都道府県や市区町村の不動産価格の推移をグラフで見たい! 2-1. 町名レベル(最小単位)の推移をグラフで見れる!
地域別で見る時の注意点 では、地価公示のポイントが、市町村や都道府県の推移と完全にリンクしているか、と言うと、リンクしていない時があるので注意です。それは、「再開発」や「観光地」などの影響を受けたポイントです。 下記の表の記載ポイントは、都道府県や市区町村とは別の地価動向を示しているポイントです。 地域別に不動産価格の推移を確認する時には、是非、手元に置いておきたい資料です。 (そんなに件数は多くありません。) 【調べ方】 ①国土交通省のHP上の地価公示のページ中の、「平成31年地価公示」をクリックする。 リンク:国土交通省HP ②説明資料リストの中の、「47特徴的な地価の上昇が見られた各地点の動向」の右側にある「PDF」箇所をクリックする。 まとめますと、東京や大阪、福岡等の都道府県別、23区や名古屋、横浜等の市町村別の不動産価格の推移を把握したい時は、より細かい地点データである地価公示のポイントを調べることで、把握できます。 【確認時注意点】 ①用途別に見ること。(住宅地、商業地など) ②再開発やインバウンドなどの特徴的なことに注意。 ③手元に「特徴的な地価の上昇が見られた各地点の動向」を置いておくこと。 3. 市街地価格指数 調べ方. 不動産価格の今後の予想・予測は?忘れてはいけないルールとは? 不動産価格を予想・予測することは非常に難しいことです。 確実に出来ることと言えば、上がる材料と下がる材料をいっぱい集めてみて、分析することです。 不動産価格の今後の予想方法は、次の2パターンが考えられます。 ①専門機関が予測したデータを参考にする ②予測するための材料となるデータを集めて、自分で予測する それぞれ、次のサイトなどを参考にして下さい。 3-1. データが欲しい!根拠にしたい! 専門機関が予測したデータとして参考になる資料は次の2つです。 【新築マンション】 (出典:一般財団法人日本不動産研究所:「東京23区のマンション価格と賃料の中期予測(2017~2020年、2025年)/2017春」) 【オフィスビル】 (出典:一般財団法人日本不動産研究所:「東京・大阪・名古屋のオフィス賃料予測(2018~2020年、2025年)・2018春」) ※上記東京の他に、大阪と名古屋のグラフもあります。 もし、お仕事などでお使いの場合は、ホームページにて調査要領などを確認されると、より説明がし易くなるかと思われます。 3-2.
新築戸建・中古マンションの成約価格指数 (アットホーム株式会社) アットホーム株式会社から公表発行されている月次の市場動向です。 首都圏の新築戸建・中古マンションの価格指数が公表されています。 使用する際の注意点としては、こちらのグラフも、ある時点を100と仮定した「指数」ということです。 また、国土交通省の不動産価格指数と同様に、「生」の取引情報をもとに作成されています。 (地価公示のように、特殊な事情がない正常な価格ではない、ということに注意が必要です。) 対象エリアとしても、首都圏のみであるため、全国的な範囲を調べたいという人は、 地価公示のポイントを探すこと をオススメします。 (出典:アットホーム株式会社) 6-4. 首都圏中古マンション・中古戸建住宅長期動向グラフ レインズ、と呼ばれる不動産業者の独自データベースのうち、東日本不動産流通機構から公表されているデータです。 中古マンションと中古戸建住宅の成約価格が、2009年4月からの長期動向がグラフとして公表されています。 このグラフは「指数」ではなく、中古マンションは「㎡単価」で、中古戸建住宅は「総額」で示されています。 単価や総額、という言葉がピンと来ない方は、使用する際には気を付けてください。 理解してから使わないと、判断を誤る可能性があります。 (出典: レインズデータライブラリー)
戸建 4-2-1. 築年数別で見る時のポイント! 戸建住宅の築年数別の価格推移を見るときは、次のポイントに注意しましょう。 4-2-1-1. 新築と中古 マンションと同じく、新築には不動産業者の利益が乗っかっています。 4-2-1-2. 買主の住宅ローンの視点 多くの金融機関ではローン審査時に、築20年で建物価値をゼロと評価されてしまいます。そのため、築20年以降の価格は、ほぼ土地価格を目安とすればよいでしょう。 4-2-2. 築年数毎の推移をグラフでイメージ! 参考までに、マンションの築年数による価格推移のイメージをグラフで見てみましよう。 4-3. 投資用不動産 4-3-1. 確認するのは利回りの推移だけにする! 投資用不動産の価格は、ザックリ表すと、 賃料÷利回り で出ます。(本当はもっと細かい計算です。) なので、築年数別の利回りを抑えれば、価格を抑えられます。 4-3-1-1. 賃料の遅効性 利回りだけ抑えればいい理由は、一つに賃料は借主ごとのバラツキが非常に大きいからです。 また、昔から借りている人などは、今の賃料よりも安く借りれている場合なんかもあり、話がややこしくなります。 だから、利回りだけ確認した方が、色々とスッキリします。 4-3-2. 利回りの推移をグラフで見る! 利回りの推移を見るには、CBREの期待NOI利回り調査が参考になります。利回りは時期によって変わります。 (築年数よりも、利回り動向の方が影響が大きいです。) 他には不動産研究所の不動産投資家調査があります。 リンク:一般財団法人日本不動産研究所・不動産投資家調査 4-3-3. Jリート保有物件の鑑定評価 Jリート保有物件の鑑定評価を参考にすれば、築10年毎に利回りが+0. 5%が目安です。 築年数別に不動産価格の推移を見るのは難しいですが、上記のポイントを抑えて、当たりをつけましょう。 マンションや戸建の価格は、築年数が古くなるにつれて緩やかに下がっていくのではなく、イベントが起きる年に大きく価格が変わったり、しばらく変化がない期間があります。 これに対して、投資用不動産は築年数の変化は、利回りの変化に吸収されてしまうことがあります。(利回りの変化の方が影響が大きい、ということです。) 5. 海外の不動産価格の推移を知りたい! 海外の不動産価格の推移は、データの整備状況の関係から、把握は難しいのが現実です。 ただ、データが全くないわけではありません。参考資料となるものはあります。 では、具体的に見ていきましょう。 5-1.
実勢地価 調査対象 実勢地価取引当事者へのアンケートなどによって集計されます。 当館所蔵例 『東京都実勢地価図』(国際地学協会 年刊)、『千葉県実勢地価図』(国際地学協会 年刊)、『埼玉県実勢地価図』(国際地学協会 年刊)、『神奈川県実勢地価図』(国際地学協会 年刊)など インターネット情報 土地総合情報システム (国土交通省)で、全国の土地の取引価格について、四半期ごとに調べることができます。 調べ方案内 実勢地価 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 6. 市街地価格指数 調べ方案内 市街地価格指数 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 「調べ方案内」内関連コンテンツ 土地を調べる
こんな人向けの記事です。 不動産の価格の推移を知りたい方! 土地の価格の推移を知りたい方! グラフで確認したい方! 予想したい方! 細かい地域別に知りたい方! グローバルに海外のことも知りたい方! でも忙しくて時間がない………そんな方必見です! この記事では、不動産価格の推移の調べ方を、簡単に分かりやすく説明します! 時間がない方向けに、シンプル、かつ、的を抑えるように、情報をできる限り圧縮しました。 1つ、気をつけて頂きたいのは、 不動産価格の推移グラフは数多くありますが、 そのグラフの中で示されている情報が、 単価なのか 指数なのか 総額なのか 生の取引情報なのか それとも専門家のフィルターを通した適正な価格(正常な価格)なのか などなど、そのグラフの前提となる事項は、使用の際には正確に把握するようにしてください。 誤った理解による使用方法で、誤った判断をしてしまわないよう注意してください。 そんなことを気にしている時間はない!! という方には、とりあえず「地価公示」を確認することをオススメしています。 (地価公示は、正常な価格が㎡単価で示されたデータです。ほかの情報と異なり、グラフで示された情報を、素直に適正価格と判断しても、社会的には問題ありません。) 1. 不動産の価格の推移をグラフで見たい! 1-1. グラフはこの一つを見ればOK! 色々な不動産業者や団体から、不動産価格に関する情報やグラフが公表等されてますが、地価公示価格の推移を表したこのグラフ1つで、必要な情報はカバーできます。 リンク:国土交通省HP「令和2年地価公示」54及び55 (出典:国土交通省) なぜなら、地価公示の価格、つまり地価は、全体的・網羅的な様々な要因を反映した価格だからです。 具体的には、地価公示は、国家資格である不動産鑑定士が住宅(戸建、マンション)、オフィスビル、物流施設、商業施設、工場などそれぞれの建物を考慮した上で、地価を出しているからです。 また、制度がスタートして約40年近く公表され続けており、長期間の価格の推移も確認できます。 でも、マンション指数とか、建築費の推移とか、色々なグラフがあるけど、それも確認する必要があるのでは?という疑問をお持ちの方もいるかと思います。 結論を言うと地価公示の推移だけを確認すれば大丈夫です。 なぜなら、地価公示は、マンション指数とか建築費の推移とか、他にもJリートや金利動向、人口増減などなど、様々な要素を総合的に考慮された上で、それが地価に織り込まれているからです。 不動産価格の推移を見たい時は、まず第1に、地価公示の推移グラフを見ましょう!
ここでは、地価を調べるための資料について、概要を紹介します。調査開始年や調査対象などを確認して、目的に合った資料を選択してください。 【 】内は当館請求記号です。請求記号が記載されていないものは、版によって請求記号が異なります。資料ごとの所蔵を調べるには、 国立国会図書館オンライン でタイトルを入力して検索してください 目次 1. 地価公示 2. 都道府県地価調査 3. 相続税路線価 4. 固定資産税路線価 5. 実勢地価 6. 市街地価格指数 1. 地価公示 実施機関 国土交通省 調査開始年 昭和45(1970)年 実施時期 毎年 調査基準日 1月1日 発表時期 3月 調査対象 おもに都市計画区域内で国土交通省が定める標準地 評価目的 一般の土地取引の指標、不動産鑑定評価の基準、公共用地取得価格の算定基準 当館所蔵例 『地価公示』(国土交通省土地鑑定委員会 年刊)など インターネット情報 土地総合情報システム (国土交通省)で、昭和45(1970)年以降の公示地価を検索することができます。 調べ方案内 地価公示 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 2. 都道府県地価調査 調べ方案内 都道府県地価調査 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 3. 相続税路線価 実施機関 国税庁 調査開始年 昭和30(1955)年 発表時期 7月 調査対象 おもに市街地 評価目的 相続税・贈与税の課税額算定 公表項目 相続税路線価、評価倍率 評価方法 市街地は路線価方式、郊外地・農村部は倍率方式 価格水準 地価公示の8割程度(平成4(1992)年以降) 当館所蔵例 『路線価図(財産評価基準書)』(各国税局 年刊)、『評価倍率表(財産評価基準書)』(各国税局 年刊)など。 インターネット情報 財産評価基準書 (国税庁)で、最新年を含めて7年分の路線価図および評価倍率表を参照することができます。 調べ方案内 相続税路線価 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 4. 固定資産税路線価 実施機関 市町村(東京23区は東京都) 調査開始年 昭和25(1950)年 実施時期 3年に1回(3年に一度の基準年度に評価替えが行われる) 調査基準日 基準年度前年の1月1日 調査対象 市街地、郊外地・農村部など 評価目的 固定資産税・不動産取得税・登録免許税の課税額算定 公表項目 固定資産税路線価、標準宅地価格 評価方法 市街地は路線価方式、郊外地・農村部は標準地比準方式 価格水準 地価公示の7割程度(平成6(1994)年以降) 当館所蔵例 国立国会図書館では、個々の地点の固定資産税評価額がわかる資料はほとんど所蔵していません。 インターネット情報 全国地価マップ (資産評価システム研究センター)で、最新年を含めて4年分の固定資産税路線価などを検索することができます。また、自治体のホームページで固定資産税路線価図を公開している場合もあります。 調べ方案内 固定資産税路線価 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 5.
見た目がへんな生き物大集合! 大人気YouTubeチャンネル「へんないきものチャンネル」が、新登場の生き物も仲間に加えて1冊の図鑑に。キモい生き物たちのすごい能力や意外な一面をご紹介します。第1回目は、どんな環境でも生きのびる、体長1ミリほどの最強生物です! プロフィール 名前 クマムシ 学名 Marcrobiotus intermedius(Plate. ) 分類 緩歩(かんぽ)動物 生息地 世界中どこでも 大きさ 体長0. 05~1㎜ クマムシはわずか体長1ミリほどの生き物よ。ずんぐりむっくりとした見た目をしていて、 8つの足でゆっくりのしのしと歩く姿はなかなかにキモいわね。 だけど、 どんな環境でも死ぬことのない「世界最強の生き物」 と言われているわ。151℃の超高温から、マイナス273℃の絶対零度にも耐えることが可能で、真空から75000気圧の圧力にも耐えられるタフさがあり、体重の85%を占める水分を3%に減らした極度の乾燥状態でも生きられるのよ。 クマムシは緩歩動物と呼ばれる仲間の一種で、体長はたった1ミリ程度しかありませんが、人間の想像を遥かに超える厳しい環境でも死なないタフな生き物です。過去の実験では宇宙空間に10日間放り出されても生き延びた記録もある、まさに常識はずれの最強生物です。なぜここまで最強なのか、強さの秘訣は未だ多くの謎に包まれています。 第2回につづく 作品情報 キモイけど実はイイヤツなんです。 怖いのに何だかかわいく思えてきちゃう生きもの図鑑 著者 ろう 監修 實吉 達郎 イラスト 川崎 悟司 イラスト バニえもん キモイしコワイのに何故か愛おしくなってくる! 驚きのキモカワ生物大集合 見た目がへんな生き物大集合! “世界一気持ち悪い男ランキング1位”に輝いた男・地主恵亮「祖母が泣いていました」 | 日刊SPA!. 総視聴回数4千万回のユーチューブチャンネル「へんないきものチャンネル」が、新登場の生き物も加え、図鑑になって1冊に。 裸で出っ歯でブサイクなハダカデバネズミは、実は老化知らず。人間の不老長寿の研究に役立つかも! 吸血鬼みたいにぶきみなナミチスイコウモリ。仲間にエサを分け与えるやさしい心がある! ホルモンのようにグロテスクなシワヒモムシは、海をクリーンにする海底のおそうじ屋さん! 気持ち悪い見た目に引いてしまわず、それぞれの生き物にじっくり目を向けると、すごい能力や一面を持っていることがわかるよ!! 動画チャンネルの人気キャラクター、きつねさんとたぬきさんのコンビも登場。 子どもも大人も楽しめる、生き物エンタメ本です!
「感動をありがとう!」なんて言葉はお約束すぎるが、世界で活躍する日本人を見ると励みになるのは否めない。まだまだ知られていないがユニークで驚異的な世界一の日本人を紹介する "世界一気持ち悪い男"ランキング1位に輝いた男・地主恵亮氏 イギリスのガーディアン紙で「世界一気持ち悪い男」第1位に選ばれた男がいる。地主恵亮氏にその経緯を聞いてみた。 地主恵亮氏 「デイリーポータルZ(ウェブサイト)で書いた『一人デート』という記事が発端です。本当は独りなのに、まるで彼女といるように写真を撮る、という内容です。日本では全然ウケなかったのですが、なぜか海外でバズって。それが英ガーディアン紙の記者の目に留まったようで、栄えある1位に選ばれました」 世界一になったことで何か変化はあったのだろうか? 「祖母が泣いていました。でも、一連の活動が書籍化(『 妄想彼女 』)され、さらにドラマにもなったので大満足です」 ⇒【写真】はコチラ 彼女とバイクに二人乗りデートと見せかけて……真実の姿は!) 彼女とバイクに二人乗りデートと見せかけて…… 世界一気持ち悪いという名誉のおかげで、仕事の幅が広がったと喜ぶ地主氏。今後の野望を聞かせてもらおう。 「妄想彼女では満足できなくなったので、本物の恋人が欲しいです。みんなが振り返るようないいオンナと付き合いたい。美人はいいですよ。絶対に飽きません。でも、いいオンナは間違いなく、成功者が好き。あいつらは社会的地位に弱いんです。今はどうやったらお金持ちや医者などのリア充に見えるか、真剣に研究を重ねているところです」 【インスタントリア充】 世界一気持ち悪い男として話題になった著者が、今度は楽してリア充になるべく、知恵をしぼったキテレツな一冊『 インスタント リア充 人生に「いいね!」をつける21の方法 』を上梓 ― [世界一な日本人]を探してみた ― 『 妄想彼女 』 ひとりデートマスターとして名高い著者が、実在しない架空の彼女との、出会い、結婚、出産までを描いた妄想恋愛小説。
ミルワーム以外にも、「キモい!」とか、「ウワー!」とか、奇声をあげるお客様が多くいらっしゃいます。まさにお化け屋敷な雰囲気がでていると感じました。こんな生物いたんだ、なんでこんな形をしているんだろうなど、生物自体にも興味を持っていただけています。 ◇数百本の脚がうごめく…。オオヤスデとふれあい 実際に生き物にタッチできる「ふれあいコーナー」は大人気。月曜と水曜、それぞれ30分しかない貴重な機会ということで、あっという間に列ができ人が絶えなかった。 今日登場したのはアフリカに生息するオオヤスデ。体長はおよそ20センチ、体幅はセンチほどあるだろうか。大人の手からもはみ出すほどの大きさ。黒光りする長い身体をくねらせている。その下にはせわしなく動く無数の脚が……! (200本以上あるらしい)これだけで卒倒しそうになる人もいるかもしれない。 オオヤスデ 凶悪な外見にややひるんだものの、スタッフの方曰く、毒はなく噛みつくこともないらしい(ただ、危険が迫るとものすごく臭い液体を出す)。さらに肉食系かと思いきや、ここではニンジンを良く与えているそう。意外に草食系? おそるおそる手の上に載せてみる。薄手のゴム手袋をしていても、うごめく脚の感覚が伝わってくる! キモい展. 歯ブラシのような、たわしのような触感だった。 ふれあいコーナーでは、このほかに、ボールパイソンやネズミなども登場予定とのこと。(変更の可能性あり) 水、陸、蟲。さまざまなキモい生き物たち 「水のキモアニ」、「陸のキモアニ」、「蟲のキモアニ」の3つのゾーンに分けて展示が行われている。 ※キモアニとは、気持ち悪いいきもの(アニマル)の略。 個人的に一番キモいと感じたのが、アフリカツメガエル。平べったい身体をした小さなカエルなのだが、水槽の底に折り重なるようにたくさんのカエルが!! 見ているだけでゾワゾワする。 アフリカツメガエル 赤褐色のサビトマトガエルや、黒地に黄色の線が鮮やかなキオビヤドクガエルなど。同じカエルの仲間でも、体の大きさや色合いは全く異なる。 サビトマトガエル キオビヤドクガエル ナンベイウシガエル キレイな緑色をしたエメラルドツリーボアや、まるで小さな恐竜のようなギアナカイマントカゲは、キモいというより、カッコイイ。 エメラルドツリーボア ギアナカイマントカゲ チリメンナガクビガメ フリンジヘラオヤモリ マレーアカニシキヘビ オマキトカゲ 見慣れたはずのネズミやモルモットも、体毛がないだけでなんだか気味が悪く思えてしまう。 ヌードラット(ドブネズミ) スキニーギニアピッグ 世界三大奇蟲であるウデムシや、獰猛なオオムカデ、巨大なクモなど、キモい昆虫も勢ぞろい。 ウデムシ オオムカデ サウスアメリカンピンクトゥー ルブロンオオツチグモ インディアンオーナメンタル チャグロサソリ ――ところで、松原さんが個人的にお気に入りの「キモい」生物は?
エジブトルーセットコウモリですね。昔、鍾乳洞でコウモリの大群を見た時、気持ち悪くて怖かった思い出があります。でも、今はかわいいと思っちゃうんです。毎日顔を見て、エサをやって、フンの掃除をして……と、世話をしているうちに愛情が湧いてきました。 みなさんも「キモい展」に来て見てみると分かると思います。コウモリって実は愛らしい顔をしていて、大人しいですよ。おススメです! エジプトルーセットオオコウモリ キモい展の目玉! 最後を飾る衝撃の『タワー』 ――今回の見どころは? 「ごきぶりタワー」が大変評判です。SNSなどでも非常に話題になりました。現在も、卵を産んでたくさん増え続けております。まさにキャッチコピーの『ぞくぞく這い出す』状態です! 会場の最後にあるのが、キモい生き物の代表格である、ゴキブリがうごめくタワー。卵、幼虫、成虫と、さまざまな段階のゴキブリたちを見られる。 トルキスタンローチ 多種多様なキモい生き物を見てきて、免疫が付いたつもりだったがこれはキツイ……。 世界各国のゴキブリもいる。家では絶対出会いたくないが、この機会にまじまじと見てみるのもいいだろう。 マダガスカルオオゴキブリ ゴキブリのマシュマロやキャンディーも!? グッズもキモい 会場限定ではオリジナルグッズも販売されている。 ムカデやゴキブリが描かれたお皿は、知らずに出されたら悲鳴を上げてしまいそう。 売れ筋はゴキブリがプリントされたマシュマロやキャンディー。(ゴキブリは入っていないのでご安心を) 既に一万人以上が魅了された「キモい展」。ルックスはインパクトがあるものの、その生態は興味深いものばかり。医療をはじめとしたさまざまな研究や食物連鎖を支えるなど、実は役に立つ生き物も多い。じっと見ていると彼らがいとおしくなってくるかも!? キモいけど愛らしい生き物たちに会いに行こう。 【キモい展 概要】 <開催日時> 2016年7月16日(土)~8月31日(水) 10:00~20:00(最終入場19:30) <会場> マークイズみなとみらい 5F 特設会場 (神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目5番1号) <チケット> 当日券:800円 ローソン前売り券:700円 <オービィ横浜とのセット券> 大人:2, 600円 中人(中学・高校生):2, 300円 小人(小学生):2, 100円 幼児1, 800円 シニア:2, 100円 3歳以下無料 ※大人:18歳以上/中人:12~17歳/小人:6~11歳以上/ 幼児:4~5歳/シニア:60歳以上 ※すべて税込み
ではなく...... おひとりさまで涙の努力を重ねているのだ!