教えて!住まいの先生とは Q 建築条件付き土地の値引きについて こんばんわ。 建築条件付きの土地を購入するかを考えております。 ただし、現状設定されている値段だと上物を含めた際に予算をオーバーしそうです。 そこで値引き交渉ができないかと考えております。 ネットで調べたところ、できても1割くらいとの意見が多かったように思います。 ただし、気になるのが、建築条件付きの建築業者が土地の売主になっています。 また、仲介業者もその子会社です。 このような状況で値引き交渉をするのはいかがでしょうか? 1.一割ほどの値引き交渉は常識的でしょうか?門前払いをくらわないレベルでしょうか? 先方には上物でも利益が出ると思うので、可能性はあるのかと素人考えで、やるだけやって損はないかなと。 2.仮に値引きしてくれた場合、上物側で調整したりすることはあるでしょうか? 建築条件付き土地の値引き交渉タイミングについて質問です。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 手抜き・通常よりも部材を高めに見積もるなど、結果的に値引きしなければ良かったなど、本末転倒な事態は避けたいです。。。 3.仲介業者が子会社だと売り主側の立場ですので、値引き交渉を頑張ってもらうのは難しそうでしょうか? 4.仲介業者を手数料無料のところに変更することはできるものでしょうか?
それとも、「やはり他を探そう」と思いましたか? 建築費用の値引き交渉について、質問です。先日、建築条件付き土地建物の... - Yahoo!知恵袋. 前者であれば、多少不満があっても、価格と仕様に納得しているのでしょう。 後者であれば、今回は見送ったほうがよいでしょう。 納得の仕様、納得の価格こそが、納得の家づくりのスタート地点ですよ。 0 オプションはあります。その他の費用明細も把握しています。総支払額は予定価格を600万円オーバーしています。高いと思います。しかし、いい土地と間取りです。無理してでも購入したいと思っています。 1社独占なので、競合の見積もりは意味を成さないと思います。やはり、土地購入を契約。建物は高いことを理由に(最長3ヶ月まで)契約しない。3ヶ月目に「値引きしなければ土地契約を破棄する」とプラフをかけて反応を見てみる作戦で行こうと思います。 しかし、この作戦は醜いですね。他にもアドバイスがありましたらよろしくお願いします。 お礼日時:2005/02/07 09:12 No. 3 nakataka421 回答日時: 2005/02/06 23:30 #2です。 回答を読ませていただきました。坪単価63万円を55万円まで値切ると言うことは、15%以上ですね。それだけ値切れば、(ここからは勝手な想像ですが)たぶん下請け・孫受けにも及ぶ訳ですから、重要部分まで及んで粗悪品を用いる可能性もありですね。 もちろん、完成後は隠れてしまいますから、外観からは分かりません。完成後、住み始めて何年か経過して分かります。 しかし、その住宅メーカーの実勢価格が本当にそうだとしたら、最初の提示金額は一体何なのでしょうか。私なら、その住宅メーカーの信用度に? を付けます。 そういった恐ろしい要素も十分に考慮されて、値引き交渉を頑張ってください。 4 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。 ネットでの書き込み情報ですが、競合なら15%程度の値引きは一般的なように感じました。一部情報では見積り金額の65%が原価だそうです。全てのハウスメーカは競合すれば大幅な値引きを勝ち取れると(勝手に)理解しています。(情報源はネットの書き込みがほとんどですが・・) 手抜き工事の話もよく聞きますが、値引きとは独立して考えています。値引きをしなくても手抜きする業者は手抜きするし、値引きしても手抜きしない業者は手抜きしないと考えています。 お礼日時:2005/02/07 08:44 No.
セキスイハイムには建築条件付き土地はあるの? 建築条件付き土地ってご存知でしょうか? 建築条件付土地の建物価格を値引きできませんか？ -場所、価格とも大変- 一戸建て | 教えて!goo. 『マイホーム建築に合う良い土地の条件と理想の土地の探し方』 でも紹介しましたが、住宅を建てる業者が決まっている土地のことです。 セキスイハイムにもセキスイハイムでしか建てられない建築条件付き土地がたくさんあります。 詳しくは下記リンクより確認ができます。 セキスイハイムの建築条件付き土地を選ぶメリット セキスイハイムが「まち」を設計していますから、まちの随所に四季折々の花・樹木を植えているなど、普通の分譲地と違って景観が整っていて暮らしやすい環境となっているのが魅力です。 もちろん建っている住宅もすべてセキスイハイムの住宅ですから、統一感があるのも良いですね。 また、いかなる時も家族が安心して過ごせるように日々のセキュリティや非常時の電源など、必要な設備がまち・家単位で充実して備えているのも大きな魅力の一つです。 セキスイハイムの分譲地の安全性 分譲地は安全性が高いって知っていました? 上記イラストのように一般道から切り離されている関係で車がスピードを出して走らないので、子供を自宅前で遊ばせていても比較的安心です。 セキスイハイムの分譲地の1区画あたりの面積は? 地域にもよりますが、概ね120㎡から300㎡程度の区画面積となっていることが多いようです。 セキスイハイムの建築条件付き土地&注文住宅は値引きできる? 上記見積書は我が家をセキスイハイムで新築した際の見積書ですが、 1100万円以上の値引きに成功している ことが分かります。 このようにセキスイハイムの新築住宅から値引きができることについては、 『セキスイハイムから1100万円の限界値引きに成功した㊙価格交渉方法』 でもご紹介したところですが、建築条件付き注文住宅の場合でもセキスイハイムから値引きをすることができるのでしょうか? 我が家の土地はセキスイハイムが管理していた土地ではなかったので、建築条件付きではありませんでしたが、セキスイハイムの営業マンと価格交渉をした感触からすると、 セキスイハイムの「建築条件付き土地&注文住宅」は値引きできる と感じました。 ところで、土地は建物と違いオンリーワンの存在で、他にまったく同じ土地は世界中を探しても存在しません。 「建築条件付き土地&注文住宅の値引きができない」と初めから諦めている方は、セキスイハイムの営業マンが「お客さんはこの土地が気に入っているのだから値引きをしなくても契約してくれるはずである」と考えていると勝手に感じているのではないでしょうか?
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質問日時: 2005/02/06 19:13 回答数: 7 件 場所、価格とも大変気に入った建築条件付の土地を2週間後に契約する予定です。建築条件は某ハウスメーカと3ヶ月以内に請負契約をすることです。そのハウスメーカーは比較的に値引きが大きいと言われている中堅のメーカーです。 既にハウスメーカと何度か話し合いをしており、間取りもほぼ決定しました。建坪45坪、本体価格2850万円です。(外溝工事、屋外給排水工事、設計申請費など除く) 本体価格が高いため、値引き交渉すると、営業は「値引きには一切応じない」、「価格を下げるためには仕様を下げろ」の一点張りです。競合できないので、強気です。なんとか、値引きを勝ち取ろうと考えていますが・・いい方法はありませんでしょうか? ・ハウスメーカの知り合いはいません。 ・建物の内訳明細は入手できました。 ・間取りは注文建築の分類になると思います。 ・土地契約と同時に請負契約することを迫られていますが、建物の値段が高いことを理由に拒む旨は伝えています。 ・建物の値段によっては土地契約後、3ヶ月以内に土地を解約する覚悟があることを伝えています。(実際は値引きがなくても買うと思います。営業もそれは感じていると思います。) 一社独占という条件。「イヤなら他の人に買ってもらうからいいよ」みたいな雰囲気も感じており、もし「足元を見られている」としたら、今後どのような交渉が有効となるでしょうか? 一生の中で最大の買い物。なんとかクリアな気持ちで決着をつけたいと思いますので、回答(アドバイス)をどうぞよろしくお願いします。 No. 6 ベストアンサー 回答者: gamaoyabun 回答日時: 2005/02/08 11:01 No.
よろしくお願いいたします。 そこそこ信頼できそうな地元の工務店が所有する建築条件付の土地に 家を建てようかと検討中です。 最初、外構・諸費用(登記費用、水道加入)除いて 建物(付帯工事含む)+土地で、2600万でした。 平屋にしたい旨を申し出たら、さらに加算されると言われたので 予算が合わないので見送るという連絡をしたところ 建物のコストダウンをしたら、外構・諸費用(登記費用、水道加入)除いて 2100万が可能だと言われました。 建売物件でも2000万くらいなら有りかなと思っていたので 平屋で注文住宅ができて、2100万なら・・と思ったんですが 外構、諸費用に加え 仲介手数料、エアコン、火災保険がかかることが分かり、再び予算オーバーです。 調べたところ、この土地は、他の条件なしのものと、坪単価がそんなに変わりがありません。 そこで土地を他の条件なしの物件の1割~1. 5割値下げと 外構(60~100万)を込みにしてもらう交渉は可能でしょうか? これは、クレーマーの域の交渉でしょうか。 建物は、すでにコストダウンしたもので進める予定で よっぽど粗悪な建て方をされない限り、値段相応を覚悟しています。 まだ何も契約していない状態ですので、契約違反とかにはならないです。
2 回答日時: 2005/02/06 19:47 値引きをするなら、値引きの根拠を示さないとダメですね。 計算すると坪単価約63万円になります。これが高いか安いかは、あなたの考え方次第ですからなんともいえませんが、私はおおむね妥当な金額だと思います。私も建築条件付き宅地を購入して、指定業者で建築しました。しかし、結果的に並びの建売住宅と同じようなものになってしまいました。これでは、あれこれ迷ったのは何だったのか? と思いました。 あなたの考えてる値引額がいくらであれば満足なのかは分かりませんが、買い物イコール値引きありき・・では、いつまでたっても妥協点が見出せないのではないでしょうか。本当にこの土地で家をお考えならば、オプションをサービスさせる方法もあります。私はオプションで約150万円程度の値引きを勝ち取りました。・・が、果たして成功だったかどうかは、いまでも分かりません。 どうしても営業マンとの波長が合わないようなら、思い切って本気で解約をすることです。そのほうがすっきりします。優柔不断は相手も優柔不断にさせます。 1 ネット上の書き込みですから信憑性は?ですが、該メーカーの坪単価は標準価格で65万円~ 実勢価格で50~55万円が妥当なようです。競合無しとは言え、55万円以下を目指しています。 無料オプションの話も持ちかけましたが、断られました。無料オプション成功のテクニックがあれば、ぜひご伝授お願いします。 購入を前提にしていますので、思い切った意思表示 例えば 「値引きしないと買いません」など は言えません。今は「値引きしてくださいよー」が精一杯です。 お礼日時:2005/02/06 21:16 詐欺ではないけど、そんなところはやめておいたほうがいいと思います。 あとあとの交渉でも相手との仲は大事なので、 やめておくほうが無難でしょう。 一生の中で最大の買い物! !まさにそれ!折れる必要はないですよね。 この回答へのお礼 早速の回答ありがとうございました。 文章からは伝わらなかったかもしれませんが、営業担当との人間関係はそんなに悪くはなっていません。 それに土地が本当に気に入っています。妥協はしたくありませんが、購入を前提に値引きのテクニックを教えていただければ幸いです。 お礼日時:2005/02/06 20:54 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
そして肌断食挫折から3か月、やっと肌の感じがもとに戻りました。 写真で確認してもしわ感が薄れてきました。もしかしたら季節的なものもあるかもしれません。 さすがに若返ることはありませんでしたが、顔の感じが元気になったっていうのかな?ハリがでました。ほっと一安心。 肌断食に挫折した理由を考えた。 ・冬始めると乾燥がきついから はじめたのが11月でしたからね…どんどん乾燥する時期だったのもありました。 はじめるのであれば夏がいいのかな?でもMMUだけで過ごすには紫外線の問題があるのでシミのリスクあり。 ・メイクを毎日する人は、洗顔が毎日になるので乾燥するから 私は化粧を毎日していたので、毎日純石鹸で洗顔をしていました。 んまーこれが乾燥するんですよね。 毎日すっぴんで、肌に何もつけず、ぬるま湯だけでよいのであれば、こんなにシワシワした感じにはならなかったと思います。 しかしメイクはどうしてもやめられなかったため、しょうがないですね。 挫折したけど、やって良かった肌断食! 挫折はしたけど、肌断食をしたことで、肌が強くなり、肌荒れは確実に良くなりました。 色々塗りすぎて全体的にブツブツしたかんじ(ニキビではない)でしたが、肌断食をしたことでそういう肌荒れが収まりました。 化粧品に含まれる多種類の化学物質や界面活性剤に負けていたのかもしれません。 シンプルスキンケアに移行した今も、それはかわってません。 色々付けるのをやめても、乾燥もしないですし(なんてったってワセリンしかつけてなかったから…ヒルドイドのみでもすごい贅沢に感じます)肌は強くなったと思います。 しかし目の下のしわは…このままいくと深く刻まれそうで、どうしても保湿アイテムがワセリンのみの肌断食を継続することができませんでした…。 肌断食は結構な油性肌で、毎日すっぴんでいられる方なら挫折しないかも? もともとが油性肌の方や、毎日すっぴんでいられる環境&フェイスの方は、肌断食、おすすめです。 実際油性肌の方が短期間で劇的に赤みや肌荒れが改善することもあるようです。 ただ、乾燥肌だったり、メイクを毎日しなければならなかったりすると、おそらく肌が自然に潤うまでに時間がかかるのではないかと。期間は1年とか2年とかかかるかもしれません。 私は、年単位の長期間、ワセリンのみで過ごすのは心配でしたし、でき始めていた目の下のしわを2年も放置するとどうなってしまうかが恐ろしすぎたので、挫折してしまいました。 やり始めは20代とか、若いほうが良いんだろうなー。 もし、また機会があれば挑戦してみたいとも思いますが、現在はクレンジングなし、洗顔は石鹸、保湿ヒルドイドのみのシンプルスキンケアで満足です。 肌断食から色々なことを学べましたので、素直にやってよかったと思います。 しばらくこのまま様子を見て、また何か変化やスキンケアの方法を変更することがあれば、まとめますね。 追記:肌断食は挫折中だけど、ワセリンは継続中 その後いろいろ挑戦したり失敗したりして、現在クレンジングなし、石鹸で洗顔後、美容液とワセリンのみでスキンケアする方法に落ち着きました。 関連記事: クレンジングをしないゆる肌断食中な私がおすすめの美容液+ワセリンスキンケア
年齢を重ねるごとに、お高い化粧品も当たり前に購入していたので、それを考えると、金銭的なコスト削減は膨大です。 それに合わせて、時間も削減できました。 化粧品を探して、購入して、毎日の肌の手入れやメイクにかける時間も、積算すると膨大だったと思います。 今は、朝、水で顔を洗って、入浴の時に湯船で「いい湯だな」と顔をお湯でぱしゃっとする程度。 最近は、 にがり化粧水 を手作りしていますが、これはコストを計算するのも難しいくらい低コスト。 口紅は1本あれば1年以上持ちそうですし、あとは?
肌断食でシミは段々と薄くなってくるのですが、クマやくすみはどうなのでしょうか。 クマには下記の3つのタイプがあります。 黒クマ・・たるみが原因 青クマ・・血行不良が原因 茶クマ・・シミやくすみが原因 この クマを解消するには、血行の促進やエクセサイズ、ツボ押しなどが効果的 です。 肌断食で効果があるというよりは、適度なマッサージなどでクマは解消しましょう。 肌断食はくすみにも効果がある? では次にくすみです。くすみのない肌はワントーン明るく、生き生きしていますよね^^ くすみの種類は下記の4つが主な原因です。 メラニン 角質汚れ 乾燥 血行不良や冷え 肌断食で効果が感じられるのは、メラニンのくすみや乾燥から来るくすみ です。 すぐに効果が現れるのではありませんが、ターンオーバーを繰り返すことでゆっくり肌がきれいになってきます。 角質の汚れはピーリングできれいになることが多いですが、肌断食の初期段階だと肌の乾燥が酷いため、ピーリングをすることはおすすめできません。 そのためある程度肌がしっかりしてくれば週1回ほど、気になった時にピーリングをおすすめします。 ただピーリングの後はしっかりノンケミカルな化粧水やホホバオイルなどで保湿はしてください。 血行不良や冷えのくすみはマッサージで解消 できます。こちらも簡単なマッサージの動画をのせておきますね^^ では最後に肌断食には美肌や美白効果はあるのかみていきますね。 肌断食には美白や美肌効果はあるの?
1年と長期間、肌断食を行っていたので、まずトライアルを購入してみました。購入者のレビューに記載されている年齢情報を元に、エイジングラインの バイタライジングラインお試しセット を注文。 実は以前、スキンケアラインがリリースされた直後、モニターさせていただいた経験があります(写真は2012年10月時点でのもの)。 その頃と比べ、パッケージは一目で違う。 成分もザクロから 幹細胞系へシフトしており、大幅に改良されています。ラインナップにピーリングが加わっているのも、角質に悩むわたしからすると… わかってらっしゃる!! 一般的なスキンケアをしていた当時は、正直、物足りなさを感じました。さっぱりが好みということもあり、濃厚なテクスチャーはちょっと苦手な使用感。 しかし現在の バイタライジングラインお試しセット は、角質軽減スピードが確か(使い始めは1、2日から徐々に日にちをあけ2、3日間隔で使用中)。ローションのテクスチャーも軽めになり(一般的な化粧水を比べるとちょっとだけ重め)、爽快なローズが香って癒されます。 クリームにはわたしが信頼している成分、 リンゴ幹細胞 が配合されていますよ!トライアルでは丸い容器ですが、本体はチューブ型なので、雑菌の心配を軽減させてくれます。 実際につかってみてわかったことは、顔のトーンにムラがあったこと。血色が悪かったというか…。この時点でベースを塗って、パウダーを軽くふれば ( 綺麗! ) って自画自賛しちゃうほどの変化なんです! これまで肌断食という、極限のマイナス美容を経験しましたが、その経験があったからこそ、自分に必要なプラスすべきスキンケアが見えてきた…というところでしょうか? 現在は必要に応じピーリング、夜洗顔後のみローション+クリーム。 予定が軽い日の朝は洗顔もせずパウダーのみ(基礎化粧品で肌が綺麗になってきたので、エトヴォスの日焼け止めパウダー/ SPF50PA++++ )、気合いをいれたいときは手持ちのベースクリーム+パウダー。 これから少しずつ、エトヴォスのベースメイクのラインアップを楽しんでいきたいと思っています(多少のスキンケア、メイクアップはやっぱり楽しいですね!! シミが急に増えた！濃くなった！原因と消す方法は？ | シミ・そばかすに効く改善法って？薬・サプリの口コミ比較. )。 使い続けることで見えづらくなることもあるかと思うので、途中で保湿ラインの購入を視野にいれながら、今回はエイジングケアラインの本体を追加で手配しました。わ~い!
当時わたしは、ニキビとシミにも悩んでいました。 原因は、30代半ばまでボディボードをするために毎週海に通っていて、 夏から秋にかけて真っ黒に日焼けしていたからです。 ある日、30代のころ一度できて自然に消えたシミが、同じ場所にポツッと小さくできて、 それがあっという間に1㎝強の丸いはっきりクッキリしたシミになったのです。 こちらが当時の画像 論より証拠、はっきりとしたシミですよね(笑) シミなんてレーザーで取れるから大丈夫 とシミを舐めていたわたし。 甘かったと気づくのは、皮膚科クリニックで何度かレーザーをあてても、 全くシミが消えなかったからです。 非接触研究会さんで 「シミが気になっていて、レーザー治療をしようと思っているのですが」 と相談したら、 「あなたのような敏感肌の方はレーザー治療でシミは取れないと思いますよ」 と衝撃的な答えをいただきました。 レーザーが効かないとは? そして、わたしって敏感肌だったの? このときまで自分は、ただのニキビ肌もしくは脂性肌だと思っていたのです。 そうか、敏感肌だったのか・・・。 なのに、ガンガンスクラブとかニキビ用コスメとか使ってたんです。 そりゃ、肌トラブルも起こるよね。 ASVCをシミに塗ること毎日。 すこーしずつシミが薄くなってきました。 そうして気づいたら、 シミが消えていました! 気づいたら消えていました。 とは言っても、3年かかっているんですけどね(笑) でも、それまでハイドロキノンのクリーム(皮膚科処方のもの)も、レーザーも全く効かなかったシミです。 もう半ばあきらめていたので、シミが消えたときにはほんとうに感動しました。 友人にも「シミ消えたよね!」と驚かれました^^ もし、シミが気になっていて何をやっても取れないと思ったら、 肌断食 プラス ASVCが良いかもしれません。 時間はかかるんですけどね・・・。 その後新たなシミが出来ましたが、保湿をしっかりとするコスメで シミがどんどん薄くなっています! \詳しくはこちらの記事へどうぞ/ あきゅらいずでシミは消えた?2年前の肌と比べた衝撃画像付き あきゅらいずの化粧品でシミは消えるのか? シミは肌悩みの中でも深刻ですよね。 私は昨年からあきゅらいずを使い始めたのですが、 ずっと気になっていたシミに変化がありました!
シミが急に 増えたり、急に濃くなったりする事があります。 急に増えたり、濃くなったりする原因には、一体何があるのでしょうか? また、急に増えた、濃くなったシミはどうやって消すのでしょうか?
お肌の シミを消す 民間療法をお伝えします。 日焼け止め以外何もぬらない 肌断食 を始めてそろそろ10ヶ月。 肌の状態はふつうですが、シミが目立っているのが気になっています。このシミ、肌断食をする前からありました。 右頬は数は少ないけど1つ大きなのがあり、左頬は小さいのが星雲のように存在。特に増えも減りもしてない感じです。 全く化粧しないので目立つのですよね。これを取ることができないかなと思って調べてみました。まず私の顔にたくさんシミができた理由からお話します。 私のシミは老人性色素斑(ろうじんせいしきそはん) シミにもいろいろありますが、私の顔についているのは老人性色素斑です。これは顔、首、手、背中などに出る茶色いシミです。 薄茶色で楕円形や丸い形をしています。シミの原因は 紫外線 です。 紫外線は太陽の出す光線で目には見えません。 詳しくは⇒ 紫外線対策入門~SPF、PA、UPFの違いを徹底解説~お肌にいい日焼け防止とは?