日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 6月のJリート市場見通し…過去のNAVから上値余地は限定的か | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
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投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.
70 薩長同盟が結ばれた日 378 : 日曜8時の名無しさん :2021/01/21(木) 15:47:43. 03 ID:Xg/ う 379 : 日曜8時の名無しさん :2021/01/29(金) 15:04:17. 58 テスト 380 : 日曜8時の名無しさん :2021/01/31(日) 20:15:48. 20 「令和3年に新成人になったタレントのパワースコア」ランキングが発表 「濱田龍臣」さん 「岡田結実」さんを抑えて1位になったのは? 【2021年最新結果】 『龍馬伝』に出演した新と歴ドル美甘子が語る「大河ドラマとアイドル」 381 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/04(木) 13:59:41. 07 【大河ドラマ】「坂本龍馬役」で一番好きな人は誰?【人気投票実施中】 現在1位 382 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/04(木) 13:59:41. 07 【大河ドラマ】「坂本龍馬役」で一番好きな人は誰?【人気投票実施中】 現在1位 383 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/04(木) 17:46:07. 81 ID:0UOui/ 大事なことなので2度言いました 384 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/07(日) 18:00:30. 04 文春オンラインでは「〈アンケート〉あなたが選ぶ『大河ドラマ』ベスト1は? 」を実施。 18日間で30~60代を中心に、769人の投票が集まった。 早速、ベスト5を具体的な理由とともに紹介する。( 6位~20位も公開中! ) ※1人につき、3作品を選び(1位5点、2位3点、3位1点)、合計点数でランキングを作成した。 必須回答の項目は1位のみ。 【5位 麒麟がくる(2020年 主演:長谷川博己) 326点】 【4位 新選組! 【2010年大河ドラマ】龍馬伝part159. (2004年 主演:香取慎吾)439点】 【3位 篤姫(2008年 主演:宮﨑あおい)527点】 【2位 龍馬伝(2010年 主演:福山雅治)575点】 【1位 真田丸(2016年 主演:堺雅人)647点】 詳しくはソースで 385 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/07(日) 18:06:04.
都筑区センター南aune「龍馬しゃも農場」に以前行ってきました!
高知、土佐といえば坂本龍馬! 歴史上の人物で人気投票を行えば、織田信長と人気を二分するといわれます。この坂本龍馬に関するグッズ、お土産で面白いものを調べてみました。 ■『龍馬ドラえもん』 坂本さんとドラえもんがさまかのコラボ!
89 坂本龍馬と渋沢栄一は剣術修行した道場が同門という以外に接点はなかったの? 402 : 日曜8時の名無しさん :2021/03/27(土) 12:06:13. 47 千葉道場やね 403 : 日曜8時の名無しさん :2021/04/25(日) 19:18:19. 36 404 : 日曜8時の名無しさん :2021/04/25(日) 23:18:06. 14 さっき玄武館の近くで飯くって戻ってきた。ぶっちゃけた話し坂本竜馬と勝海舟と芹沢鴨 と清川八郎と伊庭八郎が刀で勝負したら誰が一番強いんだろ?あのあたりしょっちゅう行くから 知ってるけどそのいずれもが、あの周辺に縁があるからな。まあ厳密にいえばJR秋葉原駅 周辺ではあるが、あの辺りは他にも探せば探すほどいろいろあるからな 405 : 日曜8時の名無しさん :2021/04/25(日) 23:18:16. 「坂本龍馬先生の短銃」という名称で模造拳銃を販売 違法とは思わず - ライブドアニュース. 15 さっき玄武館の近くで飯くって戻ってきた。ぶっちゃけた話し坂本竜馬と勝海舟と芹沢鴨 と清川八郎と伊庭八郎が刀で勝負したら誰が一番強いんだろ?あのあたりしょっちゅう行くから 知ってるけどそのいずれもが、あの周辺に縁があるからな。まあ厳密にいえばJR秋葉原駅 周辺ではあるが、あの辺りは他にも探せば探すほどいろいろあるからな 406 : 日曜8時の名無しさん :2021/04/25(日) 23:19:18. 67 二重投稿になってしまった… 407 : 日曜8時の名無しさん :2021/06/13(日) 10:11:28. 28 シリーズのラストを飾るに相応しい正統派時代劇 これが本当に最後の最後となる『るろうに剣心 最終章』の第二弾。幕末の動乱を背景に、剣心が「不殺の誓い」を立てることになった宿命の悲恋ドラマが描かれる。 過去作の洋画的な荒唐無稽とスペクタクルをあえて封印し、紛れもない正統派の時代劇で攻めてきたのは嬉しい驚き。その血生臭くも端正でスタイリッシュな世界観は黒澤明というよりも三隈研次や田中徳三、どれだけ崇高な理想を掲げようとも戦争に正義など存在しないこと描く骨太なストーリーは小林正樹や今井正にも通じるものがある。 その美しい佇まいの中に狂気すら漂わせる佐藤健の芝居にも並々ならぬ気迫が感じられる。シリーズのラストを飾るに相応しい傑作だ。 408 : 日曜8時の名無しさん :2021/06/13(日) 10:22:12.
幾松はんがひょうたん片手に酒屋へ行く姿を認めた新撰組の2人。 近藤勇に報告. 小五郎のいたその部屋の廊下から 当時は玄関が垣間見られ 時には見張りを置いたと言う. 新撰組の袖が翻るのをチラッとみた幾松. 片手を鞘に今まさに 抜こうとする小五郎の手を押さえ 長持ちの中に身を隠させる. 近藤はんたちが家中を捜すも 長州藩士が見当たらない. 最後に長持ちの中をあらためようとする. 長持ち背中に 三味線を弾いていた幾松. 長持ちに触れた近藤はんの手に 三味線の撥(ばち)をぴしっと充てて… 「これほど館中を検めて 私に恥を掻かせた上にもしも この長持ちの中にどなたも居ないとなったおり、近藤はん あなたがこの場で切腹してくれるとおっしゃるなら どうぞ いつにても お検めくださいませ」 幾松の度胸に惚れたか 近藤勇はんは黙ってその手を引いて去る. そんな若き日の想い出のせいか 木戸孝允となった小五郎の死後 この部屋に住みたいと申し出て45才で没するまで 静かに暮らした… ******************************************************** ここ4年間の私の講義集が間違って消去されまして申し訳ありません。 また一から、スタートします。 京都の友だちがあの幾松に行きましたので報告メールが届きました。 ************************************************************ 実は ここ お昼でも7~8000円のお値段なんだそうです. 坂本龍馬のピストル・拳銃は高杉晋作からもらった？ - 出演者情報. たまたま 今回の幹事さんが若奥さんとお知り合いで 特別料金の御料理 を作ってくれていました. と言う訳で 幾松さんが晩年過ごしたと言う御部屋も店主さんの説明付 きで見ることが出来ました. すぐ近くの 京都ホテルオークラ(旧京都ホテル)辺りが 長州藩の 藩邸で幾松では密会合がよくもたれたらしい. 近藤はんが乗り込んできたとき 幾松はんの機転と度胸で桂小五郎 はんを隠し通したというおおきな長持ちや 小五郎はんの自筆の掛け 軸ほか3点 坂本龍馬はん 桂小五郎はん 佐久間象山先生のお写真と 後に幾松はんの写真を元に書かれた肖像が 飾られていました. なにより 初めてつり天井を見ました. 和紙を張られた天井の殆どを埋めるような大きな板 その板の周りを 杭で打ちとめて 天井裏には重石2つ ある綱をひくと一気に杭が抜けて 天井が落ちてくるしかけ.
16 もう十年以上前の作品なのに人気投票で龍馬伝2位になってた 387 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/07(日) 22:08:04. 75 ついに2021年2月7日今夜は大河ドラマ「麒麟がくる」の最終回が放送!新型コロナウイルスの影響で最終回が年を越したことでも話題を集めましたね。光秀の行く末は…? 1963年から続く大河ドラマも、2021年2月14日放送スタートの次作「青天を衝け」で第60作目となります。新一万円札の顔としても注目される「渋沢栄一」を演じるのは吉沢亮さん。歴史ファンはもちろん歴史に詳しくない人でもいつの間にかハマっちゃう予感! そこで今回は、「NHK大河ドラマ人気ランキング」をご紹介!歴代の中でも何度でも観たくなるほど面白かった名作をランキングで紹介します! おうち時間に、一気観もオススメ! 1位に輝いたのは…! 【何度も見たいNHK大河ドラマ人気ランキング】 第1位 龍馬伝(2010) 第2位 真田丸(2016) 第3位 独眼竜政宗(1987) (4位~20位は『ランキングー!』サイトに掲載中) 388 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/07(日) 22:24:41. 34 【大河ドラマ】「麒麟がくる」完結 光秀"生存説"?最終回ラストシーンにNHK異例言及 ★2 [鉄チーズ烏★] 389 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/09(火) 17:04:40. 44 ID:L96cyU/ 2021. 02. 08 08:20 春嶽と土佐の交流探る 龍馬記念館で「龍馬の知恵袋・福井藩」展 390 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/09(火) 17:48:59. 97 >>387 BSで再放送くるかもね 391 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/09(火) 18:02:01. 39 ID:L96cyU/ 高杉晋作がネックだよ 392 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/15(月) 12:32:34. 61 龍馬伝が終わった後に福山さんが今度やれるのなら渋沢栄一をやりたい 岩崎弥太郎は香川さんでって言ってたから晴天は見た 今後も楽しみしてます 龍馬も出てくるのかな・・・・? 393 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/15(月) 13:23:53. 54 篤姫で坂本龍馬を演じた玉木宏が高島秋帆として出たから 二人目の竜馬は要らない。 幕末の水戸藩ってあまりきっちり見た覚えがないけど 武田耕雲斎とかいたから天狗党の乱とかやってくれると嬉しい。 394 : 日曜8時の名無しさん :2021/02/21(日) 20:39:47.
裏手は鴨川 当時はよしの葉で埋め尽くされ 廊下の下に隠した階段 で河原に逃げ込めるようになっていました. 池田屋や寺田屋は 正面と裏手とで挟み撃ちにされると逃げ場がない。 その点では 背の高いよしの葉の中でしゃがみこんだら見つけようが ないうえに 藩邸が近過ぎて襲撃の対象からは外されやすかった みたいです それにしても 長き歴史に堪えぬいた建物を守っていくのも大変だろう なぁ…って実感でした。 ************************************************************