亡くなった方の遺産を分割する際に、遺産の内容によって相続人間でトラブルが発生することがあります。 遺産の大部分が現金や預金であった場合には、簡単に法定相続分などで分けることができます。 また、残された遺産のほとんどが土地などの不動産である場合は、不動産を取得した人だけが大きな利益を得てしまう可能性があります。 このように、遺産の中に不動産などの分割しにくい財産があった場合に、「代償分割」という方法を利用することによって遺産分割がスムーズに行われることがあります。 「代償分割」とは、特定の相続人が土地などの現物の財産を相続する代わりに、他の相続人に現金などを支払い調整する方法です。 ここでは、代償分割の方法、メリットやデメリット、贈与税や所得税が課税される場合、相続税の計算方法や遺産分割協議書の記載方法などについて解説しますので、相続が発生し、遺産を分けることになった場合の参考にして下さい。 1. 遺産分割の方法と代償分割 代償分割は、特定の相続人が現物の相続財産を取得する代わりに他の相続人に現金などを支払い調整する分割方法ですが、遺産分割の方法には次の4種類があります。 1-1.
代償分割が利用される場合 代償分割は、相続人全員が納得できる現物の分割が難しい場合に利用されています。 残された遺産が土地などの不動産である場合は、不動産を取得した人だけが大きな利益を得てしまう可能性があり、公平な分割ができません。 一方、共有分割にすると遺産の活用方法や売却で意見がわかれ、相続人間でもめる可能性があります。このような場合に、特定の相続人が不動産を相続し他の相続人に代償金を支払い調整する代償分割が有効な手段となります。 代償分割は、次のような相続財産の中に分割が難しいものがある場合に、有効な手段として多く利用されています。 被相続人の自宅土地建物を同居していた相続人が相続し住み続ける場合 農業や事業引き継ぐ相続人が農地や事業用不動産を相続する場合 同族会社の経営を引き継ぐ相続人が自社株式を相続する場合 2. 代償分割により遺産分割をする場合の要件（代償金の支払能力について）｜相続・遺言無効・遺留分請求をサポートする弁護士相談. 代償分割のメリット・デメリット 代償分割にはつぎのようなメリット・デメリットがあります。 2-1. 代償分割のメリット ①スムーズな遺産分割ができる 代償分割は、上記のように相続財産が現物分割や共有分割されると不都合が生じるのを防ぎ、また、他の相続人に不公平が生じないよう分割することができます。また、農業や事業などを被相続人から引き継ぐ場合にもスムーズに遺産分割を行うことができます。 ②相続税の負担が軽減される 代償分割で被相続人と同居する相続人が自宅を相続すると小規模宅地等の特例の適用を受けることができ、自宅敷地の評価が80%減額され、相続税が軽減されます。また、農地を農業相続人が相続することで農地の納税猶予の適用を受けることができ、相続税の負担を軽減することができます。 2-2. 代償分割のデメリット ①代償金を支払う相続人に負担がかかる 現物を相続した相続人から他の相続人に支払う代償金は、通常相続人自身の財産から支払うことになりますので、かなり重い負担となります。 相続人に代償金の支払能力がない場合には、代償分割は適していません。 また、一度に代償金を支払うことができない場合、相続人間で合意があれば分割で支払うこともできますが、後々未払いが生じた場合、相続人間でトラブルとなる可能性があります。 ②代償金の金額でもめる 代償金の金額を決めるために不動産などの分割しにくい財産の金額を評価することになります。評価額をいくらにするかで意見が分かれ、代償金の金額がなかなか決まらず分割協議がまとまらないことがあります。 3.
現物分割や換価分割の方法と比較して、代償分割を行うことには以下のメリットがあります。 (1) 遺産を単独所有として後の紛争を防止できる 遺産を共有のままにしておくと、その活用方法や処分方法などについて、共有者間で紛争が生じる原因になってしまいます。 代償分割をすれば、基本的には遺産が相続人のうち誰かの単独所有となりますので、 共有関係から生じるトラブルを防ぐ ことができます。 (2) 遺産の細分化を防ぎ、効率的な活用が可能 現物分割によって遺産を物理的に分けてしまうと、遺産そのものが細分化され、活用の用途が狭まってしまいます。 この点は、土地を例にとればわかりやすいでしょう。 代償分割の方法によれば、遺産を物理的に分割する必要がないため、遺産の細分化を防ぎ、引き続き効率的な活用が可能になります。 (3) 遺産を処分せずに相続人の手元に残しておける 例えば換価分割をする場合、第三者に売却してしまうため、相続人の手元に遺産が残りません。 特にマイホームなどの大切な資産を相続人の手元に残しておきたい場合、換価分割をすると期待に反する結果となってしまいます。 代償分割では、相続人の誰かが遺産を承継することになるので、大切な遺産を手放さなければならない事態を防ぐことができます。 3.代償分割のデメリットは?
10年前に亡くなった父から事業を継いで、未だに父名義の自宅兼事務所に私の妻と子供と一緒に住んでいます。 年が離れた弟と折り合いが悪く、弟からは、自宅兼事務所を私の名義にする際は、自分にも権利があるのだからそれ相応のお金を支払ってほしいと言われています。 私が不動産を相続する代わりに、他の相続人にお金を支払う方法はあるのでしょうか? 1. 代償分割とは? 遺産分割協議では、亡くなった方の財産の「現物」を、相続人同士で分割するのが原則です。 この点、預貯金などの金銭の場合は、1円単位で容易に分けることができます。 しかし、 不動産の場合は、一般的に、容易に分けることはできません。 このような場合に、 ある相続人が法定相続分を超える額の財産を「現物」で取得する代わりに、法定相続分に満たない財産を相続する他の相続人に対し、不足分相当額の債務を負担するという方法 があります。 この方法を、 代償分割 と言います。 特に不動産の場合は、共有名義で相続すると後々問題が起こることが多い ため、 ある相続人が単独名義で不動産を相続し、他の相続人に対して代償金を支払う という方法を取るケースがあります。 【参考記事】 相続で、自宅の名義は誰に変更するのがいい? 2. 代償分割する際の不動産の価格の決め方(不動産の評価方法) 他の相続人に支払う代償金の金額をいくらにするかを決めるためには、相続人同士の合意のもと、不動産の価格を決める必要があります。 不動産の価格については、複数の評価方法があります。 1. 固定資産評価額 市町村が固定資産税を賦課するための基準となる評価額になります。 なお、土地の固定資産評価額は、公示価格の70%を基準に決定されています。 毎年4月~6月頃に、1月1日時点の不動産の名義人宛に市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書中の課税明細書に評価額が記載されています。 2. 相続税評価額 土地は「路線価方式」または「倍率方式」、建物は「固定資産評価額」で評価します。 なお、土地の相続税評価額は、公示価格の80%を基準に決定されています。 相続税の計算上、不動産はどのように評価すればよいのでしょうか? 3. 公示価格ベース 公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する標準地の価格で、売り手、買い手の双方に売り急ぎ、買い進みなどの特殊な事情がない取引において成立すると認められる価格(正常な価格)になります。 まず対象不動産から最寄りの標準地の公示価格を調べ、次に対象不動産の面積、形状、接面する道路の状況など個別の要因を加味して価格を決定します。 4.
相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 この回答をベストアンサーに選びますか? ベストアンサーを設定できませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 追加投稿ができませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 ベストアンサーを選ばずに相談を終了しますか? 相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」や「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 質問を終了できませんでした 再度ログインしてからもう一度お試しください。 ログインユーザーが異なります 質問者とユーザーが異なっています。ログイン済みの場合はログアウトして、再度ログインしてお試しください。 回答が見つかりません 「ありがとう」する回答が見つかりませんでした。 「ありがとう」ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。
分割できない不動産を相続する場合に有効な代償分割とは? 相続人の間で遺産を分割する方法は、大きく分けて次の3つがあります。 (1)遺産の一つ一つを誰が取得するか決め、そのままの形で相続する現物分割 (2)遺産を売却して現金化し、相続人で分けあう換価分割 (3)分割しにくい財産を相続した者が、他の相続人に対して差額を現金などで支払う代償分割 相続財産が実家しかなく、実家に住んでいた相続人がそのまま住み続ける場合、他の相続人が不公平感を持つ場合があります。このようなケースでは、自分の財産から他の相続人に現金などを支払う(3)の代償分割ができれば、実家を残したまま円満に相続できます。 代償分割を行うことになったら、財産の相続状況を明確にし、代償分割をすることを明記した遺産分割協議書を作成しましょう。後々トラブルになることを避けるのに有効ですし、金銭の受け渡しが「贈与」ではないことの証明にもなります。 不動産担保ローンを利用する時の注意点は? 代償分割したいが、兄弟に分ける現金が手持ちでは不足するような場合は、事前に被相続人が生命保険に加入しておき、分割資金に充てるのが一般的ですが、様々な事情でできないこともあります。 Aさんが弟と、実家の評価額が3, 000万円と現金500万円を相続し公平に分けるとすると、1人あたり1, 750万円ずつ相続ということになります。Aさんは、現金500万円を渡しても、さらに単純計算で1, 250万円を弟に支払わなければなりません。このような場合、不動産担保ローンを利用するのも一つの案です。 不動産担保ローンとは、担保となる不動産の価値の範囲内で融資を受けるものです。比較的大きな借り入れが可能となり、返済期間も25年から30年程度の長期で設定でき、金利も無担保のローンと比較すると一般的に低い金利での借り入れが出来ます。 但し、返済が滞った場合、担保の不動産を失う可能性もありますので、確実に返済できる場合のみ利用しましょう。また、登記費用や事務手数料などの諸費用がかかるので、その費用も考慮に入れておきましょう。 一般的に、不動産担保ローンは申し込みから借り入れまで3週間から1か月ほど見込んでおく必要がありますが、担保物件によっては1か月以上かかることもあります。利用する場合は、期間に余裕を持って申し込むことも大切です。
遺言書を作成するときには、間違いのないようにくれぐれも注意しましょう。 不動産をきちんと特定できなかったり相続人の表記を間違えたりすると、遺言書が無効になってしまう可能性があります。 不安があれば専門家に相談しながら遺言書の文面を書くのがよいでしょう。 2-3.遺言執行者を選ぶべき理由 遺言書を作成するときには、遺言執行者を選任するようお勧めします。遺言執行者がいたら、その人が不動産の登記などの遺産分割手続きを行ってくれます。 相続人たちに手間をかけずに済みますし、非協力的な相続人がいても遺言内容を実現しやすくなるメリットがあります。 ■誰を遺言執行者に指定するのか?
5%で駅徒歩7分以内(98.
)という会社に名前を変えて電話があった。名前は忘れたがアオキではなかった。 社名を変えても電話番号は同じのを表示させてくるという、間抜けなのか気にしてないのか、雑な集団。 最近この手の不動産投資だか、それを装ったような会社の非常に迷惑な電話が多い。 2016/07/27 09:15:41 リーベル? マンション経営とかなんとか言っていましたが、しつこい。 それよりも、会社宛に個人名でかかって来ているので気持ちが悪い。 取引先かあるいは登録したサービスから漏れていると考えられる。 2015/11/19 08:57:39 リーベル かわさきから電話 19時に、迷惑な時間帯にて、 「一味も二味も違うんです!」 と言って、誰でも勧誘対象として アポを取ろうとする 新横浜の電話番 さん 2015/11/16 11:22:51 リーブ?(リベロ? )を名乗る迷惑電話丸出し口調の男より入電。(03-5960-1663) 上司の名前を間違い、尚取り次ぎ要求をしてきました。 「ご用件は」 「あー、あのー個人年金の対策の…」 「個人的なお電話は取れませんが」 「ではまたかけ直します」 「個人的なお電話は取れませんが」 「…ではまたかけ直します…」 なんとも歯切れが悪い終話でした。日本語は通じない方でしたが外国の訛りが無かったので日本人だと思います。 2015/08/22 11:30:21 「ニーベル保険会社」の加藤氏。 「掛けっ子」か? 2015/07/31 18:15:00 リーベルから何度も電話あり。 マンション投資か何か。 とにかくしつこい! 個人情報は中学・高校の同窓会名簿から手に入れてるみたい 2015/06/19 13:31:11 マンション勧誘? LIBER｜株式会社リーベル. ㈱リーベルと名乗ってました。 職務に関係のない電話は繋ぐことができないということをそろそろ理解してほしい。 2013/09/15 18:10:32 マンション勧誘、しつこい。 断っても失礼だとか、勘違いしているとかいって 説明しようとする。断って電話を切っても またかけてくる。マンションの管理会社で、 住人や部屋になにか問題があっても、責任をもって対応するとか、 いっていたが、地方に住んでいてその対処をどうやって 確認するんだ? 2013/08/13 21:06:44 わが家は、地方なので035~は電話に出ません。 しつこいので着信拒否にしてます。 2013/07/27 17:42:19 ニース。年金が何とかって。。。 2013/07/07 22:57:33 ニュース(マンション勧誘)と名乗っていたよ。聞き取りにくい 名前を幾つか使い分けている。ニオス、とかね。アポインター は若い男性で頭悪いね。住所の大字をおおじ、とか読んでたw 2013/06/25 14:39:07 ニース(不動産) 90 件口コミの中に 1 件がご依頼により削除されました。 アクセス急上昇電話番号一覧 最近アクセスされている番号 新着電話番号情報一覧
訪問を約束したお客様先へ伺います。医師や飲食店の経営者、大手企業勤めの方まで、お客様はさまざまでです。マンション経営のメリットをわかりやすくお話ししましょう。 ▼契約が決まったら… 無事に商談が成立したら、社内の事務スタッフにその後の手続きを依頼します。契約を終えた後も、定期的に連絡を入れて状況確認やアドバイスを続けます。良好な関係を築いておくと、再びマンション購入の相談を受けたり、新たにマンション購入を検討されている方をご紹介していただけることがあります。 応募資格 【業種・職種・社会人未経験者、第二新卒歓迎!】学歴不問 ※ブランク不問!社会人経験10年以上の方も歓迎します! ※入社後に研修期間がありますので、不動産業界や営業デビューを応援します! ※転職回数や離職期間は問いません。 募集背景 投資用マンションの提供やその後の運用コンサルティングを行なうことで、お客様の資産運用や人生設計をサポートしてきた当社。今後、お客様へのサービスや会社組織の拡充を目的としてさらなる事業拡大を目指していくために、新たな仲間を複数名募集することになりました。 雇用形態 正社員 ※3ヶ月間の試用期間があります。その期間については【給与】欄をご確認ください。 勤務地・交通 【本社】 東京都豊島区池袋2-6-1 KDX池袋ビル10F ※転勤はありません。 交通 各線「池袋駅」C6出口より徒歩1分 勤務時間 9:00~18:00(実働7. 営業 ★1件の契約で新入社員も月収47万円超が可能！（838064）（応募資格：学歴不問【業種・職種・社会人未経験者、第二新卒歓迎！】※入社… 雇用形態：正社員）｜株式会社リーベルの転職・求人情報｜エン転職. 5時間) 給与 月給27万円~+インセンティブ(毎月支給) ※経験や能力を考慮の上、決定いたします。 ※固定残業手当44時間/6万円~を含みます。 ※試用期間中3ヶ月間は月給24万円(固定残業手当29時間/4万円を含む)です。 ※超過分は別途支給いたします。 ★インセンティブ 1件契約決定ごとに、一律で50万円を報奨金として支給。「アポイントの獲得者」に20万円、「商談の決定者」に30万円を支給しますので、まだ1人で商談に行けない段階でも20万円はGET。先輩の力を借りずに商談を決められるようになれば50万円全て独占です! 年収例 年収576万円(23歳・経験2年) 年収980万円(32歳・経験4年) 年収1200万円(29歳・経験6年) 休日休暇 週休2日制(毎週日曜・最終土曜/月5日休) 祝日 GW休暇 夏季休暇(7日) 年末年始休暇(7日) 有給休暇 慶弔休暇 産前産後休暇 特別休暇 福利厚生・待遇 昇給(随時) 交通費全額支給 社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金) 退職金制度 社宅完備 役職手当 時間外手当(みなし残業の超過分) 家族手当(配偶者に月1万円、子供1人に月1万円支給) 皆勤手当(1ヶ月間欠勤なしで1万円支給) 資格手当(宅建・ファイナンシャルプランナー1級をお持ちの方に月3万円支給) 資格取得祝金(ファイナンシャルプランナー2級を取得時に5万円を支給) 携帯電話・ノートパソコン支給 社員旅行(年2回/今までにはオーストラリア、ハワイ、バリ島などに行きました!)
投稿者: A (2017/12/08 2:45:55) コメントを書く
電話セールスはアンフェア! こちらの迷惑を顧みず、一方的に時間を拘束して、ものを販売しようだなんて、そもそもおかしいのです。しかも、相手は非通知でかけてきて、こちらはクレームもいえない状態で、ですから。 本当に話を聞いて欲しいと思うなら、電話をかける側と、受ける側が「フェア」な状態になるように、まず先にそれなりの情報開示をしなさいよ、というのは正しい言い分でしょう。 特に個人情報を知ってかけてきている時には、どういうルートで情報を手に入れたのか、とても気になりますよね。その点は、逆に、明確にしたいところです。その結果として、自然に次のような対応となったのです。 相手が切ってくれるセールス電話撃退法 では、ようやく撃退法です。といっても、いたってカンタンです。かかってきた電話がセールス電話とわかったら、落ち着いて、丁寧に、こう言うのです。 「お話を伺う前に、こちらから先にいくつか伺ってよろしいですか?」 そうして、次の質問を聞いていくのです。しっかり、メモを取ることもお忘れなく。 <話を聞く前に相手に聞くこと> 1:会社名 2:会社所在地 3:こちらから問い合わせる場合の電話番号 4:担当者フルネーム 5:電話番号はどうやって知ったのか?