ネットで検索すると違う不動産屋が同じ物件を宣伝広告しています。 ある不動産屋に問い合わせた。 他の不動産にも問い合わせた。 紹介された物件は同じだった。 違う不動産屋に同じ物件を問い合わせたり内見(内覧)をしてもらうことはダメなの? 不動産屋の担当者が合わないから不動産屋を変えたいな、と思うこともあります。 そんな疑問にお答えします。 複数の不動産屋で同じ物件を内覧してもいいの? こんにちは。 無料仲介ネットの福元です。 不動産屋です。 ウチは新築一戸建てや 中古マンションの 仲介手数料が無料になるサービスやってる会社です。 なのでこんな質問を受けることがあります。 Q:今頼んでる不動産屋以外に違う不動産にお家探しを依頼してもいいの? 仲介業者さんを乗り換えについて｜いえらぶ不動産相談. A:いいですよ。 Q:違う不動産屋から紹介された物件が同じだったんだけど問題ないの? A:契約してなければ大丈夫? と言いたいところですが 問題になることもあります。 そのあたりを詳しく解説します。 違う不動産屋に行ったら物件が同一だった? ネットでお家探しをしたことのある方であれば気が付かれた方が多いと思いますが、一つの物件をたくさんの会社が広告を掲載していることがあります。 店舗に出向いても紹介された物件のほとんどが他社と同じだった、などです。 この理由は紹介される物件のほとんどが「レインズ物件」だからです。 レインズとは早期に売買を成約させるために情報を不動産屋が共有するシステムです。 どこの不動産屋でも同じ物件を紹介される理由はレインズなんです。 物件を自分のところで取り扱うと不動産屋の利益になります。 同じ物件が違う不動産屋でも扱われている理由です。 詳しくは下記の記事で紹介していますので本記事では省きます。 参考: どこも同じ物件が載っている!でもどこの不動産会社も同じじゃない! どこの不動産屋も同じ物件を取り扱っている 結論から言いますと取り扱っている物件は「どこも同じ物件」ことが多いです。 どこの不動産屋で買おうと、 「同じ物件」です。 「同じ価格」です。 「同じ条件」です。 仲介物件の場合、変わるのは仲介会社です。 仲介会社のサービスなどは変わります。 大きなものとしては仲介手数料などが該当します。 売買物件では物件価格の約3%が仲介手数料となりますので3, 000万円位する物件は100万円以上変わります。 無料や半額で対応している不動産屋で購入すると、この差は大きいです。 違う不動産屋で同一物件を内覧するのはダメなの?
ちなみにウチの場合はこんな感じです。 中古マンション 新築一戸建て 会社・担当者も確認しよう 会社や担当者も事前に確認しましょう。 購入・引き渡しまで誰に任せるかは大切です。 同じ物件ですが違う不動産屋に頼んだばかりにトラブルになっても大変です。 担当者がどんな人なのかは「会社のホームページ」の「スタッフ紹介」などで事前にある程度分かります。 見てもどうせ良いことしか書いてません。悪いことをホームページに書くわけありませんから。 担当者の何を見るの? お客様にどんなところをチェックしていますか?と、聞いたことがあります。 宅建資格の保有者かどうか でした。 ごまかしようがありませんから、とのことでした。 宅建業法により不動産営業マン全員が「宅地建物取引士」を持たないといけないわけではありません。 私もこの業界に入ったころお客様に「宅建持ってないの?」「宅建も持ってない人から高額な家は買えない」と言われたことがあります。 なので翌年勉強して取得しました。 この「宅地建物取引士」という資格なんですが、難易度は医者や弁護士とは全く違うレベルの資格です。 ちゃんと勉強すればそんなに難しいものではないです。 この業界は社員の入れ替わりも多く、業界内を転々とする営業マンも多いです。 長年やっていますと、その様な営業マンとも知り合いは多く居ます。 共通項として「宅地建物取引士」を持ってません。 あまり悪く言いたくありませんので、これくらいにしておきますが、 本業の仕事なのに「資格を持ってない」という営業マンは居ます、ということです。 持っていれば安心という訳ではありませんが、私たちが取引している不動産業者の感覚では持っているのが普通です。 ネットを使えば多くの情報がカンタンに取得できます。 内覧前に物件資料と資金計画を事前にもらう 担当は有資格者かどうか 内覧前に事前の調査をしっかりしましょう。
案内していたことを上司に証明したいから 3つ目の理由は、不動産営業マンがお客様を会社に連れて帰ることで、 サボらずに仕事していたことを上司にアピールできる からです。 不動産営業マンは、休日である 土日にお会いしたお客様の人数が、売上に大きく影響 します。 そのため土日にアポイントが無く、お客様を案内する予定が入っていなかったら、営業マンにとって精神衛生上よろしくありません。 もし土日にアポイントがなければ、営業マンは電話やメールなどで必死にアポイントを取ろうとしますが、中には 上司にお客様の案内があると嘘をつき外出する者もいる のです。 しかし 物件を案内したにもかかわらず、お客様を会社に連れてくる頻度が少ない と、上司から「 サボっているのではないか?
もっと明確にルールを作った方が良いと思いますが、消費者保護をしやすくするために(不動産屋さんを罰しやすくするために)あやふやにしているような気もしてしまいました。 トラブルなく、気持ちの良いお取引を実現したいものですね。 困った場合はここに連絡しましょう。味方になってくれますよ! 令和元年7月23日追記… 平成31年4月1日より都市整備局に「住宅政策本部」が設置されました。それに伴い、宅地建物取引業の免許・指導、適正な不動産取引の促進などに関するお問い合わせ窓口が変更になりましたので下記修正してあります。 担当部署:東京都都市整備局・住宅政策本部・住宅企画部・不動産業課 直通電話:03-5320-5072 相談窓口:新宿区西新宿2-8-1 都庁第2本庁舎3階北側 不動産業課内 受付時間:都庁開庁日9:00~11:00、13:00~16:00 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 参考記事… 専任物件の抜き行為が多すぎるので対応策を調べてみました。罰則・違約金・費用償還など レインズ利用規定違反!売却不動産の「抜き行為」に呆れた体験談を語ります! "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
風力発電施設建設による地形の破壊、森林の喪失 風力発電施設建設に際し、送電塔の建設、道路の拡幅、資材置場や掘り出した残土の捨て場などのために、貴重な森林の大規模な伐採が行われ、その結果、土砂崩れ、土壌の流出、飲料水や海水の汚染などの深刻な環境破壊が始まっています。 近隣住民のみならず地域全体の住民への被害、多様な生物への悪影響、景観の破壊による観光への悪影響などが想定されますが、風力発電施設は環境影響評価法(アセス法)の対象事業になっておらず、そのため、環境への影響を適切に測ることなく建設された風力発電施設が多くあり、被害が多数報告されています。 2. 巨大風車の回転による近隣住民への精神・肉体両面への深刻な影響 巨大風車からは低周波・超低周波音が発生し、近隣住民に健康被害をもたらしています。現実に、巨大風車周辺住民には、抑鬱、無気力、極度の不眠、頭痛、血圧上昇、嘔吐、耳鳴りなど、様々な健康被害が発生していて、事故などで風車が止まれば症状も緩和、あるいは消えるということが分かっているにも関わらず、「(風車との)因果関係が証明できない」「騒音公害の基準値以下の測定値である」などという理由で、被害住民の訴えは完全に切り捨てられています。 その他、風車の回転するブレードが作り出す影、夜間の航空標識灯のストロボ現象による不快感、圧迫感は、実際その現場を見ない者には想像を絶するストレス源となっています。救済策がない状態のまま、人家のそばに巨大風車群の建設を許すどころか、補助金をつけて国が奨励している現状は、まさに国民不在の政治と言わざるをえません。 3. あまりに簡単に起きる事故 すでに建設された風力発電施設では、現在、多くの風車が事故や故障で止まっています。風速60メートルの風にも耐えるといわれている風車のブレードが、実際には風速20メートル程度でも簡単に折れたり脱落したりしているのです。中には、無風にもかかわらず、風車が根元から倒壊するというお粗末な事故さえ起きています(青森県東通村)。 風車の耐用年数は15~20年とされていますが、実際には試験運転中に羽根が脱落するなどしており、中には修理を事実上断念しているのではないかと思われるケースも多数あります(御前崎港町営風車、三重県ウィンドパーク美里など)。 台風が少なく、安定した偏西風が吹くヨーロッパで設計された風車は、風が安定せず、山地が多い日本の風土に合っていないからだとも言われますが、巨大風車がもつ根源的な脆弱性とも考えられます。樹脂製の羽根の弱さだけでなく、絶えず変則的な力を受ける発電機の寿命も短く、トータルで考えたときの発電効率、コストパフォーマンスに大きな問題を抱えていると言わざるをえません。 耐用年数を過ぎて巨大な処理困難ゴミとなった廃風車を撤去する費用をどこが出すのかという基本的な問題さえ確認しないまま建設された施設も多数あります。最後に責任をとるのは誰なのでしょうか。 4.
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「花は花一」さんでは、今日2021年7月3日(土)と7月4日(日)に「バラフェス」を開催します。 この企画は「花をぐっと身近に、花でもっと潤いを、花で笑顔いっぱいに」との思いから、地元農家さんのご協力のもとに普段ではあり得ない価格でバラの販売があります。 若干の曲がりや、花の大きい小さいなど、規格外となってしまったお花を中心に、品質は抜群のお花です。 第1弾として先月開催された際には、瞬時に売り切れてしまう程の人気でした。 お部屋を華やかにして、梅雨空続きの重い気分を晴れやかにしませんか。 また、同日花は花一さんでは「プロによる観葉植物の育て方教室」を1回目が10:00~、2回目が15:00に開催されます。観葉植物にご興味のある方はぜひ参加してみてはいかがでしょうか。 【花は花一】さんはこちら↓
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