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再建築不可やシェアハウスなど適法ではない物件への融資姿勢は聞くまでもありませんね? A. もともと、三井住友L&Fでは 適法ではない物件への融資は行っていません。 また、建物が完全に未登記(抵当権がつけられない)の物件も同様です。 Q. 自営業者の場合のキャッシュ比率はどのくらいが望ましいですか? A. 物件の積算評価や利回り・自営業者の年収などにもよりますが、 費用は別にして価格の10%~40%のキャッシュをお願いしています。 Q. 審査ポイントが低い場合のキャッシュ比率はどうですか? A. 中にはキャッシュ比率40%を超える場合も あります。 Q. 大企業に勤めるビジネスマンや公務員のキャッシュ比率はどうですか? A. 年収700万円以上でかなり属性が良い方の場合は費用は別ですがフルローン~キャッシュ10%もあり得ます。 申込者が一番気になるキャッシュ比率についてですが、 三井住友L&Fの自営業者のキャッシュ比率は10%~40%程度と意外に低い 印象です。 ただ、 その分、物件の評価が厳しい のかもしれません。 Q. 住まいは「頭金を貯めてから買う？」「とにかく今買う？」～コロナ下での住まいの選択肢｜三井住友信託銀行株式会社のプレスリリース. 資産管理会社などの新設法人への融資は行っていますか? A. 三井住友L&Fでは代表者や出資者を連帯債務者とすることで、資産管理会社名義での融資を行っています。 資産管理会社の場合も融資期間や団体信用生命保険への加入も含め、個人向け、個人事業主向けと同等の融資条件となっています。 Q. その場合の融資条件はどんな内容ですか? A. 原則として融資の対象となる土地建物に 第一順位の抵当権を設定 登記させていただき、 ご自宅 担保不動産など担保価値や余力ある不動産に共同担保設定 をさせていただきます。 お客様によっては、連帯保証人をお願いする場合もございます。 Q. 個人の融資条件(属性)はどんな内容ですか? A.
3% 健康状態 98. 4% 担保評価 97. 8% 借入時年齢 97. 5% 勤続年数 96. 4% 年収 95. 6% 連帯保証 92. 6% 金融機関の営業エリア 92. 4% 融資可能額(融資率)①購入の場合 90. 7% 融資可能額(融資率)①借り換えの場合 88. 4% 返済負担率 87. 4% カードローン等の他の債務の状況や返済履歴 77. 5% 雇用形態 77. 1% 所有資産 68. 0% 国籍 64. 9% 申込人との取り引き状況 59. 5% 業種 38. 4% 雇用先の規模 30. 1% 家族構成 29. 9% 性別 21. 1% その他 6. 6% 平成27年度 民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書(国土交通省住宅局)より 審査通過のために、前もってできること 審査に落ちる原因として、思い当たる審査項目はありますか?
2%上乗せすると住宅ローン残高の50%が、借り入れ金利に0. 4%上乗せすると住宅ローン残高の100%が免除されます。 保障の流れはそれぞれ異なり、「がんと診断された場合」と「急性心筋梗塞および脳卒中で所定の状態が60日以上継続した場合」はその時点で住宅ローン残高が免除されます。「その他の5大疾病で就業不能状態が2ヶ月継続した場合」は、まず最長10ヶ月の返済額保障が行われ、12ヶ月を超えても就業不能状態が続いていれば、住宅ローン残高が免除されます。 また、8大疾病保障はトリプル入院保障と奥様保障が無料で付いています。トリプル入院保障は8大疾病以外の病気や怪我でも「入院一時金10万円」「毎月の返済額を2ヶ月間保障」「2ヶ月以上の入院には一時金30万円」の保障が受けられます。奥様保障では、配偶者が女性特有のがんと診断された際に、診断給付金100万円が支払われます。 保険料は金利上乗せ0. 4%と0. 2%の2種類ですが、どちらもトリプル入院保障と奥様保障が付いてくるのは大きなメリットです。住宅ローン残高に対する保障内容によって保険料は変わってきますので、どちらが自分に必要なのかしっかりと検討しておきましょう。 3大疾病保障(20歳以上46歳未満) 3大疾病保障は、がん・急性心筋梗塞・脳卒中への保障が中心です。保障対象は「がんと診断された場合」と「急性心筋梗塞および脳卒中で所定の状態が60日以上継続した場合」で、その時点で住宅ローン残高が免除されます。 保障内容は保険料によって異なり、金利上乗せ0. 3%なら住宅ローン残高の100%、金利上乗せ0. 15%なら住宅ローン残高の50%が支払われます。 3大疾病保障にはトリプル入院保障が無料で付帯しており、その他の病気や怪我で入院した際にも一時金や返済額の保障が行われます。 8大疾病保障と比べるとやや保障範囲は狭いのですが、十分手厚い保障内容です。入院のリスクにも備えられますので、住宅ローンに保障を追加したい場合は検討してみると良いでしょう。 がん保障(20歳以上46歳未満) がん保障は、がんと診断された時点で支払い対象となる疾病保障です。保障内容は支払う保険料によって異なり、金利上乗せ0. 2%なら住宅ローン残高の100%が免除され、金利上乗せ0. 1%なら住宅ローン残高の50%が免除されます。 入院保障が無料で付帯しており、病気や怪我で入院すると毎月の返済額の1ヶ月分が支払われます。 他の疾病保障と比べると保障範囲は限られてしまいますが、手ごろな保険料でがんに対する備えが欲しい人におすすめです。 8大疾病保障(46歳以上56歳未満) 46歳以上56歳未満の人向けには、8大疾病保障が用意されています。20歳以上46歳未満とは異なり、3種類の疾病保障から選べないため注意が必要です。 保障対象は8大疾病による就業不能状態になった場合で、最長12ヶ月まで毎月の返済額が保障されます。12ヶ月を超えて就業不能状態が継続した際は、住宅ローン残高に対する保障が行われます。 保障内容ですが、支払う保険料によって変動する仕組みです。金利上乗せが0.