長くなってごめんなさい。 僕も元不動産業者ですが、貸主、借主様が満足して契約してもらう為にはできる限りの努力をするもんですよ♪ 手数料も安くはありませんからね!!契約まではわがまま言ってもらって結構ですよ!! ただ仲介はあくまで仲介ですので、契約が完了するまでが仕事です!! (管理なら入居後もお世話します) 入居後のトラブルは大家さんに直接相談してくださいね。 ナイス: 6 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2008/7/12 18:01:07 こんにちわ。 昨年まで不動産会社(仲介専門)で働いていた者です。参考になれば良いと思いコメントさせて頂きます。 駐車場代は無理ですが、仲介手数料は営業マン次第で何とかなりますよ~。 仲介手数料は不動産会社の儲けなので(^0^)/ どうしても値下げして欲しいと言われた場合は、お客さんに私と知り合いということにして⇒割り引いていました。 むしろ消費税分くらいなら簡単です! 私は三割引とかやってましたよ(笑) ナイス: 0 回答日時: 2008/7/11 09:24:24 仲介手数料には消費税が課税されます。 建物と駐車場の持ち主が違っても同じでも、 仲介手数料は、 1ヶ月の家賃+1ヶ月の駐車場代+消費税がかかります。 質問者さまのケースの場合、駐車場代金の消費税が課税されて いないので、12, 000円の消費税分600円 お得になってますよ♪ 仲介手数料は値引き交渉は確実に無理かと思います。 私は、元不動産屋ですが 不動産屋は仲介手数料が儲けですから!! 案内したり契約書つくったり、あなたが知らないだけで 裏ではかなり、ストレスいっぱいで辛い仕事なんです・・ 交渉しても無理だと思うので、嫌な印象を残すだけになっちゃいますよ~。 ナイス: 1 回答日時: 2008/7/10 21:31:09 家賃は交渉できても手数料の消費税はどうにもできないと思います! 仲介手数料 1ヶ月以上 宅地建物取引業管理部署. 初めから仲介手数料安めの不動産屋を探したほうが良かったと思いますよ!! 例)エイブル・minimini・?¥33300円って言うのありましたよ 回答日時: 2008/7/10 18:29:31 仲介手数料は家賃の一ヶ月分以内の金額と決まっています。 それ以上請求することはできません。 消費税の負担者は消費者です。この場合の負担者は質問者さんです。 家賃は10万8千円なので、仲介手数料が10万8千円は問題ないです。 「以内」はその金額を含みます。 業者の売上は10万8千円ですね。 消費税は税金なので、支払先は国です。業者は消費者から預かり、 後日、貰った消費税と払った消費税の差を国に納めます。 消費者は、購入代金+消費税を業者に支払います。 モノやサービスを買うと、本体価格+消費税を払っていますよね。 スーパー等で不特定多数に表示する価格は総額表示になったので、消費税を意識していないだけです。 >せめて家賃の1ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが 一か月分までしか請求できないので、していませんと言われると思いますよ。 交渉するなら、税込み10万8千円にして、と言わないと。 ところで、駐車場は1万2千円ですが消費税無しなのですか?
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教えて!住まいの先生とは Q 賃貸マンションの仲介手数料についてです。 賃貸マンションの、計算書が届きました。 敷金・礼金は家賃の2か月分です。 仲介手数料は家賃の1か月分だと思っていたのですが、 それ以上です。 家賃が108000円で、手数料が建物113400円、駐車場12000円合わせて125400円に なっています。 建物と駐車場の貸主が違うので、分けてあると思うのですが、どちらにしても高いですよね? 契約前なので、せめて家賃の1ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが、 どのように交渉すれば良いでしょうか?
コッカー・スパニエル 一般的なのはアメリカン・コッカー・スパニエル(マズルが短く頭がドーム型で彫りが深い)とイングリッシュ・コッカー・スパニエル(マズルが長く頭は平ら)で、どちらも優雅な毛並みに覆われた長い耳が特徴です。イギリス原産のイングリッシュ・コッカー・スパニエルがアメリカに渡り、アメリカン・コッカー・スパニエルになりました。アメリカン・コッカー・スパニエルは、ディズニー映画『わんわん物語』のヒロイン・レディでもおなじみです。もともとはコッカーと呼ばれるウッドコックや山鴨といった鳥を捕る猟に使用されていたことから、その名前がつきました。 どちらの性格もとても温順で人なつこく、家庭犬に向いている犬種です。 注意点 繊細で美しい毛並みが特徴であるだけに、被毛のケアは欠かせません。毛玉を防いできれいな毛並みを維持し、皮膚病を予防するためにも、毎日のブラッシングと定期的なトリミングを欠かさないようにしましょう。また、運動量も比較的多い犬種なので、お散歩や遊びで適度な運動量を確保し、ストレスが溜まらないようにすることも重要です。 4. ビーグル 最後にご紹介するのは、スヌーピーのモデルとしても有名なビーグルです。あまり耳が長いというイメージはないかもしれませんが、その体格に対して耳が大きいのが特徴です。 そういえば、スヌーピーも、ウサギのように長い耳をピンと立てたポーズをとっていることがありますね。ビーグルはイギリス原産の猟犬で、集団でお互いに声を掛け合いながら獲物を追いつめていくことから「フィールドの声楽家」とも呼ばれます。 活発で社交的な性格です。また、個体差があまりないことでも知られています。 皮脂の分泌量が比較的多い犬種のため、体臭がきついと言われることがあります。こまめなブラッシングや、濡れタオルで身体を拭いてあげる等のケアの他、フードを見直すことも体臭予防のポイントです。 一方、集団で猟をしていた経歴から集団生活が得意なので、多頭飼いをしたい人にとっては絶好の犬種です。 長い耳のわんこに重要なのは耳のケア! ご覧になっていただいたとおり、長い耳のわんこは皆、垂れ耳のわんこです。それぞれの注意点ではあえて触れませんでしたが、どのわんこにも共通して注意してもらいたいのは、耳のデイリーケアです。 耳の長さにかかわらず垂れ耳のわんこは外耳炎にかかりやすい特徴がありますが、長い耳のわんこではなおさらです。耳の裏側の汚れをしっかり拭き取って清潔を保ってあげることが重要です。飼い主さん自身で難しい場合には、動物病院やトリミングショップでお願いしましょう。 まとめ いかがでしたでしょうか?長いお耳のわんこは、そのお耳を羽ばたかせて今にもパタパタと空を飛んでしまいそうなユニークさがありますよね。 ついついそのお耳をいじってみたくなってしまいますが、耳を触られるのを嫌がるわんこは多いので、必要以上に触るのは我慢してじっと見守るだけにしましょうね。
耳が大きい分だけ耳が汚れやすいほか、 耳ダニ に注意してあげましょう。耳が汚れることで黒いできものができることもあるので、こまめな手入れが必要です。 そして、耳ダニがいた場合は頻繁に耳を掻く仕草が見られます。耳に傷ができる可能性があるので動物病院で早めの受診と治療を行ってもらうことが大切です。 まとめ いかがでしょうか?洋猫には「耳が大きい」のが特徴的な猫種が多くいますね。逆に「日本猫」と呼ばれることの多い和猫は特有の毛色や尻尾、耳の形が丸く短いなどが特徴的と言えため、洋猫と和猫の見分け方の一つとして、「耳が大きい猫は洋猫」として分けられることが多いと言われています。 また、猫の耳が大きい理由については聴力の良さに関わりはなく、小さい耳も大きい耳も集音器の役割があります。 猫好きにとっては、スマートで大きい耳が印象的の洋猫のエレガントさも特有の毛色や尻尾、耳の形が丸く短い和猫の、日本らしい落ち着いた雰囲気もどちらも魅力的ですね。
耳が大きい猫を飼っていると「洋猫?」と聞かれることが多いと言われています。しかし、なぜ耳が大きい猫は洋猫と言われているのでしょうか?今回は、耳が大きい猫種とその特徴や種類までを詳しくご紹介します。是非ご覧くださいね。 2020年04月14日 更新 32189 view 洋猫は耳が大きい?
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