マンションやアパートなどを賃貸することで不動産所得を得ている場合、確定申告をおこない、その分の税金を納めなければいけません。 この税金は青色申告で不動産の運営にかかった経費を正確に計上することで 安くなる場合 があります。 しかし、何が経費に該当するかを全て把握している人は、多くはないかもしれません。 そこで、この記事では、確定申告で認められる費用や税金計算方法、確定申告の方法などについて解説していきましょう。(監修・税理士:鈴木まゆ子) 1. 「不動産所得」の計算方法 不動産の賃貸収入に関する税金の金額は、その賃貸事業に関する所得(不動産所得)をベースに計算します。 計算対象となる所得の額は、毎年1月1日から12月31日までの1年間に発生した不動産の賃貸事業に関する総収入金額から必要経費の総額を差し引いて計算します。 (1)不動産所得の計算方法は? 不動産所得の金額=総収入金額-必要経費(※) ※青色申告の適用を受けている場合、この金額から更に青色申告特別控除額(65万円または10万円)を差し引くこととなります。 (2)不動産所得がある場合の税金の金額は?
現在主人(サラリーマン&店舗経営)の青色申告専従者として主人より給与をもらっています。 この度 相続で私が不動産を引き継ぎ不動産収入を得ることとなりました。不動産に関しては管理会社も入っており、私のすることは特になく支払や税金の申告のみとなります。 実際私の業務としては、主人の店舗の仕事を週6、事務全般をしております。 このような状況で、夫の事業で青色専従者給与をもらいながら、私の名義の不動産収入を得て私名義で不動産収入と専従者給与の収入を合算で青色申告をすることは可能なのでしょうか? 不動産収入は固定。支出として修繕費が年間50~100万円ほどかかる年もあるため、不動産の収入+専従者給与 の組み合わせが可能であれば主人の事業の節税になるのでは?との考えから質問させていただきました。 相続前の不動産収入も青色申告をしておりました。未だ廃業・開業の申請はしておりません。 よろしくお願いいたします。 本投稿は、2020年11月17日 20時01分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
マンションやアパートなどの不動産を所有し家賃などの収入があれば、必ず確定申告をしなければなりません。 これは、不動産投資の事業自体が赤字の場合でも同じです。 なお、不動産所得のほかに給与所得や一時所得、事業所得や雑所得など一定の所得がある人は、不動産所得と損益通算されます。 損益通算とは、所得の黒字(利益)と赤字(損失額)を相殺する計算のことです。 損益通算をすると、所得額全体の金額がさがり、結果的に所得税額そのものが低くなる効果が得られます。 給与所得などで源泉徴収されている所得税がある場合には、損益通算により納めすぎた税金が還付される可能性がありますが、「税金が戻ってくるから」という動機で最初から赤字になりそうな不動産に投資することは賢明ではありません。 節税の効果を上回る損失を抱える恐れがあります。投資という観点から、赤字になるような物件は避けるようにしましょう。 損益通算について、詳しくは「 不動産所得が赤字時の損益通算に関して知っておくべき 7 つのこと 」をご参照ください。 4. 会計ソフトを利用する 自分自身で確定申告書を作成するのは大変だと思う人は会計ソフトを使ってみてもよいでしょう。 会計ソフトはさまざまありますが、クラウド会計ソフト 『freee 』 がおすすめです。大変利用しやすく短時間で簡単に確定申告書を作成できます。ぜひ利用してみてください。 5. サラリーマンが開業届を出して「青色申告」することのデメリットと、事前に考えておきたいこと | わらラボ. 税理士に依頼する 仕事で忙しくて申告書を作成する時間がない人は、税理士・会計士の専門家に依頼するのもよいでしょう。 もし税理士の知り合いがいない場合には、インターネットで「税理士 確定申告」などのキーワードで検索して探すことをオススメします。 以下のサイトでは無料で税理士報酬の見積もりを行うことができます。費用を比較することも可能なので、利用してみてください。 税理士ドットコム 6. 不動産投資が節税になるケースは? 不動産投資が節税になることがあります。 それは不動産投資自体が「赤字」となる場合です。 どのように節税ができるかについては「 節税目的で不動産投資をすると損をする?事前に知っておくべき9つのこと 」で、詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。 まとめ 今回は、確定申告で認められる費用と税金の計算方法、申告の仕方について解説しました。 紹介した知識を活用して、不動産投資での節税に役に立ててもらえればと思います。
青色申告と白色申告どちらを使用する? 確定申告には、「青色申告」と「白色申告」があります。 何も手続きをしなければ、自動的に白色申告になります。法的には白色申告でも問題ありませんが、 青色申告は控除が多いなどのメリットがありますので、青色申告をお勧めします 。 青色申告にするだけで、利益から10万円を控除する事ができます。10万円控除の場合は、白色申告と同じ単式簿記なので、書類作成の難易度は変わらず、控除額が増えるのです。 不動産投資の事業規模が大きい場合は、同じ青色申告で65万円を控除する事も可能です。その為には単式簿記から複式簿記に変更が必要なので、少し難易度はあがります。とはいえ、今は会計ソフトなども増えてきているので、 最大限の節税を狙うのであれば、青色申告で65万円控除を目指して いきましょう。 1-3. 課せられる税金の種類と税額 では、不動産投資の収入に対して、どのような税金が課せられるのでしょうか? ここでは、課せられる税金の種類、および税額についてお伝えします。 所得税 所得に対して課せられるのが「所得税」になります。所得税は10種類の中から分けられます。不動産投資に関しては、不動産所得という分類になり、 賃料などを含めた不動産投資の収入から、必要経費を差し引いたものが不動産所得 になります。 サラリーマンの場合は給与所得もありますので、給与所得と不動産所得を合算して、その合計額に応じて所得税が課せられます。 日本では所得の多い人ほど税の負担が重くなる累進税率が用いられています。 課税される所得金額 税率 控除額 195万円以下 5% 0円 195万円超330万円以下 10% 9. 75万円 330万円超695万円以下 20% 42. 75万円 695万円超900万円以下 23% 63. 6万円 900万円超1800万円以下 33% 153. 6万円 1800万円超4000万円以下 40% 279. 6万円 4000万円超 45% 479. 6万円 住民税 住民税の税率は、所得金額の10%が基本になります。500万円の所得があれば、50万円を住民税として納付する必要があります。 所得税の計算で控除されるもの 一般的に収入から控除できるものには、以下があります。 ・基礎控除 38万円 ・給与所得控除(サラリーマンの場合のみ) ・社会保険料控除 ・配偶者控除 38万円 ・扶養控除 38万円~63万円 ・青色申告控除 10万円(簡易簿記)/65万円(複式簿記) ・医療費控除 ・生命保険、地震保険、介護医療保険、個人年金などの保険料控除 利用できる控除に関しては、きちんと申告しておきましょう。 1-4.
区分マンション経営の節税効果シミュレーション では、これまで紹介した節税対策をふまえ、区分マンションを経営した場合の節税効果をシミュレーションしてみましょう。 【モデルケース】物件価格3, 500万円 耐用年数47年(建物割合90%) 家賃10万円 ローン利子分月5, 8万円 収入 支出 節税効果 不動産収入 120万円 給与収入 600万円 減価償却費 67万円 ((3, 500万円×0. 9)÷47年) ローン利子 70万円 その他経費 12万円 (家賃の10%) 支出計 149万円 (減価償却含む/借入金元金返済は含まない) 差し引き ▲29万円 ・不動産所得がなく、給与所得のみの場合 600万円×20%-42万7, 500円=77万2, 500円 ・不動産所得と給与所得を損益通算した場合 571万円×20%-42万7, 500円=71万4, 500円 ・77万2, 500円-71万4, 500円=5万8, 000円 ・給与との損益通算で所得税 -5万8, 000円 シミュレーションのモデルケースでは損益通算を利用すると5万8, 000円の節税効果が生じます。 5. まとめ サラリーマンこそ区分マンション投資で節税を ここまで、サラリーマンでも節税ができる区分マンション投資についてみてきました。会社から給与所得だけを得て生活するサラリーマンは節税の方法に限りがありますが、マンションの区分所有など副業を行うことで節税の選択肢が広がります。サラリーマンと個人事業主の兼業で、種々の所得控除を活用し、節税につなげることができるのです。 いろいろな資産運用方法がありますが、損失が出ても節税につながるのはサラリーマンによる区分マンション投資ならではの大きなメリットです。不確実性の時代にリスクの少ない資産運用として、区分マンション投資を検討してみてはいかがでしょうか。 【限定セミナー開催中】お忙しい方必見!個別相談セミナー >>【無料eBook】「借金は悪である」という既成概念が変わる本 【オススメ記事】 ・ 副業で考える人生設計|マンション経営も視野に入れた副業の可能性 ・ 首都圏でのマンション経営|覚えておくべき「相場感」を紹介 ・ 始める前に読んでおきたい 初心者向け長期資産運用のコツがわかる本5冊 ・ 土地とマンションの資産価値は?「売却価値」と「収益価値」 ・ 人生はリスクだらけ……でもサラリーマンが行う対策は1つでいい
株式投資 資産運用 2020年8月27日 はい!お疲れ様です! 実は資産運用の方がメインの妖精くぅじーです! 今回は高校卒業して18歳から入隊した場合の資産運用の記事にしました。 とは言っても18歳からジュニアNISAが開設できますが、未成年なので証券会社を開くのにご両親の許可が必要になります。 ご両親にお金の知識がなかった場合、いきなり子供が株をしたいと言っても中々許可が下りないと思います。 なので20歳になるまでどういうことをすればいいかという基本的なお話をここではしています。 ではどうぞ! 〜結論〜 先に結論を書きます! 18歳からは 1、まず防衛共済の定期積み立て貯金を活用して天引きをしておく! 2、20歳までに安定した貯金をできる体制を整える。(ここで保険や携帯代などの固定費や節約できる部分を見直す) 3、18歳からの2年間はお金の勉強をする。 4、20歳になったら積立NISAやiDeCoを開設して月掛けする。(成人しているので親の許可は必要なし) 5、余ったお金は貯金や防衛共済に回す。 6、あとはほったらかしにする。 以上です! まずは貯金ができる体制を整えるのが大切です! 特に入隊してすぐは慣れるまで不安定な状態なので何でお金が掛かるか分からないと思います。 そこでお金の勉強をしながらお金を貯める習慣をつけてください。 それも後述しますので、では次は基本的な事からどうぞ! 〜資産運用の基本〜 資産運用は貯金ができるかどうかである! 自衛隊公認「防衛白書」と「マモル（MAMOR）」とはなにか | 幹部自衛官の妻ブログ. 資産運用の基本はまず、運用するためのお金を貯めることです。 元手がなければ何も出来ませんからね。 そのためにはお給料を毎月いくらを安定して貯めることが出来るかということに掛かっています。 月5000円、3万円、5万円を運用するのでは将来、何千万の差が出てきます! これは積み立てNISAで年率5%に設定した例です! (図1) 投資額が違うとかなりの差が開いていますね。 では限られたお給料の中でどのように貯金をすればいいのでしょうか? まずは防衛共済を活用することから始めましょう! 〜防衛共済を活用しよう!〜 〜防衛共済組合とは?〜 防衛共済は防衛省に所属している人やその家族の生活の安定と福祉の向上のために、医療費や年金の給付、その他の福祉事業を行っている組合です。 ここは貯金業務も行っていて、民間の銀行よりはるかに高い金利で運用することができます。 それぞれの金利は 定期貯金は1.
では、自衛官の方が家を建てる際はどうでしょうか? 流石に、家を購入するお金を一括で出せる方は少ないと思うので、大半の人が住宅ローンを組むことになります。 自衛官が家を建てるタイミング・住宅ローンを利用するタイミングは?
MAMOR(マモル)は、防衛省が編集協力をしている 唯一の広報誌 です。防衛省の政策や自衛隊の活動を分かりやすく紹介し、国民とともに防衛を考える広報誌を目指しているようです。 いわゆる、防衛省(自衛隊)×扶桑社(出版社) ですね。 扶桑社さんのサイトから購入や定期購読の申込みもすることができます。 扶桑社 雑誌 MAMOR(マモル) 「定期購読はこちら」を押すと、定期購読が申し込めるリンク先が表示されました。 ご興味ある方は、扶桑社さんの リンク を参照ください。 夫(自衛隊)も職場でたまにMAMORをみかけるようです。 自衛隊関連の書籍はたくさんありますが、大半が外から防衛省(自衛隊)をみた内容だと感じています。 今回紹介させて頂いた「防衛白書」と「MAMOR」は、防衛省(自衛隊)から発信されている貴重な情報になります(内から外へ)。 視点が違うだけで物事の見え方・考えはかわってきます よね。 書籍の内容とともに異なる視点や考えを楽しんで頂けたら幸いです。
コーティングはメンテナンスする事によって長持ちします。その為、定期的に施工が必要です。納車時にコ… 内容をもっと見る 販売店詳細 住所 〒807-0831 福岡県北九州市八幡西区則松4-15-3 営業時間 10:00~18:00 定休日 毎週水曜日 ※お盆休み 8/10(火)~8/15(日) 販売店のHP バージョングループ北九州店【防衛省共済組合指定店】 当社はユーザーからの買取車を自社工場で点検整備し、そのまま販売する「ダイレクト価格」を採用しています。そのため、どこよりも安く車輌の状態も良く判り、安心して御購入いただけます。ぜひご来店いただき、1台1台ご確認下さい。 物件QRコード モバイルで確認する方はこちら MINI関連情報 クルマレビュー (「普通=3. 0」が評価時の基準です) レビュー総合 投稿数 ★ ★ ★ ★ ☆ 4. 3 317 投稿者 じくる 2013年07月02日 Cooper S 評価 もっと見る 投稿者 名古屋走りの女帝 2020年07月27日 通勤快速仕様プラス遠出もしたくなる大人の玩具 4. 0 投稿者 sgrelgieglekggk 2020年10月08日 妻のお気に入り ★ ★ ★ ☆ ☆ 3. 5 投稿者 ひでチャン。 2019年08月29日 2台目 ★ ★ ★ ★ ★ 5. 0 投稿者 Mabumbler 2013年09月21日 ミニ 3. 6 投稿者 太一猫 2014年12月10日 故障知らずのメンテナンスフリー車 投稿者 ytdk82 2021年03月17日 オススメです! 投稿者 クーパーS 2015年10月18日 クーパーS 4. 1 投稿者 KEI 2015年06月22日 好きなら 4. 4 投稿者 ヤマ4643 2021年03月15日 MINI最高です。 4. 8 グー鑑定評価 このお車は第三者機関(JAAA)が鑑定を行い、その結果を鑑定証として発行しております。 外装 4 気になるキズやヘコミは補修済みですが、小さなキズやヘコミが残っています。 内装 4 気になる汚れ等が、部分的にあります。 機関 正常 主要機関に不具合はありません。 修復歴 無し 詳細は鑑定書をご確認ください。 ※グー鑑定は保証サービスではございません。購入時は必ず現車をご確認下さい。 ※実際にお渡しするコンディションチェックシートにつきましては、形式および表示項目が異なる場合がございます。 ※グー鑑定の評価はあくまでも記載している鑑定日の鑑定結果となります。車両情報等の詳細は各販売店へお問い合わせ下さい。 クーポン 【8月】ご成約プレゼント 有効期限:2021/8/1~2021/8/31 期間中にご成約のお客様に、美味しいご成約プレゼントをご用意しております!気になる中身は店頭で☆この機会にぜひお越しくださいませ!