家やマンション、土地などの売買契約を締結するときに出てくる「瑕疵担保責任」。 瑕疵担保責任とは、売却後に売主が負う損害賠償や契約解除等の責任のこと この瑕疵担保責任が見直しされ、2020年4月の民法により「契約不適合責任」となりました。 単なる名称変更だけでなく、内容も大きく変わりました。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 ※2020年4月1日以降の民法を「新民法」、2020年3月31日までの民法を「旧民法」として解説します。 1.
2020年4月1日、「120年ぶりの大改正」といわれる民法改正が行われました。これは、 民法からの出題数が全体の3分の1である宅建試験 にも大きな影響を及ぼすものです。そこで今回は、改正された新民法から「契約不適合責任」をとりあげてご紹介します。 「契約不適合責任」とはどういうもの? 2020年4月の民法改正では、売主が買主に対して負う「瑕疵担保責任」に代わり「契約不適合責任」となりました。 「契約不適合責任」では、旧民法に比べて買主側の請求権が増え、売主側の責任が重くなります。そのため、売主は民法の改正内容をよく熟知し、理解しておかなければなりません。 参考サイト 住宅業界に関連する 民法改正の主要ポイント(国土交通省サイト) 買主に認められるようになった権利 1. 追完請求 「追完請求」は、不動産業界において「修補請求」とも言われ、種類・品質・数量などが契約内容と異なっていた場合、「追完請求」により 買主は売主に完全なものの提供を求めることができます 。 たとえば、中古物件のため雨戸の一部が壊れている場合、売買契約書にその旨が書かれていないようであれば、売主に雨戸の修補を請求することが可能です。 旧民法では認められていなかったものですが、民法改正により変更となりました(改正民法第562条)。 関連情報 買主の追完請求権(全日本不動産協会サイト「法律・税務・賃貸Q&A」) 2. 代金減額請求 売主に1. の追完請求を行ったけれど修補しない、もしくは修補ができないという場合は、買主は売主に対して代金を減額してもらえるよう「代金減額請求」が行えます。 また、修補できないのが明らかである場合は、追完請求せず、すぐに代金減額請求を行うことが可能です(改正民法第563条)。 3. 債務不履行による損害賠償請求 2. の代金減額請求で補えきれないものについて、買主は売主に対して損害賠償の請求ができます。 旧民法では、債務不履行についての規定がなく、線引きが難しいものでした。今回の改正民法では、履行不能の場合に債権者がその債務の履行を請求できない旨を明文化しています。また、履行不能は「契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして不能である」と規定されました(改正民法第412条)。 さらに、旧民法の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求では、「瑕疵があることを知った時から1年以内に請求」する必要がありました。これが契約不適合責任では、 「不適合を知った時から1年以内に通知」 に変更されています(改正民法第566条)。 4.
(このページは、改正民法に対応しています) 旧民法では、「 売主の担保責任 」と言っていましたが、改正民法により、「 契約不適合責任 」となりました。 契約不適合責任のポイント一覧 契約不適合責任とは? 「 引渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものである 」ことを 契約不適合 と言います。 例えば、「350mlのアサヒの缶ビール」を100本注文したにも関わらず、 ①「キリンの缶ビール」が引渡されたら、「種類」に関して契約不適合があるといえます。 また、②「賞味期限切れの缶ビール」が引渡されたら、「品質」に関して契約不適合があると言えます。 さらに、③90本しか缶ビールが引渡されなかったら、「数量」に関して契約不適合あるといえます。 では、契約不適合がある場合、買主はどのような権利を主張できるのか?
お探しの情報はなんですか?
台風情報 8/5(木) 6:45 台風09号は、南シナ海を北東に移動中。
[住所]茨城県東茨城郡茨城町大字若宮264-10 [ジャンル]株式会社 金属工業 [電話]029-293-8744 新型コロナウィルスの影響で、実際の営業時間やプラン内容など、掲載内容と異なる可能性があります。 茨城県 東茨城郡茨城町の賃貸・賃貸マンション・アパート、賃貸一戸建て等の賃貸物件一覧。NTTコミュニケーションズのOCN不動産。茨城県 東茨城郡茨城町 から賃貸(マンション・アパート・一軒家・借家)、賃貸住宅をエリア、路線駅、新築など簡単検索。 東茨城郡茨城町でランチに使えるお店 ランキング | 食べログ 【Go To Eatキャンペーン開催中】日本最大級のグルメサイト「食べログ」では、東茨城郡茨城町で人気のお店 (ランチ) 50件を掲載中。実際にお店で食事をしたユーザーの口コミ、写真、評価など食べログにしかない情報が満載。ランチでもディナーでも、失敗しないみんながおすすめするお店が. 〒319-3552 茨城県久慈郡大子町矢田524-2 地図を見る アクセス 常磐道那珂I. Cより約60分 東北道矢板I.
茨城県, 東茨城郡茨城町 - 1 時間予報の表示、10 日間の予報、気温、湿度、降水量など、ご自分の地域の最新の天気予報を. 茨城県東茨城郡茨城町の住所 - goo地図 茨城県東茨城郡茨城町の住所一覧です。周辺のお店、施設、観光スポット、イベント情報、天気予報、防災情報も検索できます。主な情報提供元はタウンページ、ぐるなび、ホットペッパー、ゼンリン、日本気象協会、国土交通省、ウィキペディアなど。 Yahoo! 地図では、茨城県結城郡八千代町東蕗田(大字)の地図情報及び航空写真を提供しております。主要な施設名、地名、住所、郵便番号などから詳細地図の検索が可能です。 東茨城郡茨城町の有料老人ホーム20件。費用・料金などの条件から施設を探して、無料で資料請求・見学予約が可能。ランキングや相場情報もあわせてチェック!日本最大級の老人ホーム検索サイト、LIFULL介護(ライフル介護)。※HOME'S介護は、2017年4月1日にLIFULL介護に名称変更しました。 【アットホーム】東茨城郡茨城町の土地探し|売地・宅地. 茨城県 東茨城郡茨城町の土地の物件検索結果ページ。土地・不動産の情報サイト アットホームなら、ご希望にぴったりの売地が簡単に検索できます。その他、茨城県 東茨城郡茨城町の土地探しに役立つ相場情報など宅地の情報が盛り 大洗町健康福祉センター ゆっくら健康館 住所 TEL 茨城県東茨城郡大洗町港中央26-1 029-267-1126 交通 鹿島臨海鉄道 大洗駅より徒歩15分 ( JR常磐線 水戸駅乗換 ) 天然温泉使用 日帰り温浴施設 大洗町営の. 茨城県 東茨城郡茨城町の賃貸 物件一覧ページ。日本最大級の豊富な賃貸物件の一覧から希望の条件で絞り込み、東茨城郡茨城町のお部屋探しが可能です。LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)なら賃貸マンション・アパートの検索~比較が 茨城県東茨城郡城里町の今日の天気、明日の天気、気温・降水量・風向・風速、週間天気、警報・注意報をお伝えします。周辺の地図やお店・施設検索もできます。 茨城県 東茨城郡茨城町の郵便番号 - 日本郵便 - Japan Post. 茨城県東茨城郡茨城町前田の住所一覧 - NAVITIME. 茨城県 東茨城郡茨城町の郵便番号検索はこちらから。地図、住所から郵便番号を検索できます。 企業情報 採用情報 ニュースリリース よくあるご質問・お問い合わせ English 送る 送るトップ 近くの郵便局を 探す 近くのコンビニを 探す.