中古住宅を比較・検討するにあたっては「内覧」が欠かせません。中古住宅の場合は、現オーナーが実際に暮らしている物件を見学するケースも多く、リアルな生活のイメージが膨らみやすいのもメリット。一方、売りたい側にとっても、物件の住み心地を直接アピールできるチャンスといえるでしょう。 ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 売りたい側、買いたい側、双方にとって大切な「内覧」という機会。前者は我が家を少しでも魅力的に見せたいでしょうし、後者はその良し悪しをしっかりチェックしておきたいところです。そのためにはどんな準備をし、どんなことを意識して内覧に臨めばいいのでしょうか? これまで数多くの内覧に立ち会ってきたソニー不動産エージェントの細川司郎が、売却側、購入側それぞれの視点でポイントを解説します。 ●売却側のポイント1「分譲時のパンフレットや修繕履歴などの資料を用意しておく」 まずは、売却側のポイントから。売主としては当然、少しでも多くの人に見てもらい、少しでもいい条件で買ってくれる人に巡り合いたいところ。とはいえ、ただやみくもに内覧数を増やせばいいというものでもないようです。 細川「中古住宅における内覧の歩留まり率※は2割ほどといわれています。つまり、5件の内覧があれば成約になる可能性が高いということですね。ただ、これはあくまで平均値で、なかには15件の内覧があっても決まらないケースもあります。それはやはり、準備不足で魅力をうまく訴求できていなかったり、見せるポイント自体がズレているということだと思います。」 そうした問題点を指摘し、ズレを解消するアドバイスを行うのも営業担当者の仕事だといいます。では、物件の魅力をうまくアピールするには、どんな準備をすればいいのでしょうか? 細川「可能であれば、資料はできる限り用意していただいたほうがよいと思います。たとえば、分譲マンションの売却であれば分譲時のカラーパンフレットですね。設備をはじめ、物件自体の魅力がぎゅっと凝縮された資料ですので、そちらと照らし合わせながら見学ができるとスムーズです。また、設計や建築の各種証明書も、あれば準備しておくといいでしょう。スペックや劣化、老朽化の状況もわかりやすくなります。」 もし、そうした資料を紛失、あるいは捨ててしまった場合は、「お手製の資料」でも構わないといいます。 細川「手書きレベルでも、リフォームの履歴などを残しておいたりするのはよいと思います。また、オーナーが立ち会えず代理人に一任する場合は、『ここをアピールしてください』というポイントを資料にして送ってこられる方もいらっしゃいますね。」 ●売却側のポイント2「実際の暮らしぶりを素直に伝え、ネガティブなポイントも隠さない」 では、実際に内覧で「お客様」をお迎えする際、どのような点を重点的にアピールすべきなのでしょうか?
まずは、WEBサイトをご覧ください。リフォームの施工事例を見ることが出来ます。 東京のリフォーム・リノベーションはONOYA東京
「管理状態」がマンションの寿命を左右する 管理状態はマンションの寿命を左右します。 内覧では屋上防水のふくらみや、外壁・廊下・バルコニーのヒビ割れ、塗装剥げ、タイルの浮きが放置されていないか、確認しましょう。 また共用設備の利用状況からも、日常の手入れの良さをはかることができます。 駐車場や駐輪場、エントランス、ゴミ置場などの清掃が行き届いているか、きれいに使用されているかも忘れずに見ておきましょう。 管理組合の運営状況もチェック 維持管理の中核となるのが、管理組合の存在です。 管理規約や長期修繕計画、これまでの修繕記録はあるか。毎月の管理費や修繕積立金の支払い金額は妥当か。修繕積立金の貯蓄額は充分かどうかも気になるところです。 一回の大規模修繕に必要な費用は、一戸あたり 100〜120万円 。 大規模修繕は国土交通省によれば、「12年に一度を目安に行うこと」と推奨されていますから、ここから逆算すると積み立て金額は、毎月1万円〜2万円前後が目安となります(※占有面積や、マンション全体の住戸数によっても変わります) 管理費や修繕積立金の滞納状況も確認したいポイントです。とくに大規模なマンションでは、数件の払い忘れはままあるものですが、理由もなく長期滞納が何件も放置されている状況は考えものです。 建て替えの可能性は? 築40年を迎えるころになると、そろそろ建て替えが検討される物件も……。 建て替えが議論されるということは、建物の維持管理に関心が高いことの現れでもあり、それ自体悪いことではありません。 しかし、購入後リフォームやリノベーションを行う場合、数年で建て替えになってしまうのは勿体無いですね。 また建て替えは、住民が費用の一部(場合によっては全部)を負担しなくてはいけません。物件によっては、高層化するなどして住民負担を軽くできるケースもありますが、これは容積率や建ぺい率に余裕がないと出来ないことです。 建て替えが議論されている場合は、住民の費用負担はどれくらいになりそうか、必ず確認しましょう。 4. 「相場」を知って割高物件を避ける 中古マンションには定価がないため、割高なのか、割安なのか判断がつきにくいですね。 しかしマンションの価格は、おもに立地と築年数によって決まるので、「同じエリアの、同じくらいの築年数の物件がいくらで売られているか」を知ることで、適正金額が把握できます。 不動産販売情報をみて、近隣の物件の価格と、購入を検討している物件の価格を比べてみましょう。 中古マンションの売買は、多少の値引きを経て成約するのが一般的です。過去に売買された物件の最終的な成約価格は、 レインズマーケットインフォメーション と 土地情報システム で公開されていますので、参考までにチェックしてみましょう。 市況を読んで買い時を知る 不動産価格はいつも一定ではありません。たとえば、駅が新しく出来て都心へのアクセスが向上すると、周辺の物件価格はハネ上がります。 JR山手線品川駅と田町駅の間に新設された高輪ゲートウェイ駅や、新宿〜海老名間を結ぶ相鉄・JR直通線の開業などは、周辺の価格相場に変化をもたらしました。 また経済情勢や金利の変動も、不動産取引の増減に影響します。こうした市況情報を把握するためには、 東日本レインズ ・ 不動産流通推進センター ・ 東京カンテイ が役立ちます。 5.
)「食と住は生活の"根っこ"だと思います。キッチンへのこだわりを口にされるお客様は非常に多いです。一方で水廻りのリフォームは、物件によって制約も生じやすい部分。知識と経験をもとに『リノベ向き物件』をご紹介します」 好きな街。好きな暮らし。 ひかリノベの『中古を買ってフルリノベ』 中古マンション・中古戸建物件の購入からリノベーションの設計・施工までワンストップ! 宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >
内覧でするべき質問事項 当日に売主(居住者)がいるのであれば、「質問」をして生の情報を仕入れましょう。 ネットやチラシには載っていないリアルな情報を入手できます。 実際に住んだ上での情報ですから、これ以上の判断材料はないですよね。 良質な情報を聞き出す質問を下記に記載しておきますので参考にしてください。 なんで売りに出そうと思ったのか? 騒音はないか? 買い物に不便しないか? ご近所の方の人柄は? 住んでいて良かったところは? 住んでいて不便なところは? 居住者がいれば、聞き取りするチャンスですから、事前に質問内容を準備して起きましょう。 聞き忘れた質問や、デリケートな内容で直接聞けなかった質問は、後で仲介担当者に聞いて解決しましょう。 6. 【保存版】中古マンション内覧の注意点を現役営業マンがまとめました！. 内覧時に写真は撮っても良い? 中古マンションは大きな買い物なので、 空き室でも居住中でも部屋の中を隅々までチェックして構いません。 そして、 積極的に写真に残しましょう。 ただ、居住者がいる場合、写真を撮るなら事前に了承を得ておくなど、 「人として最低限のマナー」は守りましょう。 売主さんも、部屋の中を隈無く見られることは覚悟しているので、どこを見られても良いように準備はしています。 だからと言って、クローゼットをバンバン開けられたり、家具を勝手に動かされたりしたらやはり気分悪いです。 上記のように、 内覧する上で何か手を触れる必要があるときは、必ず一声かけましょう。 一言あれば、売主さんも快く協力してくれます。 大きなお金を出して買うので写真を撮ったり隅々までチェックしたりなど,真剣になる気持ちはわかります。 しかし、警察の「ガサ入れ」のようなガツガツしないよう十分配慮して内覧を行いましょう。 7. 子連れでの内覧はマナー違反? 空き室の中古マンションの内覧なら子連れでも大丈夫ですが、物件がまだ居住中の場合は、事前に了承を得ておいた方が良いでしょう。 どちらにしても、事前に不動産会社の担当者に事前に伝えておくと安心です。 ただ、子連れでの内覧は、下記2つの理由からあまりおすすめしません。 お子さんが騒ぎ盛り・泣き盛りの場合、売主の心証を悪くする あなた自身が物件チェックに集中できない 他人の家で堂々と「泣く・騒ぐ」子供を見て良い思いをする人は少ないですよね。 事前に了承を得ていたとしても売主の心証を悪くし、後の 値引き交渉に結果に響く こともあるので、できれば子連れでの内覧は避けたいです。 また、子連れがマナー違反というよりも、 あなたが中古マンションのチェックに集中できず、無駄な時間を過ごす ことになります。 中古マンションの善し悪しも判断できず、良いことがまったくありません。 余程のことがない限り、中古マンションの内覧は子連れでない方が良いです。 【チェックシート付】中古マンションの内覧で確認すべきポイント 実際に中古マンションの内覧時に使えるチェックシートを下記に貼っておきますので、プリントアウトして使ってみてください。 私がいつも検討している中古マンションを内覧するときに実際に使っているもので、漏れがなく重宝しています。(書式はシンプルです) 中古マンションの内覧に使えるチェックシートはこちら!
ローン破綻を防ぐための「資金計画」 マイホームは生涯で一番大きな買い物といわれます。多くの方が資金調達に住宅ローンを利用しますが、返済途中での破綻を避けるためにも、家計に見合った資金計画を立てることが大切です。 物件代金以外にも諸費用が掛かる 中古マンションの購入には物件代金のほか、仲介手数料や登記費用、ローン手数料、保証料、団信の保険料、火災保険料、各種税金といった諸費用がかかります。金額の目安は、およそ 物件価格の10% です。 購入後のランニングコスト 購入後も管理費・修繕積立金や、駐車場・駐輪場の利用料、借地権付き物件(土地を買うのではなく借りているマンション)の場合は地代を毎月納めることになります。 毎年5月頃になると、固定資産税・都市計画税も納税しなくてはいけません。 またリフォームやリノベーションを予定されている方はその費用も含めて、総合的に予算を考える必要があります。 家族構成や収入の変化、日々の生活費、ライフイベントに伴う出費など、この機会に一度ライフプランを見直して、「住宅費用としていくら掛けられるのか」を考えてみましょう。 中古マンション購入にかかる諸費用については、以下の住まいブログの記事でも紹介しています。合わせてチェックしてみてください。 6.
→「 中古マンションの内覧で使えるチェックシート 」 もし、他に追加したい項目がありましたら、自由に記入して、独自のチェックリストを仕上げてみてください! 【まとめ】内覧を制するものは中古マンションを制す!
そいつに対しても自分自身に対しても言い訳する気なんてない。 人を殺せと言われて育てられてきた。 人を殺さなければ生きてこれなかった。 海「ああーー」 汚れている。 こっちは、本当に綺麗な世界だ。 幼少期に、一度この世界の眩しさに恐怖して必死に逃げてきたのを思い出した。...... 出よう。 屋敷を、二階堂家を出よう。 それで元の生活に戻る。 オレは、生きるためだけに汚れすぎた。 もちろん、それが悪いことだとは思わない。 ただ、ここはオレの生きる世界ではない。 昔、杏子と出会ったばかりの頃、男の子にそんなことを言われたっけ。 縄跳びと...... 手袋をくれた、名前は確かーーー 部屋で横になっていた海斗は身を起こすと、洗面所で最後に顔を洗うことにした。 麗「ちょうどいいところにいたわ」 海「なんだよ」 この女は、運の要素も持っているのか。 最もそれが幸運か悪運かは判らないが。 麗「これから少し実験を手伝って貰おうかと思って」 海「実験だと?」 麗「人間の限界」 海「なんだそりゃ...... 」 ツキといい麗華といい、突拍子のないやつらだ。 麗「軽くここから外に飛び出してみて」 海「ここ2階だぞ」 麗「大した高さじゃないでしょ?」...... なんて女だ。 麗「人間の限界」 海「それはさっき聞いたぞ」 麗「飛ぶの? 飛ばないの?」 海「誰が飛ぶか」 麗「使えない男ね...... 」 最悪な女だな。 海「うるさい、オレはもう眠いんだ。顔洗って寝るぞ」 踵返すと、洗面所に向けて一歩足を出した。 麗「...... 勝手にやめるのは、絶対に許可しないわよ」 背中越しに聞こえた、か細い声。 海「なんだそりゃ?」 麗「あんた、そんな顔してるじゃないの」 海「どんな顔だよ」 麗「短い付き合いだけど、あんたのこと理解してきてるつもり」 海「そんな間柄でもないと思うがな」 麗「もし逃げ出したら、地の果てまで追い詰めてやるわ」 海「なに言ってやがんだか」 本当に、大した女だ。 オレの意思の半分はもうこの屋敷にはなかった。 麗「...... 」 そしてそれを見抜くように、麗華は静かにオレを見つめる。 海「やだ」 麗「ちょっと付き合い...... はぁ! ?」 海「もう眠いから、明日にしてくれ」 麗「明日...... 明日?」 海「別に普通だろ。もういい加減眠いんだよ」 麗「分かった。明日にすればいいのね?」 海「ああ、それでいい」 それでいい。 明日になれば、こっちの世界ともお別れだ。 麗「いやよ。私は今がいいの」...... つくづく凄い女だよ、お前は。 二人は海斗の部屋に入ると、腰かけた。 海「それで、用件は?」 麗「あんたが中傷される理由」 中傷というのは、学園であった黒板に書かれた言葉だろう。 『朝霧海斗は人殺しだ』 的を射ている。 虚像の自己を形成しているとはいえ、事実を事実と突きつけられて同様するほど自分自身を美化しているつもりはなかった。 事実は、事実だ。 オレは汚れている。 それは紛れもない事実。 海「態度が気に入らないんじゃねえか?」 麗「真面目に聞いてるのよ!」 海「...... 」 焦りと怒りと、それ以外の感情が交ざった叫び。 それをオレは何を言うでもなく黙り込む。 麗「このままじゃ、あんたは解雇なの!」 海「別にいいじゃねぇか」 麗「私はあんたを気に入っているの!
FVGK-0067 発売日 2012年9月20日 ジャンル お嬢様お守りADV フォーマット PSP [PSP-1000シリーズ/PSP-2000シリーズ/PSP-3000シリーズ] 販売形態 UMD CEROレーティング (対象年齢) セクシャル 犯罪 プレイヤー 1人 必要データインストール容量 421MB以上 必要セーブデータ容量 2304KB以上 ゲームタイトル(カナ) アカツキノゴエイトリニティゲンテイバン 発売元(カナ) アドベンチャー 特別ジャンル 公開 JANコード 4582325378034 体験版 0 リスト用画像 Move 3D 互換性情報 ゲームアーカイブスの種類 PS Vita互換 PS Vita TV互換 PS Now対応 非対応 YZコード 1348066800000 ページID 8tnu0100002u4dmi ©あかべぇそふとすりぃ/©2012 5pb.
それなのに何!? そんな態度じゃあんたを助ける助けられないでしょ!」 麗華らしからぬ、ヒステリックな叫び。 それに気付く様子もない。 海「別に助けてくれなんて言ってないだろ」 自分でも分かる。今の発言は二階堂麗華という人間に対しての嫉妬だ。 麗「っ!」 爽快な平手打ちが炸裂するはずだったが、オレはその大振りな張り手を躱すと勢い余った麗華はバランスを崩した。 麗「ぐっ!」 海「ばーか」 麗「うるさい!」 今までの生活であったような馬鹿なやりとりではなく、麗華は必死だった。 麗「話せ! あんたが私に逆らうな!」 本当に強引な物言い。 そんな麗華だから、オレは好感を持っている。 海「お前に話すことは何もない」 麗「あんたってヤツは!」 ぐっ、と拳を握ると、しかしその拳は向かってくることなく空手に変わる。 麗「私が...... 信用できないってこと?」 海「当たり前だ」 麗「...... っ!」 バタン! 勢いよく立ち上がると、麗華を去っていった。扉を閉める大きな音を残して。 海「...... は、」 見間違いではない。 あいつは、泣いていた。 過信ではなく、あいつはオレの事を思って涙を流したのだ。 そうだ。 そう。 そうなる。 結局、誰が悪いとかじゃない。 俺たちは、住む世界が違うんだ。 お嬢様と一般市民とか、そんな例えじゃない。 だって俺たちは、同じ人間ですらないんだから。 この世で一番大切なものがなにかと聞かれたとき、迷わず『自分』だと言える人間は正しい。 それが親父の教えだった。 それともう一つ親父がよく口にする教えがあった。 「生き抜くためには、力と運、そして宝がいる」 宝。 宝というのが、よく分からなかった。 ただ、それが人間でないのだけは分かった。 親父の教えは、家族や恋人も自分の次と教えていたからだ。 では、宝の正体とはなんなのか? オレはその正体は力だと思った。 尤も、当時は14, 5だった時の考えた。 今ならもちろんーーーー やっぱり、分からなかった。 今目の前に親父が現れたら、オレは力と答えるだろう。 人と同様、金もまた裏切るからだ。 デフレとかそういうことじゃなく、オレの世界では金なんてそこそこの意味しかない。取引では活躍できるが、取引を行わずに生きていくことだってできる。 それに金なんてカードや黄金に変えたからといって一度盗まれれば意味を無くすだろう。 いや...... だからこそ、宝なのか?
この作品の主人公、朝霧海斗は最強にして最高。ヒロインに対してヘタレな態度は一切とらない。とても清々しさを感じました。 ここまでツボに入った主人公は、DUAL SAVIORの当麻大河と、この青空に約束をの星野航以来だなぁ。 それで、なんで☆3つかとゆうと すべてはシナリオに原因がある。まず、個別ルートに入ってから話が飛び飛びになる。そのヒロインをなぜ、いつから好きになったのか? などの経緯がうやむやで、そこらへんの描写が少な過ぎる。とてもこんなのでは胸に響かない。 しかし、ストーリー自体は面白いので、ストーリーの運び方がイマイチすぎるとゆうところか… あと、ストーリーが短い。この作品を買うならFDの「プリンシパルの休日」を合わせて買う事をオススメする。FDと合わせて一つの完成品と言えるだろう。 酷評ばかりだが、結局はトモセ先生の画力がネ申なので☆3つだ。 Reviewed in Japan on March 19, 2010 注・自分は中古でまとめ買いをしています。 レビューを見ている方は分かると思いますが、この作品だけでは完結しません。一応って感じです。 それを知った上ではありますが、いい作品だと思います。 個人的に満足しています。
暁の護衛 トリニティ 限定版 1 (ソニーストア販売価格) 凛としたその少女は強く美しく、そして守りたい一人のプリンシパル しゃんぐりらの人気恋愛アドベンチャーゲーム『暁の護衛』シリーズ3タイトルが1パッケージとなってPS3®、PSP®で登場!! ■『暁の護衛 トリニティ』は3タイトル全て収録! 本編である『暁の護衛』に加え、ファンディスクとして発売された『暁の護衛~プリンシパルたちの休日』さらに、続編である『暁の護衛~罪深き終末論~』シリーズ全てを収録。 PSP®版はUMD2枚組によるフルボリュームでお届けします! ■新規グラフィックに加え、主題歌・オープニングムービー新規収録! PSP®版の追加要素として、大幅な新規イベントグラフィックの追加に加え、主題歌・オープニングムービーも新規収録! 新規主題歌を担当するのは榊原ゆい&アフィリア・サーガ・イースト! ■暁の護衛 オープニングテーマ SURVIVE!!