生命保険料が全額必要経費として認められる、法人名義のアパートやマンションであること 2. 解約戻し金が多い保険であること アパート経営をしている個人事業主の方には、会社を設立し、アパートを法人名義にすることをおすすめします。 修繕積立金を経費化するデメリット2つ マンションやアパートなどの不動産投資で修繕積立金を経費で計上する際には以下のようなデメリットが発生する可能性があります。 1. 余剰な保険になる可能性 2.
一軒家を検討する人からすると、分譲マンションの管理費や修繕積立金は「もったいない!」という意見もあります。 ただし、管理費(日常的管理)は便利・安心サービスを何十世帯もある共同住宅だからこそ成り立つ話で、一軒家など個別で取り入れるには個人負担額が大きくなりすぎて一般家庭で採用するには難しいように思えます。 一方の修繕積立金(長期的管理)においては、一軒家も将来のリフォームのために本来必要なのですが、計画的に積み立てを行っている世帯はほとんどいないため、いざリフォームをするとなると何百万円もの突然の出費となります。 もしそのときに自己資金が貯まっておらず、かつ住宅ローンも残っているということになれば、リフォームローンとして上乗せされることになりますからローンの残債が膨らむという事態が起きてしまいます。 分譲マンションの購入にあたって、入居後毎月支払っていかなければならないものが3つあります。 それは、 住宅ローン 管理費 修繕積立金 です。 住宅ローンは既にご存知の方もいらっしゃると思いますが(住宅ローンに関する参考記事は こちらから )、ここで注目したいのは「 管理費 」と「 修繕積立金 」です。 1. そもそもマンションの管理費は何のために使われるの? 管理費はマンションの共用部分(エントランスホール、駐車場、エレベーターなど)の管理に使用される費用のことを指します。 管理費と聞くと、共用部分の電気代をイメージしがちですが、これら以外にも管理人さんやコンシェルジュなどの人件費、共用部分の火災・地震保険料、エレベーターのメンテナンス費用、植栽の水やり代、そして清掃業務費などが挙げられます。 また、昨今の分譲マンションは警備会社と提携しているところが多く、お部屋にある非常ボタンを押せばすぐに警備会社がかけつけてくれるセキュリティシステムが常設されておりますが、この警備料金も管理費の中に組み込まれています。 これらはマンション全体で一括契約することにより、充実した管理・セキュリティサービスを割安で受けられるという仕組みになっています。 2.
修繕積立金の見直しは管理組合で決められる 分譲マンションの修繕積立金の徴収方法で、徐々に積立金額を上げていく方式(段階増額積立方式)をとっているマンションが多くあります。しかし修繕積立金の徴収額は勝手に上がるわけでは無く、「管理組合」の話し合いの中にて決められます。 ※管理組合…建物の区分所有者によって結成される団体(マンション所有者の自治体のようなもの) 管理組合は、長期修繕積立計画に基づき運営を行っています。多くは5年ごとの見直しで、実際に増額するかしないかの判断は所有者の方が集まる総会で決めていきます。 増額する金額については長期修繕積立計画に基づき話合いが行われ、基本的に普通総会にて過半数の賛成で議決されます。長期修繕積立計画にて具体的な金額(例えば、70~80㎡のお部屋で2000~4000円程度※)が出ていますが、あくまで金額を決めるのは所有者の方々なのです。 ※マンションの規模や平米数、機械式駐車場・タワーパーキングの有無により加算額は様々です。 3. 修繕積立金に関する注意点 3-1.
マンション購入 ガイド 2017. 06. 28 更新: 2019. 11. 25 マンションの修繕積立金とは?管理費との違いや相場をご紹介!
注意!マンションの管理費が安ければ良いというものではない 管理費や修繕積立金、駐車場代などのランニング費用が安いと一見良い物件かなと思いがちですが、これには販売業者が施したカラクリがありますので知っておくと良いでしょう。 3-1.管理形態のレベルを下げて管理費を安くする 管理費が他社マンションより安い場合において、まず違いが出てくるのが管理人さんの勤務形態です。例えば管理人さんの常駐時間が平日の毎日9時から17時までのところに比べ、管理費が安いところは9時から12時までであったり、それでいて週に2回程度の出勤であることもあります。つまりは管理費を安く見せかけるために管理形態のレベルを低く設定しているということです。 管理人さんはマンションに入居してから一番近い存在でもありますし、一般的に「マンションは"管理を買う"」とも言われているように、管理形態において事前にマンション販売業者に確認するようにしましょう。 3-2.駐車場代を0円にしてランニング費用を安く見せかける また、駐車場0円を謳っているマンションも要注意です。駐車場0円のマンションは、実はその分が管理費に上乗せされているケースが大半です。 例えば、管理費が14, 000円、駐車場代6, 000円にすべきところを、管理費20, 000円、駐車場代0円にしています。販売する上では"駐車場0円! 修繕積立金とは わかりやすく. "というのは広告上において謳い文句になるので良いのですが、車を所有していない入居者の方からすると、車に乗らないのに管理費として支払うわけですから、不公平さを感じる方が多いようです。駐車場代は管理費に充当される項目となりますので、管理費を上げれば駐車場代が安くなる、逆に管理費を下げれば駐車場代が高くなるような仕組みになっています。 複数のマンションを比較するときは、[ 管理費+駐車場代]の合計額で判断するようにしましょう。 〔これはどうなの! ?管理費・修繕積立金Q&A〕 Q.管理費は金額が変動することはあるのか? A. 修繕積立金とは異なり、管理費が上がっていくことはあまり考えにくいですが、消費増税や人件費の上昇、そして電気料金の著しい上昇が続いた場合などは、管理費が改定される可能性はゼロとは言い切れません。 また、管理人さんの勤務時間をこれまで9時から17時勤務だったのを複数人で24時間体制にしたり、共用部分にスポーツジムや温泉施設、シアタールームなど併設しているマンションなどでこれらの運営時間を変えるなどして管理やサービス体制を今まで以上に強化、充実させると、管理費は当然に変わる可能性はあります。 Q.修繕積立金は金額が変動することはあるのか?
大規模修繕に必要不可欠な修繕積立金ですが、分譲マンションを売却する際には積み立てたお金は返ってくるものなのでしょうか?
するとやはり全然出てくるじゃないですか。浮遊する黒っぽい汚れ。永久に終わらない気がします…。しかし、何度か黒い浮遊物をすくっては撹拌しを繰り返したのち、ようやく黒い浮遊物がかなり少なくなってきました…。 ようやく長い洗濯槽との格闘が終わると安堵して、過炭酸ナトリウムの入った水を入れっぱなしにして一旦就寝…。最後の確認を待つのみとなりました。 終わったかと思った洗濯槽洗浄…。しかし そして、6時間後。もう大丈夫!という期待を胸に、洗濯機を覗きにいきます。すると、なにか異様な雰囲気を感じるんです。粘度を持った泡が、水面に浮かび上がりつつ、なんとも不穏な感じを醸し出しています。今までの洗濯槽洗浄では見たことがない質感の水面。 遠目だとよく分からないので、水面近くで確認してみると…。 オヲエェェ!!!! 汚ったねええええ!!! ワカメの大発生がお子ちゃまに見えるくらい、不潔な発色と汚れ!何より、赤いのとか、白いのとか、黄色いのとか、まじでこんな汚れが洗濯槽にこびり付いてんの! 洗濯機の黒いカスがなくならない問題は2000円で解決します！｜愛知県一宮市に住んでいます. ?ってくらいキモいです。 とにかくコレが悪臭の原因であるのには間違い無さそうなので、一気に水面の汚れをすくって無事解決…!この汚れが出た途端に、黒い浮遊物も全く出なくなったので、ほぼほぼコレでOKでしょう! 汚れた水を流してからは、水を張り直してすすぎ→脱水を2, 3回繰り返して水に汚れが出なくなったら、洗いは完了!最後に乾燥モードがある場合は20分〜30分乾燥させてあげれば、完璧です。 まとめ 臭いのない洗濯機にどうにか元通りになった訳ですが、今回なぜ異常に汚れ、異常に臭くなったのかは謎です。もしかしたら、洗濯機を使っていないときもずっと蓋をしていたのが良くなかったのかな?とも思います。あとは洗剤の入れ過ぎも実は良くないみたいなので、その辺りも注意すべきなのかもしれませんね。 ま、今回は酸素系漂白剤を使った洗濯槽洗浄に関する新たな境地にたどり着いた気がします(笑 黒いワカメを落としただけで、いい気になっていた皆様。 洗濯槽の汚れはその先にあるフェーズ2のほうが割と気持ち悪くなるくらい汚いです。1回やっても臭いや汚れが満足いくほど取れない場合は、酸素系漂白剤を2セット使うと解決するかもしれませんよ!※あくまで我が家の洗濯機の話です。 ▼酸素系漂白剤を使用して、ユニットバス下の汚れも落としてみました!こちらも合わせて御覧ください!
洗濯機の洗濯槽から異臭騒ぎがありました。 生ゴミのような、カビのような、錆びたような。とにかく臭い。こんな臭い洗濯機で洗濯なんてしても、絶対に洗えてるわけないです。 とにかく臭過ぎるので、半年ぶりに掃除します。半年ぶりに…。半年前に掃除したばっかなのにな…。 !!超閲覧注意!! 汚ったない画像が沢山でてきますので、だめな方はここで トップ へお戻りください。ヤバイです。 洗濯機はおそらく家で最も汚い場所 ネット上には、いろんなサイトに洗濯槽の汚れを除去してみた!みたいな記事が乱立されているわけです。ですから、これらの記事を見れば、洗濯機の嫌な臭いの原因が何なのか。どうすればいいのか。そういう情報がすべて書いてあるはずです。 この記事で洗濯槽の掃除のやり方を説明したところで他と何ら変わりませんから、ここでは洗濯槽の汚れ落としをするとどうなるのか、その実例を事細かに書いて、洗濯機のリアルな汚さ、臭さ、ヤバさ、を皆様にお伝えできればと思います。 半年前に今から書くことを実行して洗濯槽をキレイにしたばかりなのに…、洗濯機のリアルは相当にヤバイものがありそうです。 洗濯機のよごれを落として、臭いも除去しよう! では、まず我が家の洗濯機の紹介です。2011年製のシャープ製造洗濯機。過去複数回、洗濯槽の汚れ落としを実施済み。そしてなにより、前回洗濯槽を掃除したのは半年前という事実。さすがに半年前にキレイにしておけば、そんな汚くなっていないはず。そう信じたいのですが、すでに洗濯機の中から異臭がするのです。 中は銀色輝くめっちゃキレイな見た目。しかし、これは洗濯機の表の姿。その裏にあるのは、家で最も汚い場所。 洗濯槽のカビ、汚れ落としといえば酸素系漂白剤 言わずもがな、酸素系漂白剤を使用します。 一応、ご紹介すると、粉末タイプの酸素系漂白剤を使用します。過炭酸ナトリウムとも呼ばれるもので、お湯に混ぜるとシュワッシュワの泡が大発生して汚れを剥がしてくれます。ドラッグストアでは、掃除用品売場や洗濯用洗剤売場に置いてあるはず。 掃除用品売場では、「過炭酸ナトリウム」として、洗濯用洗剤売場では、「酸素系漂白剤」として売られていることが多いですね。洗濯用のものは、過炭酸ナトリウムの他にもいろいろな原料が混ざっているものも売られています。基本的には、粉末タイプのものならどれでも効果はありましたので、売られていたものを使えば問題ないです。 今回は、"ワイドハイターEXパワー粉末タイプ"と、"過炭酸ナトリウム"を用意しました!
私の知る限りでは、家電屋さんでもほぼ毎回2, 000円くらいで売っていて値引きがほとんどされない商品なので・・・ 通販の方が最安値のお店を探しやすい 重たいのは避けたい 楽をしたい という、3つのポイントが決め手となり、 「それなら楽天さまの方が便利だ!」 という事で、毎回、楽天ポイントもいただきつつ、ネット通販に頼っています。 最初はお試しの意味もこめて、割高でも1個買いが無難だと思うのですが、 2回目以降は、3個で5, 500円くらい(送料無料)のお店を探して買うのがお得でおすすめです。 (1個1, 800円くらいで買える計算) ドラム式洗濯乾燥機でも使えるの? 大丈夫!使えますよ! 説明書にドラム式の使用手順も載っていました。 こちらは12時間放置とのこと。 やっぱり時間だけは長めにかかるみたいですね。 洗濯槽クリーナーを20回以上使ってみた感想 この洗濯槽クリーナーは、我が家では本当に手放せないアイテムになっているので、すでに20回以上購入・使用しているのですが、せっかくなので、今まで使ってみて感じた感想や注意点を少しだけまとめてみます。 この洗濯槽クリーナーは効果が抜群なので、1度使った後は、次回、1年後の使用が目安とされています。 ですが、我が家では1年に3回くらい黒いカスが出てくるので、3回くらい使っていると思います。 1, 800円(最安値)×3回なのでコスト的には1年に6, 000円以内! 安くはない金額ですが、プロに頼むことを考えたら、このくらいはありかな?と思っています。 調べてみたら、プロに依頼すると10, 000円以上かかる場合が多いんだって! そして、この洗濯槽クリーナーにすっかり慣れてしまった頃に、一度だけ失敗もしました。 洗濯機の中に洗濯槽クリーナーを入れる時に、慣れのせいで油断してしまって、ゆっくり注がないといけないところを一気に入れてしまって、クリーナーが水はねをして、着ていた服にかかってしまいました。 これはカビに効く強力な洗剤なので、もちろん衣類に付いたらしっかりと色落ちもします。 すぐに洗えばまだ助かったかもしれないのですが、のんきな私は 「ちょっとだけだし、まあいっか」 と軽く考えてしまって、そのまま放置。 その結果、着ていたパーカーが、水はねの部分だけ、水玉模様に脱色されてしまってショック! 洗濯槽のワカメがなくならないのはなぜ？原因と対処法を紹介！ | 家事 | オリーブオイルをひとまわし. これはもう完全に私のミスなので、誰も責めれない・・・ 説明書の注意書きにもちゃんと書いてあるのに・・・!
それでもなくならない洗濯槽のワカメの取り方 酸素系漂白剤を使って洗濯槽の掃除をしてもワカメがなくならない。そのようなときには、塩素系漂白剤を使ってみよう。 塩素系漂白剤で洗濯槽を掃除する方法 塩素系漂白剤は、縦型洗濯槽でもドラム式洗濯槽でも、なくならないワカメ状の黒カビを分解することができる。 商品に記載されている規定量の塩素系漂白剤を洗濯槽に投入する。 塩素系漂白剤は酸素系漂白剤と違い冷水でも効果は変わらない。縦型洗濯槽では、高水位に水を溜めてから洗濯を開始する。ドラム式の場合には、塩素系漂白剤を投入した後、すぐに洗濯ボタンを押して洗濯を開始する。 洗濯機を回す。洗濯コースは「標準」で十分だが「槽洗浄コース」がある洗濯機の場合には、こちらのコースを選ぼう。 塩素系漂白剤は浸け置きが不要なので、そのまま洗濯が終わるのを待てば完了だ。洗濯槽のワカメはスッキリ分解されているはずだ。 洗濯機が止まったら、洗濯機のふたを開けて洗濯槽を乾燥させるようにしよう。 4.
6時間後。ワカメ大発生! しばし休憩のち、洗濯槽の確認のため洗濯機を覗いてみると…。 !!!!!! 汚ったな!!!!! なにこのワカメみたいなの!?この汚れがどこから出てきたのか…! ?割とまじで怖すぎます。こんな汚れと一緒に洗濯をして、「めっちゃキレイになった!」とか言ってたのが怖い。まじで。 やっぱり洗濯機が家の中で一番汚い場所なのは間違いなさそうな気がしますね。 さて、このワカメみたいな汚れは、流すと詰まりそうなのですくってしまいます。すくうときに必要なのが水の汚れをすくい取るネットです。百均でも売られてるみたいですが、僕は完全にネットのことを忘れていたので自作しました。 汚れすくいネットを自作しよう! 用意するのは、「使い古した針金ハンガー」と「水切りネット(ストッキングでもOK)」、「ラジオペンチ」です。 1. まずハンガーを真っ二つに切ります 2. 片方を写真のように丸くします 3. 丸いところに水切りネットを被せて完成! 超簡単に作成できます。これで先程のワカメをすくい取ればOK!こんな感じでみるみる汚れをすくい取れる…! あっという間に表面に出てきている汚れをすくい取ることに成功。でも実際には汚れがこれだけのハズがないので、「洗い」モードによる撹拌をもう1、2回繰り返すといい感じでした。 一向に無くならない汚れらしき浮遊物 撹拌からの放置、撹拌の繰り返しで、だいぶ汚れが減った気がしたので、一旦水を流します。そして水を入れ替え。 水を入れ替えたら、また撹拌。この繰り返しにより、汚れらしき浮遊物がなくなるはずなのに…、今回はまじで一向に無くならない。今まではこんなしつこい汚れでは無かったはずなのに何故! ?そう疑問に思いながらも、汚れをすくっていは撹拌し、を繰り返し続けまくる。 そして、永遠に浮遊物が無くならないのではないか。多分もう無理なんじゃないか。もしかしたら、浮遊物が浮くのが普通なんじゃないか。そんなことを思っていても一向に無くならないどころか、途中から赤い汚れが目立つようになって、怖すぎるので、念の為準備しておいた2袋目の酸素系漂白剤を投入することにしました。 真打ち登場!純度マックスの"過炭酸ナトリウム" ワイドハイターEXパワー粉末タイプでは敵わない洗濯機だったのでしょうか…。純度MAXの過炭酸ナトリウムを使用し、2ターン目の洗濯槽洗浄をおこなっていきます。すでに洗濯槽の洗浄に丸1日以上を要しています。 手順は最初と同じく40度から50度のお湯を張って、丸々一袋を投入!5分ほど放置してから"洗い"を10分にセット!
まず、洗濯槽の部品を外そう! 意外と大事なのが、この下準備。糸くずフィルターは外しておきましょう。そして、予約用洗剤投入口の蓋が外れる場合があるみたい。僕のやつがそうだったのだけれど、これは外しておいたほうが良さそうです。 この、予約用液体洗剤投入口。開けると中が見えるのですが、すでにめっちゃ汚い。なにこれ…。 多分、てか絶対、こんな汚れが見えないところでびっしりこびり付いているんだろうな…。てか、いままで、この投入口がこんな汚くなったこと無かったんだけど…。なぜか今回はめちゃくちゃ汚い。 ちなみにですが、見える範囲の汚れは事前に歯ブラシなどでこすってキレイにしておいたほうが絶対いいです。洗濯機の汚れってただでさえ落ちにくい汚れなので、酸素系漂白剤を使っても"完璧にピカピカ"になることは残念ながらないんです。 ですから、見えないところは「酸素系漂白剤」に任せて、見えるところは自力で掃除するのが一番スッキリしますよ! 外した部品を洗おう! 外した部品はこすって手洗い、もしくはお湯で割った酸素系漂白剤の液体に漬けておきましょう。ちなみに今回は面倒だったので塩素系漂白剤をスプレーして洗いました。ネットのカビがひどいときは、こちらがおすすめです。 洗濯槽にお湯を張ろう! いよいよ洗濯槽に手を付けていきます。手の届く範囲の見える汚れを落としたら、洗濯槽にお湯をはります。酸素系漂白剤は40度から50度くらいが最も効果があるそうです。直接お湯を入れられれば早いですが、お湯の蛇口から遠いことがほとんどだと思います。そんなときは、バケツにお湯をためて洗濯槽に入れての繰り返し…。 僕の家もそうなので、5,6回お湯貯めを繰り返し…。こんな感じでたっぷりお湯を張ります。 酸素系漂白剤を洗濯槽に投入! お湯が冷めないうちに、今回の主役"酸素系漂白剤"を投入! 2種類の酸素系漂白剤を用意したのですが、まずはワイドハイターEXパワーを投入します!ワイドハイターEXパワーは純粋な過炭酸ナトリウムではないですが、我が家では実績のある漂白剤です。これを惜しげもなく全部(450グラム)投入します!だいたい10リットルにつき100グラムくらいでしょうか。 一気に白く泡立つ洗濯槽のお湯。これはかなり期待できそう! 写真撮りながらもたもた作業していたので、ちょっとお湯がぬるくなっていたのが気になり、電気ケトルで熱湯を沸かして追い熱湯。ちょっとぬるいかなってときはオススメの裏技。 「洗い」だけ設定し5分〜15分の撹拌 酸素系漂白剤を投入したら、1〜2分置いておきます。その間に発生した泡が汚れを浮かせてくれます。そしてそのあとは、"洗い"のみを選択し、撹拌させます。間違っても、いつもどおり全自動の洗濯モードにはしないように。 そして、やつは出てきた…。 撹拌を開始して30秒…。超速で黒い浮遊物を確認。 しかも、超でかい気がする。かなりヤバい気がしてきた。とはいえ泡が多いので、実際の浮遊物の量がどれほどかを確認することができない…。ここは6時間後を楽しみに、一旦放置!