パズル式が24台、タワー式36台というのは、いわゆる機械式の駐車場。 平面自走式と比べて、毎月の維持管理費が高いだけでなく、将来の更新費用が必要(あまり認識されていないので、将来、もめる可能性が大きい)であったり、車の出仕入れに時間がかかるので使い勝手が悪かったり、極めて具合の悪い方式だ(詳しくは 機械式駐車場は最悪だ! )。 (本日、マンション広告3枚)
前述のとおり、分譲マンションの駐車場は「賃貸駐車場」または「分譲駐車場」です。 駐車場の中でも人気の位置、不人気の位置とに分かれるでしょう。 例えば、マンションのエントランスから近い場所もあれば、遠い場所もありますよね。 多くの方は、エントランスから近い駐車場を利用したいと思うことでしょう。 使用する駐車場の位置は、どのように決めるのでしょうか。 マンションを購入した順、つまり先着順に決めていくことが多いようです。。 実際にマンションを購入した方の中にも、「契約したのが遅かったせいか空いている駐車場が少なく、あまり良い位置ではなかった」ということがあったそうです。 しかしマンションの中には、こうした不公平さをなくすために、抽選で駐車場の位置を決めるケースもあるようです。 不公平さをなくすために抽選を用いることもある! 前述のとおり、分譲マンションの駐車場は、先着順で利用する位置を決めることが多いですが、マンションによっては抽選で決めるケースも多いそうです。 例えば、マンションの駐車場が、平置き駐車場と機械式駐車場を併設している場合、どちらかというと平置き駐車場のほうが人気といわれています。 車道からそのままマンションの敷地に入って駐車できますから、機械を操作しなくてはならない機械式と比べると便利といえますね。 また、位置によってはゴミ捨て場の近くであったり、マンホールの上に駐車場があったりすることもあるでしょう。 こうした駐車場を利用する方の間で不公平さがないように、抽選で利用する位置を決めるマンションもあるようです。 ちなみにこの抽選は、マンションの引渡しの時期に行うことが多いようです。 抽選後、数年に一度再抽選をして総入れ替えをするマンションもあれば、ずっと利用する位置を固定するマンションもあります。 駐車場の数が少ない場合!利用者はどのように決める?
こんな複雑な駐車場ならば、住民全員の車が何なのかそこから調べてくじ引きを作らなくてはいけませんよね? 根本的な所がおかしいのでは? 無料弁護士相談に聞いてみた どうにも納得いかず、無料の弁護士相談で「何とかならないか」と聞いてみました。 ですが、答えは、 「あなたの言っていることは間違っていません。ですがどうにもならないでしょう。私だったら近隣の駐車場を借ります。」 という変な回答でした。 市で雇われた弁護士だからなのかわかりませんが、あまりにも相談者の事を考えてくれていない回答にがっかりしました。 というか、 マンションの管理人も弁護士も人ごとですよね。 1ヶ月だけ、お客様駐車場に駐車して下さいと言われた 母は、近くの駐車場が決まるまで、1ヶ月だけマンションのお客様駐車場に駐車して下さいと言われました。 というか・・・ そこ(お客様駐車場)にこれからも駐車して良いんじゃ無いですか? と私は思いました。 だって、住民とお客さん、どっちが大切なんですか? 自分のマンションに車を止められないなんて、だったらそんなマンション買いませんよって話ですよね。 それに、他にもお客様が駐車するスペースはあるのです。 確かに1度決まったくじ引きをもう1度やり直すのは大変です。 でも、これは誰のミスなのかと言ったら マンション側のミスだと思うのです。 ちゃんとくじ引きのシステムを整えていなかったマンション?役員?のミスですよ。 やっぱり納得いかず、再度管理人に異議申し立て! 母の話を何度聞いても納得いかず、もう一度管理人に話をしてみました。 するとしぶしぶ、「役員を集めて会議をするからそこに出席してくれ。」 と言われました。 ちなみに役員をやっているのはマンションの住民達です。 役員会議であっさり・・・ 数日後、役員数名と母と管理人とで会議が行われました。 すると、 役員の代表の方が言って下さったのです。 いともあっさりと・・・ これからもお客様駐車場に駐車してもらえばいいのではないですか? と・・・!!! ですよね!! そうですよね!! 駐車場の抽選について｜住宅なんでも質問＠口コミ掲示板・評判. 役員の方はマンションの住民です。 「自分がそうなったら」と考えてくれたのだと思います。 そして、 管理人は「役員の方がそうおっしゃるなら・・・」と言い、母はお客様駐車場に車を止めても良いことになったのです。 それにしても、母にはあんなに強気だった管理人。 役員の方が男性だったせいか、態度が全然違ったそうです。 相手の立場になって考えられるかどうかが大切 今回こんな事があって、「相手の立場になって考えてあげられるか」という事がいかに大切かがわかりました。 私たち夫婦は全面的に母の相談に乗りました。 だって、何度聞いても絶対に納得がいかなかったのです!
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駅前の再開発エリアに建つ、商業複合型の超高層マンション。 【第3期 予告広告】東京駅15分(途中で快速乗り換え)、駅徒歩3分。総戸数177戸(地権者住戸12戸、地域優先分譲住戸51戸を含む)、地上29階、地下2階。販売戸数/未定、2LDK(68. 11m2)〜4LDK+αルーム(222. 49m2)。販売価格/未定。平成27年4月下旬竣工(本チラシ掲載日の1年後)。 ※2013年6月23日(日)、10月11日(金)、10月26日(土)の物件と同じ。 新聞半紙大のチラシ裏面にゴマ粒サイズの小さな文字で記された「物件概要」に目を凝らしていたら、駐車場情報のところでひっかかった。 駐車場(総戸数に対して)/61台(住宅)うち機械式駐車場60台(パズル式24台:月額使用料21, 000円〜27, 000円)、タワー式36台:月額使用料19, 000円)、車いす使用者対応駐車施設(月額使用料30, 000円) 駐車場台数や月額料金は適切なのか? 以下に考察してみよう。 駐車場台数は適切なのか? このマンションの総戸数は177戸。駐車場の台数が61台なので、設置率は34%(=61台÷177戸)。 (財)自動車検査登録情報協会(略称:自検協)のホームページに、2005年から2013年の「 自家用乗用車の世帯当たり普及台数(都道府県別) 」のデータが掲載されていたので、首都圏(1都3県)の数値データを"見える化"してみたのが次図。 埼玉・千葉は全国平均並みの1台を超えているが、神奈川になると0. 8台を下回り、東京になると0. 5台を下回っている。 このマンションが千葉県境に隣接する江戸川区に建つことから、設置率34%は千葉県の世帯当たり普及台数1. 020台(102%)と比べるとすごく不足しているし、東京都の0. 476台(48%)と比べてもやや不足している。 ただ、このマンションが駅チカであることを勘案すると、駐車場設置率34%は、いい数字なのかもしれない。 ちなみに、自家用乗用車の世帯当たり普及台数が多いトップ5は次の通り(平成25年3月末現在)。福井県・富山県の北陸エリアがダントツ。 第1位:福井県(1. 771) 第2位:富山県(1. 729) 第3位:群馬県(1. 681) 第4位:山形県(1. マンションの駐車場はどう決まる？抽選に外れてしまったら？ | 不動産投資の図書館. 676) 第5位:岐阜県(1. 647) 逆に、自家用乗用車の世帯当たり普及台数が少ないトップ5は次の通り(平成25年3月末現在)。東京都と大阪府が極端に少ない。 第1位:東京都(0.
具体的には分譲マンション内の数の限られ... 2015年08月08日 分譲マンション駐車場の継承の件 失礼致します。分譲マンションの駐車場(敷地内の平面)の継承の件ですが、マンション管理事務所の「管理規約」にはマンション区分所有者の駐車場の継承は「可」となっています。しかし管理事務所の担当は『管理規約には記載されていないが、区分所有者の所有権移転がなされた場合は他の入居者(機械式駐車場利用者)の意見を反映し抽選により決めるべき』だと言っています... 2019年11月05日 分譲マンション駐車場 相談無しの区画変更 新築分譲マンションを購入しました。 当初駐車場は24区画で、当方申し込み時にはシャッターゲート内では1番奥の駐車場しか空いていなかったのですが、駐車場スペースが広く停めにくさは無いとのことで契約しました。 しかしその後に 新たに空いていたスペースに2区画の駐車場が追加されました。追加に関して一切の相談は無く、決定されてからの通知でした。 この追加の駐... 2017年12月18日 マンション駐車場利用規定の改定について(普通決議?or特別決議?) 以下、マンション管理組合の規定変更は、「普通決議」(1/2の承認)、「特別決議」(3/4の承認)どちらでしょうか? 「普通決議」(1/2の承認)で規定変更可能ならばよいのですが、もし「特別決議」(3/4の承認)となった場合、駐車場利用者(計27世帯)が結託すると27:73となり、総100世帯の3/4「75」を確保出来ない事態となることを懸念しております。 【経緯】 総世帯100の... 2019年06月26日 マンション身障者用駐車場について 約20年前、分譲マンション購入時に敷地内身障者駐車場を身障者がいなかったため抽選で権利を獲得しました。その契約時にその後身障者が希望された場合にそれを優先して移動などの条件はありませんでした。 ところが今年に入って、理事会から総会に駐車場使用細則の変更提案があり、身障者手帳を所有する該当者の希望が出た場合、現使用者は1か月以内に明け渡すなどの内容で... 2017年06月12日 新築分譲マンションの違約について 今年の6月に新築分譲マンションの不動産売買契約を締結致しました。 その契約の駐車場についてなのですが、当初は平置駐車場が総戸数の6割程度あり、契約が早い程抽選回数が多く当選しやすいとのことでしたので契約しました。 ところが最近になり、販売会社より連絡があり、駐車場を希望している人が多く足りないので、売主と話し合った結果、立体駐車場を設けて駐車... 2015年10月17日 賃貸中の分譲マンションの駐車位置の家主都合の変更は有効なのでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q 数ヶ月前、管理者を通し、業者が来て洗濯機上の蛇口が水漏れしていたので交換してもらいました。 しかし、気づいたらまた蛇口根元(回す所の下)より水漏れしていて様子見していると下がびしょびしょに濡れていたので再度管理者に伝え、後日修理予定です。 2日に一回洗濯機を使用し、蛇口は使う時だけ開けています。 ◆すぐ水漏れしたのは何が原因と考えられますか? 修理業者は毎回同じですが他の水漏れも一度で治らず修理完了後も数回来てもらいました。(見習いの人もいました。) また、洗面所も蛇口付け根より水漏れしています。蛇口がグラグラしていて台所もです。 ◆グラグラなのは普通ですか? (触ると上下に動く) ここも前回確認してもらいましたが常に水が出ていなければ正常と業者に言われ修理していません。 水の出口はかなりきつく締めないとポタポタ垂れます。去年からです。 ◆何が原因ですか?対処法はありますか?
広島市西区己斐上のお客様から 「台所蛇口のレバーハンドルが取れるので見て欲しい」 と修理のご相談を頂きました。 お伺いして現場確認と無料見積です。 キッチンの壁付混合水栓ですね メーカー TOTO シングルレバー水栓 型式 TKJ30U3Nをお使いでした。 メーカーの情報では 生産開始 2010/10 生産終了 2013/05 製造開始から10年が経過している蛇口なのでそろそろ交換時期も近いです。 でもレバーが外れる原因はネジのゆるみ お客様とご相談の結果は修理がご希望でした。 ネジを増し締めしてレバーをしっかり固定。 スムーズに上下して外れません(^^)/ 軽作業なので 作業は軽作業1, 100 基本料金3, 300 合計4, 400でした。 修理の部品も供給されている蛇口なので これからもご使用頂けますよ。(#^^#) ご依頼ありがとうございました♪ ・・・・・・・・・・・・・・・ 水道局指定工事店 排水設備工事指定店 排水管清掃業登録事業者です。 24時間受付・年中無休で対応 ご相談はお電話やメールでも承ります。 水もれ・つまり・みずもれは さんぜろ・にーぜろ・さんぜろ♪ 広島水道センター ・・・・・・・・・・・・・・
原因特定には専門的な知識と経験が必要です。当社では、点検をどのようにするのか?どこを見るのか?そうした大切な手順と、お客様への配慮を盛り込んだマニュアルを作成し、現場スタッフに教育しております。 ④ご説明 トラブル原因のご説明! 原因をご説明するときは、専門用語を使わずに、時には紙に図を描いて分かりやすくお伝えします。 ⑤お見積り その場でお見積り スタッフが 必ず作業前に 料金表に基づいてお見積りします。料金が不明のまま、作業後に修理料金をご請求することはございません。 お断り頂いてもキャンセル料金は頂いておりません。 ⑥作業開始 ご納得いただいてから作業スタート! 風呂場 蛇口 パッキン 交換. ご納得いただけましたら、修理スタート!周辺の養生・仕上がり・修理後のお掃除までキレイを意識し、確実で丁寧な施工をいたします。 (目安:作業時間は1. 5~3時間) ⑦確認 作業終了後に直っているか確認! 当社は、作業直後・ご精算後・退出直前の3回確認行動をとること基本行動として決めております。お客様にも必ず目で見て直っていることを確認していただきます。 ⑧お支払い 修理完了後にご精算 お支払いは現金以外にも各種クレジットやPaypayも対応しております。 ⑨書類郵送 後日、保証概要書類を郵送いたします 後日、当社から保証概要書類と施工写真を郵送いたします。作業箇所は最大5年間の保証付き!次回のご依頼は、感謝の気持ちを込めて出張料無料!アフターサービスとして水まわり点検無料!何かあれば、お気軽にご相談ください^^ 代表 島貫 私たちは、お客様により安心していただくため、「作業後」を大切にしています!
2021. 07. 23 滋賀県高島市安曇川町:キッチン蛇口 スピンドル・ハンドル交換 作業箇所 キッチン トラブルの症状 水漏れ トラブルの原因 水側 スピンドル・ハンドル破損 作業時間 1時間 作業内容 水側 スピンドル・ハンドル交換 > 詳しくはこちら 作業の様子
2021. 07. 24 お風呂 福岡市城南区神松寺:浴室サーモスタット水栓交換 作業箇所 お風呂 トラブルの症状 カラン切替取っ手が取れた。 トラブルの原因 経年劣化 作業時間 1時間 作業内容 浴室サーモスタット水栓交換 > 詳しくはこちら 作業の様子