ビル管理法で定められた点検
次に、 「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」(通称「建築物衛生法」「ビル管理法」「ビル管法」) では、 規定の管理基準に従って給水・排水を管理 しなければなりません。
これは戸建住宅などには適用されず、 不特定多数が利用するビルなどの建物 に限ります。
水質検査や設備の清掃頻度などについて厚生労働省が基準を定めているので、それに従って管理しましょう。
管理について簡単に説明すると以下の通りです。
◾️管理内容:厚生労働省が定めた水質検査や清掃 を行い、 基準に適合する水質や環境 を保つ
もし測定値が基準に適合しなかった場合は、給水設備を改善するなどして基準を守る
◾️管理方法: 水質検査や清掃は、 専門業者に依頼 するとよい
管理する水は以下の3種類で、それぞれに基準が設けられています。
1)飲料水
2)雑用水(水道水以外の水を、散水、修景、清掃、水洗便所の用に供するもの)
3)排水
これについは、別記事 「ビル管法とは?対象となるビル、検査項目など基本知識を簡潔に解説」 にくわしく説明していますので、ぜひ参照してください。
まとめ
いかがでしたか? 給水設備とは何か、排水設備にはどんなものがあるか、具体的に理解できたかと思います。
ではもう一度、記事の内容を振り返ってみましょう。
◎給排水設備とは、給水設備と排水設備の総称
◎給水設備に含まれるのは、
貯水槽
◎排水設備に含まれるのは、
通気管
排水槽・排水ポンプ
◎給排水設備には、
建築基準法で定められた点検
ビル管理法で定められた点検
が必要です。
以上を踏まえて、あなたが給排水設備を適切に管理できることを願っています。
- 建物付属設備とは 勘定科目
- 建物付属設備とは キッチン
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建物付属設備とは 勘定科目
排水管
建物内で使用して汚れた水を、下水道管まで送り出すための配管です。
腐食しにくいよう、硬質塩化ビニル管、耐火二層管などが使用されます。
排水管は、設置される場所により以下の2つに大別されます。
屋内排水管
屋外排水管
排水の種類 によっては以下の3つに分けられます。
◾️汚水排水管:
トイレの洗浄水のみ を流す。
◾️雑排水管:
台所や洗面所、浴室、洗濯機など で使用した排水を流す。
◾️雨水排水管:
雨どいなどから集まった 雨水 を、屋外の下水管に流す。
ちなみに排水管の途中には、 「排水トラップ」 という設備もあります。
これは、排水管をS字型やU字型などに曲げたり、管の途中に器具を取り付けたりすることで、 排水から出る悪臭やガスなどが室内に入り込むのを防ぐ ものです。
3-2. 通気管
排水管の中は、水が流れるときもあれば空っぽのときもあり、 管内の空気圧がつねに変化 しています。
それを調整して 排水がスムーズに流れるよう にするために、通気管を設けます。
排水管の中を換気 する役割も担っています。
3-3. 給排水設備とはどんなもの？該当設備の種類と役割を図解で説明！. 排水槽・排水ポンプ
排水は通常、自然に排水管を通って下水管に流れていきます。
が、建物の構造などによって 自然には流れない場合 があるのです。
そんなときには、排水槽と排水ポンプが必要になります。
排水を一旦排水槽に貯めておき、排水ポンプで下水道に送り込む仕組み です。
排水槽には、以下の2種があり、 建物の地階に設置されることが多い ようです。
トイレの排水専用の 「汚水槽」
生活排水用の 「雑排水槽」
4. 給排水設備点検の制度と点検内容
ここまで給排水設備の種類や役割について説明してきました。
これらがなかったり破損・故障してしまったりすると、私たちの生活に大変な支障があることもよくわかったかと思います。
そこで、「1-3 給排水設備に関する法的規定」でも説明したように、給排水設備には定期的な管理・点検と行政への報告が義務づけられているのです。
最後にその制度について、簡単に説明しておきましょう。
4-1. 建築基準法で定められた点検
まず、 建築基準法第12条で定められた点検報告制度 があります。
規定の条件に合致する 「特定建築物」 の持ち主は、 「建物の敷地」、「構造建物の設備」
について、 国が定める検査項目 を点検する義務があるのです。
点検サイクルは地域によって違いますが、おおむね 6ヶ月〜1年ごと に行って、建物が属する 「特定行政庁」に結果を報告 します。
点検内容は、以下の通りです。
◾️給水設備: 受水槽や高架水槽、加圧給水配管の設置場所が適正か、運転の異常、腐食・漏れなどはないか
◾️排水設備: 汚水槽や排水管などの設置場所が適正か、運転の異常、腐食・漏れなどはないか
資格を持った専門家に依頼して点検 してもらいます。
これについてくわしく知りたい人は、別記事 「建物の安全を点検する「定期報告」制度:その点検内容と報告方法とは」 を参照してください、
4-2.
建物付属設備とは キッチン
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