【理由②】不動産会社が物件情報をレインズへ登録する義務があるため 売りにくい物件の場合、専属専任媒介契約で早く買主が見つけられる 2 つ目の理由は、 媒介契約締結後 5日以内にレインズへの登録する義務があるから です。 5 日以内にレインズへ登録することは、 3 つの媒介契約の中で最短の期間です。これにより、物件の情報がすぐに全国の不動産会社の間で共有されることとなるため、比較的、早く買主を見つけられる傾向があります。 【補足】レインズに登録した場合の不動産会社の立ち位置 レインズに登録し、買主が現れた場合には、不動産会社の立ち位置は以下の 2 パターンになります。 不動産会社が売主と買主(不動産会社)の両方の間に入って取引を成立させる形態 レインズは、不動産会社しか見ることができないため、この場合の買主は個人ではなく不動産会社となります。 1つの不動産業者が売主を担当し、もう1つの不動産業者が買主を担当して不動産取引を成立させる形態 レインズに登録し、不動産会社が個人の買主を見つけてきた場合でも、売主と媒介契約を結んだ不動産業者は、売主と買主の間に入ります。 2-1-3. 【理由③】不動産会社が業務状況を依頼主に頻繁に報告する必要があるため 売りにくい物件の場合、専属専任媒介契約で早く買主が見つけられる 3 つ目の理由は、 依頼された不動産会社は、 業務状況を依頼主に7日に1回以上報告しなければならないから です 。 7日に一回以上の報告 は、 3 つの媒介契約の中で 最も頻繁な報告 です。 この義務があるために、 不動産会社の積極的な売却活動が期待でき、早く買主が見つけられる可能性が高いです 。 2-2. 手間をかけたくない場合 手間をかけずに物件を売却したい場合は、専属専任媒介契約を選ぶべき です 。専属専任媒介契約では、売却に関わる業務全般を1つの不動産会社だけに依頼するため、 1つの不動産会社だけとやり取りすれば足りるから です。売却に際しては、買付が何度も流れるなど、想像以上に時間を取られてしまうこともあります。 一般媒介契約のように複数の不動産会社と契約する場合、こういったやりとりを複数の不動産会社と随時行わなければならず、物件売却の手間が多くかかってしまいます。 さらに、専属専任媒介契約では、自分から不動産会社に連絡しなくとも、不動産会社側から 7 日に 1 回報告を得られるため、手間をかけたくない場合におすすめです。 3.
専属専任媒介契約は業者にとって手間がかかる 専属専任媒介契約は、制限が多いため、 「専属専任媒介契約は手間がかかる」 と思う不動産会社もいます。 したがって、不動産会社が専属専任媒介契約を飲むかどうかも際どいかもしれません。 4-3.
不動産を売却する際に結ぶ契約には、複数の契約の仕方があります。そこでこの記事では 専任媒介契約について特集 します。 何も説明のないまま「専任媒介契約書」に署名押印をさせられるケースもあるようですが……プロの立場では「随分と強引だなぁ」と思うことがかなりあるので気をつけてください。 不動産業者と媒介契約する際の注意点を知らないと、損をしてしまう可能性も十分にあります。 仲介手数料が気になるのなら、専任媒介契約を締結する前に読んで 媒介契約にはどのようなものがあるのか? 不動産業者に売却を依頼する時、業者に売却活動を任せる契約を「媒介契約」と言い、媒介契約には次の3種類があります。 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約 各媒介契約の違いについて これらの違いは大きくわけると2つの観点からの区別です。 A)他の不動産会社とも同時に契約が可能か? B)自己発見取引(自分が買い手を見つけた場合)でも仲介手数料を払わなければならないか?
専属専任媒介契約をおすすめする2つのケース 専属専任媒介契約を おすすめするケース は以下の 2つ です。 売りにくい物件を早く売りたい場合 できるだけ手間をかけたくない場合 以下で解説していきます。 2-1. 売りにくい物件を早く売りたい場合 専属専任媒介契約で、 売りにくい物件が比較的早く売れる理由 は 3つ あります。 不動産会社が積極的な販売活動を行う傾向にあるため 不動産会社が物件情報をレインズへ登録する義務があるため 不動産会社が業務状況を依頼主に頻繁に報告する必要があるため 売りにくい物件というのは、具体的には、 ・駅から遠い、郊外など需要の低い立地にある ・築古の1戸建て ・旗竿地 ・違法建築 のいずれかに該当する物件が主となります。 こういった物件であれば、 一般媒介契約よりも 専属専任媒介契約と専任媒介契約の方が早く売れる可能性が高い といえます。 以下で、このような物件が専属専任媒介契約で早く売れる理由を説明していきます。 2-1-1.
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質問日時: 2012/04/06 17:12 回答数: 5 件 とあるファンタジー小説で、 「○○は体を液状化させて、倉庫の中へ侵入した」 という一文がありました。 これはつまり、人間の体がドロドロの液体になってしまった、 という意味なのですが、こういう時に「液状化」という言葉を 使うのは自然なことでしょうか。 というのも、辞書で調べたら、「液状化現象」というのは 砂などの中に水分が混じった状態のことを指すようで、 今回の例のように個体が液体に変わるときに使うのは 幾分不自然かな、と感じるのですが、どうでしょうか。 もちろん、小説ですから表現は自由ですし、意味は伝わるので それで問題ないのですが、日本語に詳しい方から見て、 何となく違和感を覚えるとか、そういうことはないでしょうか。 No. 5 ベストアンサー 回答者: utu-ne 回答日時: 2012/04/07 15:01 こんにちは。 現在のように、地震に伴って起きる現象として、「液状化」が広く認知されている場合は、私も違和感を覚えます。ただ、「液状化」は、そういう災害の場合に限らず、「液体の状態に変わる(化ける)」というのが本来の意味ですから、問題はないでしょう。 それから、表題と質問文の中で気になったのですが、「個体」ではなく、「固体」ですよ。字が間違っています。 0 件 この回答へのお礼 ありがとうございました。 お礼日時:2012/04/10 13:49 No. 4 mota_miho 回答日時: 2012/04/07 09:06 そのファンタジーが最近書かれたものなら、「液状化」の表現は違和感があると言われても仕方がない気がします。 「地震にともなう現象」というイメージが広く持たれていますので。 そうでないなら(例えば20年前の小説ということだったら)、当時はその表現が適切だったのかもしれません。それを、現在の感覚で批評すれば、作者が可哀相です。 お礼日時:2012/04/10 13:48 No. 中学受験の理科 氷/水/水蒸気～状態(固体/液体/気体)の変化 | 中学受験 理科 偏差値アップの勉強法. 3 narara2008 回答日時: 2012/04/06 18:16 >幾分不自然かな、と感じるのですが、どうでしょうか。 ファンタジー小説なんですから、 その使い方で間違いないです。 本来は固体であるものが液体であるかのように どろりと溶ける状態を表現するのに 他に適切な表現がありませんので、 それでよろしいと思います。 人間が溶けて液体のようになる。ということ自体が ありえませんので。 No.
イグ・ノーベル賞はAnnals of Improbable Reserchという雑誌が主催し、授賞式はハーバード大学の関係組織がスポンサーとなっている、 ノーベル賞のパロディ です。1991年から毎年、10部門の賞を授与しています。(10部門は毎年異なるようです。) イグ・ノーベル賞のコンセプト 「最初に人々を笑わせ、それから考えさせる」というのが、イグ・ノーベル賞のコンセプト。イグ・ノーベル賞は誰でも参加が可能です。思わずプッと笑ってしまうけど、なるほど、と納得してしまう証明が出来る事柄があったら是非、挑戦してみてください! まとめ 今回は「猫は個体と液体、両方になりうるか?」という事についてご紹介しました。 猫が液体と言われれば、頭ごなしに否定しずらいのは、確かです。持てばびろ〜んと長〜く伸びる体、狭い所はにゅるっと通り抜ける柔軟性、まるで水あめか何かの液体のよう…。 個人的には、猫の流動性には個体差があるように感じます。全体的に柔らかいのは確かですが、猫によってそこそこ柔らかい子、もうふにゃっふにゃの子、様々です。 この事は、我が家の猫たちが、証明してくれています。我が家には3匹の愛猫がいますが、2匹いるメスは平均的な流動性、もう1匹のオスは、かなり液体のように流動性が高いです。 それにしても「猫は液体なのか?」という説を見事に証明したファルダン氏には、賞賛の拍手を送るしかありません。このような興味深い研究が、これからも世に出てくることを、楽しみにしたいですね。
-196度の液体窒素を固体にすることができるのか! ?【実験】【Solid nitrogen】 / 米村でんじろう[公式]/science experiments - YouTube