私の父はマンション1室を所有し、兄と住んでいましたが、最近亡くなりました。相続人は私と兄の二人です。このマンションに引き続き兄が住んでいるのですが、どうやら管理費を滞納しているようです。住んでいない私にも管理費を支払う義務はあるのでしょうか。 管理費の支払義務を負担するのはマンションの使用者ではなく、区分所有者です。相続においては権利のみならず義務も承継するので、管理費支払義務も承継します。管理費支払義務は不可分債務とされるのであなたにも全額の支払義務があります。早急にお兄さんと遺産分割についてお話し合いをすることが望ましいといえます。
」も参考になります。
相続した不動産を売却するときには、相続税とは別に様々な税金がかかります。 どのくらいの税金がかかるか把握できていれば、売却後、手元に残る金額をイメージできます。 各種節税対策の制度も用意されているため、節税方法について知っておくと、売却後の利益を増やすことが可能です。 売却時の費用と節税方法について知っておくことで、売却後の将来設計が行いやすくなるでしょう。 1. 相続した不動産を売るときにかかる主な税金と費用 ▲相続した不動産を売るときにかかる税金のイメージ 故人から受け継いだ土地や建物を売ってプラスの金額が出た場合、いくつかの種類の税金がかかります。上図に示した譲渡益にかかる主な税金は、譲渡所得税、住民税です。その他、登録免許税、印紙税、復興特別所得税があります。 まとめると下記のとおりです。 不動産を売ると発生する税金 譲渡所得税 住民税 復興特別所得税 印紙税 亡くなった人から相続した土地や家屋などがいくらで売れるのか計算する際は、税金に対する正しい知識が必要になります。また、可能な節税対策についての知識もつけておくとよいでしょう。なぜなら、これらの知識がないと、売却の際に税金を多く払いすぎてしまったり、高値で売却できなかったりして損をしてしまう場合があるからです。 課税される税金の額を少しでも低く抑えるためには、税金の種類や計算方法についての基本をマスターすることが大切です。 1-1. 譲渡所得税 譲渡所得税とは、故人の所有していた不動産(土地や建物)を売り、結果としてプラスの金額を得られた場合にかかる税のことです。ここでいうプラスの金額とは、売却して得られた金額そのものではなく、売れた金額から、当該土地建物にかかった費用と売却にかかった費用を差し引いて出る金額を指します。 譲渡所得税の税率は一律ではなく、土地や建物を所有している期間によって変わります。 所有期間 税率 5年以下 30% 5年超え 15% なお、この所有期間の数え方は、故人が所有し始めた時点から売却した年の1月1日までです。相続し始めた日ではないこと、実際に売りに出した日ではないことに注意しましょう。 1-1-1. 中古マンション購入にかかる初期費用の目安や内訳を詳しく紹介「イエウール（家を売る）」. 譲渡所得税の計算式とモデルケース ▲譲渡所得の計算方法 ▲譲渡所得税の計算式(5年以内に売却) ▲譲渡所得税の計算式(5年経過後に売却) 譲渡所得税を計算するためには、まず、譲渡所得を算出する必要があります。譲渡所得の計算式は上図のとおりです。 たとえば、故人が生前3000万円で購入した不動産を相続し、4000万円で売却したケースで譲渡所得を算出する場合、下記のようになります。 譲渡収入金額(①) 4000万円(売却時に得た金額) 取得費(②) 3000万円(故人購入した金額) 12万円(登録免許税) 譲渡費用(③) 126万円(仲介手数料) 2万円(印紙税) ①4000万円-(②3012万円+③128万円)=860万円 (譲渡所得) また、譲渡所得税の税率は不動産を所有していた期間の長さによって変わります。上記の例において、税率別に計算して算出される譲渡所得税は下記のとおりです。 故人が所有を開始してから5年以内 860万円×30%=258万円 故人が所有を開始してから5年超 860万円×15%=129万円 計算してみると分かるように、5年経たないうちに売ろうとすると税金が高くなります。 1-2.
著者:はの*い 年齢:37歳 子どもの年齢:1歳 男の子のママです。毎日がバタバタと過ごしています!!!! ※プロフィール情報は記事掲載時点の情報です。
妊娠を望むようになってからは、基礎体温を毎日測り、妊娠超初期の症状についてインターネットで調べまくっていました。 これってもしかして妊娠かな? と気になり始めて数日、私が妊娠を確信したのは、ちょうど生理がこないな、と思う6週目あたりのこと。病院を選ぶ際にも、インターネットの口コミを見たりして、納得いくまで調べました。初めてのお産ですから、自分が描くイメージ通りの出産を経験できそうな病院に決めました。 初検査には夫にも同行してもらいました。怖さ、不安、楽しみ…など複雑な気持ちでしたが、結果、無事に胎嚢確認もでき、まずは一安心でした。 ですが大喜びしたのもつかの間、その後は、妊娠初期の症状であるつわりに悩まされました。私の場合、いわゆる吐きつわりというのはなく、とにかく無性にお腹がすきました。これを「食べづわり」というのでしょうか、これはこれで結構つらいものがありました。常に感じる、異常なほどの空腹感。食べても食べて満たされませんでした。まだ仕事をしていたその頃は、会社のデスクでの間食の量も周囲が驚くほど。 そして、その食べづわりの次にやってきたのが、「眠気」。何をしてもとにかく眠い。一番つらかったのは、やはり仕事中です。営業職のように外出などをしていればいいのかもしれませんが、1日中ずっとデスクでの事務仕事は、さらに拍車をかけて眠くなりました。お恥ずかしい話ですが、仕事中何度もカクンッ!! と頭が落ちる事もたびたび…。 そして、いつも仲良し女子社員と集まってランチするお昼休みにも、食後の女子トークをする余裕もなく、すぐにデスクに戻って業務開始時間まで寝ていました。 仕事を終えて帰宅すると、食事の準備や洗濯物を畳むといった家事がまったく手につかず、週に数回は、帰宅後に家事はせずにお風呂に入ってすぐ寝るという生活を送っていました。幸い夫も理解して協力してくれたので助かりました。 この睡魔、というのも本当につらかったのですが、この症状は妊娠初期のみで、5か月頃からは不思議と一切なくなりました。 つわりは赤ちゃんが無事に育っている証拠、と思ってもつらいものですよね。私の場合は、食べづわりについては、小さいおにぎりや、一口タイプのおからクッキーなどを常に持参して、極力空腹状態にならないように心がけました。 そして、眠気については、仕事をしている時は昼休みに休むしかないので、お昼を早く食べて昼寝、仕事が終わったらすぐに帰って、寝る、の繰り返しです。 赤ちゃんがお腹にいることでママの体調が変化するのは仕方のないこと。妊娠初期の様々な症状も、できるだけ和らぐように対処していくしかないのかな、と思います。できるだけ周囲の方にも協力してもらい、妊娠初期のつらい症状を乗り越えられるといいですね!
「夜は少なめに食べて、お腹が空くならさっさと寝るのが一番いい方法です」と指導すると、「腹が減ると眠れなくなるから、夜に腹八分なんて到底ムリだ」と拒否する人が少なくないのですが、本当にそうなのでしょうか? 腹一杯になれば眠くなるのはわかる(食ってすぐ寝ると牛になるぞ)。でも、わたしはお腹が空いても眠くなります。むしろ、お腹が空いて寝た方が起きた時の気分がとても良いことを実感できます。 低血糖だとアタマが「まだもらうべきものをもらってないぞ」と主張するのでしょうが、よほどの飢餓状態でやない限り、体内には貯蓄しているエネルギーが山ほどあるのだから、そんな悪魔の囁きなんて、数日無視してたらすぐに黙るようになるはずなんですけどねー。 時間栄養学が主流になってきた昨今、睡眠中の細胞修復を促す成長ホルモンをきちんと分泌させるには、眠る前の血糖を上げないことは必須です。そもそも生物は「腹が減ればムダに動かずに早く寝る」が一番体内を理想に近づけられるように作られているはずだと思うのです。 誰か、本当のところを教えてくれるヒト居ませんか。
昼間、眠くて仕方がない。寝ても寝足りない。また、同時にすぐに空腹感に襲われ、甘い物や炭水化物がとても食べたくなってしまい過食してしまう…。こんな状態になっている方はいませんか? 実はそれ、ただの睡眠不足や体調不良ではないかもしれません。冬にかかるアレかもしれません! 空腹感と眠気は、冬季うつ病の疑いが! あなたは「冬季うつ病」をご存知ですか? その名の通り、秋から冬にかけてうつ症状が起きるものです。主に10月から12月頃にかけて症状が表れ、3月頃になって回復してくるといわれています。気分が落ち込み、やる気が起きない症状が多く見られるようです。 また、夜しっかりと睡眠時間を確保しているのにもかかわらず、日中眠気があるという場合や、甘い物・炭水化物が妙に欲しくなるという場合も冬季うつ病の疑いがあります。 冬季うつ病はなぜ起きる? 冬季うつ病は、夏と比べて日照時間が短くなることによって、セロトニンと呼ばれる脳内の神経伝達物質が減少し、脳の活動が低下することが一つの原因として考えられるといわれています。特に冬に日照時間が短い地域では多い病気なのだそうです。 一度発症すると、毎年繰り返すのも特徴で、冬に薄暗い日中の中で、気分が落ち込んでしまい、何をするにも意欲が湧いてこないという症状に悩まされるのです。 こんな症状がある人は要注意! 冬季うつ病の特徴は、秋から冬にかけてうつ傾向になることや、不眠というより過眠ぎみ、食欲がなくなるというより食べすぎる傾向にあることだといわれています。 体が重く、特に午前中に調子が悪くなる、食欲があって無性に菓子パンなどの炭水化物が食べたくなるなどの傾向がある場合には、冬季うつ病の可能性があるかもしれません。 治療は体内リズムを正常に戻すために光を浴びる方法や、脳のセロトニン量を増やす薬を処方する方法などで行われるといわれています。症状が深刻化する前に、お医者さんに相談することをおすすめします。