5ヶ月分(+消費税)です。 しかし、例外的に「依頼者の承諾」があれば1ヶ月分(+消費税)まで仲介手数料を受け取ることが可能ということになっています。 そこでこの「承諾」という意味が問題になってきます。 「1ヶ月分の支払」ということで了解すれば、「承諾」と言えるのか? それとも「原則としては0. 5ヶ月分なのですが、貸主様からの仲介手数料がありませんので、借主様には1ヶ月分ということでご承諾いただきたいのですが、それでよろしいでしょうか?」ということを話したうえで、「承諾します。1ヶ月分支払います」ということまで説明した「承諾」まで必要なのか? 実務はほぼ前者で動いています。 これについての判例は記憶にありませんので何とも言えないので、グレー部分としか言いようがないと思います。 ただし実務は置いておくとして、理論上は後者だと思います。 宅建業法上「依頼者の承諾を得ている場合を除き」と規定して、原則は0. 5ヶ月、例外的に1ヶ月ということになっている以上は、原則の話をすっ飛ばすというのでは、例外の「承諾」を得たことにはならないと思うからです。 そういう私も前者の営業をしています。 ですから、エラそうなことはいえないのですが、理論上はあなたのおっしゃる通りだと思います。一応参考までに回答させていただきました。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2019/10/8 12:16:56 原則は0. 55ヶ月分です。 但し、承諾を得れば1.
教えて!住まいの先生とは Q 賃貸契約に詳しい方、仲介手数料について教えて下さい。宅建業法の第46条には仲介手数料は賃料の50. 25%までの請求と定められていますよね? 1カ月+税の請求をされ、上記理由に値下げを依頼したところ、以下回答でした。 これは正当な理由になるのでしょうか。 よろしくお願い致します。 ↓ お世話になっております。 株式会社●●の●●です。 仲介手数料については宅建業法の第46条の内容についてのご説明をさせて頂きます。 借主様より0.
宅地建物取引業法 | e-Gov法令検索 ヘルプ 宅地建物取引業法(昭和二十七年法律第百七十六号) 施行日: (令和元年法律第二十八号による改正) 未施行あり 55KB 58KB 695KB 421KB 横一段 460KB 縦一段 465KB 縦二段 458KB 縦四段
宅建の仲介手数料の計算方法【売買・賃貸】 仲介手数料の基本 ですが、 売買 の場合は通常 400万円以上の価格の物件で「3%+6万円」 です。 賃貸 の場合の仲介手数料は 賃料の1か月分 です。 2-1.
お部屋探 しをしていると 仲介手数料 という言葉をよく耳にするかと思います。 お家を買ったり借りたりする際に私達、不動産会社に支払うお金、と言う風に思われていますよね? 確かにその通りです。 賃貸の 仲介手数料は家賃の1ヵ月分+消費税 、家賃の半月分+消費税 など、不動産会社によって違いがあるのはなぜでしょうか? ここではその 仲介手数料に関するなぜ? をご説明させて頂きます。 はじめに、 宅地建物取引業法 (不動産取引に関する法律)では、 仲介手数料 (報酬額) はどのように書かれているのでしょうか? 宅建業法第 46 条(報酬額に関する条項) では下記のように記載されています。 【 貸借の媒介に関する報酬の額 】 ・宅地又は建物の賃借の媒介に関して依頼者の双方から受け取ることのできる報酬の額の合計額は、 当該宅 地又は建物の借賃の 1 ヶ月分の 1. 08 倍に相当する 金額以内 とする。 ・この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けとることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって 当該依頼者の承諾を得ている場合を除き 、借賃の 1 ヶ月分の 0. 54 倍 に相当する金額以内とする。 難しい言葉が並んでいますね(^_^;) 上記の内容を解かり易く説明しますと 不動産会社はお部屋の仲介をした場合、お客様から貰える 報酬(仲介手数料)の上限額は 賃料の 1. 08 ヶ月分以内 です。但し、 お客様の承諾を得られた場合に限り 、 賃料の 1. 08 ヶ月分を 受け取っても構いません よ。となっています。 承諾が得られない時は、 賃料の 0. 54 ヶ月分 以上の仲介手数料をお客様から 受け取ってはいけませんよ! という事です。 宅建業法上では、お客様の 承諾を得ていない場合 には賃料の 0. 54 ヶ月分以上 の仲介手数料を お客様からは受け取る事ができないようになっているのです。 残念ながら契約の際にこの様な説明もしないで、重要事項の説明の署名欄等に 『賃料の 1. 08 ヶ月分を仲介手数料としてお支払いいたします』 という文章を無断で入れ、 承諾を得たことにして仲介手数料の上限額をお客様に請求する不動産業者も多くあるのも現状です。 皆さんは不動産屋さんに来店した際、弊社の仲介手数料は賃料の 1. 08 ヶ月分ですが それでもよろしいですか?と説明されたことがありますか?
2018年03月27日 問診をしていて産後のお客様や女性に割りと多いのが 「歩いていて足の付け根がポキポキなる」 「膝を曲げるとポキポキなる」 という悩みを打ち明けられることが多いです。 みなさんにも同じような悩みはありませんか? さて、そもそも音のなる正体はお分かりになりますか? 「骨が擦れている」と思う方は少なくはないです。 「軟骨がこすれているんでしょう?」 とも聞かれます。 その実態から伝えていきますね。 そもそも音がなる原因は「弾発股」と「骨盤のゆがみ」 と考えます。 問診をしていても足の付け根がポキポキなるのは段階があります。 初めのうちはポキポキなったり引っかかる感じがあるだけで 特に「痛み」があったりはしません。 しかし骨と腱が擦れることで足の付け根に炎症がでてくると 「痛み」が出てきてしまいます。 椅子から立ち上がる際にポキポキなる 足を前に上げる際に外れそうな感じがする。 足の付け根に違和感がある あぐらがかけなくなった。 などの症状が出てきます。 骨盤のゆがみとはどうして起こるのでしょう? 関節のポキポキと鳴る音の仕組み | 馬込鍼灸整骨院. 骨盤と大腿骨の関節は特殊な関節になっていて 位置がずれやすいのも特徴的です。 骨盤の受け皿の大きさや角度や浅さが問題になること もあり単純に外れることよりも ミリ単位で少しずれることで滑らかな動きが制限され 結果的に大きく症状を引き起こしてしまいます。 「弾発股」って聞いたことはないですよね?
アキレス腱や股関節が鳴る場合、 多くは ズレ で 起きているなどと言われてます。 ただ、痛みが伴う場合や気になるのでしたら、 現状把握と安心を得るためにも 医師の診断を受けた方がおすすめです。
ストレッチ 股間節まわりの筋肉を柔軟にすることで引っ掛かりが無くなるので、ストレッチだけでもポキポキ音が鳴らなくなる場合もあります。 おすすめのストレッチ方法は 「股関節の痛みにストレッチ/効果的な4つの方法」 に記してあるので是非取り組んでみて下さいね。 3-2. 整体 股関節のストレッチだけではまだポキポキ音がなるという人は体の専門家である整体院にいってみるのも一つの方法です。なぜなら「カラダの歪み」が残ったままでは負担が掛かり続けるので、その歪みを整える事が一番の近道になり得るからです。 とはいえどの整体に行けば良いのか分からないという人もいるでしょうから、当整体がどのようにして股関節痛に悩む人たちを改善してきたかを紹介しておきますね。 「股関節の痛みは整体で治る/4つの方法をプロが解説」 をご覧になって、あなたの整体院選びの参考にして下さい。 4. 股関節ポキポキ音が鳴る「まとめ」 股関節がポキポキ音が鳴るからといって、今すぐ生活に支障をきたす事はないでしょうからそこまで不安視する必要はありません。 しかし何かしらの不具合が起こっている事は考えられるので、心配な人は病院に受診しましょう。そのうえでやっぱりポキポキ音が鳴るのが気になる人はストレッチや整体で改善できるはずなので、コツコツ取り組んでみて下さい。他の方法もプラスした記事は 「股関節痛の治し方/プロおすすめの4つの方法」 をどうぞ。 ※本稿は私見であり医学的根拠を保証するものではありませんので、情報活用は自己責任にてお願い致します。
筋肉バランス まず単純に「筋肉と骨が引っ掛かって弾ける音」という説明でお分かりのように、筋肉が硬く縮んでいると引っ掛かりやすくなります。 また皆さんは股関節というと前側だけのイメージかも知れませんが、正確には骨盤やお尻も含まれ、この周辺だけでも30個種類ほどの筋肉が付着しているんです。その中に疲れや脆弱化などで働けない筋肉が生じてしまうとその分を他の筋肉が頑張らなくてはいけませんよね。 そして筋肉・筋膜は全身で繋がっています。 つまり筋肉のバランスが崩れるのは「股関節がポキポキ鳴る」原因になるという事です。 2-2. 骨格の歪み メディカルイラスト図鑑参照 骨格に歪みがあると単純に「骨と筋肉の位置関係」が悪くなるのは想像できると思います。そうなると引っ掛かりやすそうですよね。 また骨格の位置が悪いと体を支えたり動かしたりする時に余計な力が必要なので、筋肉は常に緊張している状態です。これでは筋肉も硬くなって縮み、骨に引っ掛かるので「骨格の歪み」も股関節ポキポキの原因になります。 2-3. 重心のずれ これも骨格の歪みと似ていますが、重心が「調度良い位置」にいないと無駄にカラダに力が入ってしまいます。 試しに少し体を傾けたままでしばらく居ると疲れてくるのが分かるはずです。そんなに極端ではないにしても、少し重心がズレたまま毎日を過ごしていると「体の要である股関節」には余計な負担が生じてしまいます。すると歪みにも繋がりますし、筋肉が硬くなる事にもなり、股関節にポキポキ音が鳴る原因になるという訳です。 2-4. 姿勢の悪さ 姿勢が悪いと腰痛や肩こりの原因になるのはあなたも何となく知っているはずですよね。 ヒトは骨格がきちんと積み重なっていれば体重を最小限の負担で支えていられるように進化してきました。ところが姿勢が悪いという事は、本来の骨格の位置で荷重を受け止める事ができません。するとその分を筋肉が無駄に頑張らなければならないのです。 ただでさえ股関節は「体重を支えながら大きく動く」という重労働を課せられているのに更に負担が増えると筋肉が硬くなるのは当然ですよね‥。姿勢不良やフォーム不良は股関節にポキポキ音が鳴る原因の一つになります。 以上4つの原因を挙げましたが、もっと詳しく知りたい人は 「股関節の痛み4つの原因/筋肉~歪みまで」 をご覧下さい。 3. 股関節が鳴るのを治すには 3-1.
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 7 (トピ主 0 ) 2013年4月17日 09:35 ヘルス トピを開いてくださりありがとうございます。 数年前から、歩いたり方向転換する時などにたびたび、足首が枯れ木を折るような音でポキッと鳴ります。 痛みは全くないのですが静かな場所だと結構音が響くので恥ずかしく困っています。 同じ悩みの方はいらっしゃいませんか? トピ内ID: 7652767318 6 面白い 3 びっくり 10 涙ぽろり 19 エール 22 なるほど レス レス数 7 レスする レス一覧 トピ主のみ (0) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました ピヨ 2013年4月17日 13:46 40代になったくらいから、関節が鳴るように… 週に一度、ゆる~いヨガを習ってますが、みなさん、どこかしら鳴るようです 私の場合、右足首なのですが、肩甲骨、股関節を動かすと鳴る人もいましたよ ちょっと気になって、先生に聞くと、やはり関節が固まっているのが原因では?とのこと とにかく、さすったり、動かしたりして、関節を柔らかくするのが大事だそうです トピ内ID: 3209730349 閉じる× ウーミン 2013年4月17日 14:10 仕事していた頃よくなってました! とくに、なんというか…踵をかえした時?よくなりました! くるぶし辺りね。 そういやならなくなったなぁ。 20代前半になってました。 何だったんだろ。 でもあんまり連続してならすとちょっと痛かった記憶もあるので、故意にならすのはオススメしません!…ならさないですよね、すみません。 トピ内ID: 8914746195 ぺぽ 2013年4月17日 14:45 左足首だけなんですが、もう10年以上前から鳴ってます。階段を降りる時など左足を下ろす度にポキッ、ポキッと。恥ずかしいですよね。 私は以前、左足首を2回ほど激しく捻挫してしまったので、その後遺症かなーと思ってますが、トピ主さんはそういったことはありませんか? なぜ鳴るのか、対処法などわかる方がいらしたら私もお聞きしたいです! トピ内ID: 8843050571 もまみ 2013年4月17日 15:13 家の中を歩いてくるとポキポキと音が聞こえるので「忍者にはなれないね」と笑っていますが。 整形外科医師によると、足首あたりの骨、軟骨、腱などのつながり方が通常とは少々変形しているため、足を踏み込むたびにそれがズレて、音が鳴るのだろうと言われました。痛みは全くなかったのですが、マーチングバンドに入り、毎日長時間ステップを踏むようになると、疲れたときに痛みがでてくることもあるようになりました。その時には医師のアドバイスによって購入した中敷を靴に入れ、足裏の着地角度を変えることによって、ポキポキ音も改善されます。 中敷は慣れるまで不快感があるようで、よっぽどのことがないと使っていないようで、いつも「クマの獅子おどしか!」って笑っています。 トピ内ID: 0021708311 うめ 2013年4月17日 17:52 普段はさほど気にしてませんが 足首も膝も鳴ります。 昔バレエをしてたせい?と思ってましたが どうなんでしょう?