業務処理状況の報告義務 専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した不動産会社には、「 業務処理状況の報告義務 」も課されています。 報告義務は、契約によって頻度が以下のように規定されています。 専任媒介契約 ・・・ 2週間に1回以上の報告 専属専任媒介契約 ・・・ 1週間に1回以上の報告 報告の方法は媒介契約書に定めた方法となります。 電子メールでも構いません。 頻度に関しては、「1回以上」であれば、契約で定めれば何度でも良いことになっています。 報告義務に関しても、違反していれば明確な違反となります。 報告義務違反を理由に解除することは可能です。 4-4. 成約に向けた積極的努力義務 「登録済証の交付義務」や「業務処理状況の報告義務」は、宅地建物取引業法第34条の2に明記された明確な義務です。 一方で、媒介契約書では、契約条文の中に宅地建物取引業者の「 成約に向けた積極的努力義務 」を定めていることが通常です。 【成約に向けた積極的努力義務】 契約の相手方を探索するとともに、契約の相手方との契約条件の調整等を行い、契約の成立に向けて 積極的に努力 すること。 積極的努力義務とは、何をもって積極的なのかが分からず、非常にあいまいで精神論的な規定です。 契約書上は、積極的努力義務に違反している場合でも、解除はできることになっています。 ただし、本当は裏でものすごく努力しているかもしれないため、積極的努力義務を元に契約解除を行うことは慎重に対応すべきです。 依頼者からの一方的な解除と解されてしまうと、違約金が請求されることがあります。 そこで次に費用や違約金が発生することがあるについて解説します。 5.
まさか不動産会社さんに勝手に売り止めにされていないでしょうね? これを確認するのは簡単です。別の不動産会社を装って、その媒介契約を結んだ不動産会社に電話を掛けてみればいいのです。 「レインズで見たんですが、この○○市○○区の中古戸建ての物件確認をお願いします。」 「その物件は売り止めです。」 ・・・このようなことのない事を願っております。 別に不動産会社を不当に貶めるために書いたわけではありません。専任媒介契約を結ぶには信頼できる業者選びが必要だということを言いたいのです。 今回の話は、極端な例で、こうしたことをする不動産会社もあるという一つの事例です。すべての専任契約を結んだ不動産会社がこのようなことをしているという訳ではありません。大部分の不動産会社はしっかりと法律や信義を守って営業活動をしております。ただし、売る側として、このようなことが起こりえるということを知っておいていただければ、非常に有益だと思うのです。 ☆ RE-Guide(リガイド)
専任媒介の義務とは 専任媒介契約や専属専任媒介契約は、依頼者が1社にしか頼めないことから、依頼者は不動産会社から強く拘束を受けることになります。 そのため、専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した不動産会社には、法律で以下の3つの義務が課せられています。 1. 指定流通機構への目的物件の登録義務 2. 専任媒介契約と売り止め：不動産コラム | RE-Guide(リガイド). 登録済証の交付義務 3. 業務処理状況の報告義務 4-1. 指定流通機構への目的物件の登録義務 専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した不動産会社は、指定流通機構(通称、「レインズ」)に対して、以下の期日内に 物件登録しなければならない義務 があります。 専任媒介契約 ・・・ 契約締結の日から7日※以内に登録 専属専任媒介契約 ・・・ 契約締結の日から5日※以内に登録 ※不動産会社の休業日は除きます。 レインズ(REINS:Real Estate Information Network System)とは宅地建物取引業者専用のネットワークシステムです。 レインズは、不動産会社間が物件情報を共有しあうことで、迅速な取引を実現することを目的としたシステムになります。 レインズでは、全ての不動産会社が物件を見ることができますので、他の不動産会社が買主を紹介することもできます。 買主側を紹介し、買主から仲介手数料を受領する不動産会社のことを客付業者と呼びます。 専任媒介契約や専属専任媒介契約では、不動産会社が買主を見つけないと売買活動が停滞する可能性があります。 そこで、レインズで強制的に物件情報を公開すれば、客付業者を呼び込みやすくすることができます。 スムーズな売却を促すためにも、専任媒介契約や専属専任媒介契約をした不動産会社にはレインズに登録する義務があるのです。 4-2. 登録済証の交付義務 レインズは不動産会社しか見ることができないシステムであるため、依頼者は不動産会社が登録義務を果たしたのかどうか知ることができません。 そこで、不動産会社には依頼者に対してレインズに物件登録をしたことを証する「 登録済証の交付義務 」が課されています。 登録済証は、不動産会社が物件登録をしなければ発行されない書面です。 登録済証を受け取れば、不動産会社は「指定流通機構への目的物件の登録義務」を果たしていることになります。 ただし、登録済証の交付に関しては、「 遅滞なく 」することとされており、明確な期日がありません。 専任媒介契約であれば7日、専属専任媒介契約であれば5日が目安となります。 7日や5日の登録期日は不動産会社の休業日は除きます。 目安の期限を過ぎても一向に登録済証の交付が無い場合には、専任媒介契約や専属専任媒介契約の義務に明確に違反していることになります。 明確な違反があれば解除は可能です。 4-3.
媒介契約は口頭では成立しない まず、 媒介契約は口頭では成立しない ということを知っておく必要があります。 民法上、契約は書面を取り交わさなくても契約できます。 しかしながら、口頭の媒介契約は、現実に媒介契約が成立しているかどうかあいまいで、またその内容も不明確なため過去に多くのトラブルがありました。 そこで昭和55年の宅地建物取引業法の改正により「媒介契約の明確化、書面化等により、依頼者の保護及び不動産流通市場の整備を図ること」を目的に媒介契約制度が創設されています。 媒介契約の書面化に関し、宅地建物取引業法では以下のように規定されています。 【宅地建物取引業法第34条の2】 1. 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の 媒介の契約 (以下この条において「媒介契約」という。)を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した 書面 を作成して記名押印し、 依頼者にこれを交付しなければならない 。 ・目的物件を特定するために必要な表示 ・目的物件を売買すべき価額又はその評価額 ・媒介契約の類型 ・媒介契約の有効期間及び解除に関する事項 ・目的物件の指定流通機構への登録に関する事項 ・報酬に関する事項 ・その他国土交通省例・内閣府令で定める事項 このように、不動産会社には 媒介契約書の書面交付義務 があるため、口頭で媒介契約を成立させることはできません。 実務上、媒介契約は口頭で進み、売買契約時に媒介契約も同時に締結するということが多々あります。 専任媒介契約や専属専任媒介契約を解除したいと思っても、仮に媒介契約書を締結していない場合には、そもそも契約が成立していないことになります。 仮に、不動産会社側が専任媒介契約や専属専任媒介契約が成立していると主張したら、それはおかしいということです。 書面交付義務に違反した場合には、宅地建物取引業法第65条第2項第2号の規定により、業務停止等の行政処分の対象になります。 口頭契約の場合には、解除以前の問題となりますので、不動産会社にはそもそも契約が成立していない旨を主張するようにしましょう。 3. 解除のルール 次に媒介契約をしっかり締結している場合について解説します。 媒介契約書には、解除について以下のような規定が設けられていることが多いです。 【契約の解除】 甲又は乙が(専属)専任媒介契約に定める義務の履行に関してその本旨に従った履行をしない場合には、その相手方は、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がないときは、(専属)専任媒介契約を解除することができます。 甲は売主(依頼者)、乙は不動産会社になります。 媒介契約書では、解除規定が設けられている以上、解除することは可能です。 ただし、解除ができるのは「 媒介契約に定める義務の履行に関してその本旨に従った履行をしない場合 」に限られています。 つまり、 不動産会社が専任媒介契約や専属専任媒介契約の義務に反している場合には解除ができる ということです。 しかしながら、例えば、「なんとなく気に食わない」、「動きが悪い気がする」、「他の不動産会社に頼みたくなった」等々の理由では解除できないということになります。 では、専任媒介契約や専属専任媒介契約における不動産会社の義務とは何でしょうか。 そこで次に専任媒介の義務について解説します。 4.
ニュース イベント/レジャー 「居酒屋えぐざいるPARK」ロゴ 東京・お台場で夏に展開される恒例の「居酒屋えぐざいるPARK」が、今年も7月上旬から8月末まで開催されることが決定した。 フジテレビが企画するイベント「お台場みんなの夢大陸」とのコラボレーションで展開される「居酒屋えぐざいるPARK」。今年も EXILE をはじめ、三代目J Soul Brothers from EXILE TRIBE、E. 、GENERATIONS from EXILE TRIBE、THE RAMPAGE from EXILE TRIBEといったLDH所属アーティストがアイデアを駆使して考案したメニューや、オリジナル駄菓子、オリジナルグッズが用意される。 今年の「居酒屋えぐざいるPARK」のテーマは「REBORN~再生~」。氷と炎をテーマにした昨年から一転、メタリックな世界観に生まれ変わり、「居酒屋えぐざいるPARK」の象徴であるシンボリックタワーも装い新たに登場する。また会場内のステージには、LDH所属アーティストがサプライズで登場することも。なお「居酒屋えぐざいるPARK」は7月15日の「お台場みんなの夢大陸2017」開幕に先駆け、7月8日よりオープンする。 「居酒屋えぐざいるPARK」概要 2017年7月8日(土)~8月31日(木)東京都 お台場「お台場みんなの夢大陸2017」会場内 営業時間:10:00~22:00(ラストオーダーは21:00) 利用時間:2時間入れ替え制 ※7月8日(土)~7月14日(金)は「お台場みんなの夢大陸2017」先行オープン期間で「居酒屋えぐざいるPARK」のみ営業。
お台場は子供から大人まで楽しめる休日に大人気のスポット。開放的な空間はリラックスして遊べる場所でしょう。そんなお台場で休日に子供と楽しめる遊び場を厳選してまとめました!また、周辺のおすすめランチスポットもご紹介しますよ♪ 初めに紹介するスポットは「ダイバーシティ東京プラザ」。東京テレポート駅から徒歩約3分のところにあります。 お台場のシンボル的ショッピングモールです。子供と行ける飲食店の他、子供服もあります。 ショッピングスペースの営業時間は10:00〜21:00ですが、フードコートやレストランは営業時間が異なるのでご注意ください。 「ダイバーシティ東京プラザ」のシンボルは巨大なガンダム! 子供達だけでなく、ガンダム世代のパパ達も感動するのでは?夜にはライトアップをされ、その迫力も増します♪ 近くのステージでは土日祝日や夏休みなどにショーやライブを行っていることも多いですよ! 続いて紹介するのは「ダイバーシティ東京」の中にある「串家物語 ダイバーシティ 東京プラザ店」です! 「ダイバーシティ東京」で遊ぶ時のランチにおすすめですよ♪ 営業時間は11:00~23:00で、平日ランチタイムは食べ放題が大人¥1, 620(税込)、小学生が¥896(税込)とお安くなっています。 こちらの魅力はやはり、自分で好きな食材を揚げることが出来るところ。 エビやお肉など子供に人気の食材もたくさんあり、子連れにぴったりな楽しいお店です◎ デザートも充実しているのでお子様も満足すること間違いなしです。チョコレートファウンテンには子供達も喜ぶはず♡ 続いて「ダイバーシティ東京プラザ」で利用できるお得なクーポンをご紹介します! ミュージアムやテーマパークで利用可能な16%割引のクーポンや、レストランやフードコートで利用可能なお食事券1, 000円分が付いたお得なクーポンが下記から入手可能! お台場上空のバルーンカメラをお台場の色んなところから眺めてみた - 虹のしおり. 「ダイバーシティ東京プラザ」でスポッチャやミュージアム、レストランに行かれる際は、ぜひご活用ください! お次に紹介するのは「日本科学未来館」です。船の科学館駅から徒歩約5分のところにあります。 第一線で活躍している科学者や技術者の監修の常設展では先端科学技術に触れられます。 子供はもちろん大人にとっても新たな発見ができる面白いスポットとなっていますよ♪ 常設展示内には解説パネルやフロアガイドがあるので、案内がなくても安心!
お台場にはたくさんプールがありすぎてどこに訪れたらよいか分からない…。今回は、お台場のラグジュアリーなホテルからファミリーで楽しめるプールまでご紹介します♪暑い日や、雨の日でも楽しめる屋内運動場も取り上げるので、おでかけの参考にしてみてくださいね! シェア ツイート 保存 初めにご紹介する、お台場のおすすめのプールは「グランドニッコー東京 台場」です!新交通ゆりかもめ台場駅から直結しています。 こちらのホテルでは夏季限定でプールに入ることができます! 「グランドニッコー東京 台場」にあるのはテラスプール!日中は、日差しと風を感じながらプールを楽しむことができます。さらに4Fにあるため、プールからはレインボーブリッジなどのお台場の街並みが眺められます! ナイトプールとしても利用もでき、平日の夜はお得な料金で楽しめますよ! 「グランドニッコー東京 台場」では、ナイトプールが楽しめるプラン「東京トワイライトプールプラン」があるんです!プールの利用と一緒に、ゴージャスなフードメニューが味わえます。 シャンパンを飲みながら、ラグジュアリーなナイトプールを堪能してみてくださいね♡ ※こちらは2019年の情報です。 続いてご紹介する、お台場のおすすめのプールは「有明スポーツセンター」です!新交通ゆりかもめお台場海浜公園駅から徒歩約10分の場所にあります。 本格的な25mプールの他に、水深0. 3mの子供用プールもあるので、家族でお楽しみいただけるプールですよ! プールの利用料金はこちら。 プールのみならず、トレーニングルームや大体育館など様々な運動施設が充実しています◎思いっきり汗を流すのにぴったりです! 卓球やヨガなどのアクティビティを楽しむこともできます! 【プール営業時間】 9:30~21:45(最終入場21:30)夏期(7/19~8/31)は9:00~21:45 続いてご紹介する、お台場のおすすめのプールは「ヒルトン東京お台場」です!新交通ゆりかもめ台場駅に直結しています。 こちらのプールは、スパも一緒になっているのでのんびりと優雅にプールが楽しめます♪屋内温水プールの他に、アロマミストサウナやドライサウナもあるんですよ!女性にとっても人気です! プールご利用の方は、合わせてフィットネスセンターの利用もできます!軽く運動した後に、プールにある温水ジェットバスで体を癒すのもおすすめの利用方法ですよ。 続いてご紹介する、お台場のおすすめのプールは「東京辰巳国際水泳場」です!JR線・りんかい線新木場駅から徒歩約12分の場所にあります。 ※画像はイメージです ここでは3種類ものプールがあり、特に珍しいのは、ダイビングのために水深が深くなっている「ダイビングプール」です。ダイビングのための教室も開いています◎ ※2020オリンピック開催に伴い、利用できない期間があります。詳しくは公式HPをご確認ください。 続いてご紹介する、お台場のおすすめのプールは「港陽中学校屋内プール」です!新交通ゆりかもめお台場海浜公園駅から徒歩約7分の場所にあります。 入場料もお安いので、気軽に行けますね♪ いかがでしたか?今回は大人から子供まで楽しめるプールをご紹介しました!デート向けからファミリー向けまで、様々なプールをピックアップしました。プールを目当てでも、お台場に立ち寄った際にプールに行ってみるのもいいですね♪ シェア ツイート 保存 ※掲載されている情報は、2020年11月時点の情報です。プラン内容や価格など、情報が変更される可能性がありますので、必ず事前にお調べください。
東京お台場 大江戸温泉物語 が2021年9月5日を最終営業日とすることを発表した。東京都との事業用定期借地権設定契約が期限を迎えるため。契約の延長が認められず、再契約もできなかったための閉館。事情を展開する 大江戸温泉物語 ホテルズ&リゾーツはホテルニュー塩原や 香川県 のテーマパーク、NEW レオマワールド なども運営している(2021/06/24)。 大江戸温泉物語 =グーグル 東京お台場 大江戸温泉物語 概要 地図 所在地 東京 江東区 青海二丁目 開業 2003年3月 年間利用者 約100万人 敷地面積 30809㎡ 建物延床面積 10615㎡ 営業終了告知 東京お台場 大江戸温泉物語 閉館理由 東京都との事業用定期借地権設定契約満了(2021年12月)による。 契約当時の契約最長期間は20年(延長なし)。再契約も出来なかった。 建物解体 の上、更地にして土地を返還する必要があるため、9月5日に営業を終了する。 宿泊者のチェックアウトは9月6日が最終になる 参考:1000円引きの 江東区 民割引! グループ利用で一人でも 江東区 民がいれば全員割引対象というサービスも。この機会に行こうと思っている人は、 江東区 民と一緒にどうぞ。 参考:巡回バスアクセスがすごい! 勝どき駅 、 豊洲駅 もコースに 浅草巡回バス= 大江戸温泉物語 品川駅巡回バス= 大江戸温泉物語 東京駅巡回バス( 勝どき駅 にも停車)= 大江戸温泉物語 新宿駅 巡回バス= 大江戸温泉物語 錦糸町 ・江東巡回バス= 大江戸温泉物語 このほか、成田空港 シャトル バスの発着地にもなっていて、成田から早朝出発する人のための休養施設としても使われたようだ。 参考 決算公告(第6期) 2020年8月 大江戸温泉物語 決算公告 第6期 参考:団体予約センターの事業拡大(6月)では対象外施設 感想・まとめ 海外からの旅行者にとっての日本の玄関口の役割を果たしてきたと思われる東京お台場の 大江戸温泉物語 。周辺を走っていて、外国からの観光客によく道を尋ねられた。 営業終了は残念。 ・・・ 100万人が利用した施設だけあってアクセスへの努力はすごい。山手線の ターミナル駅 の大半に シャトル バスを走らせていたし、成田空港アクセスバスの発着地にもなっていた。 アクセスだけでなく、成田空港早朝出発用の空港アクセス+入浴・休憩プランが2000円台で提供されていたりしたこともあった(現在は提供していない)。 東京お台場 大江戸温泉物語 (2019年) これだけの窓口機能をもった施設が後継にできるだろうか。 よかったのかなあ。再契約しなくて。 参考