新築戸建・中古マンションの成約価格指数 (アットホーム株式会社) アットホーム株式会社から公表発行されている月次の市場動向です。 首都圏の新築戸建・中古マンションの価格指数が公表されています。 使用する際の注意点としては、こちらのグラフも、ある時点を100と仮定した「指数」ということです。 また、国土交通省の不動産価格指数と同様に、「生」の取引情報をもとに作成されています。 (地価公示のように、特殊な事情がない正常な価格ではない、ということに注意が必要です。) 対象エリアとしても、首都圏のみであるため、全国的な範囲を調べたいという人は、 地価公示のポイントを探すこと をオススメします。 (出典:アットホーム株式会社) 6-4. 首都圏中古マンション・中古戸建住宅長期動向グラフ レインズ、と呼ばれる不動産業者の独自データベースのうち、東日本不動産流通機構から公表されているデータです。 中古マンションと中古戸建住宅の成約価格が、2009年4月からの長期動向がグラフとして公表されています。 このグラフは「指数」ではなく、中古マンションは「㎡単価」で、中古戸建住宅は「総額」で示されています。 単価や総額、という言葉がピンと来ない方は、使用する際には気を付けてください。 理解してから使わないと、判断を誤る可能性があります。 (出典: レインズデータライブラリー)
地域別で見る時の注意点 では、地価公示のポイントが、市町村や都道府県の推移と完全にリンクしているか、と言うと、リンクしていない時があるので注意です。それは、「再開発」や「観光地」などの影響を受けたポイントです。 下記の表の記載ポイントは、都道府県や市区町村とは別の地価動向を示しているポイントです。 地域別に不動産価格の推移を確認する時には、是非、手元に置いておきたい資料です。 (そんなに件数は多くありません。) 【調べ方】 ①国土交通省のHP上の地価公示のページ中の、「平成31年地価公示」をクリックする。 リンク:国土交通省HP ②説明資料リストの中の、「47特徴的な地価の上昇が見られた各地点の動向」の右側にある「PDF」箇所をクリックする。 まとめますと、東京や大阪、福岡等の都道府県別、23区や名古屋、横浜等の市町村別の不動産価格の推移を把握したい時は、より細かい地点データである地価公示のポイントを調べることで、把握できます。 【確認時注意点】 ①用途別に見ること。(住宅地、商業地など) ②再開発やインバウンドなどの特徴的なことに注意。 ③手元に「特徴的な地価の上昇が見られた各地点の動向」を置いておくこと。 3. 不動産価格の今後の予想・予測は?忘れてはいけないルールとは? 不動産価格を予想・予測することは非常に難しいことです。 確実に出来ることと言えば、上がる材料と下がる材料をいっぱい集めてみて、分析することです。 不動産価格の今後の予想方法は、次の2パターンが考えられます。 ①専門機関が予測したデータを参考にする ②予測するための材料となるデータを集めて、自分で予測する それぞれ、次のサイトなどを参考にして下さい。 3-1. データが欲しい!根拠にしたい! 専門機関が予測したデータとして参考になる資料は次の2つです。 【新築マンション】 (出典:一般財団法人日本不動産研究所:「東京23区のマンション価格と賃料の中期予測(2017~2020年、2025年)/2017春」) 【オフィスビル】 (出典:一般財団法人日本不動産研究所:「東京・大阪・名古屋のオフィス賃料予測(2018~2020年、2025年)・2018春」) ※上記東京の他に、大阪と名古屋のグラフもあります。 もし、お仕事などでお使いの場合は、ホームページにて調査要領などを確認されると、より説明がし易くなるかと思われます。 3-2.
ここでは、地価を調べるための資料について、概要を紹介します。調査開始年や調査対象などを確認して、目的に合った資料を選択してください。 【 】内は当館請求記号です。請求記号が記載されていないものは、版によって請求記号が異なります。資料ごとの所蔵を調べるには、 国立国会図書館オンライン でタイトルを入力して検索してください 目次 1. 地価公示 2. 都道府県地価調査 3. 相続税路線価 4. 固定資産税路線価 5. 実勢地価 6. 市街地価格指数 1. 地価公示 実施機関 国土交通省 調査開始年 昭和45(1970)年 実施時期 毎年 調査基準日 1月1日 発表時期 3月 調査対象 おもに都市計画区域内で国土交通省が定める標準地 評価目的 一般の土地取引の指標、不動産鑑定評価の基準、公共用地取得価格の算定基準 当館所蔵例 『地価公示』(国土交通省土地鑑定委員会 年刊)など インターネット情報 土地総合情報システム (国土交通省)で、昭和45(1970)年以降の公示地価を検索することができます。 調べ方案内 地価公示 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 2. 都道府県地価調査 調べ方案内 都道府県地価調査 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 3. 相続税路線価 実施機関 国税庁 調査開始年 昭和30(1955)年 発表時期 7月 調査対象 おもに市街地 評価目的 相続税・贈与税の課税額算定 公表項目 相続税路線価、評価倍率 評価方法 市街地は路線価方式、郊外地・農村部は倍率方式 価格水準 地価公示の8割程度(平成4(1992)年以降) 当館所蔵例 『路線価図(財産評価基準書)』(各国税局 年刊)、『評価倍率表(財産評価基準書)』(各国税局 年刊)など。 インターネット情報 財産評価基準書 (国税庁)で、最新年を含めて7年分の路線価図および評価倍率表を参照することができます。 調べ方案内 相続税路線価 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 4. 固定資産税路線価 実施機関 市町村(東京23区は東京都) 調査開始年 昭和25(1950)年 実施時期 3年に1回(3年に一度の基準年度に評価替えが行われる) 調査基準日 基準年度前年の1月1日 調査対象 市街地、郊外地・農村部など 評価目的 固定資産税・不動産取得税・登録免許税の課税額算定 公表項目 固定資産税路線価、標準宅地価格 評価方法 市街地は路線価方式、郊外地・農村部は標準地比準方式 価格水準 地価公示の7割程度(平成6(1994)年以降) 当館所蔵例 国立国会図書館では、個々の地点の固定資産税評価額がわかる資料はほとんど所蔵していません。 インターネット情報 全国地価マップ (資産評価システム研究センター)で、最新年を含めて4年分の固定資産税路線価などを検索することができます。また、自治体のホームページで固定資産税路線価図を公開している場合もあります。 調べ方案内 固定資産税路線価 では、より詳細な資料の調べ方を紹介しています。 5.
世界地価等調査結果 最新の調査年は平成25年ですが、14か国19都市が調査対象都市となっています。 その中で、ロンドン・パリ・フランクフルト・サンフランシスコ・ニューヨークの不動産価格の推移グラフが記載されています。 リンク:日本不動産鑑定士協会HP「世界等地価調査結果」 (出典:世界地価等調査結果(平成25年)・公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会) 5-2. 国際不動産価格賃料指数 毎年2回、各国主要都市の価格と賃料を不動産鑑定士が調査して公表されています。 (各国主要都市:東京、大阪、ソウル、ニューヨーク、ロンドン等) リンク:一般財団法人日本不動産研究所HP「国際不動産価格賃料指数」 (出典:国際不動産価格賃料指数・一般財団法人日本不動産研究所) 6. 不動産価格の色々なグラフを見てみたい! 冒頭にお伝えした通り、基本的には地価公示のグラフをチェックすれば、不動産全般のトレンドは把握できます。 また、不動産、特に土地価格は、地域ごとや用途ごとに異なる価格トレンドを示すことがありますので、それぞれの地域ごとに置かれている地価公示のポイントごとに、価格推移をチェックするのがベストです。 合わせて、ピンポイントに路線価をチェックすると、なお良いです。 ここでは、地価公示以外の不動産価格の推移などを示すグラフを紹介します。 注意したいポイントは、それぞれ単位が価格(円/㎡)なのか、指数なのかなどを、事前に確認したうえで使用するようにしましょう。(判断を間違えてしまわないようにしましょう。) 6-1.
植物図鑑 投稿日: 2017年4月4日 やわらかいイメージのアジアンタムは、室内の緑化に最適。 シダの仲間で多湿を好み 、種類も多数あります。土植えの状態で購入したアジアンタムをハイドロカルチャーに替えてみましょう。 アジアンタムとは?
インテリアに観葉植物を取り入れたいけど、衛生面や手入れが心配という人におすすめなのが『ハイドロカルチャー』です。ハイドロカルチャーという言葉を知った人にも、分かりやすいようにハイドロカルチャーで観葉植物を育てるためのポイントを詳しく紹介します。 観葉植物のハイドロカルチャーとは? そもそも、ハイドロカルチャーとは何なのでしょうか?ハイドロとはギリシャ語で「水」を意味し、カルチャーは英語で「栽培・耕作」を意味しています。その2つの言葉を組み合わせた造語です。 ハイドロカルチャーとは、植物を栽培するのに、土を使う代わりに、人口園芸用の石を使って植物を育てる水耕栽培の事です。土を使わない水耕栽培というと、球根を育てる時に用いられる水栽培もあるため、混同されることも多いですが、水栽培は、水だけで植物を育てるのに対し、ハイドロカルチャーによる水耕栽培は、水に肥料や土の代わりとなる土壌を使うという大きな違いがあります。 この違いが、ハイドロカルチャーの大きな特徴でもあります。人口園芸用の石には、ハイドロコーン(ハイドロボール)やカラーサンドなどがあります。ハイドロコーン(ハイドロボール)と言うのは、発泡煉石というもので、観葉植物の根っこから出る酸を吸収する働きがあります。 カラーサンドとは、名前の通り色がついた砂の事で、カラーサンドをハイドロカルチャーで使うと、よりアーティスティックに観葉植物を楽しむことが出来ます。 ハイドロカルチャーのメリットとデメリットは?
ジュエルオーキッドの花言葉は何があるの? ジュエルオーキッドの花言葉には「日々平安」「優雅」「美しい淑女」などがあります。 この花言葉は、シュスランという植物と同じ花言葉なんですよ。 「日々平安」という花言葉は、美しいビロードのような形と、いとおしく咲く綺麗な花の姿からきたと考えられています。 「美しい淑女」や「優雅」という花言葉も同様の理由からきているようです。 大切な人へのプレゼントにピッタリの花言葉ですね。 次は、 ジュエルオーキッドの種類や品種 についてお伝えします! ジュエルオーキッドの種類や品種は何がある? ジュエルオーキッドは750属、1500種ほど存在しているといわれています。 品種について詳しく紹介していきます。 まずは、最もメジャーな種類の マコデス・ペトラ。 お店などでよく見かけるもので、深緑色の幅が広めの葉が特徴です。 しかし、現在こちらの品種は、日本では、 特定国内希少野生動植物というカテゴリーに指定されています。 そのため、取引する際には特別な許可が必要となるのです。 しかし、比較的容易に手に入れることができるのですよ。 次に、 マコデス・サンデリアーナ。 淡い緑色から黄色へとグラデーションのようになっている葉脈が入る品種です。 最後に、 マコデス・ローウィー。 こちらの品種は、上記の2つと比べて、ツヤはありません。 しかし、その分白いラインがくっきりして上品な印象を与えます。 それでは、最後に今回お伝えした事をまとめたいと思います。 オススメ記事 プミラの育て方等はこちらをご覧下さい。 サンデリアーナの育て方等はこちらをご覧ください。 ツピタンサスの育て方等はこちらをご覧ください。 ジュエルオーキッドのまとめ! いかがでしたでしょうか?今回お伝えした重要なポイントは11個ありました。 覚えているでしょうか?1個ずつ振り返っていきましょう! ①ジュエルオーキッドの育て方(環境、土、肥料、水やり) 高温多湿を好みます。 水ごけかピートモスで育てることができます。 肥料は特に必要としません。 水は、水ごけが乾燥してきたら与えましょう。 ②ジュエルオーキッドの開花時期はいつ頃? ジュエルオーキッドの開花時期は7月です。 ③ジュエルオーキッドの鉢植えでの育てるポイントは? ジュエルオーキッドは環境の変化を嫌うため、環境の異なる場所へと頻繁に移動させないようにしましょう。 寒さには弱いので、冬には屋内へと移動させましょう。 ④ジュエルオーキッドの植え替え時期とポイントは?