2. 印紙税 印紙税は、 一定の契約書などの文書を作成した場合に課される国税 です。すべての文書が課税対象になるわけではありません。印紙税が課税されるのは印紙税法に定められた「課税文書」ですが、アパート経営を始める上では次の文書が主な対象になります。 売買契約書 金銭消費貸借契約書 その他、仮契約書や予約契約書にも課税がされます。 契約書等に収入印紙を貼り付けることで納税します。 印紙税の税額 売買契約書の場合は売買金額、消費貸借契約の場合は消費貸借金額が税額計算のもととなります。契約金額により、下記表の通りの税額となります。 印紙税の軽減措置 平成26年4月1日から令和 4 年 3 月 31 日までの間に作成される、土地建物売買契約書のうち、契約書に記載された契約金額が 10 万円を超えるものについて印紙税の税額が軽減されます。軽減後の税額は下記表の通りです。 出典:国税庁 HP 「 『不動産譲渡契約書』及び『建設工事請負契約書』の 印紙税の軽減措置の延長について 」 2. 3. 登録免許税 登録免許税は、 登記の申請をする際に納付する必要がある税 です。アパート経営を行う際は、土地や建物の所有権を登記する際にこの税金を納付することとなります。 納付については、登記を受ける時までに、現金または収入印紙(税額 3 万以下の場合)で納付します。現金支払いの場合は金融機関にて支払い、領収書を法務局に提出します。収入印紙で支払う場合は、金融機関や法務局内で印紙を購入します。 もっとも、これは原則の話であり、 実際は金額にかかわらず収入印紙で納入することがほとんど です。 不動産取得税と違い、この税額は自分で計算しなければなりません。具体的な計算方法は下記の通りです。 登録免許税の税額 不動産取得税同様、「課税標準×税率」で税額が決まります。課税標準については、実際の取引価格ではなく、固定資産税課税台帳をもとに算出された価額を用います。課税標準=固定資産税評価額であるとここでは考えてください。 税率については、基本的には下記の表のようになります。 土地を購入する際(所有権移転登記) …2. 0% 新築建物を購入する際(住宅用家屋所有権保存登記) …0. 4% 中古建物を購入する際(住宅用家屋所有権移転登記) …2. 個人 事業 主 不動産 投注站. 0% 融資を受ける際(抵当権設定登記) …0. 4% 固定資産税評価額を知るには、「固定資産評価証明書」か「課税明細書」を用意する必要があります。毎年 4 月ごろに固定資産税の納税通知書が送られる際に課税明細書も共に送られてきます。固定資産評価証明書は市役所や市税事務所にて発行できます。 登録免許税の軽減措置 税率について、各種の軽減措置があります。 土地:売買により登記を行う場合、税率が2.
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関係者とコミュニケーションをとり、調整をするという時間が大部分だと思います。メールなどを読んで、先方の疑問にお答えする、提案する、確認するという業務が多く、さらに、関連した会計処理、申告書などの作成をします。 また、支払い業務に関しては、スピーディーに対応することが求められるので、他の仕事よりも優先して処理をしなければなりません。投資家の資金を預かって運用しているので、資金を回転させる効率を重要視される投資家としては1分でも1秒でも早く支払いをしてほしいとお考えになるからです。 結局、1日のほとんどの時間をPCの前に座って業務をしていることになりますね。 ーー三室さんは、不動産の証券化という専門領域にずっと関わってこられたのでしょうか? 大学を卒業して以来、ずっと不動産の証券化ビジネスに関わってきました。新卒で入社したのが不動産の証券の運用会社でした。いわゆるリート運用企業です。 その後、SPC経理に特化したくて不動産ファンド会社へ転職したのです が、入社1年後にリーマンショックが起こってしまい、打撃を受けざるを得なく、希望退職者の募集を始めたんです。それで、もう一度、自分を見つめ直すいい機会だと思い、希望退職をしました。 しばらく、資格試験の勉強をした後、せっかく不動産の証券化について実地で学んだのだからと、それを活かせる転職先を探しました。そこで、青山綜合会計事務所とご縁ができたのです。 「個人」ではなく「組織」で業務にあたるからこそ生まれる文化 ーー青山綜合会計事務所のどこに魅力を感じましたか? まず、面接でも役員の方 とコミュニケーションをとる機会があり、 なんて風通しのいい会社なんだろうという印象を受けました。それと、前職で青山綜合会計事務所の方と仕事上関わりもあったりして、まったく知らない会社ではないという安心感もありました。 でも、決め手になったのは、やはり、 面接を担当してくださった方が尊敬できる方だった から です。こういう方といっしょに働けるのであれば、楽しく働けるだろうなと感じました。 私は会計に関してはある程度勉強してきましたが、一方で、税務に関しては知識も少なく、経験はほとんどありません。青山綜合会計事務所では、両方の専門知識が必要になるのに、そんな私を誘ってくれたことにとても感謝したのです。せっかく機会をいただいたのだから、税務についても学んでみようと思いました。 ーー現在、青山綜合会計事務所の男女比はどのくらいでしょうか?
ホーム 青山綜合会計事務所シンガポール google plus one 2011年12月、青山綜合会計事務所は、アジアの金融センターであり、 ビジネスハブとして重要な拠点であるシンガポールに会社を設立しました。 わたしたちは、シンガポールを含む東南アジア全域で事業展開をしている日本企業に対し、 税務を中心としたコンサルティング及び事務管理等のサービスをご提供し、 クライアントの皆様の東南アジアにおける円滑な事業拡大を、そして競争力強化をサポートします。
青山綜合会計事務所の三室佳奈子さんは、2つのグループのマネージャーを兼任しています。資産の証券化を行うSPCの受託サービスという高度な専門知識が必要になる業務をこなしています。管理職になったばかりの頃は、どうすればチームに貢献できる仕事ができるようになるのかと悩んだ時期もあったそうです。 しかし、出産、子育てというライフイベントとの両立に関しては、不安はほとんどないと言います。ひとつは青山綜合会計事務所の産休、育休制度が充実していることです。もうひとつがリモートワークの仕組みが整っているので、出社と在宅勤務を組み合わせることで、仕事と育児の両立ができるからです。 そして、もっとも安心できるのは、制度があるだけでなく、多くの先輩社員が産休、育休制度を活用しているため、身近なところにお手本があるということだと言います。いざ、その時になったら、細々としたことまで、相談をし教えてもらえる。それが長く働く上での安心感につながっています。 SPCの設立から 管理、解散・ 清算までをワンストップで支援 ーー三室さんが所属される青山綜合会計事務所とはどのような業務をされているのでしょうか? お客様が社内で行う会計処理を受託して行う、それに関連して会計のコンサルティングを行うというのが、一般的な会計事務所の業務になります。 私たち青山綜合会計事務所は、 上記のような事業企業へのサービスも提供していますが、 会計事務所の中でもニッチな分野に特化をしていて、会計の知識と経験を活かして、ファンドサービスを行っています。 「不動産の証券化」という言葉をお聞きになったことがあるかと思います。これは企業が所有する不動産などを証券化して、複数の投資家の方に出資をしていただくことで資金調達などをしやすくするための仕組みです。この時、不動産を企業本体のバランスシートから切り離すためにSPC(特別目的会社)を設立して、ここで資産の証券化を行う こととなります 。 私たち青山総合会計事務所は、このSPCの、会計、 税務 、資金管理、役員派遣などバックオフィス業務を一括して受託し、SPCの設立から 管理 、 解散・ 清算までをワンストップで支援しています。 ーー具体的な業務内容は、一般の企業の経理部に近いイメージでしょうか? 会計、税務の処理も行なっていますが、 記帳や申告書の作成といった作業に関して は、今後かなりの部分が 人工知能(AI)などによって自動化されて いくと考えています 。そのため、弊社では、コンサルティングの部分に力を入れています。 資産の証券化にもさまざまなスキームがあります。会計、税務面から 効果的 なスキームであるとか、資産を保有する企業側の視点だけでなく、投資家側の視点からも魅力的なスキームであるとか、さまざま考えられます。クライアント企業の要望、目的に合わせてどのようなスキームが最適であるかを提案する業務 に積極的に携わりたいと考えています 。 ーー日々の業務は、提案書を作るような業務が多いのでしょうか?
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0 Twitterでシェアする Facebookでシェアする URLをコピーする 報告する 青山綜合会計事務所の「企業分析[強み・弱み・展望]」を見る(10件) >> 就職・転職のための「青山綜合会計事務所」の社員クチコミ情報。採用企業「青山綜合会計事務所」の企業分析チャート、年収・給与制度、求人情報、業界ランキングなどを掲載。就職・転職での採用企業リサーチが行えます。[ クチコミに関する注意事項 ] 新着クチコミの通知メールを受け取りませんか? この企業をフォローする (80人) 関連する企業の求人 東京共同会計事務所 中途 正社員 NEW 財務・会計コンサルタント 税務顧問業務(上場会社の子会社や資産管理会社など)◆研修・教育充実◆残業月平均35時間程度◆ 東京都 朝日税理士法人(士業・東京都) 中途 正社員 会計士・税理士 【福岡】税理士 ~税務のプロ、相続・外務税務のアドバイザーにより高品質のサービスを提供~ 福岡県 日本クレアス税理士法人 中途 正社員 財務・会計コンサルタント 【東京/転勤なし】医療税務スタッフ(マネージャー候補) ~医療法人など500以上の顧客を持つチーム~ 株式会社AGSコンサルティング ITコンサルタント・システムコンサルタント 【業務知識重視】システムコンサルタント※中小企業のIT企画やグランドデザインをお任せします 東京都、大阪府 CSアカウンティング株式会社 経理・会計・財務 【経理管理事業部】経理アウトソーシング(グループリーダー候補)※大手・上場の経理・税務支援 求人情報を探す 採用ご担当者様 毎月300万人以上訪れるOpenWorkで、採用情報の掲載やスカウト送信を無料で行えます。 社員クチコミを活用したミスマッチの少ない採用活動を成功報酬のみでご利用いただけます。 22 卒・ 23卒の新卒採用はすべて無料でご利用いただけます ▲ このページのTOPへ
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