住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた」でくわしく説明しますので、そちらを参照してください。 1-2. 金利引き下げには再審査が必要 ただ、交渉したからといってかならず金利を下げてもらえるわけではありません。 金利を引き下げるには再審査を受ける必要があり 、その結果次第では 断わられることももちろんあります 。 特に近年は住宅ローンの金利はかなり低く設定されているため、金融機関としてはそれ以上下げればローン商品としてのうまみがなくなってしまうのも事実です。 金利が下がるか下がらないかは、実際に交渉してみなければわからないというのが実状なのです。 1-3.
ヨコヤム こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。 住宅ローンには変動金利 or 固定金利の2種類がありますが、条件はいづれも実際にローンを組む銀行との契約によって異なります。 そしてこの金利は「交渉次第で下げられる可能性がある」ということをご存知でしょうか?
「住宅ローンの金利について、銀行に引き下げの交渉はできる?」 「金利を引き下げてもらえるような、交渉のうまい方法やコツが知りたい」 そんな疑問や希望を持っている人が多いでしょう。 結論からいえば、借り換えの場合は 住宅ローンの金利は、引き下げ交渉ができます! フラット35以外なら、どの金融機関でも 交渉を持ち掛けて構いません。 その際には、 より低金利なほかの金融機関で借り換えの相談 をして、それを交渉材料にするといいでしょう。 もちろん成功するとは限りませんが、失敗しても特にデメリットはありませんので、ぜひ交渉してください。 そこでこの記事では、住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知っておくべきことをすべて解説しました。 まず、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は可能か ◎金利引き下げに成功するケース について、わかりやすく説明します。 それを踏まえて、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた ◎その際の注意点 ◎交渉に失敗した際の対処法 を具体的に解説します。 最後まで読めば、住宅ローンの金利引き下げ交渉はどのようにすればいいか、よくわかるでしょう。 この記事で、あなたが希望通りに金利引き下げに成功することを願っています! Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 住宅ローンの金利引き下げの交渉は基本的に可能 そもそも、「住宅ローンの金利を引き下げてほしい」などと金融機関に交渉することは可能なのでしょうか? まずは金利引き下げ交渉の実状から説明しましょう。 1-1. 住宅ローン金利の交渉について教えてください。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 銀行・信用金庫なら交渉可能! 結論からいえば、借り換えの場合、 住宅ローンの金利引き下げの交渉をすることは可能 です。 メガバンク、地方銀行、ネット銀行、信用金庫などであれば、 ・すでに借り入れしていて返済中の住宅ローン で、交渉で金利を下げてもらえる可能性がある のです。 実は本来は、同じ金融機関からの借り入れで金利を引き下げることはできないとされていました。 しかし、住宅ローンの借り換えをする人が増え、「他行に乗り換えられるよりは……」と金利引き下げに応じてくれるケースが出てきたようです。 そのため、他行の低金利を引き合いに出して交渉するのが定石となっています。実際の交渉のしかたについては、「3.
他の金融機関に借り換えをする 繰り返しになりますが、金利引き下げ交渉のためには、 まず今より低金利で借り換えできる他の金融機関を探す ことが重要です。 今より金利が低いローンが見つかって仮審査に通ったら、それを金利引き下げの交渉材料にしますが、交渉が失敗した場合は、いっそ本当に他行に借り換えしましょう。 そうすれば、金利を下げることができます。 ただ、借り換えには以下のようなさまざまな費用がかかります。 ・融資手数料 ・保証料 ・前のローンの繰り上げ返済手数料 ・抵当権抹消・登記費用 ・火災保険料 ・印紙代 ・司法書士への報酬 など これらを含めて試算すると、 場合によっては現行の金利のままでローンを継続したほうが得 だというケースもあるでしょう。 目先の金利だけで借り換えを決めず、ここでも 総支払額を試算する 必要があるのです。 5-2. 同じ金融機関で金利タイプを変更する さらに、他行へ借り換えしなくても、 同じ金融機関の中で金利タイプを変更することで、総支払額が下がる可能性 もあります。 一般的には、以下のような変更が可能です。 ◎変動金利→固定金利: いつでも変更可能 ◎固定金利→変動金利: 固定金利の期間中は変更不可 期間終了後は自動的に変動金利に切り替わるが、固定金利も選択可能 この方法は、 他行への借り換えに比べると手数料も少額で手続きも簡単 です。 変更した場合の総返済額を試算してみて、得になるようであれば変更するといいでしょう。 ただし、 ケースによっては逆に総返済額が増えてしまう ので、試算は正確にしてください。 まとめ いかがでしたか? 住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知りたいことがわかったかと思います。 最後にもう一度、記事の要点を整理してみましょう。 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は、フラット35以外なら可能 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するケースは、 ・他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 ・融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ・借入時より年収が上がっている場合 ◎住宅ローン金利引き下げ交渉の注意点は、 ・金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ ・「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる ・手数料が必要か確認する ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法は、 ・他の金融機関に借り換えをする ・仲介業者やファイナンシャルプランナーに協力してもらう ・同じ金融機関で金利タイプを変更する 以上を踏まえて、あなたが希望通りに金利引き下げできるよう願っています!
マイホームを購入する時に利用する「住宅ローン」。借りるときに重要な「金利」は、銀行ごとに違うので、どこで借りるか悩むかもしれません。そこで、「金利の基礎知識」と「金利を下げる交渉術」、「頭金の考え方」について、ファイナンシャルプランナーの小田慎治郎さんに教えていただきました。 ■金利は申し込み日でなく、実行日で決まる 住宅ローンの金利は、ほとんどの金融機関で毎月第一営業日に発表されます。 住宅ローンの金利が決まるのは、申し込み日ではなく、融資実行日(住宅の引き渡し日)。注文住宅などの場合、住宅ローンを申し込んだ時から融資実行日までに時間差があるため、その間に金利が上昇する ことも! 金利は数%違うだけで、毎月の返済額、総返済額が大きく変わってしまいます。住宅ローンを申し込む際には、今後の金利の動向に注意を払う必要があります。 ▸ 全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」の最新の金利情報(住宅金融支援機構) ■店頭金利と適用金利の違い 住宅ローンを借りるときは、少しでも金利が低い銀行を選びたいですよね。銀行の金利を比べるときに知っておきたいのが「店頭金利(基準金利)」「金利引き下げ幅」「適用金利」という言葉です。 □金利表示の例 ※図はイメージです。 「店頭金利」 …金融機関が独自に決めている金利のこと。 「金利引き下げ幅」 …優遇金利ともいう。店頭金利からどれだけ金利を引き下げられるかの幅を表示。引き下げ幅は審査次第で変わります。 「適用金利」 …実際に適用される金利のこと。金利引き下げ幅により金利が変わる。【店頭金利-引き下げ金利=適用金利】 銀行によって書き方が違うのでしっかりチェックしたいですね。 ■金利は交渉すると下がる!? 金利は交渉次第で下がることがあるそうです。ファイナンシャルプランナーの小田慎治郎さんは、「たとえば、住宅ローンを借りたり、借り換えたりする時、預貯金が多い場合には返済能力が高いとみなされ、 交渉次第で金利が下がることがあります。 住宅ローンの借り換えの時は、金利の低い銀行でシミュレーションをした後、現在、借りている銀行に交渉することで、金利が下がることも。金利は数%違うだけで、毎月の返済額が変わります。今は銀行に預けていても利子がつかない時代。毎月1000円、2000円でも減ったらそれは大きいのでは?」と話されます。 >朝日ホーム【家づくり無料相談会】開催中!!
メインで使っている銀行を「A銀行」とし、この銀行の口座に給料が毎月振り込まれ、クレジットカードや公共料金の引き落としなどを設定していると仮定します。そこで、A銀行で住宅ローンを借りようとしたところ「B銀行」のほうが低い金利で借りられるとわかりました。こんなとき、B銀行に住宅ローンを申し込みますか? 実は、メインバンク以外で住宅ローンを借りると、結構な手間とお金がかかります。給料の振込口座がA銀行だけ、と指定されていれば、定期的にB銀行にお金を振り込む必要があります。勤め先と銀行との付き合いなどで、毎月の給料が振り込まれる金融機関が指定されているケースは意外と多いです。その場合、長くて35年もの間この作業を続けなければならず、そのたびに振込手数料を負担する必要があります。 ・毎月他行に返済金額を振り込み続けると、手数料は35年で20万超! 住宅ローンのような高額のお金のやり取りになると、多くの金融機関では、他行宛て3万円以上というくくりで振込手数料が発生します。金融機関や振り込み方法によって違いますが、1回につき300~800円(消費税別)というのが一般的のようです。仮に真ん中をとって1回550円とし、35年ローンで毎月ローン金額分を振り込んだとすると、420か月(35年)×550円=23万1000円のムダなコストが発生します。 わざわざ振り込まなくても、毎月一定額を自動で振り込んでくれるサービスを提供している金融機関も多いです。しかし、すべてではありません。対応していたとしても、負担するコストは都度振り込みと同じです。 こういうとき「メインバンクでもっとおトクに住宅ローンを借りられたらなぁ…」と思うこともあるでしょう。面倒な手間は避けたい、でもできるかぎり有利な条件で借りたい。そんなときに両方を実現させる方法があります。メインバンクで住宅ローンの金利を「値切る」ことです。 メインバンクで住宅ローン金利を引き下げてもらう方法とは? ネットでの書類のやり取りで完結するネット銀行ではムリですが、対面型の銀行、信用金庫など一般的な金融機関では交渉次第で金利を引き下げられます。 まずは、魅力的な条件を提示しているほかの金融機関でローン審査を受けます。審査にパスしたらメインバンクに出向き、他行で住宅ローンの審査をパスしたことを伝えた上で「これよりもよいか、同等の条件を出してもらいたい」と相談します。審査に通ったことを証明する内容や借り入れ条件が記載された書類を持っていくと、効果的です。 これまで、たくさんの相談者にこうしたアドバイスをしてきましたが、ほとんどのケースで、メインバンクが他行よりも有利な条件を提示してきました。 ・「当初固定金利ならお安くできます」は要注意!
ただし、注意点が1つ。銀行員によっては「この人は住宅ローンをよく知らないだろう」と高をくくり、変化球の提案をしてくることがあります。 たとえば、他行ですでに審査に通っている住宅ローンの金利条件が年1. 2%で35年の全期間固定だったとしましょう。一方で、メインバンクの営業マンが「当初10年固定で0. 7%はどうですか?」と提案してきたとします。どちらがおトクでしょうか? 金利だけを比べると、当初10年固定の0. 7%が魅力的に映ります。しかし、当初●年固定は「そもそも変動金利で貸すんだけど、●年間だけは金利を安く、かつ固定にしてあげますよ」という契約です。たいてい●年後には金利の優遇幅がなくなり金利が上がるうえ、一般的には変動金利に移行するので、借入金利と返済総額が変動するリスクがあります。 おおまかに計算すると、住宅ローンを35年借りる場合、当初10年固定0. 7%で借りた住宅ローン金利が固定期間の終了後に1. 66%になれば、下の表のように1. 2%で35年間の全期間固定で借りる場合と返済総額がほぼ同額となります。1. 66%よりも金利が高くなれば、全期間1.
オーチャード・ロード / 所要時間 約3 時間 海外旅行の楽しみの1つはやっぱりお買い物! 【石垣島旅行記】島料理と美しいビーチを存分に楽しむ2泊3日♡ | aumo[アウモ]. シンガポール随一のショッピングストリート を誇るオーチャード・ロードは、 高級からカジュアルまで 様々なショップが勢ぞろい。一際目を引く近代的な外観のショッピングセンター、アイオン・オーチャードは約350ものお店が入っています。歩き疲れてもフードコートにあるカフェで休憩できるので、時間も有効に使えますね! アイオン・オーチャード 住所 2 Orchard Turn, Singapore 238801 アクセス MRTオーチャード駅から徒歩約1分 13. チャイナタウン / 所要時間 約2 ~3 時間 アラブストリートにつづきチャイナタウンも活気あふれる 国際色豊かな所が魅力 !チャイナタウン観光に大人気のパゴタ・ストリートは、カラフルなアジアン雑貨やお土産屋さんが並びます。シンガポールでも古い歴史を持つヒンドゥー教のスリ・マリアマン寺院も必見!食事をするなら、地元の人も通うホーカーが集まるマックスウェル・フードセンターへ。 チャイナタウンビジターセンター 住所 2 Banda Street, Singapore 059962 アクセス MRTチャイナタウン駅から徒歩約2分 シンガポールの「観光マップ」と各エリアの「移動時間」 各エリアの移動距離(目安) マーライオン・パーク⇒サンズ・スカイパーク® 徒歩 約20分 シンガポール動物園⇒オーチャード・ロード バス+電車 約55分 チャイナタウン⇒アラブストリート 電車 約27分 アラブストリート⇒プラナカンハウス バス 約35分 ガーデンズ・バイ・ザ・ベイ⇒ユニバーサル・スタジオ・シンガポール 電車+徒歩 約45分 シンガポール・フライヤー⇒シンガポール植物園 電車+徒歩 約40分 オーチャードロード⇒マーライオン・パーク 電車+徒歩 約30分 観光モデルコース( 1 日 /2 日 ) 「1 日観光」主要な観光スポットを網羅! 09:00 マーライオン・パーク 09:50 ガーデンズ・バイ・ザ・ベイ 12:10 チャイナタウン 散策とランチ 14:30 アラブストリート散策と香水ショップでお買い物 16:30 オーチャード・ロードでショッピングとカフェタイム 19:30 ナイトサファリ 「2 日観光」セントーサ島でリゾート気分を満喫!
そんな発見がい~っぱいなお部屋。 目玉はコチラのプール! 晴れたら 気分爽快! ちなみに、チェックインタイムより早く着いたとしても、プールに入れるんです! ビーチのような雰囲気のプールもあるよ プールなのに、ビーチにいるような雰囲気だね。 足の裏は砂の感触。 でも、水がしょっぱくない…という 不思議な感覚 。 ハードロックホテルに泊まった感想です WasaBi 家族で泊まるにはユニバーサルスタジオシンガポールも近いし便利! 半日は家族みんなでワイワイとプールで遊ぶがおすすめ! 朝食は「美味しい!」ってわけではなかったけど、 セントーサ島に泊まってる!って実感するホテルでした! ロケーション まずは→ ホテル料金比較『トリバゴ』 では次のおすすめホテル「 フェスティブホテル 」へいってみましょう~ セントーサ島のホテル おすすめ②: フェスティブホテル セントーサ島のホテル 「 フェスティブホテル 」 フェスティブホテルは、ハードロックホテルシンガポールと同じ「 リゾートワールドセントーサ系列 」のホテル。 なので、ハードロックホテルシンガポールと通路で繋がっています! 泊まってわかったホテルの特徴… 家族で泊まるにはファミリールームがあって、おすすめ! ファミリールームは寝る場所が多くあって便利! 朝食会場がない…。 という特徴。 えっ!? 朝食会場がないの?? そうなんです。 朝食は、同じリゾートワールドセントーサ系列のホテルである「 ホテルマイケル 」または「 ハードロックホテルシンガポール 」のどちらかを選ぶことになるんです!(ちょっと驚き!) ファミリールーム!部屋が2つに分かれてる? じゃん! フェスティブホテルは「 ファミリールーム 」の存在が特徴的かと。 メインベッド お子様向けのベッド ソファベッド 3つの場所で寝れちゃうんです! お子様用のベッド! 2段ベッド? !とは言えないかもだけど、クローゼットの上にベッドが設置。 お子様は、きっと、 自分のベッドが用意されている! ということで喜んでくれそうですよね! 上に登ると…。 可愛らしい柄の掛布団と枕。(^-^) メインルームには大きな花柄の絵 ベッドの頭上には、 大きな蘭の絵! カーテンもカラフル。 部屋の家具は多少、古びた感は否めないものの、塗装のし直しをしっかりしてましたよ。 フェスティブホテルに泊まった感想です ハードロックホテルよりかは少しランクが下がるかな。 でも、日中に思いっきりセントーサ島を堪能して、寝に帰るだけなら十分すぎるホテル。 特に、3~4人のご家族でファミリールームに泊まれば、 しっかりと睡眠も取れて疲れも癒せるね!
おすすめは上の写真のエッグベネフィクト。 中は、半熟卵がトロ~リ。 セントーサ島のホテルでオーダーメニューがあるホテルはカペラホテルくらいかと。 (いままで出会ったホテルの朝食ではカペラホテルだけです) カペラホテルに泊まった感想です プール、部屋、朝食と申し分ないトップクラスのリゾートホテルでした。 家族でワイワイ過ごすより、部屋やプールでゆっくりと過ごすなら絶対におすすめできるホテル! 時間があれば、カペラホテルでアフタヌーンティーも良さそうですね! 日常を忘れさせてくれるホテルでしたよ~。 住所 :1 The Knolls, Sentosa Island Singapore, 098297 料金・口コミ・宿泊予約: agoda / カペラシンガポール Expedia / カペラシンガポール それでは、次のおすすめホテル「 Wホテルシンガポール 」へいってみましょう! セントーサ島のホテル おすすめ④: Wホテルシンガポール Wホテルシンガポールも、カペラホテルとはまた違う特徴を持った高級ホテル。 セントーサ島の1番端っこ…高級住宅街がそばにある、セントーサ島の高級地に位置した場所! 欧米から来たのかな? !と思われる方が多い。 さすがWホテル、良い意味で落ち着かないホテル。(気分がウキウキする感じ) プールはハードロックホテルと肩を並べるくらい広い、しかも24時間営業! 高級・アクティブというよりセクシーな雰囲気のホテル。 という全体的な特徴。 さぁ、部屋から行ってみましょう! 昼と夜で見せる顔が変わる部屋 ベッドの頭上には花柄を彫り込んだボードが天井まで! インパクトありますね。 Wホテルシンガポールは、とにかくデザイン性豊か。 なんと、部屋のライトを… 紫にできる! 随分と雰囲気が変わりますよね! ベッドの下も、壁も…紫! オシャレ過ぎます。 カードキーのデザインがカッコイイ! もらって帰りたくなどほど、カッコイイカードキー。(上の写真の右2枚) セントーサ島にあるホテル「 Wホテルシンガポール 」は部屋に限らず、ホテルのいろんなところがハイセンス。 Wシンガポールのプールも有名なプールの1つです 特に夜がまた良い雰囲気なんですよ… 夜のプールの雰囲気がカッコいい! カペラシンガポールのプールも良かったですが、Wシンガポールのプールは夜にも入りたくなるプール。 アルコールを飲みながら、ワイワイと楽しめるWシンガポールのプール。 朝食の品質は高い!