皆さんご存知のように、小規模宅地等の特例を利用すれば、相続税額を大幅に減らすことができますが、その特例の適用を受けるには、少し複雑な書類を提出しなくてはいけません。 しかし、小規模宅地等の相続税評価額が算出されており、相続の遺産分割協議が良好にまとまっていれば、記入内容はそれほど難しい内容ではありません。 そこで、今回は、小規模宅地等の特例を利用するために知っておくべき書類の書き方を徹底的に解説していきます。 1. 小規模宅地等の特例利用のための申告書 小規模宅地等の特例を利用するためには、いくつかの申請書類を作成しないといけません。 小規模宅地等の特例を利用する大多数が「特定居住用宅地等」ですので、ここでは、 特定居住用宅地に焦点を当てて説明します。 特定居住用宅地に関する申告書は、次の2種類です。 第11・11の2表の付表1 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書 第11・11の2表の付表1(別表) 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書(別表) 実際のケースごとに必要な申告書は次の通りです。一般的には、下記チャートの上2つのどちらかの場合がほとんどです。 「土地を一人で取得」か つ「貸家建付地がない」場合 「第11・11の2表の付表1」のみ記入 「土地を一人で取得」かつ「貸家建付地があるが、貸付割合が100%である」場合 「第11・11の2表の付表1」のみ記入 「土地を共有で取得」または「貸家建付地があり、かつ、貸付割合が100%でない」場合 「第11・11の2表の付表1」と「第11・11の2表の付表1(別表)」の両方記入 2. 相続税の期限後申告で小規模宅地等の特例を適用するには. 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書「第11・11の2表の付表1」の書き方 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書 「 第11・11の2表の付表1 」は、小規模宅地等の特例を申請するうえで、必須の書類です。 まず、この申告書の書き方を以下の番号に従って説明します。 2-1. (1)被相続人 被相続人、つまり、今回お亡くなりになった方の名前を記入します。 2-2. (2)氏名 小規模宅地等の特例の対象になりえる宅地を取得する全ての相続人が記名する必要があります。 全ての相続人が記名して、特例適用に同意しないと、特例は受けられません。 以下の項目は、小規模宅地等の明細情報です。 2-3. (3)小規模宅地等の種類 小規模宅地等の特例が受けられる宅地とは、「その相続の開始の直前において被相続人等の事業の用に供されていた宅地等又は被相続人等の居住の用に供されていた宅地等」です。 特例が受けられる宅地にはいくつかの種類があり、 小規模宅地等の種類により、次の1.
相続税の小規模宅地等の特例は、相続税の申告期限を過ぎた後の申告(期限後申告)でも適用することができます。 小規模宅地等の特例を適用するには、本来は、相続税の申告期限までに遺産分割を済ませて申告書を提出することとされています。ただし、さまざまな事情で遺産分割や申告書の提出が期限に間に合わないケースもあります。そのようなときでも、一定の手続きをすることで小規模宅地等の特例を適用することができます。 この記事では、相続税の期限後申告で小規模宅地等の特例を適用するための手続きをご紹介します。 相続税の申告期限と間に合わない場合の対処法の詳細は「 相続税の申告期限はいつ?
減額できる金額で有利な②の土地で特例を適用する場合、事業継続要件をクリアしなければなりません。賃借人の方に、「申告期限までは住んでいてほしいですが、それを過ぎたら速やかに退去して欲しい」などと都合の良い事を望んでも、自分の思い通りにはなりません。 ・申告期限まで賃借人が全員出て行ってしまい、事業が継続できなかった。 ・反対に、申告期限までいて欲しいとお願いしたら、引き渡しまでに退去が間に合わない。 などのリスクがあります。 (そもそも、引き渡しは申告期限後とはいえ、既に土地の売買契約をしてしまった状態が事業を継続しているといえるのかも微妙なところです) 一方、自宅であればいつまで住んで、いつ転居するかも自分の思い通りに出来ますので、申告期限後まで住み続けて、申告期限後に自宅を引き渡して新しい家に転居することで、保有継続要件も、居住継続要件も満たすことが出来ます。 上記を総合的に考えると、このケースの場合は、①の自宅で適用を受けた方が良さそうです。
追記:大開口部から海を望む こちらは沖縄県南城市の海を一望する高台に建つ住宅。まさに沖縄の魅力を味わうことのできる恵まれた立地を最大限に生かした大開口部からは、美しい海の眺めが楽しめます。まさにリゾート感のある家といえるでしょう。重厚なコンクリートとガラスを多用したモダンでシンプルなデザインもまたホテルみたいなリビング空間をつくる魅力の一つです。自然に溶け込むような一体感を感じられる心地のいい空間が広がっています。 クレジット: ©︎Jingu Ooki 追記:静かな時間が流れる家 まるでリゾートホテルのような暮らしが楽しめる家の中でも、こちらの住まいは静けさや静寂、四季などを落ち着いて楽しむことが出来る家です。里山の景観に馴染む焼杉や銀黒の屋根、庭の玄昌石や水庭はまるで絵画の様な美しい景色を見せてくれます。豊かな自然が織りなす風景の中で静かに流れる上質な時間を味わうことが出来ます。
洋服を着替えるように、インテリアも季節に合わせて色や素材を変えてみると心地良い暮らしに繋がります。暑い夏が過ぎ過ごしやすい秋になると、少し落ち着いた雰囲気のインテリアに模様替えしたくなりますよね。今回は、秋インテリアを気軽に楽しめるアイデア集をご紹介します。 あなたは、「秋」好きですか?
トイレやバスルームなどの水回りには、アジアンテイストなカエルや象の置物が置いてあると心が和みますよね。プルメリアの花の飾りも、さりげなく飾ってあると可愛らしさがあって癒されます。比較的省スペースの場所なので、雑貨や照明等ですぐにマネできそうですね。 すだれとベニヤ板でバリ島の雰囲気をDIY バリをイメージして、タンクレス風にDIYされたそうです!ベニア板を上手に組み合わせて作った飾り棚には、バリを思わせるようなアジアン雑貨の数々が飾られて最高に可愛いトイレですね。すだれがポイントになっていてとてもおしゃれで、バリ島の海岸沿いのどこかの街に迷い込んだ様な気分になりますね。 アジアンテイストの造り付け棚 アジアンテイストにリノベーションされた、素敵な空間ですね!深みのある茶系の天然の素材の造り付け棚が、アジアンなリゾート感を演出しています。鏡の横にはめ込まれたホワイトのレリーフが、南国風な植物模様でおしゃれです。照明も光が優しく降り注ぐようで、格好良いですね! 水回りにカエルの置物を 水回りにカエルの置物があると心が和みますね。プルメリアのお花を膝にちょこんと乗せた姿がとても可愛いです。ティッシュケースやグリーンを飾る入れ物がダークカラーのカゴ製でアジアンテイストが引き立ちます。鏡に映った壁には植物をモチーフにしたアジアンレリーフが飾られリゾートホテルの様です。 ダークカラーでアジアのリゾートホテルの様な高級感 壁に映る、まるで編んであるカゴの網目の様な模様を作り出している影と光が美しいですね!アジアのリゾートホテルの様な高級感のある落ち着いたトイレです。ダークカラーを基調にするとアジアンテイストを作り易いですね。小さな観葉植物も葉が南国風でマッチしています。 シックな中に可愛らしさもあるトイレ バリテイストの落ち着いた茶系のトイレに、プルメリアとトイレットペーパーのピンクが差し色になり、シックな中に可愛らしさもあって素敵なトイレです。象が3頭並んだ壁掛けや、シメントリーに置かれたアジアン雑貨がバランス良くインテリアに溶け込んでいます。 RoomClipには、インテリア上級者の「アジアン トイレ」のオシャレなインテリア実例写真がたくさんあります。ぜひ参考にしてみてくださいね!