あと、セットバックした西側の道路幅員は3mくらいですか?南側も同様でしょうか? あと、ご自宅を購入された時に建築確認は取れましたでしょうか? 東京都内の建築基準法は確認しないとわかりませんが、大阪市内に於いては65㎡に満たない土地は建築確認は通りません。(平成7年くらいから法規が変わった) ですから恐らくですが仮に南側に戸建を建てても違法建築になります。 私が質問者様の立場なら迷わず買います。業者が老夫婦から幾らで買ったか気になりますが、あと100~200万くらいの値引きが可能ならいい買い物だと思います。業者側からすれば購入に当たってムダな借り入れをしなくて済みますし質問者様にとっても悪い話ではないと私は思います。 「隣の土地は倍でも買え」との業者間の格言もありますし。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2012/11/13 23:55:10 akijoestrummer1965さん始め、皆様回答をありがとうございました! 隣の土地を買う ローン. 坪単価、道路幅もおっしゃる通りです。 不動産屋さんと建築確認等を再度チェックして、価格等も交渉したいと思います。 回答 回答日時: 2012/11/10 07:26:07 隣地、特に南側は何を置いても買い以外の選択肢はない。 価格は、そのものの条件により交渉すればよい。 回答日時: 2012/11/10 04:20:52 あなたの年代やお子さんの状況、 その辺の事が書かれていませんので判断は難しいですね 私なら買います。 ○60%と言う事で、買って1年くらいでほとぼりが醒めた頃に 今の土地とあわせて売って他に移住の選択も有り ○子供に残すのに、囲まれてどうしようもない土地よりは、 子供からしたら有り難がれる ○南側に3階建てが建って、日の当たらない嫌な思いもしたくないし どんな住人が住むかも判らない・・・ (先日、近隣問題で元警官による日本刀殺人が有りましたよね、ああゆう 感じの雰囲気の土地ではないですか?でしたら揉め事が起きやすい環境ですよね) 以上の理由で私なら買います 完全な個人的意見ですが、「即決するから」といって、もう少し値交渉します。 回答日時: 2012/11/10 03:50:05 「20年先を考えて、どう考えても必要ない場合」は買いません それ以外なら買います 子供に使わせるのもよし 孫に使わせるのもよし 他人に使わせるのもよし Yahoo!
4 回答者: mokkamoca 回答日時: 2010/06/12 16:45 私の実家の隣も偶然更地になり、私の両親が買っていました。 ただ、家を建てるとかではなく土地を広げる為ですが。 両親は口を揃えて隣が更地になるなんて奇跡と言っていました。 古くからの家が多いので空き地になることはないからです。 購入してからは家を建てるのもいいかななんて妄想ふくらみます笑 跡取りなのでいずれ実家に戻るので… 1 この回答へのお礼 ご回答ありがとうございます。 土地を広げるためにというのは一番のポイントみたいですね。 土地先というのも夢が広がりますね。 お礼日時:2010/06/14 07:42 No. 3 ringo0813 回答日時: 2010/06/11 15:02 ある意味ラッキーですね。 奇跡の確率とまではいかないかもしれませんが。 うちは実家がマンションなので隣の土地があいた ところで地続きにはなりません(笑) ただ、嫁の立場として、ダンナの実家の隣に 土地を買い、家を建てるのは死んでもイヤです。 比較的、姑との仲もいいほうですが、双方の多大なる 努力と我慢と忍耐の上での仲だと思っています。 実家が恋しかったとのことで、だいぶ有頂天になっている ように見受けますが、どんなことがあってもあくまでも 奥さんとお母さんに感謝の気持ちを忘れずにいてください。 すごく仲のいい嫁姑だって、モトは他人ですから双方が 努力してのことだと思います。 素敵なおうちが建ちますように。 普通は嫁姑問題がありますものね。 それが唯一のポイントだと思います。 たまたまうちは嫁・姑が本当の心から仲が良いんです。 実は嫁は18歳年下の年下の女の子なので、 そしてうちの母は娘のように可愛がっています。 両親が人間としてどんなテレビや本で見た 偉人やスターよりも尊敬できる両親なので、 特別なのかもしれません。 お礼日時:2010/06/11 15:11 No. 1 kanakyu- 回答日時: 2010/06/11 11:50 お引っ越しの経験は、何度かありますでしょうか? 隣の土地を買う 固定資産税. どこに居をかまえても、パーフェクトということはないと思います。 隣に住んでも、遠距離に住んでも、それなりにいい悪いがあるものです。 お隣に住むことがパーフェクトに良いこと、と期待すると、後でこんなはずじゃなかった、と思うのではと懸念されます。 お隣に住むことも、良いこと悪いことがある、それをあえて甘受しよう、という気持ちがあれば、大丈夫ではないかと。 楽で効率的で支出も抑えられるという実利は、間違いないと思います。 ちなみに私は、国際結婚をひかえていて、結婚後は海外に移住します。こちらも本当に、一長一短です。 一度建てたらその家と近所からもう簡単には逃れられませんから、覚悟することで気が定まると思います。 引っ越しの経験はありますが、常に実家が恋しかったですね。 実家で暮らすようになりその寂しさは無くなりましたが 今度は夫婦だけの家が欲しくなりました。 ただおっしゃるような「どの土地もパーフェクトは無い」理論は 逆に言えば 特に隣地にのみあてはまることではないので、問題無いような気もします。 お礼日時:2010/06/11 13:33 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
自宅の隣にある土地を買いたい場合は、通常の不動産購入とは異なる手順を踏むことになります。 自宅の隣にある土地を購入するメリットは大きいですが、購入手順が複雑になることも多い です。 そのため、どのような手順で購入するのか、購入時の注意点はなにかなどを知り、事前の対策を行うことが大切です。隣地をスムーズに購入するためにも、不動産売買のポイントを細部まで押さえておきましょう。 監修者:逆瀬川 勇造 (さかせがわ ゆうぞう) 宅地建物取引士、2級ファイナンシャルプランニング技能士 (AFP)。 地方銀行にてリテール業務に従事した後、住宅会社にて新築住宅や土地造成、土地仕入れに携わる。 金融知識を活かした住宅ローン提案、綿密なヒアリングからのライフプランニング、 税金や相続のアドバイスから税理士への橋渡しなど、新築住宅、不動産売買にまつわる金銭問題の解決を得意とする。 最適な土地活用のプランって?
隣地に、単独では家も建てられないような、どうしようもない土地があって、隣地所有者から、買ってくれないか、と頼まれたことがある方もいると思います。 嫌だけど仕方なく買うか、あるいは安く敷地を広げられた、と喜ぶか、いずれにせよ、買い足した分だけ固定資産税(土地)は増えます。 このとき、買い足した土地がどのように評価されるか、気をつけておく必要があります。 以下の事例で説明してみましょう。 当該所有者は、土地100-1を所有し、隣地所有者から、土地100-2を買い足した、とします。 当該所有者は、100-2を自宅駐車場として、利用する予定ですが、塀を撤去するのが面倒だったので、そのままにしておいて、駐車場へは、いったん道路に出てから、行き来していました。 さて、この場合、役所の固定資産税担当者は、どういう評価をするでしょうか? 所有者が、同じだから、きっと、画地一体評価にしてくれるにちがいないと言いたいところですが、 固定資産税の評価は現況主義で、原則一筆一評価 です。 ですので、別画地評価で、100-2は更地の高い評価とされることもありえます。 というわけで、上記のような別画地評価を回避するために、以下のような、固定資産税対策をしてみるのが良いのではないかと思います。 二筆を分断していた塀を撤去してしまい、道路に出ることなく、内部で行き来できるようにしてしまいます。 こうすることで、敷地として一体利用していると、役所の担当者も判断する可能性が高くなります。 さらに、二筆を囲むように塀を作り直して、一体感を演出する、自宅駐車場であるように現況を見せるなども、してみる価値はありそうです。 あと注意点として、 月極募集など看板は、必ず撤去しておいてください。 これがあると、 一発アウト です。 不安がある場合は、現況を一体利用しているように準備してから、事前に、役所の担当者に見てもらい、自宅敷地と一体利用していると判断してもらうのも手です。 2012年2月19日記事作成 2021年2月28日更新
年末調整のやり直しが発生した場合は従業員へのヒアリングをはじめ適切な対処を 年末調整のやり直しの通知を税務署から受けたら、年末調整の期限である翌年1月末以降であっても会社には、源泉徴収義務があるので、そのやり直しに対応しなければなりません。 通知を受けるタイミングは、翌年8月以降のため、かなり遅いと感じるかもしれませんが、従業員の方にヒアリングなどをして、適切に対応をしましょう。 なお、年末調整のやり直しは、納付金額が多くなる修正は、対応しなければなりませんが、還付金額が多くなる修正については、年末調整は任意となります。確定申告でお願いする方法も考えられます。 会社としてのルールを決めておきましょう。 今年の年末調整までにペーパーレス化を実現したい担当者様へ 年末調整は毎年発生する大きな業務の1つです。 回数こそ少ないですが、ご担当者様の負担は大きく、従業員の回答ミスや修正作業、問い合わせの対応など、年末調整の計算以外にも細かな部分で負担が大きいです。 「年末調整をペーパーレス化してラクにしたいけど、何から始めたらいいのかわからない・・・」 とお悩みの担当者様向けに、今回は「jinjerで乗り越える!今年の年末調整」を解説した資料をご用意しました。 まずはシステムでどこまで負担を減らすことができるのかを、jinjerを題材にぜひ知ってみてください。
© 年末調整, 確定申告 年末調整したのに確定申告も必要? もし、申告書を提出した後に間違いに気付いたら?申告内容を正しく直す方法とは | SHARES LAB(シェアーズラボ). (画像=PIXTA) 年末調整をするとたいてい、確定申告は不要だ。しかし状況によって確定申告が必要になることがある。これらはどのような仕組みで決まるのだろうか。 鈴木まゆ子 税理士・税務ライター 中央大学法学部法律学科卒業後、㈱ドン・キホーテ、会計事務所勤務を経て2012年税理士登録。「ZUU online」「マネーの達人」「朝日新聞『相続会議』」などWEBで税務・会計・お金に関する記事を多数執筆。著書「海外資産の税金のキホン(税務経理協会、共著)」。 ■年末調整と確定申告に関するQ&A 最初に年末調整と確定申告に関する3つの質問に答えよう。 (1)年末調整をするのはどういう人? 年末調整の対象となるのは会社員、アルバイト・パートといった給与所得者で「給与所得者の扶養控除等(異動)申告書」を勤務先に提出した人だ。ただし、この書類を提出していても次のような人は年末調整の対象外だ。 給与年収が2000万円を超えている人 災害減免法で源泉所得税・復興特別所得税の徴収猶予や還付を受けた人 (2)給与所得者で確定申告をするのはどういう人? 上述の対象外となる人以外でも、以下に当てはまる人は確定申告が必要だ。 医療費控除や雑損控除など年末調整で扱わない項目がある人 給与所得以外の所得合計額が20万円を超える人 年の途中で退職し、そのまま年を越した人 複数の勤務先で給料をもらっている人 年末調整に訂正があり会社から確定申告するよう言われた人 (3)年末調整と確定申告の両方が必要なのはどんな人?
年末調整の書類でミスをしてしまった経理さん、従業員さんへ 「年末調整で間違えがあった」 「書類の誤りはどのように訂正する?」 「時期が遅いときは確定申告をしないとダメ?」 上記のような疑問に、会計事務所歴5年のホスメモがお答えします。 毎年、年末調整を依頼している側からすると、 「新しい用紙で記載したほうが…」 とおもいます。 けれど「そんなのめんどくさい」と思うので、 二重線を引き訂正印で修正しても大丈夫です。 それに従業員の方が記載している年末調整の書類は、税務署に提出していません!! 会社が保管しておわりです。 年末調整でもっとも重要な書類はどれなのか、なにを税務署に提出するのかを押さえると、年末調整の業務がもっとスムーズに終えられますよ。 年末調整後に、生命保険控除等や配偶者控除等に変更があったときの対処法も後半で解説します。 年末調整で作成する源泉徴収票は、住宅ローンや保育園の加入等で審査で使われる大事な書類です。ミスなく終えれるように、解説しますのでぜひ最後までお付き合いください。 間違えた!年末調整で誤りがあったときの訂正方法 年末調整で誤りがあったときの訂正方法は、 二重線を引いて 訂正印を押す でOKです。 ただし、つぎの書類に限ってにしたほうがいいと思います。本来であれば書き直したほうがいいから。 保険控除申告書 扶養控除等申告書 基礎控除申告書兼配偶者控除等申告書兼所得調整控除申告書 たとえば「源泉徴収票」で誤りがあったときは、きちんと作り直しましょう。 源泉徴収票は収入証明としての役割があるので、誤った情報を記載してしまうと、不動産等の審査に影響が出ます。 その結果、源泉徴収票で虚偽の記載をすると、詐欺に問われる可能性も…。 上記の3つの書類で、「住所を書き間違えた」程度であればリスクは低いです。しかしながら、金額が違ったり、源泉徴収票の内容に偽りがあれば話しは別です。 訂正の期限はいつまで? 年末調整で作成した「源泉徴収票」は、「給与支払報告書」と一緒にお住まいの役所へ提出されます。 給与支払報告書の提出期限は1月末なので、ここまでに訂正すべきですね。 また年収が500万円以上の従業員や年収150万円以上の会社役員に限っては、税務署にも源泉徴収票を提出します。いわゆる「法定調書合計表」と一緒に。 これも提出期限は1月末です。 年末調整で間違えたまま申告したらどうなる?
年末調整のやり直し通知が届いた場合の手続き やり直しの通知が届いた場合の具体的な手続きは、次のような流れとなります。 1. 通知の受領 扶養控除等の見直しの通知が届きます。 2. 該当者の扶養控除を確認しましょう 通知に氏名が記載されている従業員の、扶養控除を確認し、年末調整が正しく計算されていたかを確認します。 3. 従業員にヒアリング もし、上記2の年末調整の計算が適正な場合は、その扶養控除の対象者の給与収入が適用できる範囲所得を超えていないか、その従業員にヒアリングをします。誤りがわかったら、年末調整の金額を修正する手続きになります。 4. 年末調整の再計算と納付 扶養控除等の人数を修正して、その扶養控除を取りすぎていたという誤りがあった年分の従業員の年末調整を再計算して、その不足額を税務署に追加で納付することになります。 従業員の年末調整の誤りだから、確定申告で修正すべき、と思うかもしれません。 しかし、会社には源泉徴収義務があるので、従業員の扶養控除の間違いやその他の所得控除の間違いで、会社の源泉所得税の納付金額が増加する場合には、年末調整の再計算は、それが発覚した時点で納付することが必要となります。 ちなみに、従業員の扶養控除を追加で適用できたのに、適用していなかった場合には、還付金額が増えるので、翌年1月31日の源泉徴収票を渡す前であれば年末調整の再計算をできます。それ以降の場合は、確定申告書にて本人が調整すればよいことになっています。 「会社の源泉所得税が納税不足である場合は、追加で納付をしなさい」という義務を会社に課していますが、納税額が過大である場合は、年末調整の再計算は任意となっています。 2. 年末調整のやり直しを税務署から通知されるタイミング 従業員に対する還付金額が大きくなる場合は、年末調整の再計算ができるタイミングは翌年1月末までですが、税務署への納付金額が大きくなる場合は、無制限に再計算をしなければなりません。 よって、年末調整から、半年後にやり直しの通知がきたら、やり直しの計算に対応しなければなりません。 2-1. 還付金額が大きくなる場合の年末調整の再計算できるのは翌年1月末まで 原則として、還付金額が大きくなる場合の年末調整の再計算できるのは翌年1月末までです。理由は、翌年1月末までに、一定要件を満たす従業員の源泉徴収票を税務署へ提出しなければならないからです。 また、従業員本人も別の所得(例えば、不動産所得や副業の雑所得です。)がある場合には、翌年3月15までに確定申告をしなければならないので、給与所得にかかる源泉徴収票が必要とされます。 例えば、12月の年末調整の際に、従業員および配偶者の合計所得金額を、一定の金額で見積って、控除は適用しなかった場合に、決算賞与などがなくなった場合があります。 この場合、配偶者控除および配偶者特別控除額が受けられることになるので、配偶者控除等申告書を再提出してもらい、翌年1月の末日までに、年末調整を再計算する必要があります。 一般的に、翌年の1月末まででしたら、年末調整の再調整ができます。ただし、初回の年末調整の計算から再計算までの猶予はあまり期間がなく、その他の業務で忙しい場合が多いので、正確性と効率性が求められます。 翌年1月末までに、誤りや変更がある場合には、年末調整担当者に必ず報告させるということを従業員や社内に周知し、そのルール徹底することが大切です。 2-2.