教えて!住まいの先生とは Q マンションの重要事項説明会についておしえてください。 申込み中のマンションがあります。 この後の手続きですが、重要事項説明会→手付金1割支払い→契約会 と日程の説明を受けました。 重要事項説明書は、 事前にいただいたコピーを先に読んでおいて、 当日までに営業を通して質問をしてほしいと言われました。 マンション購入は初めてですが、重要事項説明会の際に質疑応答に応じられないというのは一般的でしょうか? 個人的には、他の方もどのような意見があるのか当日聞いてみたい気がします。 また、後日営業に確認して…と言われても、口頭での返事は証拠がなく、不安な気がします。 他にも契約しようとしている方達の前で、質疑応答があったならその回答内容は証人がいるようで安心ですが… このようなやり方をする会社は、信頼できる会社なのでしょうか?
前回モデルルームにて重要事項説明を受けたわけですが今回は契約会です!!
管理に関する説明 マンション契約の際に会うことはほとんどありませんが、入居説明会ではマンションの管理会社の担当者が管理に関する説明をしますのでマンション生活は初めてという方も安心です。 基本的にマンションでは「管理組合」という一つの団体をつくり、マンション生活に必要なルールなどの取り決めを行なっていきます。 また、管理会社から管理関係費用などの収支報告があることや、年一回行なわれる定期総会についても説明があります。マンションによっては入居説明会のときに「管理組合」で必要になる理事や理事長を決める時間を設ける場合もあります。理事長と聞くと書類作成などの事務作業や入居者への呼びかけなどの仕事があるのではと不安に思う方もいらっしゃいますが、そういった事務的な手続きは管理会社がサポートしてくれますので安心です。 私からのお勧めポイント ですが、ペットが飼育できるマンションであれば何か手続きが必要なのかどうか確認しておくことをお勧めします。飼育可能な場合は事前の飼育する旨を管理組合に申請することが多いため、申請書類の有無や書き方等を聞いておくと安心できます。 1-7. マンションの重要事項説明会についておしえてください。 申込み中のマンションがあります。 この後の手続きですが、重要事項説明会→手付金１割支払い→契約会 と日程の説明を受けました。 重要事項説明書は、 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 駐車場などの抽選会 マンションによって異なるため実施の必要がない場合もありますが、駐車場やバイク置場などの選定が抽選形式であればこのタイミングで実施する場合が多いようです。抽選会があるのかどうかは事前に確認しておくことをおすすめします。 2. 入居説明会で失敗しないために 入居説明会ではどんなことをするのかを1章ではご説明しましたが、次に入居説明会で失敗しないために知っておきたいことを2つご紹介します。 2-1. 分からない部分は必ずチェックしておく 引越しや資金的な説明については基本的には個別形式で行なわれることが多いと思いますが、管理に関してや内覧会の全体的な説明については個別形式ではない場合もあります。また、説明会の際にはタイミングが合わず聞きそびれたことなど分からないことをそのままにしておくと今後のスケジュールで大きな失敗に繋がる可能性があります。質問事項や確認しておきたいことは必ずチェックしておき、入居説明会の担当者もしくは営業担当者に確認することを忘れないでください。 私からアドバイス ですが、内覧会や金融機関との契約日など当初決めていたスケジュールを変更しなければならない事情が発生した場合の対応について確認しておくことです。予定より遅くなっても間に合うようなスケジュール設定をしてくれる場合が多いのですが、締切り期限がいつまでなのかは事前に確認しておくと万一のときでも慌てずに済むと思いますよ。 2-2.
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みんなの回答 回答順 得した順 アドバイザー そもそも管理会社が値上げをする場合の、マンション管理適正化法が定める手順として重要事項説明会が行われています。 本来値上げには理由はいらないのです。「諸般の事情」、「利益が薄い、もっと儲けたい。」であったとしても、金額を明示して説明したのであれば適法です。 気に入らなければ別の管理会社に管理の提案をお願いしてみればと思います。意外と今の管理会社の価格が安すぎたことが判るかもしれません。 管理委託費を適正と判断し総会議案としたのは理事会の責任です。私だったら理事会に対して、他の管理会社と比較をして、この値上げが適正なのかどうか検証したのですかと総会で質問したいと思います。 得した 管理(すが さとし) さん 一般管理費の増額(5%→10%)については、安過ぎる一般管理費を適正水準(未だ安いかも?
私が購入したマンションは集中重説でした。(供給戸数が多い販売期だったためかと思われます) これまでの集中重説と同じで担当営業さんは離席してくれるためまーったりできるので楽です(笑) この記事を書きながら集中重説を受けていました! おい!! 集合時間から2時間弱で終了!重説自体は1時間もかかりませんでしたがその他手続きや今後の案内もあるため集中重説でも2時間ほど見ておくと間違いないでしょう。質問多い方だともう少しかかるでしょうか。 なお、集中重説でない場合でも担当営業さんが重説を読み上げるとは限りません。スケジュールの都合やそもそも宅地建物取引士でないと重説を打てないからです。なので担当営業さんが当たらなかったとしても不信感抱く必要はないです。 次回は手付金入金からの契約会です!! マンションマニアへ相談 更新記事→ 10件目購入レポート その③ ~手付金入金・契約会~ ~これまでの記事~ 10件目購入レポート その① ~購入検討物件絞り込み・見学・資金計画・住宅ローン事前審査・要望書・登録・抽選~ 【お知らせ】 新築マンション・中古マンションの購入相談及びご自宅の売却相談を受け付けております! マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法とお願い~ 中古マンションの購入をマンションマニアと進めていくサービスも実施中です! 区画所有者の言い分と、管理会社の言い分のどちらの言い分が正しいのでしょうか？ | みんなの管理組合. マンションマニアと中古マンションを探しましょう!! 常設店舗がございます。購入・売却・賃貸管理などのご相談お待ちしております! マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店・池袋店・日本橋店・豊洲店・月島店・大阪店 マンションマニア公式ブログ「 マンションマニアの住まいカウンター 」 マンションマニア公式Twitter フォローよろしくお願いいたします! マンションマニア公式インスタグラム フォローよろしくお願いいたします! マンションマニア公式YouTubeチャンネル チャンネル登録よろしくお願いいたします! ABOUT この記事をかいた人 マンションマニア マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は10件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒ マンションマニアの住まいカウンター
マンション管理適正化推進法によると、、、 前年の(管理組合と管理会社との)委任契約と同一条件の契約更新でも、管理会社から区分所有者全員に対し、更新前に、重要事項説明書の交付が義務付けられています。 みなさんのマンションではきちんと交付されていますか? ちなみに当方のマンションでは交付されていません。これって普通ですか?それともおかしい状況ですか? [スレ作成日時] 2006-12-20 15:35:00
「ローン審査が通らない方でも大丈夫!」とか、「過去に破産していても問題なし!」という自社ローンの宣伝を見かけることはないですか? 中古車販売店独自の審査で、分割払いを受け付けてくれる仕組みを「自社ローン」といいます。 自社ローンは中古車販売店の独自判断で行うため、携帯料金の遅延や他社での借り入れが多いなどの理由で大手信販会社のローンが通らない方でも、分割支払いでの購入ができるというメリット があります。 提供している中古車販売店の中には、 「頭金なし、100%購入OK!」 と記載されているところもあります。 一方デメリットとしては、 手数料が高めであることや所有権が付く、保証人が必要になる ということがあります。 ちなみに、「ガリバー」や「ビッグモーター」、「ネクステージ」などの大手中古車販売店は自社ローンを扱っていません。 本日は、近年取り扱う中古車販売店が増えてきている「自社ローン」についてメリット・デメリットをみていきます。 自社ローンのメリット・デメリットとは 勤続年数が短いなどで他社のローンが通らない方に自社ローンはおすすめできますが、通常のローンと比べて支払総額が高くなるため注意が必要です。 自社ローンのメリット・デメリットは下記となります。 メリット① 審査が通りやすい メリット② 手続きが簡単 デメリット① 手数料が高め デメリット② 所有権が付く デメリット③ 保証人が必要となる メリット① 自社判断のため審査が通りやすい! 自社ローンの最大のメリットは、審査が通りやすいということです。 自社ローンを提供している中古車販売店では「どんな方でも大丈夫!」と宣伝しており、過去に自己破産した方や、他社での借り入れが多い方でも分割で購入可 となっています。 オリコやジャックスなどの信販会社ではローンが通らない下記のようなケースでも自社ローンを利用することができます。 ・携帯電話料金の延滞がある ・過去に自己破産している ・他社での借り入れが多い ・勤続年数が短い 信販会社や銀行などの金融機関は、「信用情報」といって個人の借り入れ状況やローン支払いの延滞、未払い状況の情報を持ち合っており、その情報をもとにローン審査を行っています。 そのため、あるローン会社で審査NGと判断されると、他のローン会社でもNGなことが多いです。銀行や信用金庫はより審査が厳しいです。 その点、 自社ローンでは、信用情報によらず、中古車販売店独自に貸し出しを判断するため、他社ローン会社でNGの人でも大丈夫 となります。 メリット② 手続きが簡単!
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❸ スピーディな即日審査 独自審査の自社ローンでは、信販会社を通しません。 その結果、審査開始から結果をお伝えするまでの大幅な時間短縮を実現いたしました! 通常のオートローンですと、信販会社側での審査時間がございます。 結果がお客様の元に届くまでに、長い場合で1ヶ月かかるケースもあると聞きます。 クルマが故障してしまい、今すぐにでもクルマが必要! 仕事が忙しくて今日しか時間が取れない! など、お急ぎのケースも、審査日数が読めない通常のローンの場合ですと、ご希望に添えない場合がございます。 オトロンは自社の審査になりますので、基本的には即日審査になります。審査申込から最短15分で審査結果をお伝えすることが可能です! 審査結果がすぐに出るので、ご納車までの時間も短縮! ご購入からご納車までの早さ。これもオトロンの「自社ローン」の大きな強みでございます! スズキ ソリオバンディットハイブリッドＭＶ ／１年保証付 車検令和５年１月 両側電動スライドドア １オーナー ＬＥＤヘッドライトドライブレコーダー ハイブリッド アイドリングストップ １５インチアルミ プッシュスタート 革ステアリングの中古車 車体価格69.5万円 2016(平成28)年式 走行8.9万キロ 車体色スーパーブラックパール 静岡県静岡市清水区北脇２０８－１ 株式会社プラウド（ＰＲＯＵＤ）静岡清水店 お手頃車専門店 【自社ローン取扱店】の在庫｜グーネット中古車. ❹ 金利0% オトロンの「自社ローン」では 金利0% を実現 しております! 銀行ローンやディーラーローンなど様々なローンがございますが、ほとんどのローン契約では金利が発生します…。 金利だけで数十万円も支払金額が増えている。 毎月の支払いは希望額に合っているが、総額で見たときに想定以上の金額になってしまった。 こんなケースも多くあり、お客様を悩ませる原因となってしまっております。 分割払い購入の際に無駄なく賢くご購入されたい方。 そんな方にも、オトロンの「自社ローン」がオススメです♪ ❺ 「わかりやすさ=安心」の提供 オトロンの「自社ローン」では、お客様にとっての金額のわかりやすさを心掛けております。 なぜならば、 わかりやすさ=安心に繋がると考えているからです! 例えば、他社のオートローンですと「固定金利」「変動金利」を選択する、ローン会社によって金利が異なるためローン会社を選択する、ローン金額も含めて総額計算をする、といった必要に迫られる場合がございます。 クルマを買いに来たはずなのに、ローンが通るかもわからない状況の中で、詳しくない金利の金額計算に頭を使い。計算をしてみたら当初の想定よりも実際のお支払い総額がかなり大きくなったため予算を組みなおしたりと、頭がパンクしそう…。 これではせっかく気に入ったクルマのご購入も面倒になってしまいますよね。 オトロンの「自社ローン」では、金利0%を実現しております。もちろん、「固定金利」や「変動金利」などの聞きなれない単語もありません。 余計なことを考えずにクルマ選びに専念して頂きたい。 オトロンの「自社ローン」では、お客様にとっての「わかりやすさ=安心できるクルマ選び」を第一と考えております。
2018/10/27 埼玉 車が欲しくて 株式会社プラウド(proud)-春日部店 で組もうとした自動車ローンの審査落ち の場合は 自社ローン を取り扱っているお店なら 誰でも分割払いの契約ができます よ! そろそろ買い替えたいなー、車検を機に乗り換えたい、故障でどうしても新しい車が必要だ!そんな時にいい中古車を見つけて、さぁいざ交渉して購入のローン審査というところまで行ったのに、審査落ちで買うことができなかった、という場合でもこの方法なら大丈夫です。 株式会社プラウド(proud)-春日部店 の車のローンの審査に落ちた理由 車のローンでは一般的に信販会社のオートローンが利用されます。 オリコやジャックスといった大手信販会社に中古車販売店を通して申し込むことになり、過去の金融の信用情報と照らし合わせてローンが組めるかどうかは信販会社の判断となります。 基本的には過去にローンやクレジットカードの支払いが遅れたり、携帯電話やスマホの分割支払いを延滞していたりする場合は審査に通りません。 ですが、 落ちた理由 は信販会社にも中古車販売店にも 教えてもらうことはできません。 車のローンを組むことを諦めるか、 他の方法 で分割支払いをするしかないのです! 誰でも審査に通る「自社ローン」 信販会社を通さずにローンを組めばいいのではないか!ということを現実にしたのが「自社ローン」という仕組みなのです。 このローンは 中古車販売店と直接ローン契約をする というものであり、中古車販売店が「このお客さんなら毎月の分割払いでいいよ」と判断すればローンが組めるのです。 徐々に注目されているこの自社ローン、どこのお店でも取り扱っているわけではなく、「どうしても困っているお客さんを助けたい」という中古車屋さん奥の手として提案してくれたり、自社ローンに特化した販売方法をとっているお店でしか利用できません。 もし 株式会社プラウド(proud)-春日部店 で車のローンの審査落ち を経験した場合は自社ローンを取り扱っているお店でローン相談をすればかなりの確率で分割支払いで車が購入できますよ。 埼玉 で自社ローンが利用できる中古車屋 自社ローンが利用できる中古車販売店をまとめました。 信用情報があまり良くなく、ブラックと言われる状態でも車を分割購入することができるお店です。 カーセンサーに登録している中古車屋ばかりなので安心して問い合わせることができますよ!
みなさんお久しぶりです。 ここ最近、絆撤去目前でどハマりし2ヶ月で100万溶かした 帝王です。 実はわたし、自社ローンを利用して車両を購入してから2年経過しております。 こんなブログ書くので当然自身で体験しなくてはいけませんからね。 ちなみに車種はフルサイズミニバン。頭金25万前後で月々3万程度の一年少しという契約です。 車両スペックは21年式、13万キロの車両です。 このスペックでこの金額は賛否ありますが、とりあえず契約。 免許、給与明細、住民票、契約書などで審査通過。 一回ほどすっかり忘れてて2. 3日振込忘れましたが、その他はきっちり支払いをしています。 というか。 車まもなく壊れます。ww なぜかって?
中古車販売店についての調査結果を公開 日本トレンドリサーチ(運営会社:株式会社NEXER)がおこなった中古車販売店についての調査において、株式会社プラウド(所在地:静岡県三島市、代表取締役:富田 久由)が、下記4項目で第1位を獲得しました。 中古車販売店顧客満足度(調査1) 中古車販売店口コミ人気(調査2) 中古車販売店コストパフォーマンス(調査3) 安心・信頼出来る自社ローン(調査4) 実施概要 調査方法 サイトのイメージ調査(インターネット調査) 実施期間 2020年11月13日~23日 実施対象 男女 回答者数 1200(調査1)、908(調査2)、1095(調査3)、1200(調査4) 対象地域 全国 株式会社プラウドについて 会社名 株式会社プラウド 本社 〒411-0817 静岡県三島市八反畑107-1 代表取締役 富田 久由 Tel 055-960-9913 URL 事業内容 中古車販売、自社ローン、車買取など
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