか夫人かとかって高校生一人でいけますか? 質問日時: 2020/12/22 8:07 回答数: 3 閲覧数: 41 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 病院、検査 産婦人科って高校生一人で予約していくことってできますか???? 質問日時: 2020/11/9 14:20 回答数: 3 閲覧数: 155 子育てと学校 > 子育て、出産 > 妊娠、出産 性病になった可能性が高いので、病院に行きたいのですが、親にバレたくなくて、高校生一人だけで行け... 行けるのでしょうか?また、病院か産婦人科、どこに行けばいいのでしょうか。バレたら大変なので一人で行けるところが いいのですが、不安でたまりません。教えてください... 解決済み 質問日時: 2019/4/2 14:26 回答数: 1 閲覧数: 787 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 女性の病気 ピルをもらうには産婦人科しかだめですか? また、ピルを欲しいです。と言うだけでいいんでしょうか? 受 受付でなんと言えばいいんですか? ピルが欲しいのでっていうんですか? 高校生一人で行っても大丈夫ですか?... 解決済み 質問日時: 2018/12/18 18:58 回答数: 2 閲覧数: 593 子育てと学校 > 子育て、出産 > 避妊 高校生一人で産婦人科に行っても大丈夫なんですか?昨日の夜すごく痒みを感じて寝れなかったので行き... 行きたいのですが… 解決済み 質問日時: 2017/7/29 7:14 回答数: 2 閲覧数: 1, 236 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 病院、検査 生理が一ヶ月くらい続いています。 最近は月2回生理がきたり、2, 3日で終わったりと生理不順なこ... 生理不順なことが続いているのですが、やはり病院に行くべきですか? もし病院へ行くなら産婦人科で大丈夫 でしょうか…また、高校生一人で行ってもおかしくないでしょうか。... [院長コラム] 産婦人科は19歳でも一人で受診できますか？ | ゆいクリニック (沖縄市の産婦人科). 解決済み 質問日時: 2017/5/8 14:27 回答数: 1 閲覧数: 345 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 生理 ちょうど一週間前に性行為をしました。その際に性器を舐められその後キスをされたのですがその翌日か... 翌日から、喉の痛みと熱っぽさがあります。現在は、熱っぽさはありませんが喉の調子が悪いです。ネ ットで検索する限りクラミジアの可能性が高いものだと思っています。そこで産婦人科に行きたいのですが高校生一人で行けますか?...
Doctor: 加藤聖子 九州大学産科婦人科 産婦人科は、妊娠のときに行くものと思っていませんか? 月経の異常(量、痛み、乱れ)、感染症やがんも産婦人科で診療します。また、女性はからだだけではなく精神的にも女性ホルモンの影響を受けます。からだに症状がなくても、ストレスがたまっている、疲れやすいと思ったら、検診をかねて産婦人科を受診し心身のバランスを診てもらいましょう。 こんなときは産婦人科へ 次のような症状があるときは、積極的に産婦人科を受診しましょう。 月経:初経が来ない、月経がとまった、周期がバラバラ、月経痛が強い、月経がすぐに終わる 帯下(たいげ)(おりもの):おりものが増えた、においが気になる、色がついている 不正出血:月経以外の時期に出血がある、性交時に出血する、排尿(はいにょう) 排便(はいべん)時に出血に気づいた 痛み:月経以外にも下腹部に痛みがある、排尿時や排便時に痛みがある、性交時に痛みがある、腰が痛い、いつも下腹部がジクジクと痛い、急におなかが痛くなった 腫(はれ)物:おなかが張る、尿や便がでにくい、尿に行く回数が増えた、太ったと感じる 外陰部(がいいんぶ):何かできている、何かでてきている、かゆい、痛い その他:尿がもれる、体重が急に減った、妊娠していないのにおっぱいがでてくる 親バレ、お金、内診が怖い… 大丈夫です! 若い人が産婦人科に行きづらい理由のひとつに「親や周囲の人に知られたくない」ということがありますが、個人の承諾(しょうだく)なしに勝手に親に連絡することはありません。不安であれば医師に「親に言わないでください」と伝えておきましょう。初診のときには、下記のようなことを聞かれます。先にメモをしておくと安心ですね。セックスの経験を聞くのは、妊娠や性感染症(せいかんせんしょう)の可能性があるかを知る必要があるからです。経験があってもなくても、恥ずかしいことはありません。ウソは書かないでください。正確な診察ができなくなってしまいます。また、女性性器を医師がみたり触ったりする「内診(ないしん)」に抵抗があって受診したくない人は、超音波の機械で診察できるので、そのことを伝えてください。性交経験がない場合は、一般的には内診をしません。初めての受診でかかる金額は、初診料と検査で5000 円くらいです。検査によってはもう少しかかるものもあります。「お金がないから産婦人科に行かない」ではなく、「今日持っているお金でできる検査をしてください」と言ってもいいのです。 産婦人科の問診票 産婦人科を受診するときは、最初に問診票(もんしんひょう)の記入を行いますので、あらかじめ整理しておくと便利です。 ① 今日はどのようなことでおいでになりましたか?
「産婦人科」と聞くとどのようなイメージが浮かぶでしょうか? 「妊娠したら行くところ」「若いのに妊娠したって怒られるのではないか」「内診ってよく聞くけれど、何をするの?」「一人で行くのは恥ずかしい」……。 大人の女性であっても産婦人科に行くのは「恥ずかしい」と思っている人がいるかもしれません。 しかし、産婦人科専門医で女医ボクサーの髙橋怜奈先生は「(産婦人科を)受診をするということは自分の健康を意識しているという、自信をもつべきこと」と話します。 世間の視線や偏見で産婦人科に行くことをためらって手遅れになる前に——。髙橋先生に、女性だけではなく男性にも知っておいてほしいこと、大人や社会が考えるべきことを伺いました。 1、いつでも誰でも行っていい ——先日、制服を着た女子高生が産婦人科に行くことを揶揄(やゆ)したツイートが炎上しました。まさかとは思いますが、学生は産婦人科に行ってはいけないなど"制限"はあるのでしょうか? 髙橋怜奈先生(以下、髙橋): 年齢や学生であることなどによる制限はありません。どなたでもいらしてください。 もちろん、制服でいらっしゃっていただくのもまったく問題ありません。病院が空いているのは登校日であることも多いでしょう。必要があれば学校に行く前、学校の帰りでもいつでもきてください。やむを得ず病院を受診するために欠席、遅刻や早退をした場合は診断書を作成できます。 2、妊娠以外の相談もできる ——産婦人科はどんな患者さんがかかっているのでしょうか? また、どんなときに行けばいいのでしょうか? 髙橋: 月経に関するトラブル(月経痛や月経前症候群,月経不順など)や相談、月経をずらす相談、おりものの異常、お腹が痛い、腰が痛い、体に不調があるとき。婦人科検診、避妊に関する相談、ピルの処方や相談などです。 初経から数年は月経不順になることが多いですが、月経がこない、月経不順であるなど、心配であれば検査や相談をすることができます。検査の内容も相談して決めることができるので怖がらないでください。 性交の経験がある人は最低でも1年に1回は検診のために受診をしましょう。 ——いろいろなことが相談できるのですね。 3、内診は「恥ずかしい」かもしれないけれど… ——実は私も26歳のとき「子宮内膜症」と診断されて、低容量ピルを処方してもらったところ痛みが緩和されて快適に過ごしています。「ただの生理痛」と思わないでもっと早く行けばよかったと思いました。 ところが、生理痛に苦しんでいる同世代の女性に産婦人科での受診をすすめても「恥ずかしいから」「ピルを飲むのは遊んでいる女と思われて嫌だ」と言ってなかなか産婦人科には行こうとしません。世間の偏見に加えて、女性自身も「恥ずかしい」という意識を持ってしまい、足が遠のいてしまうのが原因かと思うのですが、産婦人科医の立場から見てどう思われますか?