不動産取得税とは、土地や家屋(建物部分)を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したときにかかる税金です。土地や家屋を、有償・無償や登記の有無にかかわらず、売買、贈与、交換、建築(新築・増築・改築)などによって不動産を取得した人(個人・法人を問わない)に、その不動産が所在する都道府県が課税する地方税です。 毎年課税されるわけではなく、不動産を取得(購入など)した時にだけかかります。改築により家屋(建物部分)の価格が増加したときは、その改築も取得とみなされます。なお、相続については非課税になります。 なぜ不動産取得税がかかるの? 固定資産税評価額の調べ方と使い方をプロがわかりやすく解説 | 株式会社torio real estate(トリオリアルエステート). 不動産取得税は「不動産の移転」という事実に着目して課される流通税であり、不動産の取得に対する利益に対して課税されるものではないため、移転の事実がある限り、つまり、たった一日でもその不動産の所有権を取得した場合でも課税されてしまいます。 「不動産の移転」とは、売買、贈与、交換、建築(新築・増築・改築)などがあたります。 不動産取得税の税率は? 不動産取得税の税率は、4%(標準税率)です。ただし特例により、 土地及び住宅 については2021年3月31日まで 3% に標準税率が軽減されています。(住宅以外の家屋は4%です。) 不動産取得税がかからない場合は? 不動産取得税が非課税となるのは、相続、法人の合併または一定の分割による取得した場合や、宗教法人や学校法人が、その法人の本来の用に供する不動産を取得した場合、また公共の用に供する道路や保安林、墓地の用地を取得する場合です。 また、次の金額に満たない不動産を取得した場合、不動産取得税はかかりません。 土地 家屋 新築、増築、改築によるもの 売買、交換、贈与などによるもの 10万円未満の場合 1戸につき23万円未満の場合 1戸につき12万円未満の場合 ただし、土地を取得した方が、その土地を取得した日から1年以内にその土地に隣接する土地を取得した場合や、家屋を取得した方が、その家屋を取得した日から1年以内にその家屋と一構となるべき家屋を取得した場合は、その前後の土地または家屋の取得を、あわせて一つの土地の取得または一戸の家屋の取得とみなして、判断されます。 不動産取得税は誰が、どのように納税すればいいの? 不動産取得税は不動産取得した方、例えば不動産売買の場合は、購入した方が納めます。取得後4ヶ月〜1年半くらいの間に各都道府県から届く「納税通知書」を使用して金融機関で納付することになっています。なお、納期は各都道府県によって異なります。 「不動産取得税のお知らせ」のハガキが届いたのだがこれはなにか?
8)×掛け目(例えば1. 1)=自分の土地の価格相場 一般的な宅地は上記のように0. 8で割った価格が目線となります。但し、掛け目は地域の土地の人気の程度で異なり、例えば農村部など倍率方式で算出されている場合は0. 9、人気エリアの場合は1. 25で計算する等を施します。掛け目は地域の動向を勘案して慎重に査定すべきでしょう。 2020年の路線価については、こちらの記事で詳しく解説しています。 ⇒ 【2020年】路線価は上昇するもコロナの影響も…路線価を調べてみよう 市町村が決める「固定資産税評価額」 固定資産税評価額は、家を所有している人であれば聞いたことがあるのではないでしょうか。東京都に関しては都税事務所が取扱いますが、基本的には市町村が評価します。 まずその土地が住宅地なのか、ビル街なのかといった用途の区分を行い、各用途地区の中でも状況が似ている地域をさらに区分します。その地域ごとに主要な道路と面している宅地の中から標準を選定し、時価を評価します。 このときに、 公示価格等に基づく市場価格よりも3割減の価格を目線として固定資産税の路線価等は定められているのがポイント です。それを標準として主要以外の道路に面している路線価を定め、各土地の評価額を算出します。自分が持っている土地に対して固定資産税納付通知書が来ていると思いますので、そこに記載の評価額を確認してみましょう。 その価格は3割減になっているわけですから、宅地である土地の評価額の場合1, 400万円と書いてあるなら、次の計算が成り立ちます。 固定資産評価額1, 400万÷0. 7=2, 000万円…公示価格等に基づく市場価格の簡単な目線 関連記事 固定資産税評価額とは? いくらか調べ方をわかりやすく解説【監修記事】 固定資産税評価額とは、わかりやすく言うと固定資産税を計算する際に元とする金額です。固定資産税は、土地や家など固定資産を所有している場合に課税されます。固定資産税評価額とはどのように評価・計算されるのか、調べ方など固定資産税評価額についての基本的な仕組みを知り、固定資産税の理解を深めていきましょう。 一般の土地取引で指標の役割となる「地価公示価格」 毎年のように銀座の土地の価格がニュースになりますよね。前年と比べて上昇したとか下落したとか。これは国土交通省が公表する地価公示価格によるものです。 取引事例や土地の収益見込みなどを、不動産鑑定士2人が調査して評価したものを国土交通省土地鑑定委員会が調整して決定 します。 全国25, 000地点以上で実施されるこの調査は、公共事業を含む土地取引の指標として活用されます。 【2021年3月25日更新】コロナの影響はある?
1 路線価 × 面積 ÷ 0. 8 × 1. 1 固定資産税評価額 ÷ 0. 7 × 1.
サラリーマンは年間の所得が20万円以上の場合、確定申告が必要 サラリーマンが副業をしている場合、副業の所得に関しては1年間で20万円を超えていれば確定申告をおこなう必要があります。 ここで気をつけたいのは、確定申告が必要なのは、 副業の所得が年間で20万円を超えたときであり、副業の収入が年間20万円を超えた場合ではない点 です。そこで、所得についてあらためて確認しておきましょう。 「1. 不労所得にかかる税金の考え方」 の項目でも説明しましたが、所得とは 「収入-経費」 で計算されます。 そのため、収入が年間で20万円を超えていても、副業をおこなうための経費がかかっていれば、確定申告をおこなわなくても良い場合があるのです。 例えば、副業の収入が年間で21万円、副業の経費が年間で2万円かかっている場合、所得は19万円となるため、確定申告の必要はありません。 Q. 所得が20万円以下でも申告したほうが良い場合は?
医療費控除を受ける人 「医療費(通院・入退院時の交通費も含む)が年間10万円(所得年額が200万円未満の場合は所得の5%)を超えた場合、『医療費控除』を受けることができます。尚、医療費控除はご自身だけでなく、生計をともにする家族であれば、配偶者、子ども、両親などの医療費も控除対象となります。この場合、家族の中で最も所得の高い人が一世帯分まとめて医療費控除の申告を行うとよいでしょう。妊婦定期健診や入院・分娩費なども医療費控除の対象となります」 4. ふるさと納税や寄付をした人 「『寄附金控除』を受けることができます。最近行う人が増えているふるさと納税では、控除上限額内で寄付を行った場合、合計寄付額から2000円を引いた額について所得税の還付と住民税の控除を受けることが可能です。応援したい自治体に好きなタイミングで寄付できることもふるさと納税のメリットですが、控除される金額は年収や家族構成によって異なり、控除上限額があるので、ご注意ください。尚、控除上限額は、ふるさと納税サイトでご自身の給与や事業所得の金額を入れると自動で計算できますので、利用してみてくださいね」 5. 収入金額と所得金額とは、意味が違うのですか？ | よくある質問 | 岡山市. 震災など自然災害、火災、害虫、盗難、横領といった被害で損害を受けた人 「一定の金額の所得控除である『雑損控除』の適用を受けることができます。生計をともにする家族であれば、配偶者、子ども、両親などの損害を受けた資産も対象となります」 さて、2020年度分から税制改正により、いくつかの変更が発生しています。何が変わったのか、それによって具体的に控除額などに違いは出るのか? などを次のページで解説していただきます。
大手企業のサラリーマンの副業が解禁されることが多くなった昨今、副業と税金の関係について知っておくと役に立つと思います。この記事では副業による稼ぎと税金について説明していきます。 この記事の目次 副業の稼ぎはいくらまでなら税金がかからない? 副業ならお金を稼いでも税金がかからないわけではなく、 副業で利益を得たとき から税金がかかることがほとんどです。 ただし、サラリーマンやアルバイトなどのように会社から給料をもらっている場合は副業で稼いだ金額が それほど多くなければ 税金を納めなくてもいい決まりになっています。 ※つまり確定申告が不要ということ。 副業をするつもりの方はどれくらいの金額から税金がかかるのかチェックしておきましょう。 個人事業主の場合は? 個人事業主 は副業などで雑所得が発生すれば税金がかかります。ただし、 事業所得 と雑所得の合計が1年間(1月~12月まで)で 45万円以下 なら税金はかかりません。 雑所得については 雑所得とは? を参照。 サラリーマンやアルバイトの場合は? 所得税って何？所得税の計算方法や各種控除、便利なクラウド型経費精算サービスについてわかりやすく解説！Credictionary. サラリーマンやアルバイトは副業収入(雑所得)が発生すれば税金がかかります。ただし、1年間(1月~12月まで)で副業収入が 20万円以下 なら確定申告をしなくていい決まりになっているので税金を納めなくても違反にはなりません。 もしくは、 給与所得 と副業収入の合計が1年間(1月~12月まで)で 45万円以下 なら税金はかかりません。 ※45万円以下については以下で説明しています。 雑所得を得ても税金がかからない計算例 たとえば、1年間(1月~12月まで)の給与収入が80万円、 雑所得 が20万円のとき、 まず、給与収入が80万円なので給与所得は、 80万円 給与収入 – 55万円 給与所得控除 = 25万円 給与所得 ※給与所得については 給与所得控除とは? を参照。 となります。 つづいて、給与所得が25万円、雑所得が20万円なのでそれぞれを合計すると、 25万円 給与所得 + 20万円 雑所得 = 45万円 合計所得金額 となります。したがって、課税所得は 45万円 合計所得金額 – 48万円 基礎控除 = 0円 課税所得 ※基礎控除は全員一律に適用される 所得控除 です。 となります。課税所得が0円になるので税率をかけても所得税は0円になります。 ※住民税については合計所得が45万円以下だと非課税になります。くわしくは 住民税が0円になるとき を参照。 したがって、1年間の合計所得が45万円以下なら 所得税 も 住民税 もかかりません。 確定申告をする必要はある?20万円がボーダーライン?
税金の計算などで関わってくる所得ですが、「そもそも所得ってなに?」という方もいると思います。この記事では所得についてわかりやすく簡単に説明していきます。 この記事の目次 所得とは?収入と違う? 所得とは 収入から 経費 けいひ を引いたもの です。入ってきたお金を「収入」、収入から経費を引いたものを「所得」といいます。 ※経費とは、仕事を行う上で必要なお金のことです。たとえば、お肉屋さんがお肉を仕入れるために使ったお金のこと(お金を稼ぐために使ったお金のこと)。 所得の計算例① 300万円 収入 – 90万円 経費 = 210万円 所得 所得の計算例② 500万円 収入 – 500万円 経費 = 0円 所得 収入?給料?手取りとは? 収入 とは「入ってきたお金」のこと。したがって、毎月もらう給料は収入にあたります(給与収入)。1年間の収入は「年収」となります。 ※アルバイトやサラリーマンなら総支給額が年収となります。 手取り とは、収入から税金や社会保険料を差し引いて残った金額のこと。したがって、収入と比べると手取りは少なくなります。 ※ただし、差し引く税金等がなければ収入 = 手取りになります。 収入と給料と手取り 収入 「入ってきたお金」のこと。1年間の収入は「年収」になります。 給料 毎月会社などからもらうお金。給料は収入に該当する(給与収入)。 手取り 収入から税金や社会保険料を差し引いて残った金額のこと。 収入があるのに所得が0円ってどういうこと? 所得がたくさんあればそのぶん所得税がかかります。 ですが、以下の計算例のように収入があっても経費も同じぶんだけあったときには 所得は0円 となります。 所得が0円なら 所得税 はかからないことになります。 所得の計算例 100万円 収入 – 100万円 経費 = 0円 所得 所得には種類がある? 所得が何かわかったところで所得の種類についてみていきましょう。所得は10種類に分けられています。以下はそのうちの代表的な4種類の所得です。 サラリーマンやアルバイトなどのように雇われて給料をもらっている方は 給与所得 について知っておきましょう。 また、パチンコや競馬などのギャンブルをする方は 一時所得 について知っておきましょう。ギャンブル収入でも稼いだ金額によっては税金がかかるので注意しましょう。 給料やギャンブルなど所得はいろいろ ① 給与所得 サラリーマンやアルバイトがもらう給料などの所得。 ② 事業所得 事業によって稼いだ所得。事業で使ったお金は経費にすることができる。 ③ 一時所得 競馬や競艇といったギャンブルなどの一時的な所得。 ④ 雑所得 他にあてはまらない雑多な所得。老後にもらう年金も雑所得に含まれる。 など他6種類。くわしくは 所得の種類 を参照。 サラリーマンやアルバイトの所得は給与所得?
「税金で手取りが減ってしまうのは嫌だ……手取りを増やしたいけど、サラリーマンが確定申告で経費を計上して税金を減らせるのだろうか?」 サラリーマンの場合、所得の額や扶養状況などで異なりますが、 額面給与のおよそ20%ほどが税金や社会保険料で引かれてしまいます。 つまり、手元に残るのは額面給与の80%ほどなのです。 そこで 節税と言えば経費 と考え、なんとか手取りを増やしたいと考えていることでしょう。しかし、結論から言えば サラリーマンがスーツ代などの経費を確定申告で計上して税金を減らすのは難しいのが現実です。 本記事では、サラリーマンが確定申告で経費を計上して税金を減らせるのか。また、サラリーマンができる節税方法について徹底解説します。 この記事を読みながら、もしできそうな節税方法があればぜひ実践してみてください。税金を抑えられ、手取りを増やすことができるでしょう。 この記事を読んで、「得するお金のこと」についてもっとよく知りたいと思われた方は、お金のプロであるFPに相談することがおすすめです。 マネージャーナルが運営するマネーコーチでは、 FPに無料で相談する ことが可能です。 お金のことで悩みがあるという方も、この機会に是非一度相談してみてください。 お金の相談サービスNo. 1 Contents そもそも経費とは?
かつて、サラリーマンは「副業禁止」が一般的でしたが、近年は政府主導の「働き方改革」が追い風となって副業を認める企業が増えています。それにともなって副業で給与以外の収入を得る人が増えてきました。 副業で収入を稼ぐには、不動産投資、ブログの運営、クラウドソーシングなどさまざまな方法があります。 ただし、不労所得を得る場合には注意が必要です! 不労所得は源泉徴収されないため、自分で確定申告をして、自分で税金を納める必要があります。 ・不労所得を得る場合、必ず確定申告をする必要があるの? ・副業で稼いだ収入を計算して申告するのは難しそう ・不労所得に税金はいくらかかるか知りたい ・FXや不動産投資の場合、どんな税金がかかるか知りたい ・不労所得にかかる税金の計算方法を知りたい ・会社にバレずに不労所得を得る方法はあるの? こんなお悩みにお答えします。 この記事では、 ・ 不労所得における税金の考え方 ・ 不労所得にかかる税金の種類 ・ 税金の計算方法 ・ 副業の税金に関するよくある質問 ・ サラリーマンで不労所得がある場合に注意すべき点 ・ 不労所得があることを会社にバレないようにするには? について解説します。 1. 不労所得にかかる税金の考え方 税金の仕組みについて理解するためには「所得」について知っておく必要があります。なぜなら、納税する金額は所得をベースとして計算されるためです。 所得は 「収入-経費」 で計算されます。収入が増えるほど所得も増えますが、 経費が増えれば所得は減ります。 つまり、副業をおこなうために多くの経費がかかっていれば、所得は少なくなるため納税額は少なくなるのです。 1-1. 税金は確実に納めよう! 副業で得た収入から所得を計算して確定申告をおこなう手続きは、とても面倒に感じるものです。しかし、面倒だからといって申告をしなければ、税務署員が調査をおこなったときに納税していないことがバレてしまいます。 納税していなければ、本来納めるべき税額のほかに、定められた期限までに税金を納めなかったペナルティである 「延滞税」 や、誤った申告または無申告に対するペナルティの 「加算税」 なども合わせて納税しなければなりません。 そのようなことにならないよう、申告は期限までに必ずおこない、正しく計算して過不足のない状態で納税しましょう。 2. 不労所得に関連する所得の種類 また、所得にはさまざまな種類のものがあり、全部で10種類に分けられます、以下に所得の種類を示します。 給与所得(例:アルバイト料) 雑所得(例:アフィリエイト収入・原稿料) 不動産所得(例:不動産経営で得られる家賃収入) 事業所得(例:フリーランスとして得た収入) 利子所得(例:銀行などの預金利子) 配当所得(例:投資信託などの収益の分配金) 一時所得(例:賞金、保険の満期金など) 譲渡所得(例:家を売って得た収入) 山林所得(例:山を所有しており、木を切って得た収入) 退職所得(退職金の収入) なお、不労所得に関連する所得としては以下の6種類となります。 ・雑所得 ・不動産所得 ・事業所得 ・利子所得 ・配当所得 ・一時所得 それ以外の所得(給与所得・譲渡所得・山林所得・退職所得)に関しては不労所得との関連性が薄いため、この記事では説明を省略します。 2-1.
減価償却費とは、利益を得るための設備投資を必要経費として得た利益から差し引き、課税対象外とする経費処理にあたって、複数年にわたって使用できる設備の経費を複数年の利益に分配する処理です。 今回は2014年4月1日に、200万円で設置した太陽光発電の設備で発電を開始したとして、減価償却について考えてみましょう。 ここでは説明を簡潔にするために、必要経費は減価償却費だけとして、計算が簡単で一般的な定額法を使って計算します。 太陽光発電のための設備全体では200万円ですが、税務処理で必要経費として認められるのは、 余剰電力を売却するために必要な分 だけとなります。 つまり、売電額と自家消費額の比率をもとに、「太陽光発電設備のうち何割が売電に使うために買ったものか」を算出し、この分だけが必要経費として申告できるのです。 今回の例では、発電量が1, 000kWh中の800kWhを売っているので、売電の割合は80%となり 200万円 x 0. 8 = 160万円 が売電のための設備投資として認められる部分になります。 この計算では、 SBパワー社の「電力買取サービス」などの、プレミアム価格での買取事業者へ売電先を切り替えている場合 も同様で、売電単価や収益金額に関わらず、総発電量のうち売電した電力量の割合のみが注目されます。 補助金を受けて設置した場合は、設備全体の費用からまず補助金を差し引いてから売電の割合を乗じた金額が設備投資となります。 また、太陽光発電の設備は税務上の耐用年数が17年とされています。 これにより、毎年の償却率(その年の必要経費として認められる分)は0. 059となり、 1, 600, 000円 x 0.