競売で落とした物件にまだ所有者が住んでいる場合どうすれば?
こんにちは。 かれこれ4年ほど前のことですが、表記のようなことが発生し、右往左往しました。珍しい経験だったので、紹介します。似たような境遇におちいった方の参考になれば幸いです。 帰宅したらポストに紙が入ってた – (1月26日) ある日家に帰ったら、こんなのがポストに入ってました。 ・・・ごめん、ちょっと言ってる意味わからない。 ええええええ????????((((;゚Д゚)))))))????? 何これ??? なんかやっちゃったのか????? 競売で落とした物件にまだ所有者が住んでいる場合どうすれば？｜いえらぶ不動産相談. あまりにも突然だったのでかなりびびりましたが、おちついてよく読んでみると以下のようなことが書いてありました。 自分の住んでいるマンション(の自分の部屋)は競売にかかっている 物件の現状(占有/権利)の調査をしたい 都合の良い日時を連絡してください 郵便ではなく、ポストに直接投函されていたのも生生しい。 ああ、なんか必要な税金とか気付かないまま払ってなくて、 ついにさいたま市が本気を出してきたのかな・・・ 、とかいろいろ考えました。 あれ、でもちょっと待った。自分は賃貸マンションに住んでいたはず。賃貸マンションが強制的に競売っておかしくない?マンションは大家さんのもので、自分はちゃんと家賃払っていたはずなのに・・・。 もしかして・・・・、自分じゃなくて、大家さんがなんかやらかしたのか?
公告・3点セットの閲覧 競売物件が公になり、ここで始めて物件の存在を知ることができます。物件情報については前述の通り3点セットから得ます。 2. 入札 公告時の情報をもとに、いくらで購入したいかを決めます。物件には売却基準額と買受可能額があります。前者は入札の目安価格、後者は最低入札価格を意味します。入札をするときは少なくとも買受可能額以上を設定しなければいけません。 通常、入札は公告のおよそ3週間後から始まり、約1週間で閉め切られます。管轄する裁判所の執行官室で入札用紙を受け取り必要事項を記入します。入札にあたっては保証金が必要です。保証金の額は売却基準額の10分の2に相当します。買受申出保証金という名称で3点セットにも記載されています。 3. 自宅が競売にかけられたらいつまで住める？競売の流れと任意売却について | おすむび｜遠鉄の住まいと暮らしの総合メディア. 開札 入札が終わるとあらかじめ決められた日に開札が行われます。入札締め切り日から1週間後となることがほとんどです。競売はオークション形式なので、特別な事情がなければもっとも高い金額を入札した人が買受人となります。買受人のもとへは代金納付期限の通知が送られてきます。 4. 代金納付 代金納付の期限は買受人になることが決定してからおよそ1カ月以内です。期限まで入札申出額から保証金額を引いた残代金を裁判所へ納めます。納付が完了することで該当の不動産の所有権は買受人に移転します。なお、登記に関する手続きは裁判所が行いますので、買受人が行うことはありません(登録免許税は必要です)。 5.
教えて!住まいの先生とは Q 住んでる賃貸物件が競売に・・・ 2ヶ月ほど前に裁判所の人が家に来て 家の中の写真を撮り 住居として借りている 一軒家の賃貸物件が競売になりました。 そして 今日 家に誰もいない間に 新しい飼い主さんが手紙で 連絡先と後日家の中を見せて欲しい その上 半年以内に出て行くか 継続して住むなら家賃を上げるなどと書かれていました。 この場合 新しい買主に家の中を見せなくてはいけないのでしょうか? 又前の大家に収めた 敷金は この場合どうなるのでしょう 戻ってこないのでしょうか? 裁判所の人が来た時 家賃はそのまま支払って下さいと言われ 先月まで 大家の口座に ちゃんと家賃も支払っていました。 この時代 反対に下げて欲しいぐらいなのに 家賃上げられたら困りまるし 子供もいるので 今引越しする余裕のお金もありません 又 前の大家とはもう連絡取れません・・・ 一体どうすれば 宜しいでしょうか 教えて下さい宜しくお願いします。 補足 みなさんに お聞きした後 私の方でも調べましたが 2004年4月より短期賃借権廃止の為ですが 私が賃貸契約をしたのは 2003年12月10日で この法律ができる前です。 又 賃貸契約時には 抵当権の設定は無かったようです。 この場合も 今の法律と同じように扱われるんでしょうか?
ある日、突然に賃貸で住んでいる家のポストに裁判所から 競売開始決定通知 が入ることがあります。 これは、家主(通常は、物件の所有者)が住宅ローン返済などを滞らせていて、債権者(抵当権者など)から競売の申し立てをされたケース。 あなたがもし、突然、借りている家が競売になったと聞いたら、今後どのようにすればいいのでしょうか?
そのまま住み続けたいのであれば新所有者と新たに賃貸借契約を締結することになると思います。 残念ですが新契約条件に納得いかないときは、あなたには明け渡すという選択肢しかありません。 前所有者に支払った敷金は、新所有者には返金請求できません。 前所有者には請求できるのですが通常競売にかかるくらいですから、経済的に不可能に近い状態でしょう。 上記の内容は競売で落札された場合の話です。(通常の売買契約で譲渡されているのであれば明け渡す必要もありません。) 一度裁判所に確認されたら良いかと思います。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
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この自動車税の納付書が届いたときに、初めて名義の重要性に気付くという方が多いです。なぜ他人へ売却したはずのバイクの自動車税があなたの元へ送られてくるのでしょうか? これは 売却したバイクの名義がまだあなたの名前で登録されているから なのです。役所としてはバイクの管理者はまだあなたの名前で登録をされたままになっているため、当然のように自動車税の納付書が送られてきます。 個人売買でバイクの売却を検討されている方は、まずはバイクの一時抹消登録の手続きをする ことを覚えておきましょう。ちなみに、バイクの管理者があなたのままで登録されているということは、勘の良い方ならお気付きかもしれませんが、バイクの違法駐車や不法投棄などがされていた場合にも、当然のようにあなたの元へ連絡がきてしまいます。 このように自動車税の納付書が送られてくるだけでは済まない事態に陥ってしまう前に、売却前の手続きはきちんと済ませましょう。トラブル被害者の中には、いきなり警察から連絡がきて驚いたという方もいるため要注意です。 3-2.自分名義で転売の危険性! ここでみなさんに考えていただきたいことがあります。 あなたが一時抹消登録の手続きをしないままBさんへバイクを売却したとします。その後、Bさんもバイクが不要になったのでCさんへと転売するとどうでしょうか? 転売に転売が続くとバイクの所在を把握することができなくなってしまう のです。 このようにバイクがどこにあるのか、誰が所持しているのかが分からない状態になってしまうと、あなたがいざ名義変更の手続きをしようとしても難しくなってしまいます。こうなってしまうと手続きができず、そのバイクに関するすべての責任があなたに発生してしまうため、必ず売却前には一時抹消登録の手続きを忘れずに行いましょう。 仮に、 売却後のバイクを使用して誰かが事件・事故を起こしてしまった場合には、あなたの元へ警察が訪ねにきて… という展開も可能性としては十分考えられます。危険を避けるためにもきちんと手続きを行うようにしてください。 バイク買取業者に一括査定をする 最大6社 にまとめて 査定依頼ができる 4.バイクの受け渡しは大丈夫!? バイクを個人売買で売却するということは、前述してきたように「クレーム対応」「値段交渉」「書類手続き」「バイク引き渡し」など、これらすべての作業を自分一人で行わなければならないということです。 ここで紹介しているバイクの引き渡しに関しても、個人売買ならではのトラブルが報告されています。実際に起きた詐欺の手口なので、似たようなケースだなと感じたら、すぐに取引をすることを中止するようにしてください。 4-1.詐欺被害の報告例も…!
売却ガイド 公開日:2020年04月23日 車の売買をする際に発生するトラブルのひとつに、名義変更に関するものがあります。車を引き渡しても名義変更をしないとトラブルに発展するケースがあることを知らない方もいるのではないでしょうか。 この記事では、車を売却したのに買い主が名義変更してくれないときの対策法を紹介します。名義変更してもらえない場合に行うことを把握しておけば、いざというときに落ち着いて対処できるでしょう。他人名義の車を売却する方法も紹介します。 マイカーの乗換えを検討中の方! 愛車の 現在の価値 、気になりませんか?
Aさんとしても正常に動作を確認しており虚偽報告ではないため、そこに悪意はありません。また、個人売買と言っても、売買契約が成立したあとに故障が発覚したこともあるため、Bさんが「修理費用の請求」や「返金」を求めてもAさんが対応してくれる可能性は少ないと想定されます。 悔しいですが、Bさんの泣き寝入りという方向性が強いケースです。 もちろん どうしても納得のいかない場合には、弁護士へ相談するというのも一つの手 ですが、なかなか難しいようです。 2-2.金額に納得いかない場合 こちらのケースでは、バイク売却時に買い手から金額に関してクレームを受けた場合をご紹介します。 【事例:4】 Aさんはフリマアプリを利用してBさんにバイクを10万円で売却することに決まりました。当日、Bさんに現物確認をしてもらったところ、多少キズやヘコミが気になるため、 もう少し安くしてくれないか ?と交渉されてしまいました。確かにキズやヘコミがあるため、仕方なく7万円で売却することに決定しました。 その場でバイクと現金の受け渡しを終え無事に帰宅したのですが、その後Bさんより連絡が入り、 やはり7万円では高すぎるためもっと安くしてくれとクレームが入りました 。さて、どうするのが一番良かったのでしょうか? 今回のケースでも今までと同様に、個人売買ならではのトラブル だと言えます。お互いにプロの査定士ではないため、キズやヘコミがあるバイクがはたしていくらなのかは判断でき兼ねます。7万円という売価はあくまで個人間で決めた口約束にしか過ぎませんが、その場では納得して売買契約が成立しているため、後で値下げ要求をしても交渉するのは難しいでしょう。 難しいケースですが、Bさんがその場できちんと現物確認や売価交渉の徹底ができなかったところに落ち度があると言わざるを得ません。このようにバイク個人売買では売り手も買い手も損をするケースもあるのです。 3.一時抹消登録は必須!? バイクを売却するのに「なぜ一時抹消登録が必要なの?」と思っている方も多いのではないでしょうか? 実は、今までバイクの購入時や売却時に自分で手続きをしたことがない方にとっては分かりづらいのですが、一時的に抹消登録をしておかないと名義があなたの名前になっているということが非常に危険なことなのです。 具体的にどのような被害に合う可能性があるのかを見ていきましょう。 3-1.自動車税の納付書がなぜ届く?
実際に起きた詐欺被害として、バイクの引き渡し時に起きたトラブルをご紹介します。このような被害に合わないためにも、どのような手口なのかを覚えておくと良いでしょう。 【事例:5】 Aさんは不要になったバイクの買い手をネット掲示板で募集しました。 すると10万円で購入を希望するBさんが現れたので、そのまま10万円でBさんへ売却をすることに決めました。 指定した日時・場所にてAさんは待っていたのですが、いっこうにBさんは現れません。するとBさんより連絡が入り、どうしても都合が合わなくなってしまったため、 友人のCさんを向かわせる とのことでした。 少し遅れてやってきたCさんと無事にバイクと購入代金である10万円の取引を済ませることができたのですが、これが大きな問題でした。後日Bさんより電話が入り、まだ バイクを受け取っておらずCさんとも連絡がつながらない とため、購入代金である 10万円を返して欲しい とと言われてしまったのです。 一体どうするのが正解だったのでしょうか? 実は、この 手口もよくある詐欺のパターンで、個人売買であることを逆手にとった悪質行為 であると言えます。まさか騙されるとは思っていないAさんとしては、特に疑うこともなく代理人であるCさんと取引をしてしまいましたが、全ての責任を自分で負わなければならない個人売買においては、直接本人と交渉すること以外はお勧めしません。なぜなら、弁護士や司法書士などの有資格者ではない代理人を介した場合、必ず最後には「言った言わない」のトラブルにつながるからです。 ここまでご紹介してきたパターンに対応できるようになると、バイクを個人売買したとしても、大半のトラブルは避けられるでしょう。 4-2.クレームの始まり…? ここまでバイクを個人売買する上でのトラブル事例をご紹介してきましたが、個人売買ならではのトラブルが多いことが分かっていただけたと思います。 「クレーム対応」「値段交渉」「書類手続き」「バイク引き渡し」など、すべての対応を自分自身で行わなければならない ため、これらの対応をすることに少しでも自信がないという方は、個人売買でのバイク売却ではなく別の売却方法を検討されたほうが良いかもしれません。 他のバイク売却方法を検討しようと思った方も、それでも個人売買でバイク売却をしたいという方も、まずは下記にまとめた売却前にすべきことをご覧ください。 5.バイク個人売買の前にすべきこと!