この制度は一言でいうと、 「亡くなった人が自宅として使っていた土地は、配偶者か同居している親族が相続するなら、 8割引き で相続していいですよ」 という特例です。 詳しく知りたい方はこちら 小規模宅地等の特例とはなんぞや? 本来2000万円するような自宅でも、配偶者であれば400万の評価額で相続していいんです。 しかし、この特例は生前贈与で配偶者へ渡すときは使えません。あくまで相続の時にしか使うことはできないのです。このことから何が言えるかというと、2000万円分の不動産を生前贈与しても、相続財産としては、400万円の評価額の財産しか減っていないということになります。 しかも、どっちにしろ配偶者へ相続させる場合には1億6千万まで無税ですから、ますます効果がないわけですね。 【3つ目の理由 不動産取得税と登録免許税】 先の2つの理由は、「得にならない」理由を解説しました。つまり、メリットがないという内容です。 しかし、私は冒頭で「得になるどころか、 損しますよ 」とお伝えました。 第3の理由は、損する理由です。 その損する理由というのが、 不動産取得税と登録免許税という2つの税金の存在です 。 不動産取得税とは、その名前の通り、不動産を取得した時にかかる税金です。 固定資産税評価額に、土地は1. 妻への生前贈与の特例. 5%、家屋は3%の税率をかけて計算します。仮に2000万円の土地のを贈与した場合には、2000万×1. 5%=30万円前後といったところです。※特例は考慮しておりません。 そして、もう1つの税金が登録免許税です。税率は2%です。従って、2000万×2%=40万円です。二つの税金を合わせると70万円前後になります。 かなり高いですよね! 贈与税はかかりませんが、不動産取得税と登録免許税はそれなりにかかってきます。 そして、ここからが驚きの内容なのですが・・・・ 贈与ではなく、相続で不動産をもらうときは、 なんと不動産取得税は非課税!登録免許税は0. 4%なんです! 贈与の時は不動産取得税が1.
それも妻は電卓で一生懸命計算したうえで断った、何の計算をしたのか?
4452 夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除|国税庁 贈与税の配偶者控除の控除額 贈与税の配偶者控除の控除額は 2, 000万円 です。さらに贈与税の基礎控除額110万円をあわせると、2, 110万円が控除額となります。 計算例 例えば「夫が妻へ5, 000万円を贈与した」とい場合、贈与税の配偶者控除の有無によって1, 000万円以上の差額が生まれます。 配偶者控除を利用しなかった場合 配偶者控除を利用した場合 課税額 5, 000万円-110万円 = 4, 890万円 5, 000万円-110万円-2, 000万円 = 2, 890万円 贈与税 4, 890万円×55%-400万円 = 2, 289万5, 000円 2, 890万円×55%-250万円 = 1, 089万5, 000円 ※贈与税は No.
良い夫だろう! ?」 妻:「良い夫かどうか、ちょっと待って、計算してみる!」 夫:「えぇ、何を計算するんだぁ?」 妻:「税金よ!」 夫:「いや、だから無税であげられるんだってば!。」 妻:「それは、贈与税の話でしょう。家と土地をもらうという事は所有権を移すという事でしょう。そしたら、別に税金がかかってくるのよ。」 「まずは、あなたから私に所有権移転の登記をする時の登録免許税、そして後から来る不動産取得税、これを計算しなければわからないわ。」 夫:「へぇ~、そうなんだ。」 妻:「えぇ~と、固定資産税の納税通知書は、どこだっけ?」 「あ、ここの引き出しにあるはず。あ、あった、あった。一緒にこの税金ハンドブックも入れておいたんだ。いろんな税金の税率が書いてあるから、自分で計算できるわ。えぇ~と、土地の評価額は1020万。建物は740万か、もう建ててから15年たってるもんね。こんなもんかしら。」 「合わせて1760万、という事は家も土地も両方もらっても2000万にはならないから、贈与を受けても贈与税は無税ね。」 「じゃ、登録免許税は、どうなるのかな。土地については、平成31年3月までは、1. 5%か。建物は平成15年に建てたから、まだ20年たってないわね。という事は軽減税率になるから、2%じゃなくて0. 3%になる。1020万×1. 5%=15. 3万 740万×0. 3%=2. 妻への生前贈与 手続き. 2万 登記をしてもらう司法書士の先生に4~5万は報酬として払わなきゃいけないだろうから、全部で22~23万くらいだなぁ」 夫:「へぇ~、登記を移すだけで、そんなにかかるのかぁ?」 妻:「そうよ、贈与の場合は、相続して移転登記するときの5倍の税率になってるのよ。」 「問題は、不動産取得税よね。これが結構面倒な計算をしなきゃいけないの。 まず建物 うちは平成15年に建てて、住宅性能評価で耐震等級2を取ってるから、軽減税率の適用を受けられる家になる。また価格の控除額は1200万円・・・・っと。 という事は (740万-1200万)×3%=0円 次に土地は・・・・っと。まずは軽減額を計算しなきゃいけないイとロの数字の大きい方を選ぶ。 ロの計算をしないとね。 土地1㎡の評価額は、1020万÷215㎡=4. 74万で 計算は4. 74万×1/2×200㎡×3/100=14. 22万・・・・で、ロ=14. 22万>イ:45000円 土地の取得税は=(1020万×1/2×3/100)-14.
相続税・贈与税に関する、よくある質問と回答をご紹介 TKC全国会 資産対策研究会 相続税・贈与税 贈与税はどんな税金ですか ≪前ページ 次ページ≫ 生前に妻にマイホームを譲っておきたいのですが、夫婦間でも贈与税がかかるのですか。 夫婦間でも贈与税はかかります。ただし、自宅(住宅購入資金を含む)であれば、最高2, 000万円までの控除を受けられる場合があります(基礎控除額と合わせると2, 110万円までは贈与税がかからないことになります)。 配偶者控除を受けるには? ①婚姻期間が20年以上であること ②贈与した財産が、配偶者が住むための住宅(国内居住用不動産)であること。または、配偶者が住むための住宅を取得するための金銭であること ③贈与した年の翌年3月15日までに、その住宅に、配偶者が実際に住み、その後も引き続き住む見込みであること ※同じ配偶者の間では、一生に一度しか配偶者控除は受けられません。 ※贈与後3年以内に贈与者が死亡しても、配偶者控除分2, 000万円は、相続税の生前贈与加算の対象とはなりません。 離婚して財産をもらったとき 離婚して、財産分与で相手方から財産をもらった場合は、通常、贈与税はかかりません。 ①贈与税がかかる場合 ・分与された財産の額が、婚姻中の夫婦の協力によって得た財産の額やその他一切の事情を考慮しても、なお多すぎる場合には、その多すぎる部分に課税されます。 ・贈与税や相続税を免れることを意図した離婚と認められるとき ②離婚して不動産で財産分与をする場合 土地、家屋などの不動産で財産分与をしたときには、分与した人に譲渡所得の課税が行われます。 次ページ≫
発熱時には避けたいもの 逆に、発熱時に避けた方がよい食品についてもお聞きしたところ、児玉医師からは4種の食品があがりました。 (1)脂っぽい食品 「まず、食欲自体があまりないとは思いますが、脂っこいものは消化に悪いのでNGです。ただでさえ弱っている胃腸になるべく負担をかけないようにしましょう」 「これはお酒好きな患者さんからよく質問を受けるのですが、アルコール類は控えたほうがいいでしょう。アルコール類は利尿作用があるため、脱水になりやすく、また胃腸への刺激が強いという点でもおすすめできません」 (3)コーヒー、紅茶等のカフェイン飲料 「利尿作用による脱水のおそれという点では、コーヒーや紅茶等のカフェイン飲料もできるだけ避けたほうがいい食品になります」 「炭酸飲料は胃の中でふくらみ、胃腸に刺激を与えてしまうので避けるほうがいいでしょう」 カフェインが含まれるお茶や油を使った料理などは、完全に避けることは難しいかもしれませんが、知っていれば、極力避けることはできそうですね。 解熱後の食べ物で知っておきたいポイントは? それでは、解熱後にはどのような食品を摂るべきなのでしょうか? 「解熱後の時期には、栄養をバランスよくとり、免疫力を高めることが大切。自分のからだが欲するもので大丈夫だと思います。ただ、食欲が出てきたからといって、胃腸の状態が万全でないうちは、脂っこいものを食べ過ぎるのは控えましょう」 意識的に摂ったほうがよい食材には、どのようなものがあるのでしょうか。 「卵は栄養価が高い食品として知られていますが、なかでも必須アミノ酸をバランスよく含んでおり、免疫力アップのサポートをしてくれるという点で、解熱後におすすめの食品です。 また、豚肉は、鶏肉や牛肉よりも、ビタミンB1が豊富に含まれています。ビタミンB1 はエネルギー代謝を促進し、疲労回復に役立つでしょう」 まだ、インフルエンザや風邪の季節は続きます。家族が急に発熱しても、こうした食事の注意点を知っておけば落ち着いて対処できそうですね。 【取材協力】 児玉華子・・・北里大学医学部卒業、北里大学病院での研修後、膠原病・感染内科学教室に入局。東京逓信病院、北里研究所病院および北里大学病院勤務を経て現在は、医療法人東山会調布東山病院内科・リウマチ科として勤務。日本リウマチ学会、日本内科学会、日本感染症学会、日本東洋医学学会所属。『女医+(じょいぷらす)』所属。 【参考】 アイスクリームの成分 – 日本アイスクリーム協会
子どもの発熱時は食欲が落ちがちです。子どもが熱を出したときに食べやすい、おすすめの食事と、反対に避けた方がよい食事について体験談も踏まえて解説します。また、下痢や咳、口内炎などの熱以外の症状があるとき、食事での対処についても上高田ちば整形外科・小児科、副院長の千葉智子先生監修のもとご紹介します。 子どもが発熱したときの対処法、食事はどうする?