不動産の売買をする時、必ずお世話になるのが司法書士です。「司法書士という名前は聞いたことがあるけど、具体的に何をしている人かはよく分からない」なんて人もいるかもしれませんね。そもそも、不動産売買になぜ司法書士が必要なのでしょうか? 基本的なことから、詳しく解説していきたいと思います。 (写真はイメージです) 諸費用の項目を確認してみましょう 不動産を購入あるいは売却しようと思ったら、まずは不動産会社を訪れ、売買に必要な諸費用について見積もりをもらいます。それを見て「意外とお金がかかるんだなぁ……」と思う人もいれば、「項目が多すぎてよく分からない」とちょっとウンザリする人もいるでしょう。 その見積項目の中には「司法書士費用」というものがあります。「これ何ですか?」と担当者に聞いてみると、「司法書士の先生に支払う費用です」と返答されます。購入にせよ売却にせよ、かかる経費はできるだけ安く済ませたいと思うのが普通です。そこで「費用を安くするために、司法書士の先生に頼まずに自分で書類を作ります」と伝えると、まず「それは困ります……」と却下されるでしょう。 きちんと納得できる理由を説明してくれるならまだしも、ただ「それは困る」「必要な経費なのです」「皆様お願いしていますよ」といった返事しかされなければ、「この会社は、司法書士と結託して費用を巻き上げようとしているのか?」と不安になるかもしれませんね。 司法書士は何をする人?
0% 土地の所有権移転登記【相続】 0. 4% 住宅の所有権移転登記【新築を取得】 0. 4% 住宅の所有権移転登記【中古を取得】 住宅の所有権移転登記【相続】 固定資産税評価額1, 000万円の建物を売買した時の登録免許税は、以下の計算式で求められます。 1, 000万円×2. 0%=20万円 注意してほしいのが、戸建て住宅の場合は建物と土地それぞれに登録免許税が課されるということです。 上記建物の敷地が2, 000万円の場合は、2, 000万円×2. 0%=40万円となるので、総額で60万円の納付が必要になります。 抵当権設定登記に係る登録免許税の計算式 住宅ローンの借入で抵当権を設定する際も、登録免許税が課されます。 この場合は、以下の式で税額を計算します。 税率(0. 4%)×借入額 住宅ローンの借入額が4, 000万円の場合、登録免許税は16万円となります。 登録免許税が軽減される条件 登録免許税の税率はケースごとに決められていますが、ケースによっては軽減税率の特例を利用できます。 登録免許税の軽減措置は、以下の4種類があります。 土地の売買による所有権の移転登記にかかる軽減措置 新築住宅の保存登記の特例 中古住宅の移転登記の特例 抵当権の設定登記の特例 一つずつ見ていきましょう。 土地の売買による所有権の移転登記にかかる軽減措置 土地を売買した時の所有権移転登記は本来2. 0%の税率がかかりますが、軽減措置を利用したら1. 5%まで軽減されます。 なお、こちらの特例は2021年3月31日までに登記をした場合のみ適用されます。 新築住宅の保存登記の特例 新築住宅の保存登記は本来の税率が0. 不動産売買契約書に必要な仲介手数料の収入印紙金額や負担について. 4%ですが、軽減措置をおこなうと0. 15%まで軽減されます。 この軽減措置を利用するには、以下の条件をクリアしている必要があります。 自身が住まいとして利用していた 新築~取得から1年以内に登記されている 床面積50㎡以上である また、こちらの軽減措置は適用期限が2022年3月31日までとなっています。 中古住宅の移転登記の特例 中古住宅の移転登記は本来2. 0%ですが、軽減措置を利用すれば0. 3%まで税率を下げることができます。 この軽減措置は、以下の条件をクリアしている必要があります。 自身が住まいとして利用していた 取得から1年以内に登記されている マンション等の耐火建築物は25年以内、木造等耐火建築物以外は20年以内に建築されている。※築年数がこれを超えている場合は、新耐震基準に適合していることについて証明されている他、既存住宅売買瑕疵保険に加入している一定のものである 床面積50㎡以上である この軽減措置の適用条件は2022年3月31日までです。 抵当権の設定登記の特例 抵当権設定登記は本来の税率が0.
投稿日: 2019/09/11 更新日: 2019/09/11 こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 新築住宅の購入をお考えの方、ちょっと待ってください!その物件、「建築条件付土地」ではないですか?念願のマイホーム購入に向け、デザインや間取りを考え、建設業者もお調べのあなたに知ってもらいたい「建築条件付土地」についてまとめました。 建築条件付土地とは? 建築条件付土地とは、「土地の売主が指定する建築業者と、一定期間内に建築請負業務契約を交わし、自己の所有する土地上に建物を建ててもらうこと」をいいます。 通常、土地を購入すれば、その上に自分の好きなデザインや間取りで家を建てますよね。また、結婚前であれば「結婚後に家を建てたい」などの建築時期も、自分で決められるものです。 しかしこの建築条件付土地の場合は、売主(不動産会社)が「自分の会社で家を建てることを前提に、この土地をお売りします!」というものなのです。 そのため、購入した土地の上に建てる建物に対して、ある程度の条件がついてしまいます。 つまり、ゼロから自分で決められる「注文住宅」とは違い、あらかじめ建設会社が決まっている点が、建築条件付土地の特徴といえます。 では具体的な"条件"とはどういったものなのでしょうか。購入者視点で解説していきたいと思います。 "条件"が整わない場合は? まずは契約の"条件"と"ポイント"をおさえていきましょう。 1. 土地の売主は誰か まずは土地の売主の確認です。 売主は不動産会社であるケースが多く、そしてその売主が指定する建築業者というのは、売主である不動産会社のグループ会社であるケースが多いです。つまり、購入者ご自身で業者を選定することはできないといった点がポイントとなります。 2. 建物プランの期間は? 冒頭で、建築条件付土地の定義で「一定期間内に」請負契約を締結することを挙げました。この「一定期間内」の具体的な期間ですが、一番多いとされているのが『3ヵ月』です。まれに6ヵ月と長い場合もあります。なかなか時間がないので、注意が必要です。 3. 仲介手数料はどうなる? 購入者さんが一番気になるのは、もしかしたらこの仲介手数料かもしれませんね。建築条件付土地の場合、"土地のみの購入"となるため、条件の付いた土地にしか仲介手数料はかかりません。建物はまだ建築していないので、仲介手数料はかからない点がポイントです。 以上がこの契約の"条件"と"ポイント"になります。 では、もしこの条件が整わなかった場合は、どうなるのでしょうか。 上記で挙げた1~3のひとつでも整わなかった場合は、契約は白紙となります。 例えば2で挙げた、売主との一定期間内(3ヵ月)での建築プランが折り合わず、期間を過ぎてしまった場合。この場合は、(建物条件付)土地の売買契約は白紙解除となり、なかったこととなります。 「支払った仲介手数料はどうなるの?」と思われた方もいらっしゃると思います。 ご安心ください、全額返金されます。また、違約金も発生しません。 最終的には解除できるものの、やはり手間と時間はかかるものです。 購入した後に、「自分で建築業者は選べないの!
太陽熱温水器とは、太陽エネルギーを家庭で利用する装置のことをいいます。 具体的には、太陽光に含まれる赤外線を熱として利用することで水を暖める貯湯し給湯する蓄熱式の給湯器になっています。 太陽エネルギーの変換効率は、太陽光発電が7〜18%なのに比べ、太陽熱温水器は40〜60%を熱として利用することができるので既存の再生可能エネルギー利用機器の中ではエネルギー変換効率や費用対効果が最も高く、20年程度の耐久性が確認されています。 構造としては、水を温める集熱器と、温まった湯を貯める貯湯タンクの2つから成ります。 集熱器と貯湯タンクを1つの装置の中に納めた一体型と、集熱器と貯湯槽を分けた分離型の2つの形式があります。 太陽熱利用機器の集熱器部分には大きく分けて平板型集熱器、真空管型集熱器、集光型集熱器の3種類があります。
トップ > 太陽熱利用システム > 2. 主な太陽熱利用システム 2. 主な太陽熱利用システム (1)給湯システム 給湯システムは、太陽の熱を集める集熱器、温水を貯める貯湯槽、追い焚きを行うボイラで構成される最もベーシック(シンプル)なシステムです。不凍液(熱媒)を集熱器まで循環させる場合には、蓄熱槽を組み合わせます。一般的に給湯温度が50〜60℃と年間を通して使用温度が比較的低温でよいため、太陽熱利用に最も適しています。 (2)給湯・暖房システム 給湯・暖房システムは、集熱器、貯湯槽、ボイラに加えて、放熱器から構成されます。貯湯槽から温水を循環させて床暖房などに利用されています。給湯とセットで利用することで年間を通じて太陽熱を利用することが可能です。 (3)給湯・冷暖房システム 集熱器によって集めた太陽熱を吸収式冷凍機に投入することによって、太陽熱の冷房への利用も可能です。給湯・冷暖房システムは、集熱器、蓄熱槽、ボイラ、吸収式冷凍機等で構成されており、給湯暖房と組み合わせて使用することで、余剰熱を有効に利用して、設備の稼働率を向上させることができます。 (4)その他(温風集熱システム) 空気を熱媒体とした温風集熱方式は、屋根等に集熱器を設置して暖められた空気を屋根裏や建物外壁にファンを用いて循環させ、暖房に利用する仕組みです。システム内に熱交換器を組み込んで給湯を行うことも可能です。
家族にやさしい床暖房 『富士環境システム(株)』は、無垢材が使える低温水式床暖房【うらら】【うららAL】【うららⅢ】を開発し、安全に何世代にもわたって暮らせる住まいづくりを提案しています。 床暖房の開発会社として 『富士環境システム』は、研究開発型の企業として環境負荷の少ない床暖房の開発に取り組んでいます。 家計にやさしい省エネ設計 低温水式床暖房【うららシリーズ】は、放熱部に熱伝導率の優れた銅とアルミを使用しておりますので、低い温水(40℃~55℃)でも温まります。安価なランニングコストで、ストーブよりもお得です。 あらゆる熱源機に対応 低温水式床暖房「うららシリーズ」は、石油・ガス・電気ヒートポンプ、ハイブリッド給湯器・太陽熱温水器・まき等の熱源をご使用になれます。今後普及が期待される燃料電池にも対応可能となります。 耐久性を重視、100年の長寿命設計 【うらら】は銅の配管にこだわるのは、銅にはすぐれた耐久性・熱伝導率があるからです。世代をこえて使えることを大切にしました。
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