最短48時間 の スピード買取 で 不動産 を 現金化 「高く・早く・トラブルなく」 売却したいなら 訳あり物件 買取専門の 当社にお任せください! 0120-543-191 10:00 – 19:00 (土日祝を除く) 新築物件が事故物件に該当するケースは少ない 新築物件の場合、人の亡くなった建物さえ解体してしまえば、事故物件に該当しないように思えます。 結論からいうと、 新築物件であれば、過去にその物件で人が亡くなった可能性は低いので、事故物件に該当するケースは少ないです。 とはいえ、 新築でも事故物件に該当するケースはあるため注意しましょう。 この項目では、新築物件について「事故物件と誤解されやすいケース」と「実際に事故物件に該当するケース」に分けて、それぞれ具体例を使って紹介します。 新築なのに事故物件と誤解されやすいケース まずは事故物件と誤解されやすい新築物件を紹介します。 次のような場合、 一見すると事故物件に思えますが、通常の物件と同様に扱われる可能性が高いです。 建設中に人が亡くなった建物 隣地が事故物件だった土地 もし敷地内で人が亡くなったとしても、建物が完成する前であれば問題視されませんし、隣地が事故物件だとしても、自分の敷地ではないので関係ありません。 それぞれのケースについて、より具体的に見ていきましょう。 1. 『その部屋、事故物件じゃないですか？』すぐに解る事故物件の見分け方 | おうちさがしマルシェ. 建設中に人が亡くなった建物 建設中に事故が起きて人が亡くなった場合、事故物件ではなく通常の物件と扱われる可能性が高いです。 なぜなら、建物が完成する前である点や不慮の事故である点を考慮すると、買主も「仕方ない」と許容する可能性が高いからです。 実際にタワーマンションの建設時に転落事故で死者が出た事例がありますが、それによって価値が落ちるということはありませんでした。 このケースでは、売却時の告知事項に心理的瑕疵を掲載せずに売却できましたが、事故物件サイトには掲載されていたので、買主が後から事実を知ってトラブルになる可能性もあります。 売却後のトラブルを避けたいのであれば、やはり重要事項説明書に心理的瑕疵を記載して事故物件を売却したほうがよいでしょう。 2. 隣地が事故物件だった土地 自分の土地ではなく隣の土地が事故物件だった場合、自分の物件は事故物件になりません。 ただし、 告知義務がないというだけで、買主が物件に悪いイメージをまったく抱かない訳ではありません。 「隣地が事故物件である」と告知せずに物件を売却・賃借しても、相手が周辺住民から聞いたり、ネットで検索することで、その事実を知る可能性は十分あります。 そのため、 後になって相手から「知っていれば契約しなかった」と言われてトラブルが起こる可能性がないとはいえません。 トラブルを避けたいのであれば、告知義務がない場合でも「隣地が事故物件である」という事実を伝えてから売却・賃借したほうがよいでしょう。 新築でも事故物件と扱われるケース つづいて、新築でも事故物件と扱われるケースを紹介します。 次のような場合、 一見すると問題ないように思えますが、事故物件として扱われます。 事故物件を解体した後の物件 事故物件を分筆した土地 事故物件を解体しても「事故物件である」という事実を告知する義務がなくなる訳ではなく、分筆しても同様に告知義務は残り続けてしまいます。 それぞれのケースについて、実際にあった事例と共に解説します。 1.
そのやり方なら試せそうです」 O 「あとは、 賃貸業者はなるべく地元密着型の、物件の近くにある業者を選んだほうがいい と思います。大家も借主も近くにいて、その土地でずっと営業しているわけですから、事故物件の情報を『知らない』ということはないはずですし、知ってて隠したら違反ですからね」 編 「そうですか。賃貸業者選びもコツなんですね」 O 「それから、先ほど申し上げたように『事故物件ではないですか?』と業者に直接聞いて、なおかつそのことを記録に残すことですね。その場だけなら業者は適当にごまかせるかもしれませんが、さすがに書面やボイスメモなどが残れば、裁判の時に苦しいですからね」 編 「そこまでするのも度胸が要りますが……、あやしいと感じたらそれぐらいする必要があるということですね」 O 「はい。それをおすすめします。あと、ネットでマンション名などを検索すると過去の事件が分かる可能性もあります」 事故物件は、どれくらいあるの? どこに多い? 編 「実際に家を探すにあたって、事故物件にあたってしまう確率ってどのぐらいなんでしょうか?」 O 「うーん……それは私にも分かりません…ただ、私の会社が大家さんと直接やりとりしている物件だけでも、パッと思いつくもので2件ありますね」 編 「ちなみにどんな事故ですか?」 O 「自殺と殺人ですね。殺人の方はかなり凄惨で、ニュースで話題にもなって、テレビに物件名まで映されました。ちなみに殺人があった部屋は2ヶ月で借り手がみつかりました…」 編 「そうなんですか! 新築なのに事故物件？見分け方を具体例でわかりやすく解説 | イエコン. 変わった人もいますね……」 O 「単純に人口が多いからですが、都市部の方が事故物件は多いです。事故物件公示サイト『大島てる』を見ると、都内でも住宅の多い中野区・杉並区を見ると一駅あたり大体10~20件はあるようです」 編 「多いといえるのか、少ないと言えるのか……」 O 「それから、大きい道路沿いは事故物件が多いと言われますね。これも理由はシンプルで、大きい道路沿いは高い建物が多く、そのため住んでいる人も多いですし、飛び降り自殺も起きやすいためです」 編 「生々しい話をありがとうございます……」 事故物件を契約してしまったらどうしたらいいの?
家賃が相場よりも安くなっている 物件の家賃などが、近隣の相場感よりも安い場合には、なんらかの事情があることが考えられます。「いいな」と思う物件があるときには、参考として近隣の同条件の相場も調べてみましょう。もちろん、不動産業者へも確認しましょう。 2. 「事故物件」を避ける4つの方法とは？部屋探しのプロがこっそり伝授. リフォーム状態に不自然な点がある 内見をしたときに、リフォームなどになんとなく違和感がある場合には、その部分について不動産業者に聞いておいたほうが安心です。例えば、ある一つの部屋だけが新しくなっていたり、お風呂場だけが綺麗になっていたりする場合には確認したほうがいいでしょう。 3. 物件名が変わっている 事故物件の場合、マンション名やアパート名を変更している場合があります。事故物件は、名前でネットなどに上がることがあるために、名前を変えるということは、意外と多く行われていると想定されます。 4. 事故物件をサイトでチェックする 全国的な事故物件の情報を紹介している専門のサイトがあります。有名なのは、大島てる氏の「事故物件公示サイト」です。また、今ではネットで物件名を検索すると、いろいろな情報を知ることもできます。 ここで注意したいことは、事故物件の専門サイトの利用は、「自己責任」で行うことです。投稿による情報が「本物であるかウソであるか」について、不動産業者や近隣の情報などでしっかりと確認したほうがよいでしょう。 いかがでしたか?あまり神経質になりすぎても、部屋探しの支障になることもありますが、近隣の相場を調べる、ネットで検索してみるなど手軽な方法だけでも試してみてはいかがでしょうか。同時に、きちんと告知をしてくれる良心的な不動産業者を選択することも大事ですね。
「事故物件」の見分け方を正確に説明できる方は少ないかと思います。 とくに新築の場合、事故物件であるかの判断がむずかしく、売買・賃貸借契約を結ぼうとしている人のなかには、 新築の物件でも事故物件に該当する? 事故物件を新築にすれば告知義務はなくなる? 新築の事故物件をつかまされた場合、解約や損害賠償請求できる?
投稿日: 2019/10/29 更新日: 2020/04/10 こんにちは、宅地建物取引士でライターの岩野愛弓です。 部屋探しをする時間は、新しい生活環境を想像したり、内見にいったりとワクワクしますね。でも、どんな部屋でも安心して借りることができるのでしょうか。立地条が良いなど好条件の割には、割安な賃料で紹介されていたら、「これって事故物件じゃないよね……」と不安になりませんか? そこで今回は、部屋探しをするときに事故物件を回避する方法を紹介していきます。不安な人はぜひ参考にしてくださいね。 事故物件とはどんな物件なのか? 「事故物件」と聞くと、「あんなことかな……?」と頭に思い浮かべるものもあるでしょう。事故物件の共通した定義はありませんが、一般的に事故物件とは、次のようなものを指しているといわれています。 自殺、他殺 火災での死亡 心霊現象 孤独死 その他、死亡ではないが重大な事件・事故 など 多くは、なんらかの事情があり、死亡などにつながるもので、入居者が死亡した物件は出来れば避けたいですよね。 「孤独死」の場合には、事故物件に該当するかどうかの判断が難しいところではあります。現代は一人暮らしの高齢者が多く、孤独死となる可能性は年々高まっているといえます。単なる自然死や病気による孤独死なのか、一定期間、誰にも発見されることなく過ぎていたものなのかなど、部屋の状態も変わることが想定されます。孤独死の場合には、その背景も関係してくるでしょう。 事故物件は入居検討者や希望者に告知されるのか? 実は、不動産賃貸契約で、「事故物件を告知しなければならない」という明確な規定は存在していません。事故物件の定義があいまいで、告知は前の入居者についてのみ行うことが慣習となっています。しかし、事故物件であることを借主に告知しなかった場合に不告知(告知義務違反)であるのではないかと裁判が起こる例は多くあります。 事故物件は、「建物の瑕疵」ではなく、「心理的瑕疵」に当たるのではないかと考えられるケースが多いことが関係しているようですね。実際に、不動産業者も事故物件であることを告知するという流れがあります。 しかし、部屋で亡くなった方がいるとしても、自然死や病死の場合には、事故物件としての瑕疵にはあたらないと裁判所が判断する傾向はあるようなので、注意したいところです。 これがあったら疑ってみたほうがいい「事故物件かどうか見分けるポイント」 事故物件かどうか見分けるためには、次のようなポイントがあります。 1.
今日は貴重なお話をありがとうございました」 いかがでしたか? 実際に働いている不動産屋さんしか知らないような具体的な話も聞けたため、参考になったと思います。 事故物件に住みたくない方は、上記のポイントをしっかり押さえて、お部屋探しをしてくださいね! 便利に物件を探すなら ニフティ不動産アプリ 部屋を借りる!賃貸版はこちら 住宅を買う!購入版はこちら
「もう雑草と戦い続けるのに疲れた……」という方は、挑戦してみてはいかがでしょうか。 【追記】設置から3カ月。除草効果は? 設置から3カ月が経過しましたが、雑草防除をしたエリアは下の写真の通りキレイな状態が保たれています。 防除をしなかったところと比較すると、その効果がよくわかりますね。 ただ、完全に雑草の成長を防げたのかというと……そうではありません。 この箇所だけ雑草が生えていました。 少しでも隙間があったらダメってことですね。 でもこれくらいだったら気づいたときに抜くだけできれいな状態を保てるので、 防草シートとジャリの雑草防除はかなり高い と言えるでしょう。 「もう草むしりはいやだ……」という方はチャレンジしてみてはいかがでしょうか。 【さらに追記】設置2年半。除草効果は? 設置から2年半が経過しましたが、たまにちょこっと隙間から雑草が生えてくる程度で、3カ月後とほぼ同じ状態を維持しています。 やはり設置をがんばってよかったな、という感想です。 【関連記事】 ※ おしゃれな本棚をDIY!リビング用に作ってみた ※ 【初心者DIY】スチール脚のダイニングテーブルを作ってみた ※ 【賃貸DIY】初心者でもできた!本棚の作り方
3 回答者: toturenzu 回答日時: 2007/11/06 16:19 再びの書き込み失礼します。 <シートの下処理はどの程度までやったのか 土の処理は庭師さんにおまかせしました。 すぐ近くに庭木が植わっており、何年かして気が変わる可能性があったので土壌の改良はしていません。 水平になるように土だけは固めてもらいました。 10月~11月にして翌年の夏頃に生え始めました。 以前は芝だったので、それに比べれば少し まし くらいです。 普段、通り道として使われるのなら砂利では歩きにくいです。 ただ防犯の意味では有効(誰かが歩けば必ず音がする)と思います。 0 この回答へのお礼 庭師さんがやったにもかかわらず、翌年に生えるとは… 雑草恐るべし、ですね。 どこかで「防草シートで雑草処理が100倍から1000倍楽になった」という書き込みを見たことがあるのですが、toturenzuさんはそうは思っていらっしゃらないみたいですね。 当方も土壌改良までは手が回りそうにないので、やや心配です。 お礼日時:2007/11/06 18:25 No. 何度も生える雑草を対策する7つの方法！自分に合った雑草対策を見つけよう - すまいのほっとライン. 1 回答日時: 2007/11/05 20:07 庭に防草シートを敷き、その上に砂利(約7cm)をまきました。 残念ながら元の土が良かったせいか、今でも雑草は生えてきます。 ただ、シートと砂利があるので根が細く非常に抜きやすくはなりました。 多分ですが、土だけ砂利だけでは雨などによって徐々に土と混ざり合っていくと思います。 なのでしばらくしたら、また上から土か砂利をかぶせなくてはならなくなると思います。 もう何も植えるつもりが無いなら、モルタルで塗り固めたほうが完璧だと思います。 砂とレンガを敷き詰めた場所も、元気よくドクダミが生えまくってますし、雑草とは強いものですね。 2 この回答へのお礼 貴重なご意見ありがとうございます。 砂利を7cmもまいても、やはり生えるのですね。 シートの下処理はどの程度までやったのか、シートはどのようなものを使ったのか、雑草がいつごろから生えるようになったのか、よろしければ教えてください。 お礼日時:2007/11/05 23:45 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 7 (トピ主 0 ) ガーデニング挫折 2020年10月3日 08:10 話題 二歩くらいで跨げるほどの小さな花壇を、コンクリなどは使わずに埋めるいい方法は何でしょうか? いい感じのジャリを敷くのが一番手軽そうですが、花壇の真横がお隣さんの敷地。ピカピカの車や自転車が置いてあります。何か飛んでいったら大変。 花壇を囲えばジャリって強風や台風でも動かないでしょうか。それとも小さいレンガや敷石を置いてしまうのかいいものか。 玄関前の目立つ所にあるので、何もせずというのは殺風景だし… みなさんならどうしますか?
悩む夫婦 庭の舗装に真砂土を使おうか迷っています。 どんなメリット・デメリットがあるのか、それと庭づくりのポイントが知りたいです。参考になるおしゃれな施工例があったら、ぜひ見せてください。 こんな人に向けて書きました。 この記事のポイントは次の3つです。 固まる土・真砂土舗装とは? 庭づくりのヒント7選 メリット7つとデメリット5つ 記事を読み終えると、真砂土舗装はどんなものかわかり、雑草対策にもなるきれいな庭が作れるでしょう。 当社クローバーガーデンは埼玉県の「外構と庭工事の専門会社」です。 年間60件以上の工事を行い、多くのお客さまに喜ばれています 。 固まる土=真砂土の庭造りヒント7選【水はけの良い舗装材としておすすめです!】 真砂土舗装をした外構アプローチ画像 真砂土舗装は特徴を理解して使えば、環境保全にもつながる素晴らしい舗装材です。 しかし「なぜ真砂土舗装は固まるの?」「どんなデメリットがあるの?」「庭の水はけは良くなるの?」「ボロボロになったりしないの?」「おすすめの真砂土はどの商品?」などとすごく悩むでしょう 。 そこでこの記事では、真砂土舗装とはどんなものか?をまず説明し、庭づくりのヒントを7つほど解説していきます。 どうぞ最後までご覧ください😊 それでは、ひとつずつ解説していきます。 固まる土と真砂土とは? ここでのポイントは3つ 固まる土とは? 真砂土とは? 真砂土舗装とは? 元ホームセンター社員が教える｜除草・防草方法７選！ | ぷらんとりうむ. 固まる土とは、土にセメントと硬化剤を混ぜ、固まるようになった土のこと です(防草土とも呼ばれる)。 ホームセンターのカインズやナフコなどでも販売されていて、固まる土「まさ王」という商品も売られています。DIYでも簡単に扱えるのが特徴です。 真砂土(まさど)とは、花崗岩が風化してできた砂状の土のこと です。別名まさつち。 大きな特徴は、透水性と保水性の相反する2つの性質を持つことです。そのため、建築用の客土としてよく使われ、特殊土壌として扱われています。 上記した固まる土には、真砂土をブレンドしていることが多いです。 真砂土舗装とは、真砂土にセメントと硬化剤を混ぜ、固まるようになった土を舗装に使うこと です。 庭園・公園のアプローチ舗装や道路の路肩に昔からよく使われ、最近では一戸建て住宅の庭にも利用されています。 固まる土=真砂土を使った庭づくりヒント7選 ここからは、真砂土を使った舗装についての解説です。 ここでのポイントは7つ 【デメリット5つ】駐車場の舗装には不向き!
土系舗装材の全てを徹底解説!!
ブタスケ君、今日は農家の宿命 「雑草対策」 について話すぞい まってました!家の庭がもう雑草ボーボーで! 雑草を生えなくする方法を 「労力」「効果」「コスト」 の面で評価してまとめるから、自分に合った方法を選ぶんじゃよ! 防 草 シート の 上 に 固まる 土豆网. 楽チンで、効果抜群で、安あがりな方法を教えて下さい! 梅雨の時期から秋にかけて、雑草がめきめきと育つ季節。 つい先日引っこ抜いたと思ったら、数日後にはまた新たな雑草が顔を出していて、嫌になりますよね? 雑草取りはなかなかの重労働ですので、自宅の庭の雑草に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 今回は、様々な雑草対策を「労力」「効果」「コスト」の3つの視点から評価をして、記事を読んでくださった皆さんが自分に合った雑草対策を見つけられるようにしたいと思います。 庭の雑草対策まとめ | 雑草を生えなくする10の方法とは? 雑草対策は、生えている場所によって、取ることが出来る対策とそうでないものがあります。 農家さんの畑の雑草であれば、トラクターや刈払機、除草剤などが対象になりますし、一般のご家庭のお庭の雑草であれば取る対策も変わってきます。 この記事では、 一般家庭のお庭に生える雑草 や、 家庭菜園レベルの雑草 を取る方法についてご紹介したいと思います。 1.手で抜く/ 鎌で刈る 【労力: 】【効果: 】【コスト: 】 まずは一番シンプルで原始的な方法 「雑草を手で引っこ抜く/鎌で刈り取る」 です。 鎌を購入する場合は費用が掛かりますが、手でむしり取る分にはお金はかかりません。ただ、常に中腰になるため大変な重労働です。 中腰での作業が辛い場合は、 立ったまま草刈りができる三角ホーという農機具 があるので、人力で少しでも疲れないで草刈りをしたい方にはお勧めです。 効果も、雑草をむしり取ってもまた生えてくるので、何度も草むしりをする必要があり、根本的な解決にはなりません。 雑草でお悩みの人は、この作業が大変だという事と思いますので、次に進みましょう!
面倒な雑草対策はプロにお任せください! ・利用規約 ・プライバシーポリシー 雑草対策は費用だけでなく総合的に選ぶのが大事 雑草対策の方法は、目先の費用だけで選ぶのではなく総合的に判断することが大事です。 雑草対策方法を選ぶポイント 見た目 環境への影響 管理の手間 水はけ 耐久性 リフォームの予定 雑草対策は、方法によってお庭の見た目や効果の持続性が大きく変わります。 いくら雑草が生えてこなくても、むき出しの防草シートや殺風景なコンクリートで景観が悪くなってしまっては残念です。 外構やお庭全体のイメージに合った方法や材料を選びましょう。 周辺の環境に与える影響や維持管理のしやすさ、水はけのよさも考慮してください。 そして、 耐久性は長期的な費用を考えるうえで重要 です。 初期費用の安さだけを基準にすると、短期間ですぐに再施工が必要になってしまうこともあります。 数年単位で見たときに対策費用が高額になる おそれがあるため、耐用年数や効果の持続性とあわせて判断しましょう。 また、リフォーム予定の有無の確認も忘れてはいけません。 家族構成やライフスタイルの変化にともなって、今後お庭の使い方が変わる可能性はありませんか?