親が、賃貸併用住宅への建て替えをすすめられているよう… A. ローン返済額が賃料収入を上回る危険もあるので慎重に 敷地が広かったり、ほかに土地をもっている場合、相続税対策としてアパートや賃貸併用住宅を建てるのが有効という話も耳にする。賃貸用の建物や土地は、自宅に比べて評価額が低いので相続税が安くなるというのが、その理由。しかも、不動産会社が一括借り上げをする「サブリース」に加え、空室の有無にかかわらず家賃保証されるというオプションもあり、安定した収入が見込めるとも。 「確かに相続税の面では有効ですが、多額の借金を抱えて建てるのなら要注意。築年数とともに入居希望者が減り、家賃が下がるのが一般的。家賃保証にしても、空室が目立つようになれば、不動産会社は家賃の値下げを要求してきますし、応じなければ契約が切られることもあります。家賃収入がローン返済額を下回り、赤字経営に陥れば、物件を手放すことになりかねません。ここは慎重に判断を」。 Q. 「親の“負”動産」どうする？相続した実家が買い手も借り手もつかず...。早めの対策を！ | Web eclat | 50代女性のためのファッション、ビューティ、ライフスタイル最新情報. 親が認知症だと家の売買はできないって本当? A. 家族信託制度を利用して備えるのも手です 親が認知症になり、判断能力が著しく低下したら、不動産の売買契約を行うことはほぼ不可能。だからこそ、親がしっかりしているうちに対策を講じておくべき。そのひとつが、家族信託の活用だ。 「これは、遺言または信託契約によって、財産を家族の誰かの名義に移し、運用や管理は任せつつ、その財産から得られる利益は自分または自分が指定する第三者に得させるというもの。本人が認知症になってからでないと財産管理できない成年後見制度と異なり、本人が元気なうちから信託契約を結べます。また、成年後見制度だと、不動産売却など本人の財産処分をする際は家庭裁判所の許可を得る必要がありますが、家族信託なら、契約内容に含めておけば可能。ただ、比較的新しい制度なので、弁護士や司法書士でも詳しい人が少ない分野。信頼できる専門家を探すことから始めましょう」。 Q. 更地にするより空き家のままにしておくほうが有利と聞くけど A. 空き家対策の法律ができ、そうとはいえなくなりました 建物がある土地は、更地に比べ、最大1/6まで固定資産税が下がる。特に土地の評価額が安いエリアの場合、数百万円の解体費をかけて更地にして売るより、固定資産税を払い続けるほうが安くつくと考えられてきた。 「長年放置していれば、家は朽ち果て、倒壊や火災、防犯面での心配などが生じ、近所にも迷惑がかかります。月に一度は風を通すなどし、最低限の維持管理はしておいたほうがいい。行き来がむずかしいなら、地元の不動産管理会社に頼むのも手。費用は月数千円程度だと思います」。 また、'15年に施行された、空き家対策のための特別措置法により、自治体が、倒壊や衛生上有害になるおそれがある空き家を、「特定空き家」に指定することができるように。そうなると、固定資産税が増えたり、強制撤去されて費用を請求されてしまうなどの危険性も。 Q.
2020年9月23日 「ひとり親が住むには広すぎる家を処分したいけれど売れない」「相続した実家が買い手も借り手もつかず、空き家状態に」「親が所有するリゾートマンションの固定資産税や管理費を年間何十万円も払い続けている」。アラフィー世代を悩ませる親の家、それはもう"資産価値ある不動産"ではなく、お荷物にしかならない負の資産="負動産"!すでに負動産を抱えている人も、予備軍に戦々恐々としている人も、現代不動産事情を知り、早めに対策を講じるべし! 相続・不動産コンサルタント 藤戸康雄さん ふじと やすお●'61年、大阪府生まれ。25年以上にわたって不動産金融・法務に従事し、妻の実家の相続問題を機に独立。『「負動産」時代の危ない実家相続 知らないと大損する38のポイント』(時事通信社)の著書があるなど、実家相続のスペシャリスト。 ①数値で見る「不動産の現状」 "所有者不明の土地"は、 九州の面積以上! 【相続の専門家が教える！】実家をきれいに畳む準備と処分方法. (国土交通省「平成28年度地籍調査」を活用した推計より) 世帯総数は3年後をピークに、2040年までに 343万世帯減少⁉ (国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計(2018年全国推計)」より) 空き家は過去最高の 約7軒に1軒 。2033年には、 約4軒に1軒に⁉ (総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」/野村総合研究所「総住宅数・空き家数・空き家率の実績と予測」より) 総住宅数は5年間で 179万戸増加 (5年間は'13年〜'18年をさす。総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」より) エクラ10月号では、親からの負の遺産ともなりかねない不動産問題について特集。"負"動産にしないために今からやっておきたいこと、"負"動産になる危険性が高い物件などを読みやすく紹介しています。 この秋知りたいファッション・ビューティ情報も満載のエクラ10月号、試し読みもチェックしてみて。 ②負動産が増えている理由 住宅数増加と世帯数減少で、今後ますます家が余る!? 読者の親は70代以上が大半。ということは、約9割が持ち家があることに。 「現在の70代〜80代は、マイホームを手に入れるため必死に働いてきた世代。家は価値ある資産という意識が強いだろうと思います。けれど実際は、維持費などで出費ばかりがかさんだり、使い道がなく空き家状態に陥ったりと、子世代のお荷物になってしまう"負動産"が増えているのです」と、相続物件をはじめ不動産事情に詳しい藤戸康雄さん。 「しかも、子世代である40代〜50代の持ち家率も非常に高いので、親の死後、子供が自分の家を引き払って実家に移るというケースは少ないのではないでしょうか。となると、親が所有していた家は不要になってしまいます。その家を売ったり、貸したりできればいいのですが、それはむずかしい。なぜなら、空き家率の上昇からもわかるように、全国的に家が余っているからです」 野村総合研究所の調査によると、全国の空き家率は'18年実績が13.
【残念!】 約20年前、親が家賃収入目当てでマンションを建て、最上階を自宅に。ところが7年前、父が病気になり、私の家の近くに転居することに。マンションは売却したけれど、ローン残金を払ったらほとんど残らず。売却前後も、手続きなどが面倒で疲れました。(54歳・主婦) 【成功!】 山梨県にある敷地200坪の夫の実家を1年前に相続。売ってもたいした額にならないし、東京から車で3時間で行けるので、セカンドハウスとして所有することにしました。実は、定年後の移住も視野に入れてのこと。それが、今回のコロナ禍で、夫の勤務先がリモートワークを決定。すでに子供たちも独立しているので、定年を待たず、移住しようかと現在準備中です。密とは無縁で、自然豊か。1年前、二束三文で売らなくてよかった!
6%、'33年は27. 3%と予想されている。つまり、4軒に1軒は空き家という厳し~い現実が待っているというわけだ。 その背景にあるのは、総住宅数の増加と世帯数の減少。総務省のデータでは、総住宅数は1988年から2018年まで一貫して増えており、'13年から'18年だけでも179万戸も増えているとか。一方総世帯数は、'23年の5419万世帯をピークに減少に転じ、'40年には5076万世帯にまで減るとの予想に(国立社会保障・人口問題研究所'18年調べ)。 「世帯数が増えるのは、進学や就職を機に実家を出るなど、若者が独立して居を構えるから。けれど、少子化で将来世帯数が減るのは明白。結果、必要とされる家の数は確実に減ります。日本はすでに住宅過剰社会に突入しているのです」 供給過多になれば、"生き残れる"のは価値の高い家のみ。親の家にその価値があるかどうかが気になるところ。次回以降の記事で詳しく見ていく。 【世帯主の年齢別持ち家率】 (総務省統計局 2018年発表「家計調査結果」をもとに作成) 持ち家率は、家族構成がほぼ固まる&拠点が定まりはじめる30代からぐっと増加。40代~50代の読者世代で7割以上、親世代にあたる70代以上は9割以上が自分の家をもっていることに。親の家が負動産化しやすいのも納得!?
日本の企業はまだまだ年功序列の制度が多い です。 新入社員というのは言ってしまえば会社の1番下に位置する社員… 仕事が少なくて当たり前なんです! 出来ることはかなり限られていますよね? 会社にある仕事は、誰でも出来る雑用ばかりではありません。 専門的な知識がいるモノや長年の信頼関係でお客様とのやり取りしていたりします! そんな仕事を、 入社したばかりの新入社員に任せる事は出来ません。 1人でも出来るのは誰でも出来る様な雑用・すぐに終わってしまう事務作業になってしまいます… 私も新入社員で部署に配属された時、結構暇でした… 正直、眠くなるくらい暇で先輩に「毎日眠たいです!」と相談したくらいです。笑 会社での暇つぶしは こちらの記事 にまとめています。 社内ニートの新卒がやるべきこと 会社で仕事がない人が 「社内ニート」 と呼ばれていますが、実は 「社内ニート」には2通りあります。 それは、 自分に原因があるかないか です。 新入社員の場合は、多くの方が会社が原因で「社内ニート」になっています。 当たり前ですよね。入社してすぐで右も左もわからないですから… ただ、厄介なのが「社内ニート」を 抜け出しやすいのは自分に原因があるパターン です! 自分さえ直せば良いわけですから、自分のやる気次第でどうにかなります。 しかし、会社に原因がある場合は自分でもどうにも出来ない部分が出てきます… そもそも仕事がない。という倒産寸前の会社もありますし… MEMO 新入社員の「社内ニート」は時間が過ぎれば自然と忙しくなります! 周りの先輩を見ていると「自分ももっと成長しなくちゃ」という焦る気持ちも分かります。 「私はこの会社に必要ではないのかな?」 という不安もわかります。 しかし、ここはゆっくりと気持ちを落ち着かせましょう。 仕事がない時はとりあえず先輩や同じ部署の方に 「何かお手伝いできる事はないですか?」 と聞いてみましょう! 仮に仕事がないと分かっていても、1度は聞いた方がいいです。 この一言で職場の方に自分の存在を発信できるからです。 「やる気ありますよ」「手伝い出来ますよ」という意図を発信できます! 新入社員で社内ニート｜新卒で会社が暇な時にやるべき事と脱出の仕方 | ゆうともの道. もっと言うと「こっちは暇なんだよ!」という怒りも伝わります。 とは言っても、仕事がもらえない時もあります… 正直、新入社員に仕事を教えながらというのは通常の2倍ほど時間がかかります。 率先して教えてくれる先輩は少ないです… そんな時は、以下の様な事をやってみましょう。 仕事がない時にやるべきこと 会議の議事録係になる 会社の業務に関することを調べて自分なりに資料にまとめる 会社の業務に関連する資格試験などの勉強をする この3つをやっておけば、必ず今後の仕事に役立ちます♪ たまに、暇だからと言ってネットサーフィンばかりやっている方がいますが、やめましょう!
12 ID:GqjMuemEd >>35 最近はきついからほぼ水中ウォーキングでたまにバタフライや。夜はぐっすり寝れるで 44 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:09:48. 00 ID:94FoGLGnd まじでニートって何やればいいん? ドラクエ5やってるわ 45 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:10:23. 15 ID:GqjMuemEd >>34 言語系は理解できないんや。単語のスペルもなんかただのアルファベットの集まりにしか見えないから 46 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:10:28. 62 ID:u4IvPQQUa >>43 ワイなら水の中歩いてるだけでもすぐへばりそうや 47 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:10:50. 46 ID:ncZ0iddNa ニュージーランド産のバケットアイスはいつやるか食えよ 溶けてるけどな! 48 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:11:19. 60 ID:ruTD1oHc0 羨ましい 買っただけで満足してる積みゲーが大量にあるわ 49 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:11:39. 43 ID:GqjMuemEd >>44 やりたいことをひたすら潰していく感覚や 50 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:11:43. 【暇】ニートだけどやることなくなった！働かない生活に飽きた時の対処法 | 【無職と金】｜無職でお金がなくキツい、ヤバい場合の解決策. 13 ID:AvvEs9Xf0 >>37 ワイはそれ+TikTokやわ 51 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:12:14. 16 ID:NMukxI1y0 >>48 普通ニートになったらやると思うじゃん、やる気起きないんだわ ユナイトまだかぁ? 53 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:13:36. 06 ID:uQ6tXjcy0 買って遊んでないゲームを放置してソシャゲや無力化ゲームをだらだらやってる 54 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:13:39. 42 ID:u4IvPQQUa 朝はよから空いてるゲーセン助かるわ 55 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:14:32. 18 ID:u4IvPQQUa 今日も惰性で1日過ごすやで 56 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:14:41. 42 ID:ruTD1oHc0 >>51 ワイがニートだった時はドラクエ11と龍が如くとペルソナ5やりまくってたぞ ニートというより正確には公務員受験生時代やが 57 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:14:45.
「社内ニート」という言葉をご存知ですか?社内ニートの状態に陥っていて、つらい状況に悩んでいる方もいるでしょう。それでは、どうすれば状況を変えることができるのでしょうか。また、状況が変わるまでの間、暇な時間はどう過ごせば良いのでしょうか。今回は、社内ニートの概要や打開する方法などを詳しくご紹介します。 社内ニートとは?
37 ID:YMI60SlD0 履歴書と職務経歴書作ってるところやけどめんどいわ 73 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:26:50. 69 ID:WNXbbY4r0 就職ってなにが必要なん? ハンコ? 74 風吹けば名無し 2021/06/28(月) 09:30:54. 43 ID:V5RNGkWNr 朝ごはん作るのもめんどくさい😳
105: 2021/07/29(木)07:26:19 ID:/6Xpq7b4d 実際ニートの方が充実してたわ ワイは働く気はなくても稼ぐ気はあったからかもしれんけど 107: 2021/07/29(木)07:27:06 ID:Lrd1ULF80 ニートやってる方が人生の活力出た気がするわ 実際労働は糞 引用元: 「ニートはやる事なくて虚無になる」 ワイ「マジか?」