最終更新:2021年7月7日 賃貸物件の契約一時金とは?礼金や申し込み金と何が違うの?という疑問を解決します。なぜ礼金なしのお部屋は注意すべきか、契約一時金の相場、トラブル防止のために注意すべきこと、トラブルになった場合の相談場所も紹介します! この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。 監修 豊田 明 不動産屋「家AGENT」の営業マン 宅地建物取引士 賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。 賃貸物件の契約一時金とは? 賃貸物件の契約一時金とは、新しく契約するお部屋の初期費用の1部です。 「一時金」と書かれていますが、扱いは礼金と同じく返金されないお金です。ただし、礼金と違って大家さんや管理会社ではなく不動産屋の売上になります。 この契約一時金はの内訳は、地域や不動産屋によってバラバラなので、これと言って明確な使い道が決められていません。 そのため、不動産屋の売り上げが足りないときに、仲介手数料とは別に費用を上乗せするために使われることがあります。 正直不要なお金ですが、契約一時金がないと契約させてくれない不動産屋が実際にいるので注意が必要です。 申し込み金と何が違うの?
物件を借りるときに注意することは、賃料、管理費、敷金、礼金、仲介手数料と合わせて契約一時金・入居契約料の内容を確認することです。仲介手数料、礼金も請求されているのに契約一時金を請求されているとか、何のための費用かが明示されていないというような場合は内容を確認。契約一時金の内容は何なのか、誰に対して支払うものなのか、返還されるのかされないのかを聞いて、納得できない場合は説明を求めてください。あいまいなまま契約しないようにしましょう。 まとめ 契約一時金・入居契約料についてご紹介しました。賃貸物件を探すとき、業者と対等に渡り合うには知識が必要。情報を集めていろいろな物件を比較して決めることが大切です。気持ちよく新生活を向かえるために納得の部屋探しをするための参考にしてみてください。また、以下の関連記事もご参照ください。 関連記事:家を探すなら夏がおすすめ? !その理由とは 関連記事:公開後の1219
そのほかに必要な賃貸契約に関わる費用 一時金を求められたら、その他の不動産会社を検討するのがベストですが、その他の項目でも費用を請求されます。 この章では、契約一時金以外で求められる初期費用を、それらが交渉できるかできないかも合わせて紹介していきます。 希望する物件に下記の項目が含まれていて、交渉可能な項目なら、どんどん交渉して初期費用を最大限安くしていきましょう。 誰に払うもの? 相場はいくら? 交渉はできる? 敷金 貸主 1~2ヶ月 △ 礼金 貸主 1~2ヶ月 ⚪︎ 前家賃 貸主 1ヶ月 ✖︎ 日割り賃料 貸主 ———- ———- 仲介手数料 不動産仲介会社 0. 55~1. 1ヶ月 ⚪︎ 火災保険料 火災保険会社 15, 000円 ⚪︎ 鍵交換費用 貸主 22, 000円 ⚪︎ 保証委託料 家賃保証会社 30~60% ✖︎ 私の経験上、 交渉がうまくいった人は、トータルで家賃1ヶ月分以上安くすることに成功している ので、積極的に交渉した方がいいです。 ただし、 マナーとして申し込みをするタイミングで、不動産会社に交渉するようにしましょう。 審査後に安くしてくれと言うとオーナー側の印象も良くなく、入居を断られることもあります。 2-1. 貸主に預ける「敷金」 1章でも説明しましたが、敷金は、契約するときに家賃や部屋の補修費用などの支払いを担保する目的で、貸主へ預けるお金です。 一般的に「家賃の1~2ヶ月分」が相場となっており、家賃滞納やあなたに原因のある室内の損傷や破損がなければ、基本的には退去時に全額返還されます。 また、関西では敷金のことを保証金と呼んでいますが、役割や意味は一緒です。 敷金の交渉は△です 敷金は何かあったときの担保として預ける保証の現れなので、貸主としても絶対に預かっておきたいお金です。 なので敷金の減額交渉をすると、貸主に「預けるお金もないなら、何かあったとき家賃を滞納されるかも」と思われる可能性もあるので、交渉はおすすめできません。 ただし、敷金5ヶ月など、明らかに高すぎる金額を求められたときは、どんな理由で5ヶ月分も必要になるのか確認しましょう。 償却や敷引きには要注意 償却と敷引きは、ほぼ同じ意味合いの言葉で、内容は「預けた敷金は返しません」ということを表した言葉です。 仮に、敷金を2ヶ月分預けて、償却1ヶ月の契約になっていたら、退去時には1ヶ月分の敷金しか返金されません。 なので、敷金が高すぎるときは、償却や敷引きが設定されている恐れがあるので、契約内容に注意しましょう。 2-2.
城崎温泉 西村屋ホテル招月庭 5万坪の庭園がマイナスイオンで癒してくれる旅館 出典: 「西村屋ホテル招月庭(しょうげつてい)」は老舗旅館「西村屋本館」の別館で、温泉街の奥座敷にあります。ロビーに入れば5万坪もある庭園をダイナミックに感じられますよ♪城崎の自然と日本情緒あふれる空間で、心も体も癒されます。 出典: 森林庭園に臨む「庭の棟」と大谿川(おおたにがわ)に面した「月の棟」、どちらの客室も飾らない数寄屋造りで寛げます。客室付の露天風呂はワイルドな岩風呂か、信楽焼の陶器風呂があり、どちらもゆったり入れる大きさ。彼と好みのお風呂を選んでくださいね♪ 出典: やっぱり温泉が好き!というカップルには貸切風呂(70分)がおすすめ。森林庭園に囲まれたリゾートのような空間で、温泉露天風呂や岩盤浴が堪能できます。ジャパニーズ「吟月(ぎんげつ)」・バリニーズ「FU-RO」・チャイニーズ「林泉」の3室は趣が異なり、どれも素敵なので迷いますね。 公式詳細情報 城崎温泉 西村屋ホテル招月庭 城崎温泉 西村屋ホテル招月庭 城崎温泉 / 高級旅館 住所 兵庫県豊岡市城崎町湯島1016-2 地図を見る アクセス 【車】北近畿豊岡道 日高神鍋高原ICから約35分 無料P有【... 宿泊料金 22, 100円〜 / 人 宿泊時間 15:00(IN)〜 10:00(OUT)など データ提供 3. 城崎温泉 湯楽 Yuraku Kinosaki Spa&Gardens 創業50年の老舗旅館がリニューアル♪女心くすぐるおしゃれモダンな旅館 出典: 創業50年の老舗旅館がリニューアルオープンした「城崎温泉 湯楽 Yuraku Kinosaki Spa&Gardens」。老舗旅館らしい佇まいの館内はモダンで明るくおしゃれな雰囲気で、女子のテンションを上げてくれるお宿です。 出典: 3室限定の半露天風呂付客室は、ジャパニーズモダンのすっきりとしたしつらえがほっと落ち着けます。中でもおすすめは、茶室のある特別室「観世水(かんぜみず)」。ひのきの半露天風呂付客室で、いつでも好きな時にフラワーバスが楽しめちゃいます♪照れる彼を誘って、ぜひ一緒に入ってみてくださいね。 出典: 「信楽焼陶器風呂 竹」「自然石切り出し風呂 月」「「天然石姿風呂 風」と3種類ある貸切露天風呂(40分)では、趣ある広々湯船で彼と温泉を堪能できますよ♪それぞれりんご風呂・オレンジライム風呂・フラワー風呂が選べるのも、ウキウキしますね。 公式詳細情報 城崎温泉 湯楽 Yuraku Kinosaki Spa&Gardens 18, 000円 〜 / 人 データ提供 4.
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