この記事を書いた人 最新の記事 フリーランスWebライター。主に株式投資や投資信託の記事を執筆。それぞれのテーマに対して、できるだけわかりやすく解説することをモットーとしている。将来に備えとリスクヘッジのために、株式・不動産など「投資」に関する知識や情報の収集、実践に奮闘中。
国際的に比較しても、日本人の金融資産は預貯金に偏っている傾向があると指摘されてきましたが、そのままの状態で放置していると、相続が発生した場合の税負担が重くなるケースも出てきます。そこで、実質的な価値が同等であっても預貯金と比べて相続税の負担が軽減される不動産に資産の組み替えを進めておくのが相続対策の王道だと言われています。特に、不動産小口化商品を活用するとより柔軟な対応が可能となります。具体例で検証しながら、不動産小口化商品による相続対策の有効性について確認してみましょう。 相続税と不動産活用の 基礎知識 はこちら>>> 現金と不動産、相続税にはどのような違いが? 相続税を計算する際、税務署は各々の資産の特性を考慮してその価値を査定します。それが「相続税評価額」と呼ばれるもので、換金しやすくて分けるのも容易な預貯金は額面通りの評価であるのに対し、すぐには現金化しづらい不動産は時価よりも割安になります。 土地の部分は地価公示価格の約8割である「路線価」をもとに判断し、実勢価格の8割程度になるのが通常です。建物の部分についても、自宅に用いている場合で建築費の6割程度に該当する「固定資産評価額」と同価値とみなされます。 さらに、土地の部分については「小規模宅地等の特例」という制度が設けられており、その適用条件を満たすと大幅な減額となります。例えば、財産を遺した人と同居していた建物が建つ土地を相続すると、一定の条件のもと330㎡までの広さまで評価額を80%減額するというものです。 自宅と預貯金だけだと、多額の相続税が発生しかねない こうした税制になっていることを念頭に置きながら、実例に注目してみましょう。東京都在住Sさん一家は妻と2人の子どもという家族構成で、実勢価格で約1億8000万円(土地が1億4000万円、建物が4000万円)の自宅と1億円の預貯金を保有していました。Sさんにもしものことがあった場合、現状の資産に対してはどの程度の相続税がかかってくるのでしょうか? まず、Sさんの自宅には「小規模宅地等の特例」を適用でき、敷地330㎡以内にとどまっていたので全面積に対して80%減額が可能だったことから、その「相続税評価額」は「1億1200万円×20%=2240万円」となります。そして、建物の部分は「4000万円×60%=2400万円」で、不動産の「相続税評価額」は「2240万円+2400万円=4640万円」となる一方、預貯金は額面通りの1億円で、合計額は1億4640万円です。 相続税には「3000万円 + 600万円 × 法定相続人の数」という「基礎控除」が設けられており、相続財産からその金額を差し引くことが可能です。Sさんの場合は「3000万円+600万円×3=4800万円」を控除後の9840万円に税金が課されることになります。 もしも、Sさんの妻が自宅を相続し、2人の子どもが1億円の預貯金を均等に分け合ったとしたらどうなるでしょうか?
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不動産特定共同事業に基づく不動産小口化商品は、不動産特定共同事業法の認可を受けた様々な事業者から販売されています。様々な商品があるので迷ってしまいますよね。不動産小口化商品を購入する際、どの商品が自分に合っているかは、ポイントをしっかりと抑えて比較検討することで自ずと見えてくるものです。ここでは、出資方法や投資対象物件の特徴、立地などの視点から不動産小口化商品を比較検討する方法について、具体的にご紹介します。 不動産小口化商品とは何か、メリット・デメリットについて、詳しくは下記ページをご参照ください。 1. 比較が重要！不動産小口化商品の選び方 | 不動産小口化商品に強いおすすめ投資会社. 不動産小口化商品の仕組みによる違い 不動産小口化商品とは、賃貸収入や将来的な値上がりが見込まれる優良な不動産を小口化し、不動産の賃貸収入や将来的な売却によって得られるキャピタルゲイン(売買差益)を口数に応じて出資者に分配する商品です。 ひと言に「不動産小口化商品」といっても、 不動産特定共同事業法 に基づく商品や不動産信託受益権を活用した商品がありますが、ここでは不動産特定共同事業法に基づく小口化商品について解説します。 不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品には「匿名組合型」と「任意組合型」、主に2つの種類があります。 1-1. 匿名組合型とは 匿名組合型とは、出資者が事業者に対して金銭で出資を行い、事業によって得た利益を事業者が出資者に分配します。出資者と事業者との相互関係を定めた匿名契約に基づく事業を行います。 1-2. 任意組合型とは 任意組合型とは、複数の出資者が出資をして共同で事業を行うことをいいます。匿名組合型と違い、その出資方法としては、金銭出資、現物出資などの特定物出資のほか、労務出資も認められています。事業によって得た利益は出資者に分配されます。 1-3. 「匿名組合型」と「任意組合型」の違い 匿名組合型と任意組合型の違いとは、出資者が金銭による事業者への出資のみを行い利益の分配を得るのか、または出資することにより共同で事業を営み利益を生むのかです。その出資方法についても違いがあり、匿名組合型は金銭出資、任意組合型は金銭出資以外にも現物出資や労務出資が認められています。 つまり不動産小口化商品の任意組合は、金銭出資であっても現物出資であっても、「不動産賃貸業を営む」という目的のもとに集まった複数の出資者によって組成されているといえます。 1-4.
自宅で皆既月食を見ようと呼びかけるチラシ=野々市市情報文化振興財団提供 二十六日の皆既月食に向け、野々市市情報文化振興財団は「おうちで皆既月食を観(み)よう」と題した観察資料や動画を、市情報交流館カメリアのウェブサイトで公開している。 皆既月食は、月が完全に地球の陰に入って月面が赤く見える天体現象。国内では約三年ぶりで、二十六日午後八時すぎにピークを迎える。 同財団は当初、皆既月食の観望会を予定していたが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて中止にし、代わりに自宅で楽しめる資料を用意した。 金沢工業大(同市扇が丘)天文部に依頼し、約十五分間の解説動画を作ってもらった。インターネットの動画投稿サイト「ユーチューブ」で公開している。この時期に見られる星座も解説。同部の宮島和樹さん(20)は「動画を見た視聴者に宇宙について興味を持ってもらえれば」と期待する。 愛好家でつくる「金沢星の会」の長(おさ)兼弘さん(同市粟田)が月食について詳しく解説したPDFデータも、カメリアのウェブサイトで公開している。六月八日まで。 同財団職員の松田尚子さん(41)は「観望会は中止になったが、月食はなくならない。資料を参考に、家族で赤銅色に輝く月を眺めてみて」と話していた。(問)野々市市情報文化振興財団076(227)6200 (吉田拓海)
警報・注意報 [金沢市] 石川県では、30日夜のはじめ頃まで高潮に、30日夜遅くまで急な強い雨や落雷に注意してください。 2021年07月30日(金) 17時55分 気象庁発表 週間天気 08/01(日) 08/02(月) 08/03(火) 08/04(水) 08/05(木) 天気 曇り時々雨 曇り時々晴れ 晴れ時々曇り 気温 26℃ / 31℃ 26℃ / 33℃ 27℃ / 34℃ 26℃ / 34℃ 降水確率 40% 50% 60% 30% 降水量 0mm/h 15mm/h 風向 北東 東北東 南 南西 風速 0m/s 1m/s 湿度 85% 86% 87% 84% 82%
警報・注意報 [金沢市] 石川県では、30日夜のはじめ頃まで高潮に、30日夜遅くまで急な強い雨や落雷に注意してください。 2021年07月30日(金) 17時55分 気象庁発表 週間天気 08/01(日) 08/02(月) 08/03(火) 08/04(水) 08/05(木) 天気 曇りのち雨 曇り時々晴れ 曇り時々雨 晴れ時々曇り 気温 26℃ / 31℃ 26℃ / 33℃ 27℃ / 34℃ 降水確率 50% 40% 60% 30% 降水量 0mm/h 10mm/h 風向 北東 東北東 南南西 南西 風速 0m/s 1m/s 湿度 86% 87% 84% 82%
Hello! How are you? Today, I would like to talk about the weather. It's very chilly outside today! Chilly is another way to say cold! It's also a little cloudy today but also a little sunny. How's the weather where you are at? 金沢市宿泊割 来週にも再開 県民限定：北陸中日新聞Web. Let's talk about the weather each week at AEON Kanazawa Hakkei! J -Todd こんにちは!元気に過ごしていますか?今日はお天気についてお話しようと思います。最近、外はすっかり chilly ですね! chilly には「寒い」という意味があります。今日はそれに加えてくもったり晴れたり・・・。みなさんが住んでいるところの今日のお天気はどうですか?今度レッスンでもお天気について話し合ってみましょう!
今日・明日の天気 3時間おきの天気 週間の天気 8/1(日) 8/2(月) 8/3(火) 8/4(水) 8/5(木) 8/6(金) 天気 気温 32℃ 24℃ 33℃ 25℃ 降水確率 60% 40% 30% 2021年7月30日 15時0分発表 data-adtest="off" 石川県の各市区町村の天気予報 近隣の都道府県の天気 行楽地の天気 各地の天気 当ページの情報に基づいて遂行された活動において発生したいかなる人物の損傷、死亡、所有物の損失、障害に対してなされた全ての求償の責は負いかねますので、あらかじめご了承の程お願い申し上げます。事前に現地での情報をご確認することをお勧めいたします。